[請益]農地配建違法嗎

Oral06/27 14:52配建是甚麼意思?

bitlife06/27 15:30就老農可以蓋,新農因各種原因(地太小或資格問題)不適合蓋

bitlife06/27 15:31就由老農(老不是年紀,是資格)蓋好再賣給買方

bitlife06/27 15:32另外你是三歲自耕農嗎?不然民國89年之前就取得農地其實蠻

bitlife06/27 15:32不容易的

bitlife06/27 15:36另外即使是老農,現在蓋農舍比較不容易,要符合的法規比以

bitlife06/27 15:36前多,如果你蓋不起來,換成你違約賠人家.我會建議你先申請

bitlife06/27 15:37建照成功再賣也是個方法,雙方都比較放心

bitlife06/27 15:39首先你聽過搭排嗎? 如果代書律師沒聽過這些東西,他們也不

bitlife06/27 15:40見得能準確回答,因為農地這塊真的要有經驗,而且各縣可能

bitlife06/27 15:40都不同

bitlife06/27 15:47農舍興建辦法近10年內有修正過兩次,資格越來越難,先去讀

bitlife06/27 15:48一下法規,特別是新增加的排水和農民資格認定新規定

bitlife06/27 15:52如果是我,我會和平解約,然後開始研究我蓋不蓋得起來,實際

bitlife06/27 15:52去申請到建照再來賣(這張建照),成交後施工.如果建照期限

bitlife06/27 15:53內賣不掉,就變自住自用,以後不使用再賣掉.這是對買賣雙方

bitlife06/27 15:54都比較穩妥的方案.

bitlife06/27 15:54如果你們合約有壓何時要有房子完工,說不定違約的會是你，

bitlife06/27 15:55這是蠻難講的.因為你光弄農民資格(在5年以前不用這個)就

bitlife06/27 15:55可能就需要時間,而感覺你也是不清楚這條,還有搭排問題

bitlife06/27 15:59越寫越多,懶得發一篇新文.簡單講,89年農發條例條正是為了

bitlife06/27 16:00加入WTO而修法的,讓老農有機會退休前用地換錢.開的門太大

bitlife06/27 16:00一堆人鑽漏洞,再加上真老自耕農也快凋零了,經過蘇嘉全農

bitlife06/27 16:01舍事件修過一次法,104年又修一次(當時種農舍問題實在太嚴

bitlife06/27 16:02重,有看新聞都有印象),辦法修法讓門關得比以前小(資格及

bitlife06/27 16:02麻煩度都增加了,但對真農民來講還是可以達成),你現在才來

bitlife06/27 16:03擠窄門,而且看起來對相關法令沒有什麼概念,是有點晚了,早

bitlife06/27 16:03個9年甚至更早才是較容易的時機

NoManInCar06/27 16:22直接蓋個工廠？

bitlife06/27 16:25現在才蓋一定來不及 XD 那些就地合法的規定都嘛N年既成事

bitlife06/27 16:25實, 現在才蓋就是賭沒被先報拆, 然後N年後又有個就地合法

bitlife06/27 16:27補一下, #1UzhnV8N 這篇的推文回覆就有提到過戶完建照下

bitlife06/27 16:27不來上法院,就是我上面推文提的狀況

capirex06/27 16:43現在都會看空照圖 2016年後的都即報即拆 不過也是可以拖

capirex06/27 16:43看地方政府怎麼執法吧 不要上新聞都沒事 XD

bitlife06/27 16:55新工廠其實很容易得罪人 XD 有興趣可以google一下安定賽

bitlife06/27 16:55車場,最近看youtube剛好看到才知道這個在N年前就既成事實

bitlife06/27 16:56鑽漏洞成功的賽車場,大限到這個月底,沒申請合法化成功就

bitlife06/27 16:56要塞優拉娜了

bitlife06/27 17:01發現google好像找不到新聞,直接給youtube連結好了

bitlife06/27 17:01https://youtu.be/cvyUL4amJfE?t=2120

s1401310906/27 17:50B大講的很詳細！但其實我的農民資格已經申請到了，搭

s1401310906/27 17:50排也好了，無農舍證明也都有，只差建照下來而已，所以

s1401310906/27 17:50我才好奇說在我們已經完全準備好的情況下，用賣方的名

s1401310906/27 17:50義蓋房子真的有不合法嗎？針對這條好像沒律師或代書可

s1401310906/27 17:50以直接說合不合法才會挺困擾～

bitlife06/27 18:02看來我看那句代書律師也不知道合不合法做的推測錯誤了 XD

bitlife06/27 18:03買方有沒有違約應該是看合約條文. 因為我不清楚買方主張

bitlife06/27 18:03的不合法是指什麼,但是配建這流程只要合法蓋成功就是合法

bitlife06/27 18:04不是嗎? 所以我看這裏,我就不清楚買方所謂的不合法是什麼

bitlife06/27 18:05我本來是以為買方有研究過,發現你們無法依法興建,再加上

bitlife06/27 18:05代書律師那句,才會以為是你們沒搞清楚就開賣.既然不是,還

bitlife06/27 18:06是要看買方主張的不合法實際是指什麼

bitlife06/27 18:07不排除買方看到什麼建照下不來的點,所以你可以問清楚對方

bitlife06/27 18:07主張的不合法是指什麼

bitlife06/27 18:09如果你不是實際務農,買方要舉證這點做為毀約根據其實是有

bitlife06/27 18:10可能的. 如果不是實際務農,農民資格下來也只是以不實手法

bitlife06/27 18:11使公務員登載不實,雖然農民資格灰色地帶不小,但如果你實

bitlife06/27 18:11際在外地上班或是農保卻未實際務農,買方要整你也不是不可

bitlife06/27 18:12能,會不會這才是代書律師不敢肯定說的真正原因. 反過來講

bitlife06/27 18:12你是個貨真價實種東西在賣的,我想你贏面很大

bitlife06/27 18:14^如果

bitlife06/27 18:17還有走配建是因為土地不夠大還是買方想快點蓋好?如果是前

bitlife06/27 18:18者,那就要看你何時取得土地,以什麼方式取得土地,如果取得

bitlife06/27 18:19土地是繼承(發生在89年後)土地(被繼承人89年前就持有),這

bitlife06/27 18:19種情況印象中也是有問題的(確實我還要查一下)

bitlife06/27 18:20建議你可以跟買方協調,再訂一個申請建照的新增定條款,申

bitlife06/27 18:21請建照的成本以及請下來還是不買的你的損失由買方負責,看

bitlife06/27 18:21看能不能解決買方的疑慮. 實際雙方情況我不清楚,所以我都

bitlife06/27 18:22是推測(還推測錯誤你們沒搞清楚就賣 XD),所以不能確定買

bitlife06/27 18:23方是臨時反悔不想買隨便找理由?還是真的看到問題. 這個只

bitlife06/27 18:23能由你當事人去弄清楚,外人能幫的很少

bitlife06/27 18:26即使你上面說資格都預備好蠻多條件,我大概還可以憑印象舉

bitlife06/27 18:27出建照有可能下不來的2個原因

bitlife06/27 18:29(不包含農民資格,以及上面提的是否繼承這因素以外的２個)

bitlife06/27 18:32文章你可能不方便講實際情況,我先說如果我是買方,我看到

bitlife06/27 18:32賣方不是實際務農,我也可能主張不合法,因為過戶前只要被

bitlife06/27 18:33檢舉沒實際務農這點就有得玩了,雖然資格下來,但是公務員

bitlife06/27 18:33如果接到事證檢舉,他是可以為了不讓他自己難過事後再撤銷

bitlife06/27 18:34的. 我上面舉的安定賽定賽車場就說明了事實都成立了也不

bitlife06/27 18:34代表長期安穩能撐到蓋好過戶,甚至因為此案適用104後新規,

bitlife06/27 18:35假農民資格的問題絕對比104年前沒有規定時來得麻煩

bitlife06/27 18:36我知道一個case,一直賠錢也一直種東西在賣(雖然完全賣不

bitlife06/27 18:37掉),我一直猜他就是為了讓實質看起來是完全無可挑剔的農

bitlife06/27 18:37民(只是表面上看起來不擅經營),我們知道他從頭到尾就是在

bitlife06/27 18:38炒地的,看了都覺得不知道該說什麼