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Re: [請益] 新竹房市投資請益(竹科附近)

看板home-sale標題Re: [請益] 新竹房市投資請益(竹科附近)作者
mfcke
(遇到低能就是黑單)
時間推噓21 推:21 噓:0 →:46

: 優點:
: 1. 鄰近竹科、清交大

這個好 加分

: 2. 學區好

加分
: 3. 老房子公設比低

實坪大 加分

: 4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬)

舒服場 加分

: 缺點:
: 1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要

看來是921之前 扣分 然後管委會運作狀況跟剩餘基金要了解一下

有沒有奇怪鄰居 長期漏水 反正就是東西老了問題多 要多打聽

: 2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去

不一定 要看租金

: 3. 機械車位

大扣分

: 最後是小弟對於目前房市的認知,
: 1. 景氣不景氣

稍後討論

: 2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低
: 3. 央行升息

有點機掰 但是看看美帝利息 還好啦

: 4. 房地合一稅ver 2

不要作短 這還好

: 5. 房市交易量窒息冷盤

這也還好 可以好好挑貨



理論上是這樣

新竹房子要跌 預售要先跌

預售要先跌 失業率要起來

房子會不會跌 要從賣方角度 不要從買方 因為誰不想免費

怎樣會讓別人賠錢賣房子

很簡單 就是失業金流過不去

所以新竹的房子要跌 就是看科技業的失業率

如果幾個大廠裁員 那肯定是要跌 但是規模要夠大 夠久

因為大家目前想法都一樣 這咬牙撐過去 一兩年又往上可不得了


單論你這個標的 如果租金能覆蓋利息+本金 那肯定就是入手

能COVER利息+一半本金 也是可以入手 但是要考慮一下未來增值性

這講究微操 不好鍵盤抓藥




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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.164.187 (臺灣)
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prostar03/15 21:44機械車位最大傷,新竹還機械….

prostar03/15 21:45社區裡同物件機械平面差250萬

ericerix03/15 21:49大M裁過員嗎?好奇問

zhi556603/15 21:57現在剛需不買 就是讓其他頭款不夠買房的存錢 他們存夠就

zhi556603/15 21:58會買 然後等到景氣大好 大家開始搶 然後就....看看還沒買

toto12303/15 21:59你相信中古屋沒有再降嗎? 你會不會好傻好天真

zhi556603/15 21:59房的40歲同事 變成左膠 天天散發負能量

toto12303/15 21:59國泰跟信義的指數會是假嗎?

toto12303/15 22:00預售屋根本沒有馬上要賣的壓力 反而是中古屋會先降

toto12303/15 22:00要跌 的話 預售要先跌 這理論絕對是錯誤的

toto12303/15 22:015566 你是不是 覺得所有想買的 手上 完全都沒房啊

abyssa103/15 22:01中古屋主要是很多現在看來零成本 甚至繼承持分隨便賣

toto12303/15 22:01我身邊一堆家裏早就有房,但嫌現在房子太貴買不下手的

toto12303/15 22:02這種人一堆狗票 = =

toto12303/15 22:02中古屋成本低啊 廢話 少賺而已

toto12303/15 22:04房子跌 一定是配合景氣 這無庸置疑

mfcke03/15 22:08閉嘴吧= = 低能馬桶 繼續捧你的台北就好 外行仔 廢又吵

toto12303/15 22:08你才是外行 什麼要跌一定是預售先跌 根本頭腦有問題

toto12303/15 22:09中古市場早就在下行了

toto12303/15 22:09相信你還是相信國泰 跟 信義指數?? ㄏ

mfcke03/15 22:10所以說你不懂新竹 ZZ

ericerix03/15 22:11國外銀行這狀況 現在貸款買房信貸裝潢會不會出事

sspider082903/15 22:11人家m大建商底的 你這個假人設也敢出來嘴啥

mfcke03/15 22:12當年取得900好了 中古屋本來就難比價 1800跌到1500 這叫跌?

mfcke03/15 22:13新竹要的跌是 你這間取得1800 漲到2800 跌回2200 這才叫跌

zhi556603/15 22:13我覺得我不喜歡跟低能兒討論

nitero03/15 22:14馬桶每篇帶下跌風向感覺很想買房 lol

sspider082903/15 22:15低能兒真的多

sspider082903/15 22:15現在又多一個專長 是菜市場二房東專家

shena3033503/15 22:23說真的非台北的機械車位真的很鳥

rumblefish03/15 22:25不少公司包括敦泰都開始準備找人,空空期待大裁員可能

rumblefish03/15 22:25要落空

Answerlin03/15 22:40講失業率,近半年景氣應該已經夠差了吧,可是數據還是

Answerlin03/15 22:40持續打臉,近半年竹科從業人口增加五千人,肖想新竹會

Answerlin03/15 22:40跌的可以慢慢等,可能會越洗越外圍

Answerlin03/15 22:40https://i.imgur.com/LV1n1wa.jpg

圖 新竹房市投資請益(竹科附近)

Answerlin03/15 22:40https://i.imgur.com/Oa2F8zZ.jpg

圖 新竹房市投資請益(竹科附近)

alexstag03/15 22:51預售屋實登還在往上,但是有些有送東西

zhi556603/15 22:54保全是少數園區爛的可以公司 管理層能力很差

jasonno203/15 23:48新竹最近回溫吧,最近看過幾間中古都賣滿快的…

ru04hj403/15 23:56不用這麼麻煩 就看GG營收 就這樣

neilchk03/16 00:09好的中古屋下手要快,最近又開始熱了

piliwu03/16 00:14台灣不敢裁員啊都被之前缺工嚇死了

piliwu03/16 00:15科技業要再往前看要看庫存去化,有可能第一季有些

piliwu03/16 00:15公司就好消息比

piliwu03/16 00:15預期來的更快

supereva03/16 01:11馬桶哥在車板也是沒料又愛嘴

supereva03/16 01:14一輩子跟科技業扯不上邊的文組 一直要來新竹串討論也

supereva03/16 01:14是很奇怪

s2649275503/16 06:09不用跟馬桶認真啦 我這邊中古幾個破最高單了 現在是想

s2649275503/16 06:09買都沒什麼貨

s2649275503/16 06:09馬桶你問他細節 他就會倒店了

s2649275503/16 06:09然後開始轉移話題

s2649275503/16 06:09偶爾戳戳他挺好玩的

s2649275503/16 06:11然後基本上新莊這邊也差不多 只是沒啥預售或開案量少

s2649275503/16 06:11 我也是看前面第一梯隊的指標 他們往前大家往前 他們

s2649275503/16 06:11往後大家往後

s2649275503/16 06:11你要跌不會從二三梯隊開始

s2649275503/16 06:12倒是後面倒數的出現賣壓但價格還撐在那

pxycho03/16 08:11其他縣市就算了,新竹桃園我相信m大,起碼m大說的跟市場

pxycho03/16 08:11實際狀況對的起來

s2649275503/16 08:28你問廁所他在說哪邊 他不會回你 就知道了啦

s2649275503/16 08:29跟隨意哥上次說捷運站旁邊跌價 問老半天 說不能說 笑

s2649275503/16 08:29

sspider082903/16 09:19廁所只會誇大其詞 人設太多 不知道演到哪

a128054703/16 13:47新竹預售 南寮富宇開到要40了 牛埔最新那個一峰華快50

a128054703/16 13:48不懂新竹的就別裝懂了好嗎 這麼喜歡被打臉?