[請益] 購買農舍是好的投資嗎？
最近在研究農舍的問題，所以想詢問版上的先進！
目前農舍大多為老農配建或是一般農舍！
首先農舍在銀行貸款上似乎比一般房屋貸款還嚴
格！
若是購買老農配建的農舍，若屋齡到一定年限，
重建費用勢必比整修來得划算，但是屆時要重建，
肯定會卡在農地太小而無法重建，而屋齡也隨之變
大，房屋價值肯定衰減，屆時也會因為屋齡而不好
脫手吧？
至於一般農舍則是更尷尬，因為當時購買土地面積
肯定要大於0.25公頃，而這麽大片的土地勢必在郊
區或是蛋白區，未來也肯定會碰上老農配建農舍的
問題，但是大多數的一般農舍地點又會比老農配建
的農舍還差，脫手的條件又更苛刻！？
所以想詢問若要進行長久的投資購買時是否應該盡
量避免農舍買賣？
--
農舍因為政府擋很兇 已經變成絕版品的概念
全台灣的農舍就這些數量了 可能會好一些吧
感覺也不好脫手，價格隨著屋齡上升會變得很高或是很低，運氣成分很重
你都知道尷尬還問
我家就是農舍 大概價值8000萬吧 反過來講 就是
有8000萬被套牢的概念吧
可能只能賣給政客當私人會所 偷偷摸摸地喬事情跟偷偷
玩嫩模吧
8000萬農舍…該不會是地坪夠大又很幸運被都市計畫重劃到？
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:16:31 ※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:19:05沒有 單純砸大錢蓋豪華又堅固的房子罷了 而且那時候
沒有限制太多 可以蓋很大
那就真的很尷尬…屋齡太大要整修時，會不符效益，重建又會受限現行法規卡東卡西
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:21:16不要買 因為很少人搞這個
我自己也是繼承一筆30年的農舍，若未來要整修，還不如重建，但是又會受到現有法規卡 東卡西
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:23:48你有繼承到農舍拿出去賣就知道了
這類物件要剛好找到買家
不然去化速度很慘
我看的多半是桃園新竹苗栗區域 其他就不確定了
是我的話 如果產權都在我身上 我會好好整修自己住
所繼承的農舍剛好在國五旁，到宜蘭市中心騎車約五分鐘！只是最近考慮整修，發現還不 如拿去重建來得有效益…但是才發現，現在農舍審查真的很嚴格，且時程又長！所以才研 究農舍這個物件，發現若把時間往後挪，農舍還蠻容易被套牢的……
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:41:40賣不掉只能增貸拿點錢投資了
農舍貸款成數蠻低的樣子，了不起自住或未來租人！真的是研究農舍法規後，才真的覺得 農舍不是好的投資物件
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:44:40宜蘭是出了名的嚴打農舍耶 感覺會繳很多稅
宜蘭是最多違規農舍的地方，我家是合法中規中矩，附近一堆新建農舍，十棟有八棟嚴重 違規，整片地都拿去蓋建物或是造景，上面著幾顆果樹就自稱農地農用，結果容易影響排 水導致豪雨時，水面常常淹到快路面！你提到的嚴打是因為前兩任縣長（林聰賢跟陳金德 ）亂搞讓投資客亂蓋，才導致現在縣政府對農舍這塊非常敏感嚴打！
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:51:55宜蘭的法規比較誇張
不過可以賣給台北有錢人吧 台北後花園農舍很夯
宜蘭目前空屋率快16%…很多是台北人下來炒作的
農舍絕版品？那鄉下怎麼還有人在賣2.58分農地？
這是足坪當然面積上許可，但是實際運作要問代書，申請過程很繁瑣！房仲的話參考就好
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:54:47應該是說大農舍絕版了 小農舍還可以蓋
宜蘭這裡許多出售農舍應該都不好賣，當時為了投資，都蓋上百坪…按照未來小家庭需求 ，很難脫手！至於小農舍，我的觀點會寧願找品質好的連棟透天或是獨棟透天看看
蓋間小農舍 旁邊再多放一些組合屋不行嗎？
你的那些組合屋就是違建啊......跟我家旁邊台北退休老人就是這樣搞，調建照肯定違規
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:58:40政府有抓那麼嚴格嗎？ 真的要買賣時再拆掉組合屋就好
也許中南部管理比較隨便吧 反正已經一堆農地工廠了抓不完
你要這樣說其實也可以，但是宜蘭多雨，農舍亂違規增建，直接導致排水出問題，淹水影 響鄰居，鄰居肯定這三餐檢舉你
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:00:59農舍現在照規定不是只能蓋路邊而且不能有圍牆
但鄉下每間農舍都馬蓋成別墅 四周都有圍牆
這些違規還不會影響其他住戶，隨便增建或是造景，把好好的排水搞爛，到時地方政府跟 鄰居天天關切你
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:02:47慘啊 只能祈禱有人願意接手了
通常有人要接手，很多是有內褲線的建商/有力人士知道你的地有機會被土地重劃了
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:05:20喔喔瞭解
或者是你的房屋夠老舊，可以農地轉建地…不過我自身經驗是，通常建物已經荒廢多時變 成廢墟…
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:08:31有黨證嗎
看位置啊，像宜蘭有一些地方超夯，交易量非常高
在宜蘭喔......
安心上路
我之前買水源保護區的農地 很快就有人來檢查了
忘記來了幾次 應該有超過五次 去年三月每週都來一次
你要整修我覺得比較有機會 重建很麻煩的
農舍現在不好請
你們家的有老舊到需要重建嗎
不過也要看大小 很多當初都蓋的霹靂無敵大 可以容納子
子孫孫甚至做招待所的
那個高總價 加上貸款成數低 受眾自然少
如果在宜蘭發展 好好整理可以住的舒服為主
好羨慕 我當初如果有得繼承就不用去搞農地了
個人真的覺得農舍很難脫手，坪數大價格高就算了，現在都是小家庭，買那麼大坪數幹洨 …光整理就煩死！也不是每個人都有招待所的需求…而且平常沒住人，自己還要搞監視器 保全，每個月就要多2-3千元的花費！整修是可以整修，只是看到那個價格，會覺得重建 還比較省事！
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 00:40:43農舍與農地要農民才能買，不是嗎?
目前購買農舍不需要農民身分！只是現在興建條例很繁瑣又耗時，還很嚴謹
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 00:44:37農舍是房地產市場中票房毒藥中的毒藥
買了絕對套牢
農舍附近一定都是農地，農地附近一定有甲建，直接買甲
建來正常蓋房子可以省下好幾倍的錢
能蓋的面積就差6倍
我自己也這麼認為，自住還不賴！但是要當作長遠的投資標的，真的不好
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 01:19:19不用農民也能買 我2021買的
農地農用 免地價稅 免土增 真的放在那不用什麼成本
臨大馬路的有可能被要求割草而已
買農舍爽的居多吧 除非你知道政府要變地目了
沒關係你有六甲高鐵預定地…...
還上新聞
說真的買農地來要幹嘛?沒有任何其他的收入
十年前在芎林買了一塊田，現在還是一塊田，我猜二十年後
還是一塊田，給親戚種稻，這中間完全沒有租金，每年拿回
一大包米而已
當初拐我買的人指著田前方山說，現在不買以後只能買山上
竹科要不要朝芎林發展阿?這邊有很多便宜的地喔
你玩過大富翁嗎？有錢買就對了啦
農舍真的麻煩 之前也想過要買
後來一查買農地蓋農舍
要農民身分還要持有多久
甚至還有農地持分被借去蓋農舍的問題
而且土地要持續耕種產出
最麻煩的是買賣時有沒有辦法被認定農用
所以你會看到有人院子突然挖一個一個洞種鳳梨 就是快要
買賣了 要弄農地農用證明 哈哈哈
那鄉下一堆農地工廠要怎麼買賣？ 完全沒有農地農用
沒有農地農用就要繳地價稅土增稅啊 農舍有機會免土增地價
真正的鄉下人都懂這些東西 甚至你去農會聊聊天 阿桑就會
教你怎麼弄 介紹他親戚幫妳種果樹或鳳梨這樣 XD
所以看來農地就是萬用啊 愛怎麼稿都行 不要買賣就好
或是買賣時要多繳稅而已
反正到時候就看繳稅跟恢復農地狀態 哪個比較划算而已
更怕的是買到那種地下埋了一堆垃圾的農地吧
感覺鄉下應該有不少這種怪怪的農地 外地人也不知道
還是買農地之前還要先去鑽探土壤取樣化驗
多繳稅 那片地隨便都是700坪耶 要是長期持有
我家附近怎麼這幾年還蓋一堆農舍
4
農地工廠很少在買賣的 要嘛自用要嘛出租
遲早要過戶的 人會掛的
農舍工廠還是有人在買賣，我看房的仲介有跟我分享，要2
000萬，我都不知道怎麼貸款，應該是買斷吧
好扯，我們兩千萬要跟銀行貸款辛苦半天，他們農舍工廠
全額付清，也太爽
農夫根本有錢人，根本不是我們這種普通人可以想像的
農地農用種芭樂苗就能過了
基本上也不是你蓋了東西就整片都開始課稅
而是你地上物多大 那個面積課稅 其他部分還是農地農用
免地價免土增
現在農舍主要的問題還是客群不明確跟貸款困難
我聽說的都是種鳳梨 哈哈哈
有些人買了農地然後把水田填土鋪水泥 之後就麻煩了
沒有買賣很少人會去管 你要買賣時就很麻煩 厲害的董申請
設立合法曬穀場當停車場 XD
芭樂苗是比較早期的作法 但容易被刁
的確有看過整片鋪水泥還帶圍牆的 XD
6
[請益] 美濃老農舍建蔽率百分百？請問各位版上大大，首次發文請益 我最近在美濃看中古透天，看到一間位於中正路三段的透天 房仲告訴我，該物件是農舍，大約是民國七十多年建造的 而除了那間透天之外，左右還有好幾間透天，看起來是當初一起建造的 但房仲說後來有合法化，而且產權都已經分割4
[請益]農地配建違法嗎小弟在鄉下配有一塊農地，且是在民國89年以前取得的土地，且符合配建資格，所以依法 是可以蓋農舍的。 問題來了，日前託付永慶賣掉這塊配建土地，且合約內容有一條是說：「買方到時候會以 賣方的名義蓋房子，蓋完之後再過戶給買房，完成契約。」 結果有一位買方簽約完卻後悔了，以這項目根本不合法為由違反契約，但契約書上已聲明![[請益]農地配建違法嗎](https://img.youtube.com/vi/cvyUL4amJfE/mqdefault.jpg "[請益]農地配建違法嗎")
3
[問卦] 老農賣農地是不是可以賣比較高價?嗨大家晚安 本魯失業九年自耕農 老農在台灣農業定義上有兩種不同解釋 一種是年紀大的農夫通稱老農 另外一種是在農發條例 通過前持有農地者 稱為老農 因為農發條例前只有農人能買賣農地 農地贈與要課徵高額贈與稅3
[請益] 財產清單有未保登建物能否申請無農舍證各位前輩大哥大姐好， 不好意思故事說來有一點點長，小弟有關“無自用農舍證明”一事想請教如下，十分感 謝您花時間閱讀與回覆 背景（地點在台南）： 1. 老爸財產清單裡面已有繼承阿公留下與親戚共有的未保登之古早建物（建管前就存在2
Re: [問卦] 蓋一間農舍大概要花多少錢？首先要看一下您的土地分區 如果是特定農業區的農牧用地那不用申請了 在來您現在住的老農舍也是您名下的嗎 如果是也不用申請了，一個人只能有一間農舍 還有如果是農發條例發佈以後取得的農地2
[請益] 0.42公頃農牧用地有農舍如何分割？長輩持有土地77年取得 84年蓋好有使照未保登 本農舍似乎不用管建蔽率 也沒有農地農用問題 長輩有沒有去地政直接分割它的機會？
[問題] 宜蘭配建農舍貸款[貸款人訊息] 年齡：30歲 職業：非店面零售業 年收入：約120萬 現況：首購，名下有車貸36萬
[問題] 宜蘭 農舍 鑑價評估房貸地點：宜蘭縣三星鄉安農北路一段 貸款用途：購買自住 屋齡：10年 類型：農地 農舍 建物坪數：約50坪
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")