[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？

markkao5005/07 18:04這門牌不是自己做的？

niceswd05/07 18:081.可以2.成立3.沒違法4沒權狀5要問銀行

kage0105/07 18:13屌

abyssa105/07 18:13樓上專業的

abyssa105/07 18:14很多違建早年可以都申請核發門牌（如功德寮）合法水電

abyssa105/07 18:14可買賣（法院拍賣其實就常常在賣違建）

abyssa105/07 18:15違建本身可能違反建管法規 但正常買賣不違法

abyssa105/07 18:15沒權狀 貸款看銀行 多半不行

NTU30315019505/07 18:18不敢買

abyssa105/07 18:24價格夠便宜當然都可以買啊

mtalps200105/07 18:33謝謝解惑，但是還是覺得很神奇！

sora011505/07 18:40記得好像使用權可以買賣 但沒有所有權？

rt451205/07 19:05違建的權利是一種叫「事實上處分權」的東西，類似

rt451205/07 19:05不完整的所有權

RealID201805/07 19:05可以買賣，但沒權狀

RealID201805/07 19:06基本上銀行不會接

RealID201805/07 19:06要就現金買

kagaya05/07 19:18公寓五樓沒權狀兩房開598....OMG

lawer131405/07 21:13違建只有事實上處分權沒有所有權，也無法保全登記，但

lawer131405/07 21:13事實上處分權可以自由買賣的。

chouwang6805/07 22:05他這是裝修過的，其實不貴。

arkin05/07 22:09借問一下 一個在都更整合中的社區 有人買賣頂加 讓我很好奇

arkin05/07 22:09 這是所謂違建戶嗎 那買整合中的頂加有什麼好處

pz520205/07 22:15ㄟㄟㄟㄟㄟ 他有地啊！ 賭都更用的吧！

arkin05/07 23:00喔喔 所以是建物沒權狀 但有土地持分這樣嗎@@

ndilavril05/08 00:25銀行不敢貸給違建 有違建我記得都會影響成數

mtalps200105/08 10:21再請教一下，如果4樓將頂樓的違建賣出后，1~3F可否請

mtalps200105/08 10:21求獲利分配呢？

chouwang6805/08 12:47好想法耶！人類果然因創造力而偉大！先比個讚！但是

chouwang6805/08 12:47事實是殘酷的。事實上處分權，是當初實務為了解決大

chouwang6805/08 12:47量違章建築而創設的概念，這在我出生前就存在的定論

chouwang6805/08 12:47。近年座談會與絕大多數的實務見解也持肯定論，簡單

chouwang6805/08 12:47講，出資興建者原始取得所有權，雖因違章建物無法登

chouwang6805/08 12:47記所以無法讓與所有權，但仍屬可交易的融通物。但是

chouwang6805/08 12:47它不是物權！準物權的說法有本質上的錯誤！近年雖有

chouwang6805/08 12:47論者在757增訂習慣法後，以民間大量違章建物交易慣行

chouwang6805/08 12:47，是否可認具備客觀事實 主觀確信，而創設事實上處分

chouwang6805/08 12:47權為物權，但反對者以違章建物違反公序良俗，故無從

chouwang6805/08 12:47構成習慣法。呃，扯遠了。你簡單想一件事，你是頂樓

chouwang6805/08 12:47所有人，你賣掉獲利，樓下所有人跑來跟你說，我有份

chouwang6805/08 12:47要分我！你會：？？？你得到結論了。

mtalps200105/08 13:05因爲頂樓違建出租，樓下的住戶可以請求獲利分配。

mtalps200105/08 13:05https://www.lawtw.com/archives/341424

mtalps200105/08 13:06所以才會很好奇，那出售是否也可以？ 或者也許整棟都

mtalps200105/08 13:06他們自己的？ 才能這樣出售？