[請益] 預售屋平轉換約
各位大大好,
我想詢問預售屋換約問題
昨天去看預收屋時
已付訂金10萬購買某建案總價1,580萬的17樓的A房型+坡道平車
但回家看591實價登錄時
發現上面有一個同建案22樓的A房型+坡道平車平轉,開價是1,595萬
聯繫原買方後,他是因為已購買新成屋缺裝潢費用才決定平轉
經確認,當時買方在111/11購買此預售屋的實價登錄也確實是1,595萬
因為這同建案,且樓層與車位位置皆比我昨天下訂的還要好,相當心動
價鉻也只多了15萬(另我需額外負擔1.6萬換約費
因此想問大家換約流程,是先和原買方簽屬下面這張預售屋訂金合約書後
https://i.imgur.com/oHNzUdH.jpg
再到建商那邊付給原買方已付給建商的款項,及付給建商目前原買方尚未結清的款項
這樣流程即完成換約手續嗎?
另外我可以待換約完成後,將原先下訂的預售屋退訂嗎?(還在五天審閱期內)
因第一次換約,問題有點多
麻煩大大解惑了,謝謝
--
換約建商那邊要時間準備 不可能五天會好 看你怎麼選
應該就小心詐騙就好了
我換約過,已繳款項應該是付給賣方,建商那邊收換約手
續費(千分之幾),提高交易安全性可以選擇履保帳號
換個角度想,111-114,這幾年房價漲最多,建商都沒漲幅,會
不會有其他因素
這是預售屋 買方因另有資金需求才脫手兩年前已簽訂的預售屋
好佛!居然建商、投客都想平轉求售
以前是可以灌點東西讓你覺得是平轉啦
好難想像現在這種房市過兩年建商跟前手想賣差不多價格
理論上沒問題 但這麼佛會不會是屋況有啥問題?
預售屋沒有屋況問題阿
地點在哪啊
鄰近高鐵左營
※ 編輯: a88573081 (42.77.197.153 臺灣), 04/13/2024 11:30:34實在很難想像預售兩年 賣家會佛心平轉
而且是左營附近,這案子是有什麼抗性嗎
1.6萬換約 佛心。 我的預售屋是2%
發哥那個吧
肯定不是發哥 沒這麼佛心還有貨可以買
記得問看看有沒有客變
兩年前 平轉,怎麼可能
一點都沒漲?
兩間都買(誤
恭喜 超佛 我遇到的賣家 多出一百萬對方還不願意轉..
大概4巨星?
高雄兩年前買的 怎可能都沒漲啊!?
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[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約,已經找好買方並簽定換約成交金額(上面沒壓換約日期), 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費,這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時,建商只說要先簽解約申請書18
[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋,不過建商那邊已經賣完了,進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人(非仲介),價格也談妥了 不過由於建商綁約一年(2021年5月左右)才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前,賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約,而買方這邊需要先匯款給賣方(他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬)然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊,直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢10
[閒聊] 實價2.0上路後的實質影響如同版上各位知道的 預售屋的換約一直以來都屬於半黑箱狀態 也就是買方(換約)再真正進到換約程序前 是沒辦法得知賣方當時與建商談到的價位 自然的 就會有一種簽約+動工款+工程款(依進度付款)金額約1~2百萬10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案,建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成, 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋, 剛完成買賣合約,約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分: 1.屋主對建商已履約的工程款7
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況 現在大家是說: 7月2.0上路,把預售屋換約交易 也納入房地合一課稅範圍 所以投資客若沒有在7月前換約完成,就會被課重稅 但這好像有個盲點: 預售屋換約,就算實際上有賺錢,2
[請益] 預售屋換約問題嗨~版上大家好 最近遇到一個問題,想請教板友們~ 前陣子跟投資客購買了預售屋 當初簽約有約定, xx日前要到建商那換約完成 但後來賣方才說建商那邊要落鷹架後才可換約(??)
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