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Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?

sqera 發表於 2024/6/20 上午11:30:41
看板home-sale標題Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?作者
sqera
 (一條柴)時間推噓43 推:51 噓:8 →:61

※ 引述《sqera (一條柴)》之銘言：
: ※ 引述《eulbos (longing)》之銘言：
: : 常看到ceca在講跟窮人搶房子這件事
: : 於是小弟在之前房源希缺的時期
: : 就買了在鳳山交通還算便利的便宜勘住3房老公寓2F
: : 結果最近拿出來賣乏人問津
: : 有出價的也出比實登低不少= =
: : 現在賣大概頂多平轉吧QQ
: : 看來是買錯買到窮人不愛的物件了(?
: : 所以窮人到底會買怎樣的老公寓啊?
: : 4F>3F>2F?
: : 五甲鬧區398>正義車站438>新文山428?
: 小弟窮人今天剛買一間陽明國小
: 正對面4樓39年老公寓
: 剛好來分享一下
: 我最近看到ceca大的教學就決定
: 買老公寓了，有沒有買貴我也不知
: 道，最後成交價：400萬
: 室內30坪，四面採光，格局方正
: 一層一戶，還附好幾台新冷氣
: 屋主開價450，我看到就隔空下
: 斡旋360，房仲說我是第二順位
: 第一順位下350，當天晚上立馬
: 衝去看房，看房當晚就是套路的
: 開始了，這個交易過程還蠻有趣的
: 看房當晚房仲說他其實也下了370
: 的斡旋，然後一通電話來之後，告
: 訴我有第三順位下斡旋400，你們
: 要跟嗎？我操你妹的....也拉太快
: 好啦，我跟了..
: 隔天來電說第一順位的400也跟了
: 第三順位的只願意出400，再多不
: 跟，球丟給我們
: 我們想了一下，出410含房仲費，
: 剩下2萬紅包給第一順位請他讓
: 結果對方回說他也包2萬給我們請
: 我們讓，這時候就開始猶豫要不要
: 賺2萬吃大餐了，但是想到這戶一
: 層一戶四面採光室內30很少見
: 就回再+1萬紅包請他讓XD
: 他又回他也3萬紅包叫我讓
: 這樣下去沒完沒了，對方後來回
: 一口價5萬紅包他退讓.....
: 最後就這樣，413萬含紅包+仲介
: 費成交，對方只是出價就賺了5萬
: 後續我是有看到第一斡的單據
: 房仲是說第一斡的有17間房子
: 請他讓給我們給我們年輕人一個
: 上車的機會，於是我就買下來了
: 到底是不是套路我還真沒把握
: 結果沒有自住客和我搶，搶得都是
: 投資客...
: 但是這間我很喜歡，也不想翻來
: 賣，留著傳家吧....
: 要修ceca老師買來翻賣的學分要
: 再等等了....我買這間出價前都還
: 趕快去查老師的文章，可不可以
: 出本書讓我隨身帶著啊？？
: 搜尋推文和文章好累XD

老公寓買快一年了，來分享個後續..

買完那陣子剛好高雄狂下大雨

我進去看的時候發現天花板在漏水XD

於是找了幾間抓漏的來查，每間都說

是因為五樓的花台漏水然後沿著我們

天花板滴進來，但五樓似乎不住這裡

於是透過里長鄰長開始試著聯絡五樓



結果呢，五樓老人完全無法溝通

不管如何提漏水鑑定提告那些都不為所

動，最後我們要找工班免費幫他處理

也拒絕，還勸我年輕人買什麼老公寓

多存點錢買大樓才對，總之他不會讓

任何人進去就對了...


好啦，我平常工作就已經忙到哭

我真的沒時間和他在那邊調解開庭

我認輸了，套房價原屋況（漏水）

便宜出租，要來的就來，什麼漏水

修繕一概房客自行處理


一po出去要租的排隊到陽明國中去

便宜果然治百病，最後找了一個

租客，住進去後幫我連漏水都一起修

最後他花了20多萬整理，五樓無法溝通

他自己打了100多針搞到不漏，油漆重

刷，地板重鋪，代價就是簽5年長約。


想想也好吧，5年後稅金剩20%，屯著吧

我暫時沒心力和力氣去處理五樓和翻新


時間轉眼來到現在，我越想越覺得麻煩

於是就想把公寓賣掉算了，馬上找房仲

自己也自售，條件：不能看屋帶長租約


原本以為這麼嚴苛的條件，只能看我以

前的照片可能沒人敢碰，但還就真的找

到兩組買家，斡旋下500萬


不到一年老公寓400跳500，ceca大這是

正常的嗎？預售屋漲翻天，老公寓應該

還沒開始，結果出價也高25%~~


阿最後有成交嗎？沒有...

對方要貸款，但是租客不給銀行進去拍

照，他怕換個房東會趕他走，畢竟投了

2-30萬，所以我就請房仲退他斡旋了。


弄了半天結果百忙一場XD

目前就不賣了，繼續放QQ





--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.251.52 (臺灣)
※ PTT 網址
噓

wang5606/20 11:34笑了，怎麼會相信買公寓有人接盤，年輕人和老人都不會買

→

wang5606/20 11:34公寓，就連之前投資客也不想玩公寓，進場後賣不掉就慘了，

→

wang5606/20 11:34有行情無市場隨便開價而已

噓

NirOE06/20 11:35你房客這麼認真..你還想邁喔

推

alexstag06/20 11:36優質房客稀有財好嗎…

推

mcgrady1233606/20 11:36光聽你講就覺得好麻煩，大家都沒美國時間解決那些

→

mcgrady1233606/20 11:36問題

→

wang5606/20 11:37記得西卡之前也看狀況不對，都趕快脫手買預售了，能趕快

→

wang5606/20 11:37換電梯大樓投資就換吧

推

CIIIO06/20 11:37若是ceca會把優質房客趕走嗎

推

NTU30315019506/20 11:381樓可以跟Nova組個男團
→

NTU30315019506/20 11:38團名叫：平行時空

推

eulbos06/20 11:40推 看來補漲潮已經來到公寓這邊了

噓

kkjjrtlym06/20 11:40人家幫你弄好就要賣喔點點點

我有說租約一定要走到結束啊~~ 買賣不破租賃，我是後面才知道 租客修繕成這樣，賣之前不知道

推

chimouse06/20 11:41這麼好的房客 你捨得割捨

知道後就捨不得了，所以就不賣啦

※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 11:42:25
噓

darkdogoblin06/20 11:41卸磨殺驢

噓

loopdiuretic06/20 11:43房客幫你擦屁股然後你想賣....

我租他很便宜啦~~都反應在租金上了

※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 11:44:47
推

will91306/20 11:44房客都幫你解決問題了何必賣

→

esheep06/20 11:46直接賣給房客？ 用老一輩的那招 直接簽10~20年長約，約到

→

esheep06/20 11:46期過戶給他，簽完約就可以找律師處理，直接當作賣掉。

房客說目前沒考慮要買下來，我有先問 他~

推

EnosKP06/20 11:49老人不住五樓 還不趕快寄支付命令說他欠你錢

我拿他沒辦法，只能用告的

推

bogy2606/20 11:51因為他租金賺不到錢啊 價差比較香

租金剛好繳本息，只是我貸4成~囧 確實是想收回本金拿去投別的啦 現在只能走掛4了

※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 11:56:10
噓

panzer122406/20 11:52租金便宜結果換房東 長約失效 誰理你

不然合約是沒法律效力嗎？ 新房東要換約啊，照原本的走好嗎 只是會不會用別的方式魯小房客就不 知道

※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 11:57:40
→

panzer122406/20 12:02對啊 你不會魯小房客 換房東就可能會啊 那花錢修漏水

→

panzer122406/20 12:02跟你簽長約幹嘛

是要賣才知道他修繕成這樣啦 原本我不知道他怎麼修，他也沒告訴我 我這一年都沒問過他房子狀況

→

yiliang110706/20 12:02就是資金能否有更好的地方

※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 12:04:11
→

koden06/20 12:05原PO要賣 還是有兩組還溢價要買 所以好像也很划算?

推

foda06/20 12:07我高雄人，且我就讀陽明國小XDDDD 哈哈哈哈哈哈 漏水提告我

→

foda06/20 12:07爸也搞過。你可以看看我兩三年前的預售屋心得文，我是非常認

→

foda06/20 12:07真的，但是板上大神以為很簡單的事，其實不是那麼簡單，我只

→

foda06/20 12:07能說，真的辛苦你了！

→

jack021606/20 12:08狡兔死 走狗烹

你這句話應該是我現在趕他走 然後我自己賣個好價錢才是 我是要求買方租約走到結束 換約我一定要在場好嗎

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:11:13
→

panzer122406/20 12:11記得報稅免得到時候房客嘰嘰歪歪

我簽約時就拜託他去申請租金補貼

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:13:50
→

PTTMAXQQ06/20 12:13屁啦，不相信租客會花20萬修漏水，漏水又沒有很難，他

→

PTTMAXQQ06/20 12:13只是很煩而已

漏水點在樓上，出錢也不給修...

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:15:23
推

koyo16706/20 12:15CECA碰到這種會直接告 順便假扣押 當然我也會這樣啦

噓

max20506/20 12:16賣之前不知道 簽五年約不就是知道租客幫你修房子嗎

阿他說會修你沒進去看怎麼知道是真 的？我也不好意思問他也沒說 像這次也可能如PTT大講的 我的敘述是房客現在告訴我的 實際上怎樣我還是不知道

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:19:08
推

micky8380206/20 12:19夭壽喔頭期款六成！？

推

foda06/20 12:19租金我是覺得是小錢，總價這麼低，就是ㄧ個現金流製造機囉

→

rabinson06/20 12:20你漏水後來租金多少？

→

rabinson06/20 12:20你可以成交500那我臥龍路5+6也是室內29坪，我該賣600？
→

rabinson06/20 12:21跟你說 就算買賣不破租賃，但新房東只要願意賠一個月租

→

rabinson06/20 12:21金，房客還是得走

理論上房客法律上站得住腳吧？ 你也不能沒正當理由違約 這最後一定搞到訴訟

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:23:10
推

usan06/20 12:23請問你是租多便宜，他怎麼會願意自費20多萬幫你修繕

7000套房價

→

duriel331306/20 12:23賠錢要租客走哪有合法的?

照你這麼說我不就趕他走再租個好價錢 我做不到啦

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:26:05
推

foda06/20 12:24三民區預售屋這兩年 2X 變 4X，同期間如果你這筆錢買正興國

→

foda06/20 12:24小對面那間，你就會賺翻了

推

foda06/20 12:26想起來了 和築豐光

小弟財力有限，那時候公寓我可以負擔

→

proletariat06/20 12:28租客沒跟你要20多萬防水工程費自己負擔? 還真不錯!

他想法應該是沒漏水租12000 價差5000、一年6萬，5年30萬

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:29:27 ※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:33:57
→

proletariat06/20 12:32那他也很厲害 防水工程算準不會超過30萬

他親戚做水電防水的

推

rabinson06/20 12:32看你租約怎麼寫，我記得不須要任何理由

內政部公版租約下載的

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:34:49
推

rabinson06/20 12:34https://i.imgur.com/opoSoFd.jpeg

這條我相信沒人會勾可以任意終止XD

推

foda06/20 12:35租客不會想說 20 萬買 0050 五年後變多少嗎？這租客財商很

→

foda06/20 12:35有問題

可能我這間的空間很符合他需求

推

piliwu06/20 12:35公寓太難搞我也不太敢碰

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:38:10
推

clamperni06/20 12:40低總全漲 ceca又預告在前

推

ceca06/20 12:40是我喔,我會告樓上,告到他破產.

→

ceca06/20 12:40然後看他要不要賤賣他的房子,順便一起吃下來.

→

ceca06/20 12:40另外,那是樓上不給進去,外加你房客修漏水的價格有灌水..XD

→

ceca06/20 12:40講給你"很甘心"用的.

他應該是指漏水+油漆+地板那些 哩哩扣扣總花費20多萬

→

ceca06/20 12:41樓上可以進去的話....恩....價格...恩,說好不講工程的.

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:44:13
→

CannedHamEgg06/20 12:43他那個修繕沒解決樓上主因吧 過幾年漏水又復發

推

ceca06/20 12:44你這種也可以無腦長租給二房東.

→

ceca06/20 12:45他們會類似這樣,把房子翻修後出租,賺租金價差.

這二房東包租公我有遇到要租 不過我最後選擇一般人比較單純

→

proletariat06/20 12:45樓上不給進漏水主因自然沒解決 應該是漏到其他人家裡

推

foda06/20 12:46二房東這種角色聽起來某種程度也算是小天使，幫忙整修～

噓

yasmydio06/20 12:49笑死啊不是要傳家？

人的想法是會變的好嗎

→

yiliang110706/20 12:51還是他在裡面養植物之類的（大誤 XD

→

CannedHamEgg06/20 12:52大麻嗎xd

五樓用那個漏水的花台種花然後 好像每天去澆水...

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:54:37 ※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 13:01:32
→

airjade06/20 13:04高雄公寓真香，空間大又好租，缺點就是壞東壞西要整理，

→

airjade06/20 13:04但，這也是有破解方式

雖然還要放4年，不過還是跪求破解

推

foda06/20 13:18我爸媽高雄老公寓 40 坪超大三房租 10000，沒漏水，我說可以

→

foda06/20 13:18租兩萬，我爸媽說高雄租 10000 很高了，之前還租 6000。且廁

→

foda06/20 13:18所地板都重鋪過。高雄是個非常神奇的地方。

你這就是老人的關係，老人沒在看 投報率，一般年輕人哪有在客氣的

→

eulbos06/20 13:19真的 有些老公寓屋主都沒跟上行情...

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 13:30:37
推

chienchung06/20 13:33公寓現在又往上一波了, 還沒啥好東西挑QQ

推

qkla06/20 13:3440年變50年，可能地點還是學區要很厲害才有人接

我這間就主打陽明國中 優點就前文那樣

推

celine00706/20 13:35可以補貼漏水修繕費用給房客啊

我補貼漏水不就要拉升租金@@

推

foda06/20 13:35陽明國小，曾經的明星國小，我小時候唸的XD

走路一分鐘上陽明國小很讚欸

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 13:44:07
→

tc2206/20 13:49打針打完應該也是從樓上漏出去，這房客內行

有人告訴我直接天花板釘鐵板 漏水漏回樓上去..

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 13:51:50
→

yiliang110706/20 13:54我是指你租客養植物之類的XD

→

yiliang110706/20 13:54或者…樓上討論的 他當二房東XD

我有問他如果我要掛4，可以進去拍照嗎 他說我的話可以，要看銀行合約XD 所以應該不是種那些東西

推

veter06/20 13:58他都自費幫你處理了趕他走幹嘛

我沒要趕啊，我是要賣耶~~

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 14:01:02
推

alex556606/20 13:58五樓老人 XDDDD

→

alex556606/20 13:59碰到這種老還顛...真的...沒轍 : (

說老好像也沒多老，我查到的約60歲 男子，繼承來的，但完全無法溝通 媽的出錢幫他修還不要真是...

→

alex556606/20 14:00陽明國中 小時候真不錯，現在不知道評價還是不是算明星

復華和五福比較好吧 陽明應該還是算不錯

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 14:02:51
推

jonson06/20 14:06各位看官，這不叫套牢什麼叫套牢

→

kage0106/20 14:06這比較難有人想要接手 綁長約 放到期滿吧

有兩組要接手喔，一組是我自己接觸的 一組房仲那邊都下斡旋了 我連貸不到8成解約的但書都不給壓 他還是下斡旋

→

jonson06/20 14:07這就像借我500萬，每個月付你6000，要拿本金回去，沒門

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 14:09:42

幹將森又是你，這最好有套牢 這叫紙上富貴好嗎

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 14:11:23
推

foda06/20 14:19陽明國中以前也沒多好，我國中剛好也是陽明國中，哈哈哈哈

※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 14:24:45
推

jonson06/20 14:24哥說你是套牢就是套牢，還想解釋，掌嘴

推

heinztzeng06/20 14:44直接賣給租客啊

推

frowning122606/20 15:10推～

其實也是為了買團長的那案，賣公寓讓 我壓力小一點，現在就硬著頭皮上囉

推

tasy4n06/20 15:13這麼優質的租客，就半推半就賣給他吧

我要賣他他不要啊XD，還說五年後用 400賣他他收，他自己估計是600起跳

※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 15:18:42
→

xier06/20 15:25沒事幹嘛幫自己報名民法課

→

xier06/20 15:25不是做裝修相關，根本划不來

→

try1to306/20 15:37陽明國中校友路過….壞學生還不是抽煙打架樣樣來…XD

推

hhjjhhgg06/20 15:47過五年你翻倍賣 你會感謝租客 現在不讓你賣

有一隻看不見的手阻止我賣掉 這過程一波三折~~~

推

mimiilove06/20 15:49團長是哪案

推

ppnow06/20 15:52目前預售還在燒，還沒輪到老公寓啊，ceca文章要看懂不要亂

→

ppnow06/20 15:52理解時間線，我是先準備掃老華夏，沒電梯的還要等一段時間

就是還沒輪到公寓但市場有人出這個價 所以有驚訝到。

推

esproject06/20 15:55五樓可以告吧 又不用上班

我要工作啦，不用工作我早提告了

※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 16:06:47
推

rt451206/20 16:55租約如果5年內，原則上只能撐到租約結束，不然有買

→

rt451206/20 16:55賣不破租賃的適用；但如果租約超過5年或沒有訂期限

謝謝提供資訊，我還沒簽過超長約

→

rt451206/20 16:55，而且沒有公証的話，沒有買賣不破租賃的適用喔

推

Master199906/20 17:06五年走完搞不好再噴一波

補漲一波應該沒問題

※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 17:44:11
推

ChikanDesu06/20 17:43幫你整修出錢出力不好嗎 幹嘛急著賣 你到底急什麼 毛

→

ChikanDesu06/20 17:43毛躁躁要賺什麼錢

和追馬子一樣嗎？手都還沒牽到褲子就 脫了，然後就被拒絕了

→

ChikanDesu06/20 17:45二房東他自己會算要殺你多少租金他丟下去的裝潢才划算

二房東有開一樣價格，也是要簽五年

→

ChikanDesu06/20 17:45 或包租的 但包租也有可能殺你一堆結果裝潢隨便弄 跟

→

ChikanDesu06/20 17:45你簽十年 到期他賺飽你裝潢差不多壞光還你 所以懶就準

→

ChikanDesu06/20 17:45備被宰

5年極限了，10年我已經老扣扣了那可 能簽下去

→

ChikanDesu06/20 17:46要玩房地產就不要毛躁 不然去玩股票就好了==

※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 17:49:55
推

tello06/20 17:59買老公寓幹嘛。自住收租是沒差，投資寧可中古20年內大樓

推

apple12377306/20 19:07你這優質房客可以留很久阿

推

encoreg5798506/20 23:43優質租客

推

hmsDEBBIE06/21 00:09房客超優質不要賣啦

推

hmsDEBBIE06/21 00:16感謝分享經驗。請問買方最後房貸沒辦成，算歸責於買方

推

hmsDEBBIE06/21 00:16或賣方您？有違約金產生嗎？您請房仲退斡給他，真是好

我知道可以沒收對方斡旋10萬，這不能 歸責於我方，因為無法貸款是買方問題 我可以讓他全款簽約，不過他沒辦法簽 後來就請房仲全額退斡，不去收這錢。

※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/21/2024 09:34:38
推

stpada06/21 12:30高雄老公寓租兩萬沒行情啦 都可以租兩房新大樓帶車位
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