Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價？

要拆解這種推論型的句型
第一件事要做的就是
基本假設要介定清楚
什麼叫做：“假如沒有投資客”！

你要先定義：誰是投資客？
短期投資客叫投資客？
長期置産者也算投資客嗎？

長期置産有時比自住時間還長！
多的是父母那一代就已經買了
然後留給第二代的人去居住
沒房貸壓力也不需要賣
死後就留給孫子

所以才會有這樣一句話
你怎麼會覺得你的十年寒窗苦讀，
就可以贏得了別人三代從商！！！

還有
除了持有的“時間”長短
很多人的“心態”也是有投資成份在
如果明知買的這間房子
就算自住十年以上
他也不會漲，你還會買嗎？！

大家都說自助是剛性需求
但是再怎麼剛需
出租不就好了？！
你去租一間房子，
喜歡哪裡就住哪裡！

直接住在公司旁邊，
連通勤時間跟通勤費用都省了！
不是最能夠符合剛需嗎？

小孩需要國中的學區
就搬去國中附近租
小孩需要大學的學區
就全家換租到大學附近

爸爸媽媽換工作
也不用再通勤
或受限於生活圈
在家裡附近找工作

年輕的時候還沒有買房子時
租房子誰不是逐工作而居？！
為什麼現在要特別搬到林口桃園
那麼遠的地方
然後在花更多的時間通勤

還不就是為了房子是資產
可以留給孩子也會增值
所以啊！
你要先定義什麼叫做：
如果沒有投資客！？

誰是投資客？！哪些人算投資客？！
自助到底算不算投資客？！
如果自助的人,心裡都想著房子是資產
以後會翻倍
那麼我要告訴你一個殘忍的事實
投資客“殺不完”！！！
因為，
人人都是投資客！！！！！！

台灣是出了名的低薪
長達快20年沒有調薪
賺錢賺得如此的得來不易
誰花錢不圖回報？！！！

基本假設走歪了
你接下來不管推論的邏輯
例子寫的再好
基本上整個文章的走向就還是錯誤的！

錯誤的假設,得出錯誤的結果！
這就跟實驗室一樣
你必須先證明這個世界上
有乾淨純潔無瑕的買房者

這個世界上有單純Pure
純真宛如處女單純的人
他單純的就只想自助
完全不求回報
完全不考慮增值
這世界上必須要有這種人的存在
才能證明投資客是不是死光光了

因為投資和非投資是相對的概念
他不是絕對

要怎麼證明這個人是單純的自助
買房時沒有一絲絲不鬼的念頭
沒有參雜任何投資的雜念
簡單來講就是他完全不希望自己的房子
日後會漲價
但是他還是去買了

問題來了
要怎麼證明這個人單純純潔無瑕呢？！

總不會以後我們買房還要經過測謊吧
政府現在他一句話
覺得你在三五年之內換房
頻繁換房子絕對是投資客？！
不是單純的換屋主，

即便你心裡覺得委屈
有再多的理由跟冤枉
你的人生故事再怎麼曲折
除非測謊
不然沒人知道
相信你的又有多少
政府幾句話概括論定
你就被未審先判了！！

所以只有一種方法
可以知道這個人是不是單純的自助客

只有一個行為可以證明他的內心
真的單純
完全不想房價上升
那就是他願意打對折賣！！！！

不管他住了多久增值多少
他願意扣掉自己實際居住
這時間的房租再來出售

只有這個外在行為
可以證明他內心
是真的單純只是想要有一個家
只是想要有一個房子
沒有任何投資的意念在裡面！！！
內心是神聖的，聖潔的，純真的
我只是想要有一個家！！
一個遮風避雨的家！！！

你沒有辦法看到這樣的行為
只要市面上沒有人打對折
扣房租出清自己的房子
說明你沒有辦法找到
任何不帶“投資成份”的買屋者

找不到這種神聖的人！
就說明你的“基本假設”不存在！！！

這個假設：“沒有投資客”這件事,
既然不存在！
那就沒有什麼叫合理！！！

#什麼叫做合理的價格！！
在股市上大家都知道
所有的股票價值來自於
公司生產營收的財報跟產值
簡單來講就是EPS
每年可以賺多少錢
可以去換算他的本益比
了解大概要投資幾年可以回收成本

但是
公司的價值跟股票的市值往往是脫鉤的！！！
因為股票的是只是“用錢”堆疊而來！

他只能夠證明市場上
有多少人“想要”得到這張股票
價高者得！！
所以出的價錢越高的人就可以得到

越多人想要的股票
價錢就越來越高
就像這兩天上千的台積電
（姐又賺了大錢心情很好
不能買房手腳被綁起來
只好All in台積電）

至於這個公司基本面
基本真實的價值
還有每年的產值是波動上下的

而房子
也是他的基本價值
是提供你居住庇護所
他的建造成本是他的基本價值
跌無可跌的時候
就會回到基本面！！

房子合理價格
跟成本一點關係都沒有
只跟你們的意願有關係！！！

那就是到底有多少人
“想要”得到這一間房子！

價高者得！
如果每個人都出很高的價錢
房子的價格就會越來越高
實價登錄就是透明的看到
這所有的資訊！！

也是為什麼實價登錄以來
房價是一岸疊一案
越來越高反而不是往下走！

你發現你很想要的這間房子
別人更想要
他出比你更多的價格
你只能夠用更高的價格去換取
不然你就是空手而回

繼續回網路上
罵天罵地罵政府！
網友說得很好,
關掉手機，日子還是自己得過的
繼續回去你的租屋人生！

所以
合理是什麼？
合理的意義是什麼？！
和乎情理？
合乎價值？和乎意願？

不過
不管基本假設是怎麼樣？！
合理又是怎麼樣？！
投資客能不能消滅光？！

事實是：“每個人”心裡都住了一個“投資客”！

每個人都願意用不合理的價格
去追捧追高買到房

########
雖然大家都知道
人人心中都住了一個投資客
但是沒有人想承認
不過比這個更重要的關鍵是
重要的不在有沒有投資客
或者是價格合不合理
更重要的關鍵在於時間！！！！

其實少子化的事情一直大家都知道
他也是個趨勢
而且實現的速度
比大家預估的都還要快
但是可惡的是
人生永遠都有一個“但是”！！！

但是這些都不重要
因為時間！！！

“因為你沒有時間等啊！”

現在你30
你如果貸款30年期或40年期
都要還到七八十歲了

告訴你十年後少子化會現行
你可以10年後再買！！！

一個國家的人口會流失
但是要時間才會浮現！

你會逐漸的老化
叫你再多等十年，
真的可行嗎？？？？

大概在10年前
1sway就叫大家多等幾年多了一台賓士
結果呢結果就是多等幾年
不但房價沒跌
沒賺到賓士
還要多付出更多的錢
所以就贏來了報復性的買盤！！！

因為等待讓人焦慮
焦慮了以後就只會追高！
我玩股票最喜歡研究的就是籌碼
因為外資用籌碼
把大家的心態調來調去
就像在玩雲霄飛車
每次都會有人上鉤
因為外資太懂人性了！！！
有興趣可以去我的部落可看我分享這個

現在30歲叫你40和50歲買
現在40歲叫你50和60買
你真的覺得你那時候
會有銀行願意借你錢嗎？
晚十年買你女朋友會等你10年嗎？
你女朋友等你10年，
他的子宮，能等你十年嗎？！
如果租房子就可以成家
大家又何必一定要買呢？！

現在40歲的搶不贏20歲的首購族
房貸人家優先放給20歲的
未來60歲你就搶得贏了嗎
你的條件更好嗎
還是要附上百歲人生證明書
證明自己還很健康
醫生認為我可以活到120？？？

看起來以後買房不只要測謊
還要先去健康檢查跟買保險一樣喔！！！

殘酷事實是：
誰有那麼多十年啊！！
人雖然可以活得越來越久
過去是六七十歲
未來可能是80多歲

隨著平均壽命延長
可以做的事情的確是越來越多
但是奉勸大家
千萬不要這麼做

有首歌說：
我拿青春痘賭明天
你用真情換此生
歌曲動人往往來自於感性
調動你滿槍的熱血和青春！

但人生不能只有感性
還是要有理性判斷力啊！
誰有這麼多青春啊！
誰有這麼多真性情和現金可以對賭啊

所以啊
自助的什麼時間都是好的買點
因為你的人生很貴！請珍惜！
韓國人說you only live
你一生只活這麼一次

不要再寄望
不要再天馬行空
不要假設成設全部消滅投資客

人貴自知

80%的人不敢買房子的時候
你可能也不敢買
如果你是百分之20%的人
你肯定早就買了

這就跟買股票一樣
每天都希望下殺多一點你再來買
真的台積電下殺到800
你還是嚇個半是不敢下手！！
安留在原地等待！

等著等著等著
台積電連續三天都上千了
台股眼看要上兩萬五了
你一樣雙手空空等著等的等
等的過程脖子都生長了
人人都當長頸鹿
回頭看
低點總在回頭後
房價卻被越推越高

只有一種人我不建議多買
那就是短期的投資客
前幾個禮拜我再方格子
只有發一篇有關預售屋
文章是在寫預售屋投資風險
比一般房子的風險高
受到蠻多的關注

如果對這個感興趣的可以去看
其實預售屋的風險非常多
那篇文章從預售屋的各種面向
去拆解分析加入一些過去的經驗分享
無非就是預售屋的對手是建商
對手不是一般人而是道行比你深的人

在我身邊
即便是有十多年專業房地產投資經驗的人
都因為預售屋踩雷受過傷
所以我才特別發提醒我

我認為少子化的影響不會很多
但是如果你是自助你還是可以買
但是如果你是投資
尤其是你是抱著短鏡短出的想法
我的建議是民不與官鬥

跟股票一樣
不要再大漲2000點
或大跌2000點的那一天
做出太極端的決策！！

投資的風險之一就是不確定性
這也是為什麼多數人會採取觀望的原因
除非你十拿九穩
或者是你就是自助
更或者你真的能夠做到
像我剛才所說的單單純純歐
毫無懸念不求房地產增值
不求回報
不然的話我ok你先行！！

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※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言：
: 沒有投資客 房價會是現在的2倍以上
: 因為都是自住 幾乎沒有二手房在賣 物以稀為貴
: 而新房會更貴 因為沒人在炒房 建商也懶的蓋房
: 供給量會被壓到極低而且愛賣不賣的
: 價格隨他喊 完全是賣方市場
: 其實這幾年房地合一 禁轉等政策
: 效果相當於把投資客趕出房市
: 而這幾年瘋狂的漲就是結果
: 所以你說把投資客打到零會怎樣
: 那絕對是史上最狂暴的漲幅
: ※ 引述《andycat5566》之銘言
: : 台灣如果沒有投資客，估算正常房價是700萬。
: : 700萬給一家四口住、需要50坪大，一坪14萬。
: : 貸款20年。月繳2.8萬。
: : 單薪家庭，丈夫賺錢、老婆家管。
: : 月收入2.8*3=8.4萬。理想模式。
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: : 房屋買超過一坪14萬都是可憐人。錢被投資客賺走。
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: Sent from BePTT on my iPhone 12

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