Re: [請益] 桃園觀音草漯跟富岡 選擇哪邊比較好?
這要看你工作地點阿
至於現在真的是推薦楊梅 你台一線+國道+火車站 很難輸
新農街後面還有2字頭吧 趕快去用青安搶一間
想當年一坪才賣11萬 建築成本實在太高了現在
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.129.63 (臺灣)
※ PTT 網址
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還有五楊高架延伸到頭份,以及大家都知道的龍科擴大計畫
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會有台積電一奈米廠,楊梅20-25還買的到。
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放眼整個北台灣,2字頭的區域也不多了,放在一起比較就
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知道楊梅真的不錯
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有點好奇當初建築成本跟現在差多少?還是以前一坪5萬,
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現在10萬,但料可能差不多,就差在原料價格/人工跟土
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地價差?
要看阿 連棟透天 獨棟透天 幾樓 要不要電梯 RC SRC 以常見規格來討論 通常最便宜就是3F半連棟透天 再來就是7F一隻梯的低公設比華夏 接著15F 兩隻梯 重劃區常規建案 大概這三種 我直接給你 RC 15F以內那種 你直接+10萬就好了 因為利潤是百分比放大 不是價差放大 成本大概多6~10萬 很多細項 這樣講啦 10年前一坪賣10萬 現在賣20萬 我眼裡是沒漲 應該說 沒有增值的漲
※ 編輯: mfcke (111.243.129.63 臺灣), 07/07/2023 16:33:55推
謝謝說明
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大樓真的貴超多XD 工班也很跩,要做不做的
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我都覺得現在的師傅根本是嬰兒,什麼都要幫他弄好好
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才願意進場施作
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不過有關利潤佔比
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想像上售價=土地成本+造價+管銷+利潤,假設40/30/5/25
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%分配
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賣10 => 4/3/0.5/2.5
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賣20 => 8/6/1/5
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意思大約是這樣嗎?
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樓上,如果是現在的楊梅,大約15%/40%/15%/30%
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謝謝說明
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富岡讚
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首Po請教一下 目前想要購買2房車物件 因錢不多 基本上只能選擇這兩邊了 但都有缺點 觀音:靠工業區 味道重 但似乎是逐漸興起的地區 富岡:3年前在富岡上班過 知道就是比較鄉下幽靜的地方6
楊梅現在真的算北台灣房價最親民的地方 雖然沒有捷運但國道真的非常方便,也有楊梅埔心富岡這些火車站 周圍工作機會也是滿滿,租屋需求強勁,兩房車租到16K以上不是問題 最近龍科三期擴建的計畫已經放上竹科的網站上,有興趣的可以去看看,希望台積電2奈 米以下真的能來龍科嘍33
盡信書不如無書 問人之前,建議可以自己先做一些功課,用數據量化觀點看區域,可以消弭雜音 1.區域人口流入年增減率 (年增越高越好,從區域國中小學校有沒有滿招可窺一二) 2.區域就業機會多寡 (就業機會越多越好,從區域財團有無形成產業鏈可窺一二) 3.房價基期 (基期越低越好,土地標售價格+營建費用+管銷費用 抓成本)3
今天出爐的報導,恰好回答了你的題目 預售屋十大熱銷區域大公開! 實價登錄資料,全台總價1000萬以內的預售屋交易前三名都在桃園市, 龜山區以429件居冠,觀音區、楊梅區位居二、三名。
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[閒聊] 觀音的屋主是不是很佛心大家都說,房子怎麼可能賠售 但看了草漯王很推的草漯實價登錄 發現這裡的屋主蠻真有良心的 賠錢賣的還真不少36
Re: [新聞] 蛋殼區也瘋狂!桃園觀音公寓年漲五成這3年在草漯工作的經驗 只能說草漯房子這3年來真的蓋得非常多 草漯在重劃之前20米大路只有2條 一條是成熟的台15線大觀路 另一條是跟大觀路平行的莊敬路19
[閒聊] 為何住南崁會有高端的喜感 ?版上有個著名的南崁王 (此人ID帶g8) 今年上半年猛吹噓自己的房子狂漲(摘取一例 多了傷眼 如下) [閒聊] 真受不了我大南崁在漲什麼 結果昨天新聞出來20
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?之前幾次被邀請進行麵包風味評測 南崁的野上麵包也算是台灣麵包的指標之一 所以常常過去 街景真的不太行R 說便利沒有桃園市區便利16
[問卦] 楊梅跟埔心都一坪20萬以上了唷!!!我記得去年過年跟前年 經過台一線的楊梅火車站還有埔心火車站 台一線上的建案一坪有16~17萬 怎麼剛剛去查一坪都漲到20萬以上了呀 夭壽唷14
Re: [閒聊] 五楊高架延伸到頭份 噴噴噴?我的房客就是楊梅金山街跟竹科台G通勤上班,路好不好走我不知道,他只跟我說新竹好 貴他實在買不下去 楊梅大眾運輸大概就是依賴四個火車站,楊梅、埔心、富岡、新富,大眾運輸相對匱乏, 但是如果是汽車族,國道有楊梅、幼獅、校前路三個我認為住在楊梅蠻舒服的 我用國道一號的左右兩邊把楊梅分成楊梅與埔心兩個生活圈。很有趣的是星巴克、麥當勞11
Re: [請益] 大園客運園區的空氣和噪音?→ iwkya: 草漯前景的部分是哪個部分能說明一下嗎 07/06 22:10 1. 大觀路商圈已經有基本的生活機能,很多重劃區的初期是沒有甚麼機能的 2. 月桃路 三階段拓寬完工後 草漯直達青埔 10分鐘(如果青埔是A9,草漯就像隔壁的A7) 鄭文燦指出,「桃42線月桃路拓寬工程」雖然造價高昂,但屬於重要生活圈道路,13
Re: [請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域留言中有人提到楊梅,近日購入楊梅中古屋,發現楊梅真的是一個生活機能很強的地方。 我買的是金山街的某一個社區,從楊梅交流道下來右轉就到了大概不用五分鐘,離交流道 非常近。楊梅可以選擇從校前路上五楊高架,如果沒有要走高架直接從中山北路一段上國 道即可 中山北路一段上有兩間麥當勞,兩間星巴克還有兩間寶雅跟好幾間的全聯,藥妝店飲料店3
[問卦] 桃園富岡是不是起飛了桃園楊梅富岡 鎮上沒什麼發展 只有富岡火車站 周圍一堆工業區 今年桃園燈會辦在富岡
爆
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