[請益] 銀行鑑價會考慮樓層、高速公路旁嗎

jacky9183 發表於 2024/4/3 下午11:19:00

看板home-sale標題[請益] 銀行鑑價會考慮樓層、高速公路旁嗎作者

(fire)時間Apr 3 23:19:00 2024推噓 4 推:4 噓:0 →:10

想請問有經驗的前輩
有看上一間電梯大樓
賣像不佳的缺點：

1.在高速公路正旁邊

2.物件在後棟4樓，雖然窗戶對外不是高速公路
但直接對到對面老舊房屋的頂樓
也就是採光只有一半

可能因為這兩個原因掛賣一陣子都還在
最近甚至降了20萬

想請問我如果持有這種物件
未來2~3年後想辦轉增貸
銀行估價是考慮該棟其他成交價還是也會把採光、屋外棟距也考慮進去呢?

另外想請問「轉增貸」
因預估會有3年寬限期，如果3年後我幾乎沒繳到本金
房價上漲了，這個空間可以辦轉增貸嗎？
感謝!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.111.63 (臺灣)

→

Mithra04/03 23:20銀行沒那麼閒通常同棟實價登錄直接比照

這樣我如果打算長期持有好像可以考慮喔謝謝

推

jessicaabc9804/03 23:51不會

推

snthasin04/04 01:36有的銀行會，鑑價表如果有標示，例如無尾巷等等~

→

menace04/04 02:26有漲有機會轉貸沒漲也有機會看你收入條件

推

PTTMAXQQ04/04 02:58不會

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PTTMAXQQ04/04 02:59更多的是澳萊錒比照彭夠

→

PTTMAXQQ04/04 03:00所以像自住不想賣房一率建議買大坪數

→

PTTMAXQQ04/04 03:00因為同社區大坪數比小坪數單價低好幾萬

→

PTTMAXQQ04/04 03:00但銀行估價是找附近最高單價來幫你估值

→

PTTMAXQQ04/04 03:02也就是你可以當作你買了俗夠大碗的oppo建案

→

PTTMAXQQ04/04 03:02然後一兩年後缺錢跟銀行鑑價增貸

→

PTTMAXQQ04/04 03:02可能能比照你隔壁apple建案的價格貸給你8成

→

PTTMAXQQ04/04 03:02這就是oppo當apple的由來

推

Mithra04/04 07:04拜託一下有機會往高的估，特別往低的估可能是得罪專員

感謝有經驗的大家!! 多一條路可以思考~大家一起順利賺錢!!

※ 編輯: jacky9183 (111.252.111.63 臺灣), 04/04/2024 14:27:32

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