Re: [閒聊] 掛越南老婆名下買地買房的風險

一題一題回.
※ 引述《b122771 (灣灣小土豆)》之銘言：
: 颱風假跟鄉民分享一些越南女婿跟我提的八卦故事。
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: (1) 越南買地真的賺錢嗎？
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2017-18年附近有買地的，過兩年轉手賣都約2-3倍，買40萬的地應該不只買一塊.
錢財不露白，應該是賺翻了但是在外人面前要裝窮.
機票買越捷航空沒那麼貴，買星宇也沒那麼誇張.
就算如此，房地產賺的錢拿去貼補老婆返鄉的費用也行啦. 你娶老婆的目的又不是只有要買越南房地產.

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: (2) 娶越南太太的背後：土地、房子與家庭責任
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這個老話了，自己是什麼人，就會碰上怎樣的同溫層.
我和我老婆結婚後，每個月都沒有拿錢回她家，生日或過年給紅包，就這樣.
婚後是夫妻財產共有，不過這裡是共產國家，你自己要有心理準備可能拿不回來.
要看狀況，後面我會說案例.
如果你又是長住台灣，那還是買台灣就好了.

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: (3) 台灣經濟和越南經濟有什麼不同？
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北越這幾年發展的很誇張喔. 不用拿台積電比，全世界也沒幾個國家像台灣科技業這麼強的，政府還全力扶植.
北越要看三星和LG這些大廠還是有啦，汽車工業Vinfast也可以慢慢等，慢慢啦...

說到越南人低收入和近期土地不漲的問題，就是很多在越南的投資客就去買偏遠的低總價土地，先不說有沒有增值，連交易量都沒有.

再來，這些土地只有一張土地權狀，很多大地主就是先自行分割土地後，先和各個買家簽合約，等賣差不多了再去和政府申請分割土地.

賣不掉就是因為3年前越南政府不給分割土地了，所以拿不到獨立的紅皮書(土地權狀)，交易量從這個時點開始驟降.

現在就等再開放分割土地才有機會反轉.
那這些投資客為啥要買偏遠土地呢？因為5-6年前買的時候，轉手都是2倍在賣的，賺翻.

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: (4) 土地大賺大賠
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土地還沒聽過大賠的，應該是資金不夠或是玩槓桿，被強迫低價售出.
越南銀行利息之前都10%起跳的，今年有降到6%附近過，最近又回去了.

870萬的土地..這個阿姨有錢的啦..這種價位的農地應該約1萬平方米附近，一般來說都會有10%建地佔比可以蓋農舍，看地區.
賠150萬台幣..拿去租給農民大約5-6年就回來了.

20年前她就有觀念在買地的，早賺爛了，別為她擔心，她太客氣了.
越有錢的人越怕人家知道.

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: (5) 房產登記在越南妻子名下的風險
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這個想太遠了，老樣子除非你長期在越南工作，或定居在越南，再來評估這些買越南土地的風險，不然之前買台灣房地產賺的不會比較少.

不要對自己不了解的事情抱有期待.

在越南買房地產最大的風險就是會被在越南碰到或認識的台灣人騙，畢竟在異鄉碰到會講中文的你會放下戒心.

風險第二名就是你會以台灣人的眼光去套用和分析越南異國的房地產，非常不適用，真的會搞到賠錢.

第三名才是你真的想要買了，再來擔心房地產掛名老婆的問題.

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: (6) 把土地登記在越南親戚名下的風險
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這個耍白痴不回覆.
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: (7) 小心愛情陷阱
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同溫層議題前面說了.
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: (8) 韓國歐巴被騙走土地房子
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不用幫韓國人說話，韓國人的鐵拳在越南比超派還有名.

被騙什麼的這個案例一堆，在異國投資的各種風險肯定比在自己老家還高，所以我都建議若自己沒有一點概念，買自己老家附近的就好了.

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: (9) 尋求打官司解決？
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建議沒有相關人脈，就找當地台商會的人幫忙，他們都很熱心.

這個以前有案例，你只要有透過正常的外匯管道，例如西聯銀行把金流匯入越南，在越南有匯入的紀錄.
然後買賣房地產是從銀行有匯出的紀錄，打官司後外國人的錢是有拿回來部份的.

當然不可能全部拿回來，但至少沒有淨身出戶.

以上希望有幫助到對越南或外國的房地產有異想的人.

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