[請益] 關於重購退稅後的自住定義
我太太名下有一間房，買房時因為裡面的原房客預售屋還沒交屋，所以讓他繼續租。
預計明年年初會收回，我另外也買了間預售在橋頭未來市，代銷說預計明年年底會交屋。
我查了網路，關於重購退稅的規定有提到
"以本人名義出售自住房地，而由配偶名義重購者，亦得適用"
想用我的新房將我太太的房子以重購方式抵房地合一，等房客走後將全家戶籍遷入舊房，一年後剛好新屋交屋後再賣出，這樣符合換屋的要求吧？
另外，目前看到大部分人的問題是出售前屋實質自住的規定是否屬實，
我因為舊房跟工作都在桃園，這應該沒問題。
但我的問題會是新屋遷入戶籍後須自住五年的事實認定。
新房在高雄，如果交屋後只將全家戶籍遷入，我在桃園有住所。
國稅局會事後追查新屋的居住狀況，認定未實質自住，追繳退稅嗎？
不知道針對上述兩個問題，有沒有人有相關的經驗可以分享，感謝。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.9.130 (臺灣)
※ PTT 網址
推
居住事實其實是看戶籍認定
→
若出租有沒有給房客請補助這樣
→
租客未申請補助，也未入籍，所以我並不擔心
→
我只要再入籍一年，應該就沒問題了
→
我擔心的是新房，因為工作在桃園，明顯高雄是不可能去住
→
所以擔心國稅局之後以這個理由追稅
推
你新房在高雄 實際住桃園 根本不會過 過了也會被追回！ 乖
→
乖繳稅 戶籍全簽也沒用
推
只能說現在越查越嚴，你畢竟不是真自住，要有被查到補稅
→
的心理準備
推
會查新屋有沒有住
→
※ 編輯: blackpig (140.115.56.230 臺灣), 07/18/2024 10:22:16
所以你退稅只是送出去而已 之後還是會被追稅
推
會追，除非你可以舉證家人都在裡面住，自己也經常在自住
→
宅裡面使用！可以先送件看看，一開始都會收件，一年多後
→
才會審核追稅，追的時候你資料都要提供
23
[請益] 舊制房屋所得重購退稅因設籍不符被我108年10月取得新房 109年1月配偶遷入戶籍 109年8月出售舊房 109年10月我的戶籍也遷至新房 申報109年綜所稅![[請益] 舊制房屋所得重購退稅因設籍不符被](https://i.imgur.com/uANAzalb.jpg "[請益] 舊制房屋所得重購退稅因設籍不符被")
11
[請益] 重購退稅戶籍認定問題請問一下~ 舊屋在105年之前取得 (屬於舊制財產交易所得稅) 在110年4月買入新屋 (在買入新屋前以及當下 自己戶籍都一直在舊屋) 且買入新屋價錢大於舊屋賣出的價錢 因為想提前適用自用住宅稅率以及房地合一稅自住六年400萬免稅規定![[請益] 重購退稅戶籍認定問題](https://i.imgur.com/rBDgTdSb.jpg?fb "[請益] 重購退稅戶籍認定問題")
7
[請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題是這樣的 我於2021年十月購入新房 購入新房當月就曾致電國稅局 詢問房地合一重購退稅的設籍問題 我說我預計要賣的舊房(2018購入）目前還沒有設籍 而我跟配偶的戶籍目前都設在父親名下的房子 當時承辦人員回覆基本上重購退稅從寬認定7
[請益] 麻煩幫我檢查關於房地合一稅的重購退稅目前狀況： A屋：屋主是我本人、自住中。 1.我本人於111年5月設籍 2.買入預售屋時間：110年6月 3.權狀登記時間：111年3月6
[請益] 重購退稅-先賣後買戶籍問題請問：若自住A屋（戶籍亦設A），買預售B屋， 在B交屋前先出售A，戶籍遷入租屋處C，之後再由C遷入B(以上總時程在2年內完成)， 這樣是否符合重構退稅條件？ （我印象是不行，只能從A直接遷入B，中間不可遷至他處，但朋友說可，所以想問問大家， 謝謝）5
[請益] 重購退稅問題請益版上的大大 1.小弟於3年前購買預售屋，預計2024年中交屋 2.這過程中交往了外縣市的女朋友，預計明年初結婚，並至對方的縣市工作、居住 3.目前規劃預售屋交屋後將戶籍遷入，並於假日回來居住以符合自住 想請教各位大大3
[請益] 房地合一稅 新成員小弟於2021年8月，以結婚身份購入，並且遷入戶籍，適用自住稅率。 2023年10月大寶出生，遷入戶籍。 明年有換屋需求。 根據所得稅法第4條之5第1項第1款，個人交易房屋土地同時符合下列3個要件者，新台幣4 00萬元內免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10%計算應納稅額：2
[請益] 舊制重購退稅戶籍問題因工作的關係於2015/11月購入一間套房自住，但一直未將戶籍遷入。 近期購入一戶預售屋，預估2023年底交屋。 因該套房符合舊制，但關於重購退稅的第1點及第4點有點疑惑.. 重購退稅條件 １.自住:納稅義務人本人、配偶或直系親屬需設有戶籍登記，且在出售前一年內沒有出租2
[請益] 房地合一稅重購退稅各位大大，小弟爬了幾篇重購退稅的文章。想請各位大大幫忙確認，小弟這樣的流程是否 符合重購退稅。 （1）2020/6 建商交屋，稱甲屋。於2021/4遷入全家戶籍於A縣市。 （2）因為工作地更換及學區考量，2022/3先將小孩跟我的戶籍遷到B縣市，僅留屋主太太 戶籍在A縣市。同月賣出甲屋，須繳納房地合一稅，無土增稅。1
[請益] 重購稅疑問家裡有間去年買入夫妻共同持有的房屋，若預計今年要出售，本月會將太太的名字遷入自 住。 想問前輩們： 1、只有太太入戶籍自住，可以符合重購退稅條件嗎？ 2、舊房賣掉後，新房是否也需要是夫妻共同持有，才符合重購退稅條件？
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")