Re: [新聞] 寬限期達5年 青年：比房租還便宜
已知用火嗎？
寬限期利息，一直比房租便宜啊。
總價投報率抓2.5%
沒有新青安，一般的寬限期利息= 8成房貸*2.185%=1.748。
更何況之前利息還沒有2.185這麼高。
有新青安1.775%*0.8=1.42%
不管總價的1.748還是1.42，都比租房2.5便宜多了。
房租寬限期一直都比租金低。之前利率還更低。
不要說利息，之前有些地方 本利加起來都跟租金差不多。
新青安最大的影響不是成數、不是年限、不是寬限。
是買房風氣。
之前就說過了，
一堆人只是看新聞聽政客說買房很難、年輕人買不起。
所以心想反正買不起，就不研究房市。
實際上真的去看房市、不要眼高手低，大多還是買得起啦。
就像這則新聞，
利息比租金低根本是常識。
但還真的有人是因為新青安才發現這件事的，才乖乖上車。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
還有一顆孝順的心
香噴噴
就是個催化劑，把本來就存在的錢燒成房子
也覺得是Gino
FOMO
新青安就是催化劑啊...台灣人瘋起來買沒什麼不可能
五年後的事？五年後再說，大不了隨便賣，起碼目前看起來就
是五年後一定比現在還貴，這五年不用繳租金！就這麼簡單而
已
還沒上車的期望五年後一堆便宜房子買也太好笑了，銀行放貸
不是開玩笑的欸
30年變40年明明就差很多
把本來買不起的都擠上車才是真的
所以如果都是40年 還要用新青安嗎
不過管理費及房屋稅及地價稅會增加些。
買房風氣是成數年限利率疊加出來的果，新青安是因
你想說的應該是過度反應吧
以貸款800萬來看，分30年，每月是3萬元，分40年，每月是2
.4萬
如果用收支比七成回推，30年的貸款，月收入要4.3萬，40年
的貸款，月收入是3.5萬
五年後房子斷頭韭菜的貸款還是要繳阿
講的好像銀行沒有風險評估一樣
講的好像都不用還本金一樣
貸款本質就是不能失業，生病
講得好像失業就租得起房一樣，有房至少還能換現金
租房的失業是要去住哪？ 還不是一樣問題
哪怕本金都沒還，只要房價漲都是套利
24
這篇文看完的感想，突然覺得新青安應該是年輕人的大反撲機會？過去年輕人在抱怨房價炒太高，問題是房價就是不會跌，你他媽政府又想要他們的票怎麼辦？——直接給機會讓他們上車。重點是這班車還是有條件的喔，炒過房的不能上XD 人人都有一次炒房的機會 開放讓年輕人有機會一起炒，這樣房價不用跌，年輕人票有了，那些八成有房的票也全部都保住，根本皆大歡喜的政策，到底哪個天才想出來的 這個政策感覺就是房價的永動機，絕對不能停，還沒上車的，目前看起來大概就是頭期款還沒存夠的，阿肥我預估下一輪的新新青安會繼續降低貸款成數、再提高年限跟寬限期，讓那些頭期款沒有的下一輪低自備接著上車，這一輪的年輕人就可以賣個下一輪的年輕人！ 政府終於找到了問題的根本：「那些抱怨的都是沒機會上車的。」所以政策很簡單，房價太高，根本不是問題，重點在於讓大家有機會上車！！大家輪流來，到底誰要抱怨？ 因此阿肥我推測新青安不會停，條件只會越來越好，人人有車坐～不買的根本智障 ※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言：2
我覺得直接推無限寬限期比較快了 等於終身租屋，銀行當房東 但不同的是銀行不會GGYY的，自己可以舒服住，舒服裝潢，也不會被趕走 這樣人人租（跟銀行租）得起，不就直接接軌德國那種租屋制度合理的地方了嗎？ 至於房價多貴，就比較沒差了，反正無限寬限房子又會漲，租到老死10
沒有喔 你說反了 無限寬限期 房價上漲價差還是屋主賺不是銀行賺 好比這樣啦 一位小草 買一間1200萬的房![Re: [新聞] 寬限期達5年 青年：比房租還便宜](https://img.youtube.com/vi/lZIHqXgWwYo/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 寬限期達5年 青年：比房租還便宜")
2
基本上寬限期不可能40年 假設最極限39年好了 因為最後還是要還本金 但是銀行會審查你的收入 一般來說抓60% 一位青鳥 買了1200萬房4
笑了 我前幾年買了一棟1000多萬的 最近五年寬限期到期 經理打來問說 你是我們銀行的VIP1
回顧過往CPI，物價指數根本只漲不跌，最多持平，所以10年後一碗陽春麵終究要上看100 元的，理論上資產價格應該也是不斷膨脹，但是你跟銀行的貸款卻是不變的金額。 所以，當寬限期到了之後，如果可以轉貸，假設轉貸一樣的金額(三年貸一次，擔保價值 下降的機率應該不高，最多還幾年本息再轉貸)，是否應該盡量轉貸? 在本業或被動持續 有收入外，甚至還可能調薪或股利增加的情形下，只還利不還本似乎沒什麼問題?
爆
[問卦] 如果大家都新青安 五年後誰要來接 ？安安 肥宅desu 大家都說新青安繳五年利息賣掉就好 到時候掛高價賣還可以倒賺一筆 這麼好賺的話全部人都新青安46
[請益] 房租比房貸利息低的現象這陣子因為老婆想回去上班所以開始看起新竹的房子 發現部分區域有買不如租的奇妙現象 買房1500萬 頭期300萬 寬限期三年每月繳息20600 新成屋租金只要20000~23000 還附冷氣跟簡易裝潢 等於是租房不用卡現金 只是把房貸利息繳給房東==10
[閒聊] 新青安搭房地合一2.0應該有配套去年下半年，原本漸緩房價突然飆漲， 最近大家都把矛頭指向新青安， 其實從成交量變化就說明一切， 只剩內政部跟財政部不肯承認， 新青安除了貸款條件優惠外，10
Re: [閒聊] 新青安榨乾最後購買力後的房市走向？榨乾購買力？ 如果持有者的房子在未來 鑑價從500漲漲到1000萬， 他賣掉可是硬生生多了500萬出來！ 轉增貸靠鑑價也能搬個三四百萬出來6
[心得] 抓新青安房東，反而有可能推升房價？現在央行放出風聲， 要開始處理房市亂象， 首先針對的是建商放貸低首付， 還有用新青安購屋轉租， 房版都教大家房貸不是用來還完的，![[心得] 抓新青安房東，反而有可能推升房價？](https://i.imgur.com/bo3OzGlb.jpeg "[心得] 抓新青安房東，反而有可能推升房價？")
9
Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？很多人把買房=解決居住需求畫上等號，但其實不然，如果5000塊就可以解決你的住宿需求 ，當然繼續租，然後買房租給別人或者放著等房價上漲都好阿，你買的房子隨便都可以租個 幾萬吧，再加上房貸的寬限期，隨便都可以打平房貸利息還有你的房租 --8
[請益] 房貸選擇目前買的預售屋有建商配合的公股銀行給的貸款方案 1. 新青安+40年首購 新青安1000萬 剩餘約700萬40年寬限期5年 利率2.275%3
Re: [問卦] 四年後有多少法拍屋可以撿?這論點大概我2007年唸高中時就聽過了 但當時沒買房的人 現在也買不起了 新青安五年後 如果不幸真的尬不過來 房貸利息比租金便宜的情況下3
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點 其實我支持原po說的, 也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋 But 1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?3
Re: [新聞] 31歲消防新青安買房欲「貸40年+5年寬限看完這一段怪怪的 寬限期8500的利息 怎麼可能寬限期後是11000? 本金一個月只需要增加2500? 怎麼可能! 我用網路房貸試算 寬限期後出來是18000左右 看來新聞只算本金 沒有加利息了![Re: [新聞] 31歲消防新青安買房欲「貸40年+5年寬限](https://i.imgur.com/dvjtLEyb.jpeg "Re: [新聞] 31歲消防新青安買房欲「貸40年+5年寬限")