Re: [閒聊] 新竹南寮破45萬了？
※ 引述《Mulsanne ()》之銘言：
: https://i.imgur.com/a6QOmOP.jpg
: 最高破45萬
: 後面還有兩期不知道會賣到多少
: 附近的微笑南寮也賣得差不多
: 幾年前買一坪不到20的是不是賺爛了
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: Sent from BePTT on my iPhone 12
引用巨蟹先生開箱文章：
可以使用優惠付款或是正常付款，使用優惠付款的蟹粉在交屋前只要繳5趴的費用，之後不夠的頭期款部分只要分三年繳清即可
https://vocus.cc/article/amp/6499b0f2fd89780001f30948
我想這就是關鍵吧 如果PTT有富宇仰睦已購戶 可以分享一下買的原因。明明華興中古屋現在可以議價到3字頭尾巴
我替他們想的到的理由只有兩點 1.頭期款拿不出來 2.被話術未來房價只漲不跌
但是現在已經來到升息末端準備降息、再加上整個新竹量縮、竹北這種蛋黃區域4月份價跌，各種緩跌警訊到來
新竹區域過陣子議價空間可以更大，真的有必要因為建商提供的方案而讓步嗎？
當然遙遠的未來是未知數 我只能說現階段真的買貴很多。40多萬一坪，相對而言可以買在竹北華興中古、關埔20-25年中古、正青埔這些可以追求生活品質的地方。
寧願你買頭份竹南，也千萬不要買南寮。寧買雞首，不為龍尾。
不要幻想人越來越多機能學區會慢慢起來，南寮就是南寮。
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認真覺得買南寮45 為啥不去買香山/竹光?
原 Po 講的頭份/竹南也可.
應該是在地人又想住大樓買的吧
準備降息才怕之後噴上去買不起…5%優付等於1200只
要60可以上車，
頭期款先決
竹南頭份讚
新竹南寮
有那麼多人買了，你還想說什麼嗎？
蓋個三年，三年後已經降息了吧
寬限期3-5年，應該現金流壓力還行？
關埔最老的是三小國的芬蘭14年
還有更老到20年的嗎？
頭竹量大 40很難過 不過被南寮屌打真的還蠻怪的
我猜可能是68到新竹市區很方便的關係？
南寮45萬真的蠻狂的 完全不會考慮南寮
北區最邊邊要45了 以前北區根本不看的 且以為北區是用
高速公路去分 XD
一個叫苗栗，一個叫新竹
關普那附近還有更老的啦…春福聯合國 牛頓大廈都25
左右了，三小
國是重劃早期的案子，但是沒重劃之前那邊還是有住
人
60萬先入手 不香嗎
45我會買帝寶
45萬都可以買東區幸福城邦了,一品大觀最新成交才38.5
市場永遠是對的 有人買 就代表值那個價
哈哈哈 買到賺到啦
竹北智障廣告單變多 都亂貼 很可悲
一堆都貼路燈 真的很沒水準
45萬的幸福邦城哪邊買啊
http://i.imgur.com/k10LfQ0.jpg 45買幸福城邦是在說
幾年前（？
認真說華興開發才10來年，關埔不到20年
我看一品大觀也是42-45，總價都是2000萬
單價上61 總價才15XX 低總 XD
坪數正常一點 就變單價5X了 泰山等級房價 恭喜 XD
哪裡有38.5的一品大觀T_T
一品 不是111/8 111/6 40以下 42就是高點 45套住
沒去過頭份的才會買南寮 ㄎㄎ
頭份頭份推
每個人的考量點不同 有的人就不想搬到苗栗
幸福城邦的信義房屋貼的實價，附近大約45萬
總價直接除建坪的
扣完車位大概60左右啦…
http://i.imgur.com/02mSDPZ.jpg 那個是把車位坪數也
直接除進去了，原文與一般討論的都是不含車位去算的
推頭份 竹南 運動公園附近還不錯
用信義那算法原文建案可能不到40了，也就是“45都能可
以買東區幸福城邦”這句話比較基準就錯了。既然要比較
，兩方的計算方式就要相同
你又知道會跌了
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首Po新竹南寮富宇第一期 最高破45萬 後面還有兩期不知道會賣到多少 附近的微笑南寮也賣得差不多![[閒聊] 新竹南寮破45萬了？](https://i.imgur.com/a6QOmOPb.jpg "[閒聊] 新竹南寮破45萬了？")
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其實幾年前花漾城海漾城一坪1X的時候也是被各種嫌 海風啦 鹽分啦 家具壞啦 有的沒的 推 yellone741: 竹東就算了，南寮…. 其實南寮最大的抗性不是什麼海邊 那是先天的沒得改 就像金雅的抗性雖然是68雖然是空軍基地16
撇開南寮海風侵蝕的因素外 覺得還是要考慮一下小朋友升學率 南寮的招牌南華國中升學率只有1% 相當於全校只有1個人考的上新竹好學校，9成9都是8+9 會唸書的孩子會被當怪胎霸凌。25
內政部實登上了 總共142戶賣了50戶, 賣超過三分之一 最高價45.1萬 最低價40.9萬 看來是趕在7月1號之前簽約![Re: [閒聊] 新竹南寮破45萬了？](https://i.imgur.com/TPUrRvIb.jpg "Re: [閒聊] 新竹南寮破45萬了？")
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[請益] 非科技業新竹地區買房地點請益小弟我在新竹市上班，但新竹房價真的不便宜，現在慢慢往外圍看，未來應該會買台車來 開，比較關注的是楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭份，預算在1400萬以內，但以上地 點還是有些缺點，楊梅湖口上下班高速公路很塞，南寮旁邊就是空軍基地，有噪音問題， 香山生活機能似乎不太好？ 而且漲蠻多的，一樣的價格在其它地點可以買屋齡更新的， 竹南頭份是苗栗門牌，跟楊梅離新竹差不多，這些地點優先順序該怎麼排？![[請益] 非科技業新竹地區買房地點請益](https://i.imgur.com/HcJX9azb.jpg "[請益] 非科技業新竹地區買房地點請益")
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[閒聊] 新竹均價站上30是不是遲早的事？2010年 新竹市和竹北一坪不到20萬 開始喊貴 2015年 關埔一坪25萬 買不下手 2020年 今年疫情想說房價會掉 結果新案金雅27萬 關埔32萬 竹北高鐵35萬起 連南寮都要突破20萬 這一年搞得全台投資客都來新竹炒高房價...新竹均價站上30是不是遲早的事......59
[請益] 新竹華興（竹北西區）跟金雅各位好 最近還是看房不順利 目前因為新竹其他地區都漲到買不起 主要在看華興或是金雅 主要是自住買兩房19
[閒聊] 新竹市跟竹北蓋滿後的未來?最近竹北華興區域的椰林新建案造成排隊也上新聞 不過從現在竹北重劃到華興，新竹市重劃到金雅 可能代表竹北原本的高鐵以及縣123區域可建築的區域逐漸減少 新竹市在早期八大學區/關埔後，也往舊城區開始重劃 但台積持續在新竹設廠，台元也持續進駐新公司，並且也有IC設計公司要遷移到竹北11
[問卦] 為什麼沒有竹西?有 竹北 竹東 竹南 就是沒有竹西 如果要以方向來定義 大概就是南寮那邊11
[閒聊] 竹科竹北外溢到南寮和新竹市區了？PTT整天吹竹科人人年薪300雙薪600 事實上就是一堆竹科人年薪100左右而已 甚至不到100的可能才是多數 竹北的房價太貴了 外溢到新竹市區和南寮了？![[閒聊] 竹科竹北外溢到南寮和新竹市區了？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/04/26/realtime/21412628.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1479&sh=986&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 竹科竹北外溢到南寮和新竹市區了？")
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Re: [閒聊] 全台今年329檔期推案量爆量，對房價影響以目前新竹來說， 今年大量開案的大約已經不是以往的最貴關新、光埔、護城河這塊蛋黃區， 這幾塊地越來越少，沒啥建案了，只能等關埔二期， 悉數轉往香山、中華路、南寮、寶山 竹北來看，![Re: [閒聊] 全台今年329檔期推案量爆量，對房價影響](https://i.imgur.com/wL7GYXDb.jpg "Re: [閒聊] 全台今年329檔期推案量爆量，對房價影響")
Re: [請益] 大新竹是否有一環與二環啊？大新竹一環： 新竹東區關埔，竹北高鐵區，縣三 台科大重劃區 二環：如果在竹科上班要很近的就是竹東［僅限二重埔］，如果台元上班就是竹北華興重 劃區，其他二環例如新竹火車站舊遠百食品路城隍廟附近
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")