[閒聊] 借了一千萬房貸，10年後根本算不了什麼？
胡偉良
房產專家胡偉良道出5個應該儘早買房的理由，因為10年後的一千萬房貸將不算什麼大筆數目。
這個時候為什麼該儘早買房？
在討論這個問題之前，先談談買房的付款方式，在當前的高房價下，我認為絕大多數人都會選擇銀行貸款買房，因為畢竟房價太高，大多數人只能付得起頭期款，沒有多少人可以一次付清。
用買房來對沖通貨貶值造成的財務損失
10年前的1000萬與現在的1000萬，簡直就是天地之別，為什麼呢？其原因就在於存在通貨膨脹！所以，在高通脹率時代，貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹，也許10年後你就會發現今天借的1000萬房貸根本就不值一提。
經濟成長帶動的房價上漲不會休止
經濟成長會帶來一定的通貨膨脹和房價上漲，所以從歷史經驗來看房價上漲是必然的趨勢，因此，縱然扼止了炒作，也不能改變房價上漲的趨勢和事實，疫情的這兩年，台灣的經濟還是處在成長的狀態，2020年台灣全年經濟成長率3.11%，2021年雖因疫情爆發，導致一些產業大受打擊變成「慘」業，因而造成經濟上的K 型發展，但整體經濟仍會有5.0%
以上成長率，在經濟成長的帶動下，房價上漲不會休止。
貸款買房投入少收穫大
貸款買房只要付了頭期款，其他的可以用銀行貸款來支付，只要有穩定的收入來源，銀行就會借給你，只要房價上漲，就能充份的發揮槓桿效應！
以購買1000萬元的房子為例，你只要籌足房價2成，亦即200萬元，其餘的800萬元，在你具備未來的償債能力下，銀行會很樂意借給你，也只有買房，銀行才有可能借你那麼大筆的款項（800萬）供你使用，還讓你用30年的時間慢慢來還。為什麼？因為從國內外的長期經驗來看，房價都是上漲的，而且其上漲幅度一定不小於通貨膨脹、經濟成長的幅度。而假若房價長期看漲，那買房當然會是好的資本投資，而依長期及當前的主客觀環境來看，構成房價的三個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能；像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材，在自然資源日漸耗竭、全球二氧化碳排放管制的情況下，只漲不跌；而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出的狀況下，短缺愈來愈嚴重；再加上都會區的土地利用已經飽和，已經沒有太多可以興建的素地，因此，整體來看，都會區房價上漲是必然而不可逆的趨勢。
明天的收入比今天的多
隨著社會的多元化發展，其實賺錢的途徑和方式已經愈來愈多，縱然當前民眾的薪資收入未大幅成長，但是兼職或斜槓已經愈來愈流行，民眾的整體收入愈來愈高，理財意識和知識的提升，也使得民眾透過投資獲得的被動收入愈來愈多。
很多利用貸款買房的人都會發現，在貸款初期雖然因為貸款佔了收入的不小比例而感受到壓力，但幾年之後，隨著收入增長，會覺得壓力愈來愈小，並在不知不覺中逐漸累積了財富。
給生活帶來幸福和安定感
透過貸款買房，可以一邊還錢一邊住，貸款的這段期間你也不需要繳交租金，在低利率時代，你繳的房貸利息甚至比房租還低，而擁有了自己的房子之後，通常會讓家人覺得生活更有意義、更有保障，因而幸福感大增，在工作上、財富的追求上也變得更積極。
所以，在房屋持續看漲的情況下，當然是愈早買房愈有利，尤其對於還沒有房子的年輕人。
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若假設是穩定通膨+收入成長 當然沒問題
長期持續通膨應該是沒問題，收入成長就看個人
這20年來房價物價飆升，薪資呢？倒退幾年了？
薪資沒辦法成長那還真不建議買房,娶妻生子也不要
不要害人家 真的
薪資倒退是相對物價而言 事實上薪資是有成長的
看看日本30年來的薪資成長….
如果要講薪資因為物價而倒退 那貸下去時就凍結的房貸更是
相對物價被打好幾折了
如果薪資跟不上物價，建議不要買房買車不要結婚生子
借一千萬，複利十年後總共要還一千兩百萬，不是只有一千
萬。不過十年後的通膨很有可能超過兩成沒錯
要看你一小時能買的東西是否變多來衡量。各位現在都比皇
帝強。
現在的高級中產過得比百年前的大家族好。
房貸不是複利
你就算借10年1000萬@2%, 十年下來本利也只有1104萬, 不會到
1200萬
相對的, 一般國家通膨目標2%, 這個通膨才是用複利算
本利攤提*總期數才是房貸含息總額，1仟萬@2%攤10年總還款
1104萬，每年通膨超過1%就能吃掉名目債務負擔了
打太慢變OP了
利息不是只有和通膨比，還有房租，利息<<通膨+房租，不過
最大的前提還是房子不是下跌區的房子
一千不夠就借兩千阿
就像10年前借200萬一樣
誰不知道？
薪資也一直成長
對沖二十年後啊 不過日本賭錯就是了
魯空表示，胡偉良是不是急了？套幾間？
這理論我國中表弟都寫的出來
買房就是抗通膨 老祖宗千年不變的道理 傻空繼續等
大家都知道？那怎麼會有魯蛇...
空空:到底套多少？寫這種文章來壯膽？
薪資倒退是個人問題，選擇錯誤
遇到通縮你就知道
就講一句話：只會漲不會跌
通縮？想太多了不要老是想著七傷拳
房子漲跌難說 但貨幣價值倒是可以確定只跌不漲 買房
不一定抗通膨 只是不知道有什麼可以大量買進又長期持
有的標的可以抗通膨
能借多少是多少
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.61
[問卦] 房價漲民眾反彈力量卻愈來愈低的八卦1989年的房價暴漲曾經引發五萬無殼蝸牛夜宿忠孝東路, 而在2014年也曾經因為房價大漲搞出巢運夜宿帝寶前仁愛路, 這波房價又大漲創新高,為何反彈聲浪卻相對不大了? 是因為反彈沒用,還是因為愈來愈多年輕人有機會繼承房產, 高房價的影響也就相對較小?![[問卦] 房價漲民眾反彈力量卻愈來愈低的八卦](https://i.imgur.com/JEmH4KNb.jpg "[問卦] 房價漲民眾反彈力量卻愈來愈低的八卦")
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[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高這幾十年來啊，觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多，而房價越疊越高，每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的，都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40048
[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因![[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險](https://i.imgur.com/WQUjPVHb.jpg "[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險")
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Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎？」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要，如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴！股匯債市一個都別想跑全部大崩盤，真的發生你要![Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/T6mx22Qb.jpg "Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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[問卦] 租房+0050，狂勝貸款買房的卦租房和買房的人各有所好 不過收入差不多的情況 ㄧ個貸款買房 一個租房+買0050 怎麽算都是後者穩贏
![[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/4K2Qujob.jpg03/08 "[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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