Re: [請益] 新竹房市投資請益(竹科附近)
: 優點:
: 1. 鄰近竹科、清交大
這個好 加分
: 2. 學區好
加分
: 3. 老房子公設比低
實坪大 加分
: 4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬)
舒服場 加分
: 缺點:
: 1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要
看來是921之前 扣分 然後管委會運作狀況跟剩餘基金要了解一下
有沒有奇怪鄰居 長期漏水 反正就是東西老了問題多 要多打聽
: 2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去
不一定 要看租金
: 3. 機械車位
大扣分
: 最後是小弟對於目前房市的認知,
: 1. 景氣不景氣
稍後討論
: 2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低
: 3. 央行升息
有點機掰 但是看看美帝利息 還好啦
: 4. 房地合一稅ver 2
不要作短 這還好
: 5. 房市交易量窒息冷盤
這也還好 可以好好挑貨
理論上是這樣
新竹房子要跌 預售要先跌
預售要先跌 失業率要起來
房子會不會跌 要從賣方角度 不要從買方 因為誰不想免費
怎樣會讓別人賠錢賣房子
很簡單 就是失業金流過不去
所以新竹的房子要跌 就是看科技業的失業率
如果幾個大廠裁員 那肯定是要跌 但是規模要夠大 夠久
因為大家目前想法都一樣 這咬牙撐過去 一兩年又往上可不得了
單論你這個標的 如果租金能覆蓋利息+本金 那肯定就是入手
能COVER利息+一半本金 也是可以入手 但是要考慮一下未來增值性
這講究微操 不好鍵盤抓藥
--
機械車位最大傷,新竹還機械….
社區裡同物件機械平面差250萬
大M裁過員嗎?好奇問
現在剛需不買 就是讓其他頭款不夠買房的存錢 他們存夠就
會買 然後等到景氣大好 大家開始搶 然後就....看看還沒買
你相信中古屋沒有再降嗎? 你會不會好傻好天真
房的40歲同事 變成左膠 天天散發負能量
國泰跟信義的指數會是假嗎?
預售屋根本沒有馬上要賣的壓力 反而是中古屋會先降
要跌 的話 預售要先跌 這理論絕對是錯誤的
5566 你是不是 覺得所有想買的 手上 完全都沒房啊
中古屋主要是很多現在看來零成本 甚至繼承持分隨便賣
我身邊一堆家裏早就有房,但嫌現在房子太貴買不下手的
這種人一堆狗票 = =
中古屋成本低啊 廢話 少賺而已
房子跌 一定是配合景氣 這無庸置疑
閉嘴吧= = 低能馬桶 繼續捧你的台北就好 外行仔 廢又吵
你才是外行 什麼要跌一定是預售先跌 根本頭腦有問題
中古市場早就在下行了
相信你還是相信國泰 跟 信義指數?? ㄏ
所以說你不懂新竹 ZZ
國外銀行這狀況 現在貸款買房信貸裝潢會不會出事
人家m大建商底的 你這個假人設也敢出來嘴啥
當年取得900好了 中古屋本來就難比價 1800跌到1500 這叫跌?
新竹要的跌是 你這間取得1800 漲到2800 跌回2200 這才叫跌
我覺得我不喜歡跟低能兒討論
馬桶每篇帶下跌風向感覺很想買房 lol
低能兒真的多
現在又多一個專長 是菜市場二房東專家
說真的非台北的機械車位真的很鳥
不少公司包括敦泰都開始準備找人,空空期待大裁員可能
要落空
講失業率,近半年景氣應該已經夠差了吧,可是數據還是
持續打臉,近半年竹科從業人口增加五千人,肖想新竹會
跌的可以慢慢等,可能會越洗越外圍
預售屋實登還在往上,但是有些有送東西
保全是少數園區爛的可以公司 管理層能力很差
新竹最近回溫吧,最近看過幾間中古都賣滿快的…
不用這麼麻煩 就看GG營收 就這樣
好的中古屋下手要快,最近又開始熱了
台灣不敢裁員啊都被之前缺工嚇死了
科技業要再往前看要看庫存去化,有可能第一季有些
公司就好消息比
預期來的更快
馬桶哥在車板也是沒料又愛嘴
一輩子跟科技業扯不上邊的文組 一直要來新竹串討論也
是很奇怪
不用跟馬桶認真啦 我這邊中古幾個破最高單了 現在是想
買都沒什麼貨
馬桶你問他細節 他就會倒店了
然後開始轉移話題
偶爾戳戳他挺好玩的
然後基本上新莊這邊也差不多 只是沒啥預售或開案量少
我也是看前面第一梯隊的指標 他們往前大家往前 他們
往後大家往後
你要跌不會從二三梯隊開始
倒是後面倒數的出現賣壓但價格還撐在那
其他縣市就算了,新竹桃園我相信m大,起碼m大說的跟市場
實際狀況對的起來
你問廁所他在說哪邊 他不會回你 就知道了啦
跟隨意哥上次說捷運站旁邊跌價 問老半天 說不能說 笑
死
廁所只會誇大其詞 人設太多 不知道演到哪
新竹預售 南寮富宇開到要40了 牛埔最新那個一峰華快50
不懂新竹的就別裝懂了好嗎 這麼喜歡被打臉?
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房,因為家人要用錢小弟就等了兩年,但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65,漲了40%,個人覺得扯。 建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子?42
Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?感謝分享,這篇基本上道出房價為什麼會值得投資的原因,因為可以用五倍槓桿,銀行又 給低利率,還有抗通膨的屬性。 過去買房投資是賺蠻多的沒錯,但是過去10年當下買入,情況並不等於現在買入。就跟海 運一樣,10-20元的時候買,可以200的時候賣,賺10倍,但是200的時候買,就沒什麼賺 頭了。15
Re: [心得] 房價真的要開始崩了其實房價會不會跌,肯定跌。 最後一道防線在那,其實跟房租息息相關,不管是投資客還是剛性需求者,都會盤算這個 數字。 像股價之所以慘,景氣預期不好,未來配股配息就少,更別説可能倒閉,變壁紙。 為啥在新竹會常聽到"租不如買"。12
Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎我覺得你說房價跌很慘 首先,你要定義什麼情況算跌很慘 再者,房子依據屋齡的不同,漲跌曲線都不一定一樣 例如,一開始是預售、新成屋,接下來是十年內新古屋,再來是20年電梯華厦,最後是三 十年公寓13
Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會房子還是要把預售屋交屋考量進去 2022剛好也是201819的預售期貨交屋 這一塊的價量相對小 拉低移轉量與價 就跟上一波一樣很慘但量還是有一定水準9
Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題本來以為來這裡的都是只要國小畢業 簡單的道理就可以了解 往後的不管幾年 你要的跌是想要多少? 還在想跌20%/30%/甚至5折團再度出現嗎?8
Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎等房價跌?別鬧了 去年政府為了苦民所苦,怕人民繳不出房貸 (或是苦建商所苦) 下令央行降息 然後去年年中就開始出現了1.31利率的房貸4
Re: [請益] 青年房貸買定存股的可行性這絕對可行,但不是青年收購貸款,應該是理財型房貸。 首先你得先存到房價的全額, 例如一千萬。 你用一千萬買房之後,申請理財型房貸 貸款八百萬,目前利率在2以下。1
Re: [問卦] 現在是現金為王 一直想買股買房是有病?為什麼房價會跌? 利息漲了我就漲租金阿 租金漲了投報就跟著上去了 投報上去,就又回到合理的投資價位 而且限貸20年後
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[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事12
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿13
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?13
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山2
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣?4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山2
[社區] 台南北區允將花園城市