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[情報] 顏炳立:房價不會漲,說漲都是要你趕快買

看板home-sale標題[情報] 顏炳立:房價不會漲,說漲都是要你趕快買作者
a5292710
(ㄎㄎ)
時間推噓37 推:53 噓:16 →:48

顏炳立:

1.對於蛋白區但用蛋黃區的價格去買的話,只有祝福跟祈禱。因為就是有錢任性,沒錢任命。

2.土地是麵粉、房子是麵包。買麵粉的量其實早就縮了,下滑的速度是比我們想像中嚴重。土地交易量萎縮而且不再追價。你麵粉沒有出來請問你麵包是在漲什麼?

3.現在買土地需55%錢,只能借45%,且借的10%是建照拿到我才撥給你。土地沒有加價了。

4.現在推案那麼高是因為過去拿到的土地成本可能相對的低。也許在高檔。因為營造成本增加了,所以加二至三成,你可能也討不到便宜。所以就是把銷售時間整個拉長。

5. 你都沒有量了哪來創新高,現在都是成本推動。營造成本事實上是高的,但他銷售期拉長,再來用總價掩蓋單價,單價拉高但總價是不動的。現在都講單價創新高,但並沒有說總價創新高。

李文雄:

1.買賣移轉棟數是落後指標預售屋訂購跟買賣移轉棟數是有Time lag ,落後性。

2.如果銷售率跌破五成,房價就一定跌。若漲破六成房價就一定漲。

資料來源:

https://youtu.be/SVzD1LqE0LU?si=0gAPImvG6xUToahq

心得:

看來買賣移轉棟數可參考的可能會落在2025以後了。

未來有一陣子建商會不會降低總價蓋了更多的蝸居吸引買氣?換屋族3房未來更稀缺了?
哪個區域很多建案銷售率跌破5成,開放以下回答!


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※ PTT 留言評論
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https://www.ptt.cc/home-sale/E.h0SqFfTpSye0

kage0111/30 01:47單價創新高就越買越小啊

a098987611/30 02:10https://imgur.com/a/IFbEaIu

a9693200011/30 02:18當市面上麵粉開始缺乏的時候……越來越多商家做不出麵

a9693200011/30 02:18包的時候,麵包難道還會跌價嗎?

ivam11/30 03:01沒人種鳳梨 鳳梨還不漲價 沒人賣麵包 麵包不漲

PTTMAXQQ11/30 03:26已經懶得吐槽三年前就一直看錯的老人

PTTMAXQQ11/30 03:29重點在於他三年前就叫人不要買了

PTTMAXQQ11/30 03:29三年前就站在空方了,空頭總司令

PTTMAXQQ11/30 03:29我問你們這些鐵粉們啊

PTTMAXQQ11/30 03:29三年以前你們就聽他的話的人

PTTMAXQQ11/30 03:29你們現在還好嗎?生活過的好嗎?

howhow80112211/30 04:10

s94075811/30 04:14阿巴又有東西抄了

howhow80112211/30 04:19我發現阿爸很多預測都是抄 顏的

t22272811/30 05:52sway!?

jessicaabc9811/30 05:56三年前顏總說剛需快買,爽賺哈哈

lucky46611/30 06:003年前確實要趕快買

liu1981sssss11/30 06:22他就幹話總司令,幾年前看過他兩三次節目,跟實際

liu1981sssss11/30 06:22狀況不同,就不看了

jessicaabc9811/30 06:28他斷定的棟數很準啦,三年前不聽的,現在也不會聽

jessicaabc9811/30 06:28

benny199061511/30 07:17一週喊空就總有一天、一區塊會中

TFK82211/30 07:19原來是反指標喔 我還認真看完整篇浪費時間

pobby92011/30 07:24很難掉 都聽幾年了

jessicaabc9811/30 07:25說他反指標,應該沒跟到三四年前叫大家剛需快買,

jessicaabc9811/30 07:25

IS098711/30 07:31靠腰 看開頭我以爲是他以前講的= =

kuosos52011/30 07:52google顏炳立,從2018-2023的新聞

sspider082911/30 07:53他商用不動產的 賣土地的 聽聽就好不用認真

walter4111/30 08:02逃豬吧

venroxas11/30 08:03第二點最近的蛋價風波不是就演給你看了嗎...

supereva11/30 08:26他一直很看不起蛋白區 但事實證明蛋白區很會漲

jjjerry11/30 08:27空空的浮木,哈哈,繼續信吧

supereva11/30 08:28說真的 預測失敗一兩次的就不用看了 因為跟用猜的機

supereva11/30 08:28率差不多

cblade11/30 08:29這次顏董有說自住還是可以買,空空聽了嗎

supereva11/30 08:29顏的看法大概比較適用已經發展成熟的市區和商用 他對

supereva11/30 08:29重劃區的看法一直錯啊

deepdish11/30 08:31又在亂比喻zzzzzz

supereva11/30 08:31也是看大數據說話的人 但事實上 房地產很看區域 對

supereva11/30 08:31散戶來說看大數據意義不大

Bennyhome11/30 08:37去看看他這幾年講的,準嗎?

panzer122411/30 08:42完了 他看跌就是要漲了 屢試不爽

supereva11/30 08:422020就在喊不能投資了 真的不準

supereva11/30 08:43https://reurl.cc/OjOXRD

Bennyhome11/30 08:55麵包麵粉、蛋黃蛋白,聽得很煩,了無新意

deepdish11/30 08:58土地不是麵粉 房子也不是麵包 在那邊胡說八道zzzzzz

fanc7911/30 08:58基本薪資一直漲,房價成本能跌嗎?魯空自己家願意跌價賣

fanc7911/30 08:58嗎?

NinePi11/30 08:59邏輯…

junior02048611/30 09:06魯空新浮木

deepdish11/30 09:09https://i.imgur.com/sNA0rAt.jpeg

dufflin11/30 09:10有心 尊敬 祝福

jeffsu11/30 09:11預售屋部分很準啊 房價很高賣很差只能慢慢賣

aesdu11/30 09:11魯蛇麵包越來越小越開心,真是厲害XD

deepdish11/30 09:12https://i.imgur.com/xYpgldS.jpeg

junior02048611/30 09:13預售屋很準?手槍大院賣得差不多哩,很準?

aesdu11/30 09:13是沒發現滷肉飯越來越小碗嗎?以前用碗公,現在用淺碟紙碗X

aesdu11/30 09:13D

panzer122411/30 09:152020聽他狗屁沒上車的現在恨得要死吧哈哈

bustinjieber11/30 09:17好哦謝謝

AndrewWiggs11/30 09:20水啦,上有顏阿公,下有溫ㄚ爸,馬桶裡有一坨屎,怎

AndrewWiggs11/30 09:20麼輸?

hellogym11/30 09:27筆記:缺蛋時蛋價會跌 好喔

anomaly11/30 09:37顏在疫情前就在說不會漲 結果…

anomaly11/30 09:39建材才是麵粉吧 麵粉都漲高高了 還期待麵包跌喔 這啥邏

anomaly11/30 09:39

anomaly11/30 09:40有辦法去叫牛肉麵都不要漲啊 還是又一個空總 結果人後買

anomaly11/30 09:40滿

verystupid11/30 09:48任何商品都是要有人倒貨才會崩啦 賣方只要資金鏈沒斷

verystupid11/30 09:48賣不掉慢慢賣 加價賣 買方能奈何 用政策弄斷房地產大

verystupid11/30 09:48戶(建商)的資金鏈 對整體金融市場的風險又太高 所以

verystupid11/30 09:48別想了 最多緩跌變一攤死水而已

jerrylin11/30 09:59有一點他沒講 所以感覺會有誤差

jerrylin11/30 10:00區域重劃或有重大發展 可以從蛋殼升級成蛋白

jerrylin11/30 10:00蛋白能不能繼續升級蛋黃 這個就看運氣了

jerrylin11/30 10:00這就以前有小房先買 小房換大房的概念

jerrylin11/30 10:01蛋黃區有豪宅稅壓著 你很難加價轉手.

NeihuSnape11/30 10:05笑死 這又是哪個咖

yesyesyesyes11/30 10:05買賣轉移是落後指標-->打臉國際房仲欸

xupmc11/30 10:17他高興 看的人高興 有流量就好

acmacm11/30 10:20現在的量縮是沒人賣的量縮吧

wiston141911/30 10:23建商減少購買土地就是預期之後交易量會低 相當於減少

wiston141911/30 10:23供給那成交價會維持

※ 編輯: a5292710 (42.72.195.22 臺灣), 11/30/2023 10:24:08

wiston141911/30 10:32供給曲線左移 需求也左移 就要看誰移的多

CCOOGG11/30 10:36多多聽到這個都要發瘋了

posthumous11/30 10:36這個人喔......

hellogym11/30 10:47魯空看到這篇高潮 結果一看實價登錄臉被打爛XDDD

jeffsu11/30 10:48預售餘屋這麼多都有統計了 一直挑單一案回 笑死

coolben11/30 10:58其實是50%,保留10%,請總司令更正法規好嗎

Moneytaker11/30 11:04他都看空多久了

darkangel11911/30 11:14反指標 笑爛

doublehorn11/30 11:16缺麵粉不是再開新的重劃區就解決了?

fbifxxkma11/30 11:16這個是奢華版賊克

GGdong11/30 11:38可是你一定要吃麵包阿,麵粉減少麵包還不噴上天?

F123981011/30 11:46簡單問...麵粉有漲有跌,你有看過麵包跌價了嗎?

F123981011/30 11:53我小時候吃的炸彈麵包一個10塊,現在一個要35塊

CK1911/30 11:54喊空兩年有了吧,根本沒參考性

kiroru11/30 11:56麵粉減少->麵包減少 吃的人還在增加, 麵包是要跌三..

kiroru11/30 11:58廢話總價當然不動阿 一般人負擔總價範圍就那個區間

kiroru11/30 11:58以前四房價現在只能兩房欸

supreme3211/30 12:05國際房仲的偶像開示了

zzz5012611/30 12:27欸不是 麵粉論在講啥 缺麵粉 麵包會爆漲的 當初缺鎳導致

zzz5012611/30 12:27不鏽鋼翻5倍欸 他經濟學誰教的 學校倒一倒吧

zzz5012611/30 12:29喔喔他是在講麵粉沒人買 還沒出來原來不是講沒供給

ebeta11/30 12:32只能呵呵,可憐魯空

yaomac11/30 12:37他已經算準的 以前他是有名的大多頭

yesyesyesyes11/30 13:11顏炳立很準?? 是不是誤會什麼? 根本反指標阿

griffiths11/30 15:52麵粉變少,所以麵包會跌價?XD

labdog11/30 19:50笑死,一堆多多還真的叫不醒,房價擺明要跌還在那邊喊漲

AndrewWiggs12/01 05:47房價早就已經跌了,與其筆戰打死不認跌,不如多去市

AndrewWiggs12/01 05:47場看看就知道,我家附近菜市場阿嬤都說跌了你還不信

AndrewWiggs12/01 05:47,ㄚ巴也救不了你

kcman12/01 07:41急了

ladygaga16812/01 11:45台灣之光,世界各國應該向我們學習

iloveapple12/02 00:44不要聽他說話 誰知道講真假

Petersen12/02 08:52麵粉少麵包少 可是要吃的人沒變少 會漲還是跌? 邏輯很差