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[請益] 新竹房市投資請益(竹科附近)

看板home-sale標題[請益] 新竹房市投資請益(竹科附近)作者
brandon56
(brandon)
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請問各位有在研究新竹房市的專家學長姐, 新竹目前房地產還適合進場嗎?

目前小弟在物色投資房, 看到一間中古屋, 這間的優點跟缺點如下
優點:
1. 鄰近竹科、清交大
2. 學區好
3. 老房子公設比低
4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬)
缺點:
1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要
2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去
3. 機械車位

最後是小弟對於目前房市的認知,
1. 景氣不景氣
2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低
3. 央行升息
4. 房地合一稅ver 2
5. 房市交易量窒息冷盤
就以上五點的認知, 我覺得房地產應該繼續跌, 現在似乎不適合進場,
但是我覺得新竹的狀況有時候比較特別, 想請問新竹的學長姐, 你們覺得現在買房投資適合嗎?

其實心裡期待能釣到CECA大大回文, 很想聽CECA大的說法。

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※ PTT 留言評論
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toto12303/15 14:07不可能繼續跌,這我要怎麼出貨

toto12303/15 14:07再不買,又要漲更大,才能吸引人追價啊

tony82501103/15 14:07問就是買

abyssa103/15 14:19問就是機械車位不買

abyssa103/15 14:20價錢也沒多漂亮 這種留給剛需吧

ru04hj403/15 14:20其他地方不知道 新竹就看GG營收

scitamehtam03/15 14:21新竹越晚買就是越貴啊

abyssa103/15 14:22如果這價格是921後建照+平面車位 那可以買

tfshs082303/15 14:24室內2x還可以,主要是機械車位不看好

angele03/15 14:29轉眼快30年應該是921前。看看社區的維護吧?前一陣子在新

angele03/15 14:29竹版看到有老社區租客多垃圾分類沒做好差點被拒收,社區只

angele03/15 14:29好限制倒垃圾時段要檢查之類的!這對園區上班族來說可謂

angele03/15 14:29晴天霹靂吧?反之如果社區維護的好、近竹科、有學區、低總

angele03/15 14:29價那至少出租應該沒問題。

alexstag03/15 14:31要看是多近…聽起來是清大鴻儒兩房之類的物件

angele03/15 14:34我以為春福聯合國,但是如果學區是光武國中,那租客應該也

angele03/15 14:34念不到除非租個12年XD

eddie072903/15 14:37台積要招6000人 每年都多好幾千人跟你搶 不景氣??

y3010312303/15 14:37新竹就是噴

eddie072903/15 14:39台積預估未來五年每年成長15%喔

scitamehtam03/15 14:42新竹現在買,以後收割學弟,未來買,被學長收割,簡

scitamehtam03/15 14:42單啊

ibaby03/15 14:45竹北垃圾嚴格跟租客無關 是清潔隊很常退貨 住過2.3個社區都

ibaby03/15 14:45很嚴有的不能用黑色袋 有的會破袋檢查

ibaby03/15 14:46反而是沒在管才能隨便丟

alexstag03/15 14:46春福聯合國也很有可能

hahaha8103/15 14:46開始降息再買

moselxyz03/15 14:48沒有分類好 住透天自己丟 一樣也是會被拒收的

andy782903/15 15:09台積營收成長15% 又不是人力增加

prostar03/15 15:14要買來做什麼?

alexstag03/15 15:21人力寶山還有幾千人等著進來

abyssa103/15 15:24倒覺得可以買寶山出租 至少沒那麼塞?離公司更近

Narcissuss03/15 15:26晚一年買 多一台賓士

yasea200403/15 15:29老房子魯空最後還是得加價買 不會賣不掉

scitamehtam03/15 15:45想宰人還是被人宰,自己選很簡單的

neilchk03/15 16:16老宅又機械車位千萬不要

alexstag03/15 16:18老宅機械車位有其風險…雖然說一般都會覺得有比沒有好,

alexstag03/15 16:18但是看看新聞又覺得是不是乾脆租附近停車場,至少不會出

alexstag03/15 16:18意外

alexstag03/15 16:18老宅本身問題是還好,反正台北也都老宅

idmaker03/15 16:25機械千萬不要 一堆車停不進去轉手或租屋還要挑買家車大小

kiriru03/15 16:59機械車位比較抗性 新竹學區搶的是國中

kiriru03/15 17:00要長租掛學區得公證 要算一下租金投報比

Zepho03/15 17:03ic仔、gger的傲氣 不會買這種老房

NicholasTse303/15 17:13不適合 請仲介跟我聯絡

susuper03/15 18:17如果能買到低總培英學區 應該很有優勢

jack5803/15 18:31如果是低總價光武學區呢

angele03/15 18:35光武設籍太久了等同沒用,培英比較好+1

pxycho03/15 19:14機械車位一定跳過,沒有任何優點能抵銷機械車位

abyssa103/15 19:35便宜治百病包含機械車位 但這個沒有便宜

jasonben03/15 20:04可以進場~

knetlalala03/15 20:53春福聯合國不建議自住

boredmen34503/15 21:06春福聯合國樓板隔音差,深夜樓上腳步聲和廁所用水聲

boredmen34503/15 21:06會很明顯

zhi556603/15 21:08犧牲坪數找小一點 不要機械 更不能沒車 這是用漲幅角度想

ann9903/15 21:49思考一下這種房況你想租多少?如果跟關埔10年內新古社區比

ann9903/15 21:49價差才幾千誰會租?轉手時也很難漲價,這種標的完全不是竹

ann9903/15 21:49科工程師(及其眷屬)的菜

yeng121703/15 23:11老宅又機械車位 pass

gmjoin200703/15 23:43其實c大很少評論新竹竹北 參考m大意見吧

yytseng03/16 07:07買來低價出租可以,但高價買就不推了,幾乎無法轉手

yytseng03/16 07:09竹科房子很簡單,有人要的輪不到還要上網問….