[請益] 房租比房貸利息低的現象
這陣子因為老婆想回去上班所以開始看起新竹的房子
發現部分區域有買不如租的奇妙現象
買房1500萬 頭期300萬 寬限期三年每月繳息20600
新成屋租金只要20000~23000 還附冷氣跟簡易裝潢
等於是租房不用卡現金 只是把房貸利息繳給房東==
仔細思考過後可以理解:
當初預售屋價格低 所以對房東而言這間房子租2~2.3萬還是比利息高
但是也因為房價漲太多 所以用現在的價格買房反而不划算
不曉得這樣的現象有無大神有經驗
之後房價的走勢是如何?
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房租有成長性 你把他用股票去想就知道了 買nvda股利
率比定存還爛 但他股利成長速度很驚人
租屋報酬2%正常 , 所以大家是想賺五年後
代表現在房租還太低了
台灣要買老大樓 老公寓才有出租價值
新房子 新古屋 根本沒出租價值
台北就是這樣,新竹應該是新房才有這現象
重劃區新大樓是買低賣高 或自住用的
租金跟房價脫鉤,租金不像房價這麼好拉高
另個說法就是比起房價房租都還太便宜
租金就是跟薪資有很大的關係
薪水漲的慢 房租就漲不快
中國租金投報更低 因為也是低薪國家
房租比房貸高 那就去買房了誰要租
如果房租比較貴 那買房寬限期開下去就好
租金一直跟房價本來就不是一回事
一般來說房貸應該要高於租金,這樣才是房市健全
社會住宅蓋太多 租金會漲更慢 但不影響房價
看以前的中國就知道了 租金投報率低成那樣 房價還可以硬
衝上去
新青安被狗幹的一點是把月房貸拉低,幾乎與房租齊平
這樣的房價不噴才怪
房租比寬限期貴的很多吧
台北已經這樣很久了
貸800的月繳2萬3-2萬6,差不多就3房的房租
後果就以前貸800的物件往上噴,變要貸更高
本版不可能會有這種事
你知道台灣利率世界最低嗎
發這麽多年幻想文還沒買啊
完了 開始烙賽了
中國就是房租比利息便宜 然後就爆崩
笑死,大部分區域還是租金大於利息,還有啦,你不
要眼紅人家江翠北有兩間,柯目三了啦,該醒了
新竹房子偏貴啊,但剛需還是很多,最近一個同事才因為
借戶籍沒有「公證」,導致入學順位被排到後面而無法讀
明星國小,所以在竹北的還不是房東讓你入戶籍就沒事了
...
講到租金比房貸 2018年買了竹北縣三某建案 房貸月付2萬
我同事就租在我樓上同格局的房間 租金萬上 問他為何不買下
租金萬六 他說比你房貸低幹嘛買XD
聽說現在房租漲到2萬4了 他還是沒買 我也不好意思說我那間
房貸一樣是兩萬 而且價值翻倍了
租金有含管理費嗎?
就租這種買不如租的房,然後去買租不如買的房。
臺灣租金超低,實在太有居住正義了
新竹真的是這樣,就我講的租便宜的大樓真的爽住
新竹一堆人買只要「租金」>「利息」就好 養房等漲啊
寬限期時大概只要繳收到的房租一半 過寬限期後大概持平
除非小調漲房租 目前手上這間是這樣
現在還有寬限期?
房價暴漲的地方就會出現這種現象,
如果當時沒上車且目前有其他投資計劃,
用租的是很合理的決策。
怕說的不清楚造成誤會,標記一下重點,
有‘’其他投資計劃‘’且能賺贏該區的房價漲幅。
就是有寬限期這種產物所以房貸才比房租便宜阿
房租後面會慢慢跟上
有一項資產年化穩定漲5-10%,每月分期繳納約2萬,但可以
轉租出去穩穩每月收租約2萬,你覺得值不值得投資?
你可以看看台北市東區 店面與套房 那個房租都還不夠繳利息
你現在買1500W的房子 四年五年後就翻倍了... 租不如
買
新成屋房價漲的速度比房租快
租金長期上升 房貸利息目前來看已經高點 未來滿滿
的降息預期 之前利息最低1.31大概現在六五成利息而
已 房租有可能打六五折嗎?
房租便宜就是溫水煮青蛙啊 講過很多次了
房東都佛心租 你現在才知道喔
你看到問題點了,
這問題沒很複雜 一堆人喜歡買房子來收租 結案
之後房價嗎 往上 不用謝
租新竹的房買桃園台中收租不是很好
房貸是講本利合
還是只講利息 差很多
寬限期後
青安貸40寬5 差不多變2倍
一般貸30寬3 差不多變2.5倍
房價只要每年漲1%,他的300萬都可以賺回15萬,有人還幫忙
補房貸利息成本低,何況房價經常都不止漲1%
房租和薪資連結,房價和投資連結
現在連利息都快嘎不過了,還本利合,不降息,出租投報
是負的。
大概重劃區新案沒那個價值吧 租不出去
就像副都心套了十年 這十年收得到房租嗎?
租金受薪水影響,房價是資產配置
新房子出租基本上是虧的,除非賭他上漲更快
重劃區新房可能還有8+9會租,過個5年10年,如果建設沒
到位,8+9去別的地方租新房,真的準備套死。
講什麼本利合 賺五年後 那些的都太樂觀了,除非租金先
上去,不然房價就是煞車在那邊或是小幅度回調,ceca就
講過了
房貸租金比就是不動產的基本面
就像樓上講的,你去桃園買1000萬的房子,也能月租2萬,
那你幹嘛不買桃園租新竹就好
很多這種現象,不奇怪
每個人都想五年後賣,每個人也都現在上車了
炒作永遠都要有新的老鼠,沒有新的老鼠,自己就是最後的
老鼠
你這個再把頭期300萬的定存利息算進去,平均一個月是5000
房東的成本是20600+5000
現在是賺年後
拼利息大於租金及其他成本,等房價上去
之前預售還很便宜的時候新房還可以勉強cover本利合
就是了(重劃區)
就房租還沒漲起來而已
新竹桃園都是因為這幾年漲太快 所以房租還沒反應
很多當地房子疫情前價格才現在的一半到2/3
但是整體租金還是往上的 我疫情前套房1個月5000
現在同樣的要7000
房租會delay漲
但是房價已經13萬/坪漲到23萬/坪了
因為房租要跟當年低成本入手的房東競爭
房租比利息低 就租房啊 沒有問題
房租比利息還低 後續發展CECA已經舉中國為例
豪簡單
如果有貪婪指數 現階段房市貪婪肯定比股市高
如果房貸利息比房租還高來看 嘻嘻
勿忘2000股市比益比也是噴爆
當下買股的人也是想說 後面有人接盤爆賺
以最近的原油正2也是 溢價超誇張
貪婪咖也是說後面有人接盤穩賺
反正只要有人用穩賺來忽略基本面
最終都是烙賽收場 ㄎㄎ
GG本益比才17倍 而且才剛開始走擴張週期
這時候去買房租比房貸貴的物件不買GG
這財商堪憂
這不就是居住正義了
更正 房貸利息比房租貴
只有ceca講得能聽一二,其他偽資產配置利率磚家。外拋仔
居多
算投報的過程就被外拋了
多多:房租會漲 空空:房價會跌 看想講啥來合理化而已
1500萬在哪裡?
最近新竹的都直逼2000萬.有1500萬的案件是哪?
所以租金還會緩步上漲 目前的確是因為八成屋主成本太低
可以周轉房貸就可以 重點是租客不要雷就好
新竹好像一直都是這樣 我有朋友從五年前就說新竹買不如租了
結果這五年房價猛漲 房租也被調高 …
新竹那邊1500新房只租2300? 老屋都不止
租金本來就會比房價低呀
正常的房租本來就比房貸低 不然哪個傻子要租
不是買太貴就是租太便宜
其實就房貸太貴
新竹850萬的辦公室都可以租25000了
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Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買子 : (請勿刪減原文標題) : 原文連結: : : (請善用縮網址工具)爆
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例佔幾趴還不是都給人賺走了XD 你之前說過這間房子現值2000萬 2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右 你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬 以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%24
Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎!首先我不是房仲,只是一般領死薪水的工程師,只能說大家都是老實人,所以才會被40年 房貸就要繳40年的話術騙到 真正可惡的不是40年青貸政策,可惡的是背後的一群人的蓄意炒房以及坐視不管通膨現況 ,死不升息的手法 從理財的角度來看,貸款年限基本上是越長越好,因為9
Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎?很多人把買房=解決居住需求畫上等號,但其實不然,如果5000塊就可以解決你的住宿需求 ,當然繼續租,然後買房租給別人或者放著等房價上漲都好阿,你買的房子隨便都可以租個 幾萬吧,再加上房貸的寬限期,隨便都可以打平房貸利息還有你的房租 --8
Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎等房價跌?別鬧了 去年政府為了苦民所苦,怕人民繳不出房貸 (或是苦建商所苦) 下令央行降息 然後去年年中就開始出現了1.31利率的房貸7
Re: [閒聊] 年薪百萬上下,背一千多萬房貸在想什麼不是這樣算的….. 假設A小姐買20坪房, 頭期200萬 貸款1000萬利息每個月11000(假設) 寬限期3年,等於每月只付110006
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3所謂的租不如買的概念是指 當你的房租大於房貸的利息錢時你就開始虧錢 因為你的本金存在這棟房子裡 你的房不會賠本賣 未來加上房價漲幅 未來售出後你這幾年繳的本金+頭期+漲幅就全回到你手中2
Re: [問卦] 租房3年已經花21萬6千給房東了 你各三年20萬 30年兩百萬 兩百萬可以做多少事情你知道嗎? 至少可以付頭期款吧 就算要付房貸的利息也綽綽有餘 繳給房東真的大不智5
Re: [請益] 租屋成本超低會想買房嗎?買房跟租屋不衝突 我有過8年的時間,自己的房子租人,自己也跟別人租房子(還被趕走一次) 正常來說,租金都比利息高,熱門一點的連房貸都能Cover 你現在租金比利息低,當然繼續租,不租白不租,每天都是賺到 然後趕快存錢或借錢買一間喜歡的,拿來租別人,最少租金比利息高就可以了3
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點 其實我支持原po說的, 也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋 But 1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?
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[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M35
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂21
[情報] 房價開崩的稻草來了21
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??19
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?13
[閒聊] 房價根本沒跌17
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了30
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好13
[閒聊] 房價高點大概就套七年12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事8
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付6
[閒聊] 交屋點交時發現漏水,拒簽履保動撥,會違13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎?5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?13
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事