[情報] 顏炳立:房價不會漲,說漲都是要你趕快買
顏炳立:
1.對於蛋白區但用蛋黃區的價格去買的話,只有祝福跟祈禱。因為就是有錢任性,沒錢任命。
2.土地是麵粉、房子是麵包。買麵粉的量其實早就縮了,下滑的速度是比我們想像中嚴重。土地交易量萎縮而且不再追價。你麵粉沒有出來請問你麵包是在漲什麼?
3.現在買土地需55%錢,只能借45%,且借的10%是建照拿到我才撥給你。土地沒有加價了。
4.現在推案那麼高是因為過去拿到的土地成本可能相對的低。也許在高檔。因為營造成本增加了,所以加二至三成,你可能也討不到便宜。所以就是把銷售時間整個拉長。
5. 你都沒有量了哪來創新高,現在都是成本推動。營造成本事實上是高的,但他銷售期拉長,再來用總價掩蓋單價,單價拉高但總價是不動的。現在都講單價創新高,但並沒有說總價創新高。
李文雄:
1.買賣移轉棟數是落後指標,預售屋訂購跟買賣移轉棟數是有Time lag ,落後性。
2.如果銷售率跌破五成,房價就一定跌。若漲破六成房價就一定漲。
資料來源:
https://youtu.be/SVzD1LqE0LU?si=0gAPImvG6xUToahq
心得:
看來買賣移轉棟數可參考的可能會落在2025以後了。
未來有一陣子建商會不會降低總價蓋了更多的蝸居吸引買氣?換屋族3房未來更稀缺了?
哪個區域很多建案銷售率跌破5成,開放以下回答!
--
單價創新高就越買越小啊
當市面上麵粉開始缺乏的時候……越來越多商家做不出麵
包的時候,麵包難道還會跌價嗎?
沒人種鳳梨 鳳梨還不漲價 沒人賣麵包 麵包不漲
已經懶得吐槽三年前就一直看錯的老人
重點在於他三年前就叫人不要買了
三年前就站在空方了,空頭總司令
我問你們這些鐵粉們啊
三年以前你們就聽他的話的人
你們現在還好嗎?生活過的好嗎?
怕
阿巴又有東西抄了
我發現阿爸很多預測都是抄 顏的
sway!?
三年前顏總說剛需快買,爽賺哈哈
3年前確實要趕快買
他就幹話總司令,幾年前看過他兩三次節目,跟實際
狀況不同,就不看了
他斷定的棟數很準啦,三年前不聽的,現在也不會聽
的
一週喊空就總有一天、一區塊會中
原來是反指標喔 我還認真看完整篇浪費時間
很難掉 都聽幾年了
說他反指標,應該沒跟到三四年前叫大家剛需快買,
哈
靠腰 看開頭我以爲是他以前講的= =
google顏炳立,從2018-2023的新聞
他商用不動產的 賣土地的 聽聽就好不用認真
逃豬吧
第二點最近的蛋價風波不是就演給你看了嗎...
他一直很看不起蛋白區 但事實證明蛋白區很會漲
空空的浮木,哈哈,繼續信吧
說真的 預測失敗一兩次的就不用看了 因為跟用猜的機
率差不多
這次顏董有說自住還是可以買,空空聽了嗎
顏的看法大概比較適用已經發展成熟的市區和商用 他對
重劃區的看法一直錯啊
又在亂比喻zzzzzz
也是看大數據說話的人 但事實上 房地產很看區域 對
散戶來說看大數據意義不大
去看看他這幾年講的,準嗎?
完了 他看跌就是要漲了 屢試不爽
2020就在喊不能投資了 真的不準
麵包麵粉、蛋黃蛋白,聽得很煩,了無新意
土地不是麵粉 房子也不是麵包 在那邊胡說八道zzzzzz
基本薪資一直漲,房價成本能跌嗎?魯空自己家願意跌價賣
嗎?
邏輯…
魯空新浮木
有心 尊敬 祝福
預售屋部分很準啊 房價很高賣很差只能慢慢賣
魯蛇麵包越來越小越開心,真是厲害XD
預售屋很準?手槍大院賣得差不多哩,很準?
是沒發現滷肉飯越來越小碗嗎?以前用碗公,現在用淺碟紙碗X
D
2020聽他狗屁沒上車的現在恨得要死吧哈哈
好哦謝謝
水啦,上有顏阿公,下有溫ㄚ爸,馬桶裡有一坨屎,怎
麼輸?
筆記:缺蛋時蛋價會跌 好喔
顏在疫情前就在說不會漲 結果…
建材才是麵粉吧 麵粉都漲高高了 還期待麵包跌喔 這啥邏
輯
有辦法去叫牛肉麵都不要漲啊 還是又一個空總 結果人後買
滿
任何商品都是要有人倒貨才會崩啦 賣方只要資金鏈沒斷
賣不掉慢慢賣 加價賣 買方能奈何 用政策弄斷房地產大
戶(建商)的資金鏈 對整體金融市場的風險又太高 所以
別想了 最多緩跌變一攤死水而已
有一點他沒講 所以感覺會有誤差
區域重劃或有重大發展 可以從蛋殼升級成蛋白
蛋白能不能繼續升級蛋黃 這個就看運氣了
這就以前有小房先買 小房換大房的概念
蛋黃區有豪宅稅壓著 你很難加價轉手.
笑死 這又是哪個咖
買賣轉移是落後指標-->打臉國際房仲欸
他高興 看的人高興 有流量就好
現在的量縮是沒人賣的量縮吧
建商減少購買土地就是預期之後交易量會低 相當於減少
供給那成交價會維持
供給曲線左移 需求也左移 就要看誰移的多
多多聽到這個都要發瘋了
這個人喔......
魯空看到這篇高潮 結果一看實價登錄臉被打爛XDDD
預售餘屋這麼多都有統計了 一直挑單一案回 笑死
其實是50%,保留10%,請總司令更正法規好嗎
他都看空多久了
反指標 笑爛
缺麵粉不是再開新的重劃區就解決了?
這個是奢華版賊克
可是你一定要吃麵包阿,麵粉減少麵包還不噴上天?
簡單問...麵粉有漲有跌,你有看過麵包跌價了嗎?
我小時候吃的炸彈麵包一個10塊,現在一個要35塊
喊空兩年有了吧,根本沒參考性
麵粉減少->麵包減少 吃的人還在增加, 麵包是要跌三..
廢話總價當然不動阿 一般人負擔總價範圍就那個區間
以前四房價現在只能兩房欸
國際房仲的偶像開示了
欸不是 麵粉論在講啥 缺麵粉 麵包會爆漲的 當初缺鎳導致
不鏽鋼翻5倍欸 他經濟學誰教的 學校倒一倒吧
喔喔他是在講麵粉沒人買 還沒出來原來不是講沒供給
只能呵呵,可憐魯空
他已經算準的 以前他是有名的大多頭
顏炳立很準?? 是不是誤會什麼? 根本反指標阿
麵粉變少,所以麵包會跌價?XD
笑死,一堆多多還真的叫不醒,房價擺明要跌還在那邊喊漲
房價早就已經跌了,與其筆戰打死不認跌,不如多去市
場看看就知道,我家附近菜市場阿嬤都說跌了你還不信
,ㄚ巴也救不了你
急了
台灣之光,世界各國應該向我們學習
不要聽他說話 誰知道講真假
麵粉少麵包少 可是要吃的人沒變少 會漲還是跌? 邏輯很差
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