Re: [閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?
假設一房自住客，自備200，貸款800，已買下一間1000萬自住房。
想要小換大，目標1500萬的物件。
先忽略利率、還款、稅費這些。
情境1 房價都漲20%
自住房市值1200萬，目標房市值1800萬。
自住房賣掉還清貸款，剩400萬。
新房自備款360萬，賣小房的400萬拿來用，還剩40萬可以裝修。
情境2 房價都跌20%
自住房市值800萬，目標房市值1200萬。
自住房賣掉還清貸款，一毛不剩。
新房自備款240萬要用本業收入或金融資產籌措。
魯空想要房價跌，再自己籌錢比較開心，故得證。
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結論:不管漲跌魯空都買不起
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看的出來很多人這波真的好怕
推
兩個情境都是換到同一間房子，情境一要籌1400，情境二要籌
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1200。哪個好真的不好說唷，如果籌240很困難的沒得選，只
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有情境一能無痛換房，情境二根本嚇到不敢換房。對於年收入
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高的可能會喜歡第二個情境，籌240輕輕鬆鬆，又買便宜。
推
你錯了 是我家買1000要賣1250 換大是希望別人1500要跌到
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1250的 這樣換 懂嗎？
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一房希望跌的 是這樣打算的 我家不跌 要跌其他人 然後換
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更大
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現在一直都有豪宅在跌，所以自己家漲別人家跌並不難，難得
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是要敢買會跌的房子。所以實務上走跌敢換房的真的不多啦..
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走跌換房的很多吧，換房就有需求，又不是投資
推
對一房自住客來說，如果自住房0貸款，想要小換大，低價換
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高價，那房價跌對他是有利的。BUT，現在中古屋漲不太動，
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預售屋卻一直創新高，無量持平下好像沒人真的佔到便宜。
推
薪資水平沒提高 錢都拿去繳房貸了 想以小換大根本難
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首Po對只有一房的自住客來說 房價漲了 -> 優點：好像淨資產變多、可以增貸的金額更高 有更多錢可以在2330低點時all in 缺點：大房的房價也漲了 想要以小換大更難 要準備的頭期款更多、房貸壓力更重 房價跌就兩個反過來 優點是以小換大更容易 缺點是淨資產縮水了![[閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?](https://i.imgur.com/LiWpD83b.jpeg "[閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?")
沒人希望自己的房價下跌，所以炒房就是利用人性，股票畢竟是隨時都能賣出 而且房價大跌、利率也同時暴漲，一千萬房貸每年多幾十萬利息要繳，大部分家庭扛不住 所以民主國家打房一定失敗，美國人支持川普這個房地產富豪，主要是希望跟中國合作 川普當選後就是 魷魚遊戲 殺戮大亂鬥，破產倒下的就再也爬不起來了 當年的雷根在當選總統時還來訪台灣，全世界沒人想到雷根總統變成中國最忠誠的戰友
當然是漲， 以現在平價中古大樓一坪100萬， 假設正常一個人居住面積30坪， 20年後輕鬆漲到一坪300萬， 你換小間的20坪，
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[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？各位前輩大大好 跟著房產版幾個月 也在版上吸收了不少知識跟資訊 有兩個問題感覺還沒有思考的很透徹 想請益一下![[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？](https://i.imgur.com/MQGWGGob.jpeg "[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？")
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Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼你搞錯了 自住只有一間的多方 確實是有高潮的底氣 秉持著房版 大佬們無私教學![Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼](https://i.imgur.com/SPAN4AZb.jpg "Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼")
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[請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動，想試試買隔套投資房 老妹我住新北老家，目前自備款300萬，年收約400萬，原本想直衝買自住房 (自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2，估計要1800萬) 目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩，就想買個小窩住 但問題就是:24
[請益] 自住房屋佔淨資產的多少比例先解釋一下 假設房子市值1500萬貸款1200萬 那房子的淨資產就是300萬 然後有股票200萬現金100萬的話 房子佔淨資產的比例就是300/(300+200+100)=50%15
Re: [閒聊] 小換大的迷思這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間， 冷盤時想換房，結果會完全相反。 GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房買 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單算15
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成很多人好像說這樣蛋白區跌2成就可以平起平坐 不過數學不是這樣算的啊 蛋黃區1500萬的房子 貸款8成 自備款300萬 假設蛋白區同等條件的房子 總價我就假設1000萬就買得到![Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成](https://i.imgur.com/i0rg5Tbb.jpg "Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成")
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Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？欸不要誤會欸 小換大意思不是買了小的，躺平後等增值就能換大欸。 上述作法雖然會有頭期款。但你大房貸款不一定會過。 小換大的精髓， 是你能夠部分先上車。6
Re: [閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧舉例太複雜， 更簡單舉例， 房價漲，是整體資產上漲，負債不會跟著漲上去 所以即使你只有一房， 整體資產上漲，表示你這人更有價值，2
[問卦] 自住房到底算不算資產啊?隔壁版對於自住房算不算資產現在吵得很兇 小弟是覺得只有一套房的人房價漲好像也是紙上富貴 因為你的房從 1000 > 1100 賣掉之後想要換原本2000的房 結果2000的也漲10% 變2200
徵換屋貸款地點板橋 夫： 35y 年薪200+ 非上市公司 妻：
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