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Re: [請益] 草漯/新坡

看板home-sale標題Re: [請益] 草漯/新坡作者
DarkAlex
(毎日感謝の正拳突き1万回)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:3

自住:
一句話,草漯生活機能完勝,寶雅、麥當勞,全聯旗艦店都已動土施工。
與未來的航空城、桃園夯哥青埔,也在比鄰之間。


投資:
當地人不大會花大錢買當地建案,你要期望大漲,必定是靠外地人買起來才有機會。
以現行的人口結構來看,草漯學區爆滿,有外來工作人口基本盤支撐
加上外來投資客認同基期低有發展,於是建商一案開一案,價格就被慢慢墊上去。

新坡部分,外來買盤動能薄弱,當地買盤居多,而透天這類產品更是開給當地人的產品
當地人多數還停留在一坪1字頭的時代,大多不接受觀音已經站穩2字頭、進攻3字頭現況

而我們買2字頭就是期望有一天至少單價能上3字頭

但就算新屋真的站能3字頭,此時透天乘坪數出來就會是區域內高總價,
高總價就有競品來捉對廝殺,在地人可能會認同,但外地人就會多比較其他區域

只要你的 TA 限縮於不能接受房價高漲的當地人,流動性就必然差

所以如果你想靠買透天這類產品為槓桿,進行資產增值,那麼相對不利

更別忘了大園觀音線只有規劃到草漯
觀音區已經有議員出來公開為新坡爭取該線延伸、但地方與中央皆沒有下文

這是現實面的狀況

總結:
除非你對 大空間、每坪低單價 這兩點列為絕對優先考量、則可選新坡透天

否則如果想要自住享機能與增值外溢,那麼草漯會是相對較好的選擇

最後,祝福您購屋愉快



※ 引述《a0985341700 (大帥帥)》之銘言:
: 大家好最近有打算買房,有爬過文預計買大觀路上的透天捏到爆預算大概1200,但是這價: 位基本上在草漯買不太到什麼透天了,於是轉往新坡那邊看,想請問板上的大大兩邊生活: 機能,城市未來發展會差很多嗎?
: 新坡地區會適合入手自住嗎?

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pekoe304/05 01:11草漯王會想入手3字頭的海霸王嗎

dr90014304/05 01:17海霸王好像還是在二字頭

DarkAlex04/05 01:26海霸王還有2字頭 蓋得也不錯 長期持有 個人覺有肉可吃

DarkAlex04/05 01:27大觀富域二期在蓋 海霸王還有下一期 屆時3字頭機率不低

a098534170004/05 15:30謝謝大大的建議那我在跟家人找看看草漯的建案

H12371695604/06 02:20海霸王那建案應該是叫莊嚴

H12371695604/06 02:21大園人 目前自住草漯 新坡跟草漯比草漯應該比較熱鬧