[閒聊] 四月中旬的房地產閒聊
天氣開始變得好熱啊...
真希望辦公室隔間趕緊做起來,
不然真的要死了 = ="
這個月的水電材料相關價格,
鐵、白鐵五金配管:白鐵微漲
上個月鎳到最後走跌,所以這個月白鐵只有微漲,
但這個月到目前為止,跟上個月收盤比起來,
鎳已經漲了兩千美了,
加上台幣這個月的貶幅,
下個月應該白鐵的漲幅就會有感了。
塑膠管另件:持平
這個月原料價格持平,
不知道下個月會不會因為油價波動跟著動,需要觀察,
不過雖然價格持平,但南亞目前缺貨缺到靠杯,
說產能都已經110%利用率了,
今天聽廠商說目前還是缺了五十幾個品項,
而且還都是常用品項,
會不會對於工程報價有影響,
這個也是需要留意。
電線纜:繼續漲爆
三月份一個月調漲三次,名目漲了12%,
這個月也不惶多讓,也調漲了三次,
名目漲了14%,
從三月到現在一個半月左右,
電線價格實質上漲了差不多13%,
最常用的2.0單芯線,
一卷從一千四漲到要破一千六了,
目前看起來五月份還不會停下來,
國際銅價目前朝著萬點邁進,
照這個勢頭走下去,五月又調三次也說不定,
要是三月前有簽約要施作相關工程的,
要是還沒開工,最好跟工班關心一下比較好。
四月初開始,
一些資產的轉折已經慢慢浮現,
個人是判斷目前所有資產其實都已經虛高,
絕對不會不轉折,只是分先後順序而已。
先從通脹開始講,
這個月以伊衝突導致油價波動劇烈,
目前美國通脹會怎麼走,跟油價關聯度會滿高的,
油價繼續走高,那通膨很難下來,
油價要是走低,那通膨就有望獲得緩解,
但利率怎麼走,可能不是單看通膨而已,
其實已經有一派的說法指出,
目前的美國通膨居高不下,
有一部份的原因是因為高利率支撐的關係,
高利率導致營運成本變高,只能轉嫁到價格上,
通膨才會那麼頑固,
所以降息可能是降低通膨的一個方法,
另外美國國債目前各天期的平均利率已經慢慢拉高,
美國財政部目前也是有點在撐著,
都以短天期高利率的短期國庫券為主,
撐到降息才要發長債﹐
這勢必撐不了太久,
如果六月美國突然降息,也是有可能的事,
但以美國升息升太晚又升太少的情況判斷,
他們對於降息會這麼的果斷嗎?
可能性目前看起來偏低,但還是建議保持謹慎。
情況說回台灣,
台灣跟美國的狀況就不太一樣,
我們政府掩飾物價已經到了一個病入膏肓的程度,
我們這行差不多從兩年多前開始感受到物價的漲幅,
那時我就已經講了,大概在過一兩年才會傳達到末端消費者,
現在的確大家都感受到物價上漲了,
問題是現在又開始新一輪的漲價,
這又得再過兩年的傳導,
所以在未來兩年內,其實一般人的生活感受,
是不可能有變好的跡象,
一定只有"怎麼東西每個月都在變貴"而已,
而且這個漲價裡面,有太多是漲了就回不去的組成,
像是人力成本、法規、電價等等,
目前國際銅價都還沒突破上次高點,
但是我們電線售價已經突破兩年前的歷史高點了,
這點是回不去的,
在這種情況下,台灣升息的可能性還是存在,
最多是持平,
降息的話,物價會直接爆炸,
起碼賴的第一任應該是不太可能這樣放給它爛。
關於房市,
其實我本來是預期,
以台中來說,去年當基點,
大概五年內,
74環內精華地段會到80+,
74環側精華地段會到55+,
這個是五年內平緩的漲到這個程度的價格平均預期,
但目前房市的熱度又已經到一個很瘋狂的程度,
這個價格可能會提早到達,
不過個人覺得這不是一件好事,
因為不是提早到達那就可以再上去,
提早到達就提早開始盤頭而已,
就像最前面講的,
各類資產目前價值已經虛高,
之後一定會回來,只是先後順序而已,
房市會漲,目前是因為有需求,
然後供給側的成本上升,所以上漲,
要是遇到資產價格回檔,房市也會受影響,
了不起就是撐在那,真的要上去到哪邊,
我是不太看好,
要是這兩年有買的,買在低點可能就還好,
要自住要投資問題都不大,
但要是今年稍晚一點還要進場,
如果不是真的自住需求,或是持有時間拉比較長的情況,
想要在一交屋就轉一手,可能到時狀況會沒那麼樂觀,
有想法的在操作時還是盡量謹慎一點吧。
最後講一下近期轉介報價遇到的一些狀況,
最近其實案子都還是有在報價,
但遇到一個問題,
就是目前的報價,跟業主自己心裡的預期,
其實有著很大一段落差,
自己觀察下來,大概差距都有到20-30%左右不等,
我過年左右的文章有說到,
過年後所有的工種,工資價格都有提高,
再加上最近各式各樣的漲價因素,
原物料漲價、電價漲價、碳稅等等,
其實總工程報價跟過年前比起來,都膨脹許多,
但很多業主在徵求工班時,
還是時常用著一種,
"我鄰居前幾年才做過,那時沒那麼貴啊!"
"網路上我查到的報價才多少,怎麼你報那麼高?"
其實查查資料,問問別人經驗不是壞事,
但問題現在來說,大概兩個月前的報價就都已經失效了,
甚至有個別的工種,一個月前的報價就已經不適用,
過去的經驗已經無法應用在現在的裝潢需求上,
這點真的也是希望大家如果有這類的需求,
可以把資訊更新一下,
不然現在外面的蟑螂,
其實都瞄準了這種,
還停留在過去價格水準的業主在殺,
錢很難賺,希望大家都可以順利的完成理想的裝潢需求。
最後照慣例自肥一下,
如果有裝潢或是水電材料的需求,
都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問,
我們這邊介紹的工程,
會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。
我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除,
另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的,
或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。
--
台中的在地水電材料行
LINE ID:@zhaoshun
QR code:https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題,歡迎站內信,或是加LINE詢問,
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔!
EX:設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃
--
能不裝潢就不裝潢,家具買一買就好,淘寶更便宜,水電
能用就好
我們政府就愛粉飾太平 搞不好今年美國也不降息
裝潢只是住的舒服點
主計處說通膨只有2%喔,等等你可能會被噴,先幫你補血
拿稅金補貼就好了啦,有這麼嚴重?
你字多信你
推分享
謝謝分享 很專業
好的懂了,就是您要我裝潢時找您評估ㄎㄎ
但你評估74環內80+其實很多建案遠遠沒達到,
所以其實真的還很多可以撿得到,
買50怎了?以後80啊,便宜啦
hmm 台灣不一樣@@
今年台灣通膨會比過去兩年嚴重 還只是剛開始
7480 新竹180合理
台灣真正的通膨會從現在電價調整開始。通膨不是經濟
問題,而是心理學的問題。
北屯買25以上都盤子
台中上限就是南屯西屯這兩區
還會升息!注意了
剛開始主升段而已 別擔心
謝謝分享
通膨講這麼高不怕被出征哦
生活用品雜貨等,日本德國澳洲進口都比台灣本地貨便宜了
商品類通膨不一定會再上去
日本的藥妝雜貨洗漱用品最近甚至在降價
農產品現在靠進口,也是壓抑價格中
台灣的劇本跟美國很像
住房能源外食服務外,通膨會趨緩不明顯
住房成本(租金)會繼續向上
零售業因高租金,零售價格維持高檔
消費者會靠蝦皮買便宜的生活用品
零售業個體店會繼續倒
外食餐飲中間價位繼續倒
夠便宜的便當店人滿爲患,但賺不多
整體消費兩極化更明顯
建築成本高昂->但建商加價賣預售業績好
建築成本完全順利轉嫁消費者
公寓中古屋的裝修預算天花板提不高
中古屋屋主選擇輕裝修,靠淘寶貨在撐
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[請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?22
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