[請益] 賣房換新房問題

zebirlin10/27 09:34現在市況你確定立刻賣得掉? 第二間可以貸得下? 先賣吧

dick92910/27 09:39看不太懂，你不是還有房貸320萬？而且賣房是為了換房，

dick92910/27 09:39哪來「賣房賺的補負債」這回事？

DHPdotD10/27 09:40先賣然後用新青安寬限3-5年，壓力小很多

dick92910/27 09:41房屋買賣除了稅金，最大筆開銷就是6%的房仲費，你有算進

dick92910/27 09:41去？

dick92910/27 09:42換房（中古屋）的整修要花多少錢也是未知數

dick92910/27 09:43你換下一間還不是一樣要借房貸？你這樣折騰了半天，真的

dick92910/27 09:43有比較輕鬆？

zebirlin10/27 09:46有阿~賣900多扣掉320還有600 可以把信貸還清

zebirlin10/27 09:47 每個月又少了2萬多房貸 楠梓房租不會到2萬多

jaricho10/27 09:50原屋已增值 為什麼不拿去轉增貸 再把短期信貸還掉 月還

jaricho10/27 09:50款就少了

lucky46610/27 09:51不用賣，原屋增貸出來用最快

lucky46610/27 09:51速度快2個禮拜錢就下來了

dick92910/27 09:55我也覺得樓上說增貸比換屋靠譜

dick92910/27 09:56因為你只是財務問題，不是非要換屋不可

lucky46610/27 09:56原屋增貸出來還掉信貸，剩下買etf，每月還有幾萬可用

dick92910/27 09:58現在的房子住好好的，買新的不是更小、更遠、就是更貴

dick92910/27 09:59你說買中古好了？30年中古屋整理要花多少錢你有概念嗎？

dick92910/27 10:00我去年小換大買40年老透天，前後花了近400萬，把賣屋的

dick92910/27 10:00獲利都砸進去了

floatfaith10/27 10:02樓上三位大大好人推 別亂賣rrr 債務去整合一下

abyssa110/27 10:04一般狀況應該是轉貸就好 不要買賣 交易成本太高

abyssa110/27 10:05一次性的稅費就吃你50萬以上 不值得 房仲只是為了成交

abyssa110/27 10:05根本不會站在你的立場思考

abyssa110/27 10:06換附近價差不大的中古屋是最蠢無法再更糟的選項

M2Z58810/27 10:08聽房仲的專業建議就好了！來這問不到答案啦！！

abyssa110/27 10:08或者申請寬限期 寬限期就是這種狀況用的

newycc10/27 10:16房仲想要賺你一賣一買的服務費

newycc10/27 10:16正解是增貸+製造新的現金流(打第2份工.或是增加本業收入

newycc10/27 10:16)

D871677010/27 10:17仲介只是想賺服務費+1

childay10/27 10:18就已經缺錢了，還去做沒賺錢的買賣付額外稅費，不覺得哪

childay10/27 10:18裡怪怪的嗎？

vict110/27 10:18申請寬限期並且增貸就好了 你可以跟原銀行討論 繳這麼多年

vict110/27 10:18很好談 而且有家庭因素銀行好說話

ynkd10/27 10:18預估你信貸150-250萬，這差距是你的收入無法借款那麼高約15

ynkd10/27 10:180左右，但你每月還款又很高約250萬。要降低月還款就是把目

ynkd10/27 10:18前的房子增貸出來用長天期的負債去換短天期的負債（30y vs

ynkd10/27 10:187y) 你試算一下即可顯著降低月還款金額。很多人會覺得借30

ynkd10/27 10:18年那要給銀行賺多少錢（總量高）而心理過意不去，但想一下

ynkd10/27 10:18目前的情況是法定貨幣在貶值（30年前的滷肉飯一碗多少？現

ynkd10/27 10:18在一碗多少？）

bob121110/27 10:18原屋增貸去還信貸就好了，買賣折騰半天，有比較好嗎？

childay10/27 10:19增貸不是簡單很多嗎

gmjoin200710/27 10:21光買賣就吃你多少錢了 絕對是增貸

hihi2910/27 10:25聽房仲的建議+1 至少有實務經驗

stock85810/27 10:31買賣增加交易摩擦成本不划算，用轉增貸降低月付額，多的

stock85810/27 10:31拿去還信貸就好。

marsonele10/27 10:35原屋增貸前提是負債比要過啊 收入沒提升想多借錢也借

marsonele10/27 10:35不到

lucky46610/27 10:38增加保證人就好

kumaliu198810/27 10:4330年要整理的地方你要先衡量過。

poeoe10/27 11:25聽房仲的啦 不要把自己搞到負擔太大