Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
※ 引述《michael84319 (啾啾廷)》之銘言：
: 最近看了一間預售屋，正在考慮該不該下訂，想要詢問房版各位大大的意見
: 先說自身狀況
: 目前是夫妻兩人今年滿28，今年稅後年收約250，暫時無小孩，預計七年內生兩胎，目前存
: 款約550
: 目前看上一間預計在2025年6月完工的預售屋
: 總價2900
: 計算各年房貸支出如下
: 第1年：14792+49187=63979
: 第2年~第5年：17917+49187=67104
: 第6年~第30年：33901+49187=83088
: 第31年到第40年：33901
: 目前猶豫的點是買下去，存款幾乎就歸0了
: 然後每個月還要背很重的房貸，還想要生兩個
: 幾乎存不了錢，生活品質感覺會很差
: 還是應該再繼續找找有沒有兩千內的房子
你給的資訊不太夠，很難說能不能衝
但我先說我的看法，應該問題不大
先說不好的情形
如果你們的收入不太會成長了
且沒有其他收入可能(例如長輩可能給的)
又還有失業風險，那壓力稍大，但房貸也才收入的1/3
很正常的比例
至於好的情形
如果你的收入會成長，再加上每年1-2%通膨
5-10年後房貸可能只占收入的1/4不到
若你們還可能有其他收入可能，或是長輩經濟狀況很好
那有什麼好怕的?
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我覺得大家會覺得硬最大原因是他想生兩胎...
不管生幾胎,房貸不到1/3都還行
的確要看產業，各個成長曲線不同。如果是ic rd每三年多5
0%直到升不上去，這類型背起來就很輕鬆。
不過他六年後還款8萬多 給你算薪資2%通膨還是占35%
生兩個隨便一個失業就準備賣房子
但你要說寬限期還能再延 薪資成長很多 也是可以啦
就看自己是高風險派還是保守派摟
賣房子其實也不會怎麼樣，租屋也會搬家呀。而且搞不好賣
掉還賺一筆直接買小的XD
房貸只占1/3，換成租房也要1/4，只差1/12，租房就不會失
業嗎? 不然風險是有差多少?
是喔250一年差20萬固定支出風險沒差多少
別把1/3、2/3當成鐵律，根本不是這樣，這只是最初步的超
級大外行的評估
先生一個試水溫就好啦
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首Po----------更---------- 非常謝謝房版的大家給我意見，每個人的留言我都有看 現在還是租屋族，一直想要有個自己的房子 也因為還沒有小孩，沒辦法想像有小孩之後的負擔會增加多少 看到許多過來人的留言，想生小孩的話應該要再保守一點![[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎](https://i.imgur.com/nOn75IAb.jpg "[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎")
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自住不要買預售 最後會長甚麼樣根本無法預估 市場上成屋很多 五年內住起來根本像新的 就算是十年新古屋
<del> : 其實我很不建議自住買預售 : 市場上成屋這麼多 : 你就直接看現成的就好 : 幹嘛去賭預售2
小弟有跟你類似的狀況，給你參考 最近剛買了一間2900萬的預售，預計是2027 會蓋好 不過之前我就有買房，目前房價也從當初買的1200萬漲到1600萬，後勢繼續看漲中 小弟除了房子之外還有400萬的存款3
認同這篇 現在沒事別碰預售 尤其景氣這麼差 爛建商或小建商都不知道能不能把房子蓋出來 與其跟他們對賭 中古屋市場確實是好的選擇30
前? : 款約550 : 目前看上一間預計在2025年6月完工的預售屋 : 總價2900 : 頭期20%=580，依目前存款再加上後兩年存款應該可以cover掉頭期和裝潢9
年收一個月平均21萬，貸款8萬，夫妻雙薪兩個寶寶一定要請保姆吧？上幼兒園開始應該 不一定抽得到公幼，先算私幼學費。 保母一個月15800-5000（補助）=10800*2 私幼一個月20000-5000（補助=15000*2 所以17
公托 公幼 私立方面.....![Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎](https://i.imgur.com/IAtjU0pb.jpg "Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎")
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自住的預算夠，就是要買預售屋啊 挑建商就好了 像台中 雖然好建商大家早早就訂完了，但中間的建商再怎樣都有一定的品質 不要寶佳或興富發就好 投資可以啦 像我之前買自住 台中西、北、西屯、南屯看了一輪5-10年的
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[討論] 老婆收入比老公高很多的情況不確定要發婚姻版還是男女版，因為想聽聽一般大眾的意見還是選擇發這裡。 先說我（老婆），年收約一千萬。從小家境不錯，工作順利，家裡還有資產，沒有為了錢 的事煩惱過(感謝爸爸媽媽，我真的很幸運！) 老公年收約200萬，家境普通，名下一間房，出租收入與房貸打平。 另外我們共同買的房子房貸一個月約五萬，AA。![[討論] 老婆收入比老公高很多的情況](https://i.imgur.com/BOnkcAqb.jpg "[討論] 老婆收入比老公高很多的情況")
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Re: [問題] 工作3年年薪40萬，敢買150萬以上的車嗎?不知道為什麼突然有個衝動想要跟大家分享一下自己的買車歷程 大概是有感而發吧 文有點長 記得剛出社會沒多久那時候 每個月收入才三四萬![Re: [問題] 工作3年年薪40萬，敢買150萬以上的車嗎?](https://i.imgur.com/6ItiZMnb.jpg "Re: [問題] 工作3年年薪40萬，敢買150萬以上的車嗎?")
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Re: [閒聊] 你的儲蓄是總收入的多少%？收入6-7萬不能生小孩？少在那邊自我優越好嗎？6-7萬的收入生孩子的多的去了，只要做 好生活規劃，這沒什麼不可以， 不過儲蓄率這點倒是真的，但就像推文說的，儲蓄率是相對的比例，不能直接看結果，我 自己是的想法是這樣，家庭年收： 60萬內年儲蓄率 10-20%16
[閒聊] 借了一千萬房貸，10年後根本算不了什麼？胡偉良 房產專家胡偉良道出5個應該儘早買房的理由，因為10年後的一千萬房貸將不算什麼大筆 數目。 這個時候為什麼該儘早買房？ 在討論這個問題之前，先談談買房的付款方式，在當前的高房價下，我認為絕大多數人都![[閒聊] 借了一千萬房貸，10年後根本算不了什麼？](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/01/17/20200117-123750_U16223_M586296_9f83.jpg?itok=7f4tV2Ym "[閒聊] 借了一千萬房貸，10年後根本算不了什麼？")
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[請益] 現金收入及第二間房貸目前自身房貸餘額約1000萬，無房貸外任何債務（車貸信貸卡債都沒有），本身職業是醫 師 ，每月薪賺約10萬，扣繳年收也落在120萬，大部分薪水以現金發放，沒有存入銀行 也沒 有申報所得因此沒有扣繳 打算買第二間，需貸款額度落在2000-3000萬，其實繳款佔實際收入比例並不大，但是薪轉做太低，想請問有沒有方法讓銀行承認這些沒有匯款沒有扣繳但穩定的收入？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --9
[請益] 三～五年後的換房(及投資)操作七年級尾巴之雙薪家庭,育有兩幼兒 針對換房問題苦惱了一陣子所以想來請教 ［收入及支出］ 年薪收入：210～215萬,之後成長幅度抓3～5% 租金收入：40萬,三四年後可成長為150～160萬5
Re: [請益] 房貸與可支配所得問題你跟前面那篇家庭年收300萬的狀況其實不太一樣。 上一篇 300 萬年收買 1900 的壓力點在於買下去的話： a. 同時承擔兩個房貸 3 萬 + 6 萬 (一個月 9 萬的房貸) b. 對方現金剛好足夠付頭款而已，買房的相關交易費用 & 裝潢費用？以及未來結婚 的花費？ 通常這些都是一筆少則幾十萬，大則上百萬的費用。3
Re: [請益] 房貸佔收入1/3的意義？這題是月經文啦 所在地區, 年紀, 收入, 平常生活支出, 有沒有祖產, 有沒有家累 每個人都不盡相同 是要怎麼一概而論啦 但可以的話, 自住房房貸佔收入是愈低愈好沒錯 我以前在新竹租房子一個月就要三萬多 後來在桃園買房房貸只要兩萬多 一個月省一2
[閒聊] 財務狀況等級隨想關於收支狀況，也許可簡單化分成下列幾級： L0 (Level 0): 沒有收入，完全靠家人(他人)扶養。 L1：自己的工作收入，剛好支應此時個人的最低生活開銷，零儲蓄。 L1+：自己的工作收入，剛好等於此時個人的開銷，外加小確幸(如每年出國一次， 或養一部家人給的二手車)，或是儲蓄。
Re: [閒聊] 女孩們覺得被動收入多少就可以不用工作首先恭喜你投胎技能不錯，雖不是投到大富大貴之家，但是至少也小康了，可以 在父母的幫助之下擁有一年50萬的被動收入，已經是很好的起跑點了，至於要多 少被動收入才能完全拋下工作，其實還要看你想要過的生活品質需要多少收入來 維持，有些人一個月3萬就滿足，有些人10萬還不夠一個人過與養1-2個孩子又不 同，要買房還是要租房也有差異，如果會結婚，未來的另一半也要考慮，最重要
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生5
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？8
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
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[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
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[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
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[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生3
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
[社區] 新竹縣竹北 御美學
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生