Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？
※ 引述《imyc (imyc)》之銘言：
: 各位前輩好，請問A房寬限期內用B房增貸去買ETF可行嗎？
: 我年收入為100萬左右，本身每個月有投3萬在ETF(VTI)
: 現在用新青安購屋貸1000萬，五年寬限期內月繳1.5萬左右，寬限期後大約是3.4萬
: 目前有個拿家裡房子去增貸200萬買ETF的想法，用2.3%/20年無寬限期去算的話，
: 一個月也才繳1萬左右，買VTI做一個以五年為周期的投資，似乎是一個不錯的投資方式: 總比慢慢存錢還被通膨吃掉來的有效益多
: 請問這樣是常見的操作方法嗎？
: 不知道有沒有什麼風險是我沒考慮到的，或者有其他更有效率的操作方式？
: 想跟有經驗的前輩們請益，謝謝
其實不太喜歡回答甚麼.
這樣借會不會太緊繃.
這樣槓桿可不可以.
等等的問題.
施主,財務規劃要問你自己啊.
誰知道你一個月要花多少錢,有沒有爸媽爺爺奶奶可以硬急.
如果你像我爸,他一個月一萬多塊就可以活,並且你叫他花五萬塊他會繼續給你花一萬塊.
那你當然現金流餘額你愛怎麼拿去支付槓桿還是怎麼用都可以.
或是你像超派,他有爸爸可以罩,做生意倒一間再開一間.
那你貸款狂借又怎樣....大不了回家跟爸媽求救就好.
這些誰知道,那怎麼回答你??
所以整體的規劃,請自己對自己負責.
自己評估自己可不可以...
不要連這種"私事"都問別人比較好.
然後回到原PO的問題.
你增貸去買ETF.
阿你現金流沒有壓力當然可以.
你的比較容易遇到的風險大概就是.
ETF的收益不如預期.
無論是你過一段時間,發現ETF的價值不漲反跌怎麼辦.
或是說好殖利率3%後來變成2%怎麼辦.
這是非常容易遇到的狀況.
阿如果你本來現金流就沒壓力,你也不"依賴"ETF做後續貸款的支撐.
那你當然都ok.
但如果你是"依賴"未來ETF的收益來回補寬限期過後的資金.
無論你是要補缺口例如把貸款還掉一些,還是為了補現金流例如用殖利率來付房貸.
那上面的風險都是你必須評估的.
你一定要思考"如果發生了怎麼辦"
因為...就像賭博.
你可以贏一千次,但你只要炸一次你就死定了.
所以投資你就是要做到永遠都不會陷入這種狀況.
不然你就只是一個賭徒.
賭徒的事情不要問我....我也無法回答你..
(當然賭徒賺錢很快...但怎樣操作,去請問賭徒..)
當然.
如果你有一個強壯的爸爸可以應急.
也不用說太強壯.
例如你現金流實際缺口是一個月兩萬.
阿你爸那邊有辦法在你真的無計可施的狀況下,他還可以幫你補掉這個洞.
那你又覺得勝率很高所以跑去拚...這....其實也沒啥不好..XD
但你要記住一點.
如果你一開始就有把你爸的應急無論金額還是狀況都計算進去.
你依然是一個投資者...差別只是你賺錢不擇手段,有狼性,企圖心極強.
連臉皮都不要的投資人...其實在商場是很可怕的競爭者..這種人你要怕他而不是笑他.
因為你再跟他競爭的時候,他會突然擁有你對他能力評估以外的能力加持.
然後你就因為失算而被他競爭掉!!!
商場從來不問你認識甚麼人,有甚麼能力,有多少社會地位,有多高貴,有多少氣質.
商場只認賺錢賠錢,只論機會誰搶到,只論成敗,只分勝負...
商場如戰場,贏了就是贏了,賺錢就是賺錢....大家只看你是賺錢還是賠錢.
賠錢的你就是垃圾,賺錢的你就是神....就這麼簡單..!!!!
但如果你根本沒算,你只是事情發生了才去找依賴.
那你就是個賭徒.....
因為今天你破口兩萬給你找到依賴,明天破口5萬努力找到依賴.
哪天你破口100萬...沒有人幫的了你.
你就還是炸掉....
所以你是個賭徒...你再賭這個狀況不會發生,而發生了甚麼狀況,你才去找辦法解決.
而不是先把所有可能性都想好所有的後路和後手都想好才做"下注"
當然賭徒強大在於他不怕失敗.
所以同樣條件下,投資人競爭力是20,賭徒可已膨脹到200去跟他競爭.
那賭徒當然賺錢爆發力極猛....XD
更不用說它們會借受非常多非常高投資收益但是如果炸掉後果極為嚴重的投資項目.
因此賭徒的事情請去問賭徒...
我不是這一個路子的人.
我只是來賺錢,不是來賺大錢!!!
我只是要穩賺,不接受任何一絲風險!!!
--
推
推
這種問法FB社群每天一拖拉庫，結果現在蔓延到PTT房板了…
…
everybody貸款搬錢出來望著股市流口水 蒸的丸子
我是覺得連自己的財務都無法下決定的人就別再開槓桿了
這類人心理素質大多偏低 稍微跌多一點我看你可能就撐
不住了吧
專業
自己要知道自己多少斤兩
同意 如果今天股票狂跌絕對自己能永遠不賣嗎？ 股票有
的時候是看心理素質
如果能買到ETF相對低點就大膽買 反之保守比較好
C大真好，除夕還來提醒大家，祝Ｃ大新年快樂 繼續賺錢
推
真的是很愛問廢話 誰知道你財務狀況 問這問題就很像問100
萬能不能買xx一樣蠢
同意 每個人能承受的壓力不同 但最有用的訓練方法是循序漸
近 像我信貸先借200月還款ok 再貸房貸700 還掉200再借360..
時間也跨了三四年 慢慢增加負荷
我是原原ok ，感謝Ceca大特地回文，久仰大名從您以前的文獲
益良多！因為我才工作一年，所以拋磚引玉看看能不能吸收到
一些前輩們的經驗XD被罵得很開心，留言很多前輩也非常感謝
指教！祝福C大新年快樂
原原po *
大神新年快樂
C大新年快樂
難得推
推西大，最近忙到才剛把文章推文爬完～，新年快樂
如果我爸媽今天還沒死怎麼辦
會問這類問題的人就是對自己
的投資標的或是投資模組沒把握，
才會問這種問題。
推實話
問題沒印度外勞房價大跌
這種人當立法院長
爽
C大新年快樂
有錢人二代真好 各種投資開店賠到不行 終於試到一個成
功的 說自己白手起家
一般人炸一次可能回家蹲了
不是只有超派 小心被請吃鐵拳
富二代可以瘋狂這樣失敗，代表他爸投資非常保守
如果他爸投資比較緊繃，也無法支援小孩這樣搞
沒人可以靠的正常都會偏保守
因為沒有退路跟失敗的權利
我就超保守 硬要說成我瘋狂極限槓桿….
買房收租都怕的最好別碰房地產
沒錯 沒靠山的普通人一次就倒了
我就是從一個賭徒當過幾年的賭神
然後失敗投降輸一半後變成投資者
通常問這種問題只是希望別人告訴他沒風險不會賠
老爸0槓桿，這幾年幫他加減小開一點科科
中肯！
投資有賺有賠 審慎評估 沒穩贏的
老師新年快樂！！
我沒靠山 只有拖油瓶
西卡大 新年快樂
西大人好好 中肯推XD
漲知識推，祝大家新年快樂
賭徒就是拿命來拚，賭贏就好好享受再賭，輸了就畢業
只在乎曾經擁有 輸了就投胎重新做人 反正早晚要投胎
同意C大的觀點，在贏之前永遠先想著輸
留給自已一條退路不好嗎？
有一種連鎖倒 就是互相都以為自己親友是自己的應急
所以每個人都全壓 風險一來 每個預想的應急連自己
都需要人救 所以要規劃應急 最好是事先真的有講好
13
首Po各位前輩好，請問A房寬限期內用B房增貸去買ETF可行嗎？ 我年收入為100萬左右，本身每個月有投3萬在ETF(VTI) 現在用新青安購屋貸1000萬，五年寬限期內月繳1.5萬左右，寬限期後大約是3.4萬 目前有個拿家裡房子去增貸200萬買ETF的想法，用2.3%/20年無寬限期去算的話， 一個月也才繳1萬左右，買VTI做一個以五年為周期的投資，似乎是一個不錯的投資方式
我覺得可行, 我自己也是這樣做, 不過我是美國的情況, 台灣可能不適用 我就分享我的故事,1
其實這個應該回在股版比較好 這樣搞最大的風險是ETF貶值 或 殖利率不如預期 電信類股比較沒這問題 漲不到哪裡去 也不太會跌 但殖利率就是死板板4%上下 會賺 但賺不多 優點是很穩 本ID十年八年前買中華電的時候 帳面價值大概95-10013
分享一下菜雞我爬房版2-3年的心得 錢膽要練，借錢來投資大盤ETF， 就是做長期的國運投資，要扛的住波動。 106年開始我和老婆兩個人，從第一間，第二間，賣一間，再買一間，一直開槓。 2023也學著買正2，但是抱不住，修正有賺就跑了，因為資金是增值轉貸出來的。![Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？](https://i.imgur.com/w8NzU1Nb.jpg "Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？")
94
Re: [請益]信貸2%以下買美股/台股ETF: : 大家好 : 最近剛好有機會問到信貸 : 原本以為都是2%以上 : 不過某家銀行願意給我1.98%利率(已含i)![Re: [請益]信貸2%以下買美股/台股ETF](https://1.bp.blogspot.com/-mOpo6cLGR3U/X8JuMDlIx4I/AAAAAAAAHQA/WwTjmlLHzSIH8Bgv7hpsCeAlBaRhHbaqACLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/%25E7%2594%259F%25E5%2591%25BD%25E9%2580%25B1%25E6%259C%259F%25E6%258A%2595%25E8%25B3%2587.jpg "Re: [請益]信貸2%以下買美股/台股ETF")
22
Re: [請益] 美股比台股好做?如果帶著台股的做法去做美股，那麼能賺錢的還是能能賺錢，當韭菜的還是繼續當 韭菜，不會因為因為你在台股當韭菜到了美國就會變成巴菲特一樣。 如果投資美股沒有善用美股不一樣的地方，那韭菜到哪裡都是韭菜，投資台股跟美股 沒有差別。 美股的第一個特性，就是包羅萬有的ETF，正向反向，一倍槓桿兩倍槓桿，不同產業，11
Re: [請益] 股票投資跟賭博如何界定標題：股票投資與賭博的界定 摘要： 本論文旨在從財經專家和博弈專家的角度詳細探討股票投資與賭博之間的邊界問 題。通過比較這兩種活動的特徵、風險管理方法以及長期和短期目標，我們試圖明確界定 它們之間的異同，以幫助投資者和賭徒更好地理解風險和回報。 引言9
Re: [求助] 未婚夫隱瞞了負債的事...過來人身分告訴你，不要結婚 小孩看是要打掉還是自己養都好 看到你文章的敘述，我還以為看到我爸 賭徒都覺得自己總有一天能賺錢，只是現在運氣不好而已 賭徒也有分賭到身上沒錢就摸摸鼻子回家的，也有最沒救的就是會借錢賭博的8
[閒聊] 開司困在刀劍神域會如何身為逆境賭徒，只有在用生命在燃燒賭局時，實力會120%發揮 如果是在賭命的遊戲裡面，他要升級跟賺錢時會練就什麼能力 會不會練就血量越少攻擊力越強的賭徒技能，當敵人是玩命時，自身 技能突破極限 開司成立的賭博公會會被背叛到滅團嗎7
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流不要只侷限在房地產投資，你有很多選擇。 站在投資的角度，現金流絕對是非常重要的一環，當你月收入 > 月支出的時候， 即便房市在跌，你根本就蹺腳看戲。 如果單看挑選標的物，不考量隔套或特殊物件，確實一般物件要做到貸款 8 成還能 正現金流在當前的市況非常不容易，但你可以搭配其他的方式。4
Re: [請益] 單靠技術分析買股票 真的有辦法賺錢嗎？百分之九十的勝率 每次都歐印 0.9 X 0.9 X 0.9 以次類推 連續七把勝率就會低於五成 比丟銅板還低了 這也是為什麼有些很厲害的賭徒或炒手會破產 他其實勝率超高 但因為把把歐印 所以破產了 所以資金控管是比較重要的3
Re: [請益] 散戶常見賠錢原因有哪些講到賭博，滿久以前滿熱衷運動彩卷，那時候還特地借很多關於機率、賭博相關的書籍。 有一本書講到現在一位職業賭徒，他說當初在2000年NBA開季時，印象中他壓約30萬美金 大注英，也就是畢生積蓄在洛杉磯湖人隊，他自述雖然湖人是熱門隊伍，但還是有也可以 跟他競爭的隊伍，例如拓荒者隊，而且當初KOBE跟O’Neal也有磨合的問題，結果大家都 知道了，湖人贏得總冠軍，當然過程也有很驚險的地方，湖人在西冠差點翻船，作者也說2
Re: [問卦] 投顧哲哲有帶會員買ETF嗎先說結論 要不要加入投顧？ 千萬不要 郭哲榮是不是個厲害的分析師? 老實說是的！![Re: [問卦] 投顧哲哲有帶會員買ETF嗎](https://i.imgur.com/UUs8Daxb.jpg "Re: [問卦] 投顧哲哲有帶會員買ETF嗎")
2
Re: [問題] 還房貸vs買基金我自己是沒有房貸，所以沒有類似經驗 我爸的作法是 把賺來的錢拿去買股票，有賺錢就拿去還貸款 我自己的想法是這樣 先確定自己的現金流狀況 先還房貸降低每個月可接受的金額
66
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/7zlX4ZLb.png "[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
12
[情報] 都廳大院出事了![[情報] 都廳大院出事了](https://i.imgur.com/ub0uQlRb.jpeg "[情報] 都廳大院出事了")
17
[閒聊] 房價高點大概就套七年![[閒聊] 房價高點大概就套七年](https://i.imgur.com/u8kGI1kb.jpeg "[閒聊] 房價高點大概就套七年")
19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M18
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M13
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/qIZshyYb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
11
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了![[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了](https://i.imgur.com/nC6FoLnb.jpeg "[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了")
8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M8
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎![[閒聊] 農地可以抗通膨嗎](https://i.imgur.com/JgHYhlEb.jpeg "[閒聊] 農地可以抗通膨嗎")
7
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了![[閒聊] 是不是又該撤回雙北了](https://i.imgur.com/hGp51URb.jpeg "[閒聊] 是不是又該撤回雙北了")
5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/WQJNRNfb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？![[閒聊] 現在72-2還卡嗎？](https://i.imgur.com/UUDB5fgb.png "[閒聊] 現在72-2還卡嗎？")
4
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M23
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?![[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?](https://i.imgur.com/cJPd9ITb.jpeg "[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?")
25
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
25
[情報] 房價開崩的稻草來了![[情報] 房價開崩的稻草來了](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/11/22/20241122092028-8b767870.jpg "[情報] 房價開崩的稻草來了")
4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦3
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登799
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
[閒聊] 房價根本沒跌![[閒聊] 房價根本沒跌](https://i.imgur.com/r7YhgjIb.jpeg "[閒聊] 房價根本沒跌")
3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")
12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
[閒聊] 怎竹科工程師草的比例偏高6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 新竹北區-凱撒利多
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")