[請益] 台北整合雜談 權變或放棄

jinso741010/12 13:20問資深代書說不定有解

behideyou2410/12 13:21金送你別裝，這是資金實力的問題xD

jinso741010/12 13:24太太親戚資深代書，在敦化南路

jinso741010/12 13:24三不五時會接觸到建商都更的問題

jinso741010/12 13:24跟他聊過一點感覺有料，我覺得可以去問問看XD

behideyou2410/12 13:25好啊，我沒你聯絡方式

suwy10/12 13:29危老無法權利變換

behideyou2410/12 13:56可提出同樣架構，不然怎麼做

dans10/12 14:09基地小，給你們重建成功又是另個套

dans10/12 14:10我個人不愛小基地案，趁現在市場也還有整修流投資客時趕緊

dans10/12 14:10拋一拋，抱著也就幫人家當土開而已

wawawakou10/12 14:15銷售10億人家建商沒啥賺頭，300億的東西人家才會饞，基

wawawakou10/12 14:15地太小建商不愛，多整合大一點來個800坪以上才能把餅做

wawawakou10/12 14:15大才不會旁邊舊的卡你一間新的難做

Garbolin10/12 14:19看不懂 既然地主重建案一出就決定打包出售 後面在談啥？

behideyou2410/12 14:20基地大，北市基地整合談都20年起跳

behideyou2410/12 14:21一位地主想賣，後面在談這個

adam774910/12 14:27危老不能變更地目，現在營造成本增加，沒有一定讓利，

adam774910/12 14:27建商承接意願低，你們考慮自己建嗎？找建經協助

behideyou2410/12 14:46這也是方案之一，建經可行

k093977075210/12 14:47利潤太少或風險高才會沒人想做，越多人計較太多就會

k093977075210/12 14:47越容易破局，之前談過一個100%危老案同意書都簽完了

k093977075210/12 14:47，結果還失敗

abyssa110/12 15:0610億 反推應該才800坪 容積坪500， 基地應該才一百多坪

abyssa110/12 15:06 這數據估計起來是危老 應該不能走都更權變

diablojonn10/12 15:22沒賺頭難做

MTKer556610/12 15:24這基地不到100坪，當成寶一樣，會找你的小建商都是那

MTKer556610/12 15:24種烙賽的沒錢咖

behideyou2410/12 15:24aby 推的很精確了

behideyou2410/12 15:24超過100

MTKer556610/12 15:25到時候要用你們土地拿去借錢，又會卡關了

MTKer556610/12 15:27800/500/1.X超過100？

behideyou2410/12 15:31.....有做過嗎？

behideyou2410/12 15:34aby大算的很精確了

nexcaree10/12 17:56基地如果無法擴大現階段是不利的。自建是一條路

RealID201810/12 19:14這種小基地，也沒銀行想貸，大概只能找中租

RealID201810/12 19:15你找建商委建或建經全案管理比較有可能

RealID201810/12 19:16但你這種基地資金很難找，基本上銀行不碰

RealID201810/12 19:16危老也一樣，大家土建融都在縮

RealID201810/12 19:17而且土地能不能設定?不能設定基本上沒戲

ReiFan10/12 19:21基地小+卡路 難上加難 你研究一下能不能整合鄰地 一次解決

ReiFan10/12 19:21兩個問題

abyssa110/12 19:25有人說基地要800坪數太誇張，台北市300坪能做坡平就夠

abyssa110/12 19:29第 12 條

abyssa110/12 19:29經市政府劃定應實施更新之地區，其更新單元劃定基準應符

abyssa110/12 19:29合下列規定之

abyssa110/12 19:29一。但依都市更新條例第七條劃定之更新地區，不受本條之

abyssa110/12 19:29限制：

abyssa110/12 19:29一、為完整之計畫街廓者。

abyssa110/12 19:29二、街廓內面積在二千平方公尺以上者。

abyssa110/12 19:29三、街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓四分

abyssa110/12 19:29之一，且在一

abyssa110/12 19:29 千平方公尺以上者。

abyssa110/12 19:29四、街廓內相鄰土地業已建築完成，無法合併更新，且無礙

abyssa110/12 19:29建築設計及市

abyssa110/12 19:29 容觀瞻並為一次更新完成，其面積在一千平方公尺以上

abyssa110/12 19:29者。但其面積

abyssa110/12 19:29 在五百平方公尺以上，經敘明理由，提經審議會審議通

abyssa110/12 19:29過者。

abyssa110/12 19:29五、跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一

abyssa110/12 19:29款至第四款

abyssa110/12 19:29台北市法規主要也是卡1000平方公尺

behideyou2410/12 19:42都更起跳就是1000平方

ReiFan10/12 19:44多花點時間過審議，可能可以500m2

abyssa110/12 20:29機械車位難賣高價 想辦法整合到300坪有路可以施工吧

behideyou2410/12 20:40沒有機會。。基地旁真的沒機會

behideyou2410/12 20:55設計出來是機平

ReiFan10/13 11:21沒機會整合，我會勸放棄 賣了閃人

ReiFan10/13 11:23台北還有一堆方方正正臨路老房等都更 我是建商我也不會想

ReiFan10/13 11:23做原po 這案 除非地主讓利夠多