[請益] 公設比高的建案
想請問基地小公設比近40%的建案
在新北比較熱鬧的市區中
將來要轉手會是很大的抗性嗎
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板橋不是有一個50%的
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過小社區就是抗性沒錯
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看地點好不好
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便宜治百病
→
服務費喊多少就是要吞阿,不然不要進去...
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會啊 40%賣跟33%一樣價錢 當然是抗性
→
但你若40%的開價比30%少7% 就變合理甜甜價了
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[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說：20
[請益] 永康皇龍天晴建案今天去皇龍案場看也去復國路上銷售中心聽相關資訊了 沒想到已經出土了 位置個人覺得很好 建案的基地離交流道很近 開車去上班算是很方便 聽銷售說 之後轉運站也要開始動工 家人搭車來找我 也比較方便![[請益] 永康皇龍天晴建案](https://i.imgur.com/heWob2vb.jpg?fb "[請益] 永康皇龍天晴建案")
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[請益] 台北市大基地建案有哪些如題 個人覺得台北市大基地建案越來越稀少，可能是因為國有財產法不得標售499坪以上土地 的關係。 大基地好處是通常公設比可以壓比較低，公設內容也比較完善，而且具稀有性。 我大概找了幾間比較新的大基地近千坪以上建案，請問有遺漏的嗎？13
[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因剛才在591上看到最近才推出的華廈新案（屏東市） 裡面有寫道公共設施是無公設，但是公設比卻是34-35% 之前去看高雄某大樓建案，裡面有的沒有設施一堆（KTV.交誼廳等），公設比大約36%而已![[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因](https://i.imgur.com/YbLQUrJb.jpg "[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因")
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[請益] 車位坪數多還是少比較好？最近看預售建案，發現不同建案車位的坪 數有很大差異，一個平面車位在權狀的坪 數從6坪到12坪都有，但車位大小明明都 差不多，至於車道，在規範下應該也不會 差異太大吧，我的理解是小基地建商為了3
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?這算是月經文了， 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔20% 地下車道佔10%，加起來公設比30%， 沒錯，就是地下車道， 如果建商非常誠懇的將所有車道劃進車位權狀，那公設比就是20%左右， 有個案例就是前年的新成屋潤泰雙子星，公設比19%。
![[閒聊] 公設比超過30%的理由](https://i.imgur.com/BOmKd4qb.jpg10/12 "[閒聊] 公設比超過30%的理由")
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