[閒聊] 十一月下旬的房地產閒聊
想想其實水電材料科普的部分都講得差不多了,
只剩下每個月的波動分享,
既然會講到房地產、總經,
也會講到一點裝潢的部分,
想說就改個標題好了,
不然以為都只有講水電材料好像也怪怪的...
這個月的水電材料相關價格,
鐵、白鐵配管五金部分,
這個月鐵跟白鐵走勢有點不同,
鐵的部分有稍微漲價,而白鐵則持平,
目前鐵礦砂價格一直上漲,而鎳則一直跌,
或許在下個月價格分歧的狀況可能更明顯。
塑膠管、另件的部分,
十一月的塑膠管、另件價格往下跳了一段,
目前已經把8/9月兩個月的漲幅都吃掉了,
依照目前油價跟台幣匯率來看,
十二月繼續小跌的機率還是滿高的,
暫時沒看到反彈的跡象。
電線、電纜的部分,
十一月初也是直接殺了一大根下來,
但到了月中直接在一大根回去,
從上個月初到這個月底來看,等於持平,
如果十一月初有買到的有爽到,
十二月的話個人猜測可能會因為銅需求的關係繼續小漲。
上個月中國的刺激沒什麼用,
結果這個月繼續刺激,
一個心臟起博器一定要電到你跳的概念,
所以目前要看到原物料下行可能需要再觀察看看。
而以我們台灣目前來說,
可能需要關注的還是在於明年的總統大選,
起碼到選舉結束前,
不管是股市還是房地產,
要看到明確的走弱,機率相對都是比較低的,
至少政策買票應該還是都會買好買滿,
但個人關注的是,在這樣政府銀彈的挹注下,
到了明年選舉後,真的市場狀況還能持續嗎?
我自己是覺得無以為繼,
目前台電跟中油都因為政策關係,背負巨額的虧損,
而我們的政府好棒棒,
有盈餘不是拿去打消虧損,而是說超徵稅收然後要發現金回來,
一個寅吃卯糧的概念,
另外物價上漲的幅度,也因為利率一直不拉上來,
呈現一個爆炸漲幅的趨勢,不過主計處一直用公式去掩飾,
但在明年選後銀彈用完了的情況下,終究是要面對,
在這樣的環境下,明年繼續升息的可能性還是滿大的,
所以如果是要買中古屋的人,
都到這個時間了,建議除非真的是準備很充足,
而且物件真的是十分滿意、適合在下手,
不然還是等到明年選舉後觀察兩到三個月,
可能這樣的做法會是比較穩健的。
而預售屋的部分,還是繼續維持一樣的觀點,
有需要,看到稍微滿意的物件,頭期款能力也足夠,
那就直接下手,
跟中古屋不一樣的是,預售屋不是馬上要背貸款,
雖然選後的環境可能會緊縮,但等到交屋時,
很大機率是已經觸底,甚至開始反彈,
那這樣就不用太擔心,要留意的反而是買太晚,
越等越貴,最後導致永遠湊不到頭期,
像上個月分享過的,我們這附近的大毅,開案馬上完售,
結果這個月距離74更近的櫻花也開案了,
那場面的熱度真的是...
我朋友說他鄰居去買,從早上九點一直等到晚上八點才買到,
重點是上週末開案,這禮拜一馬上漲價,
有夠厲害,這一般人真的是想像不到,
台中北太平這邊,去年底也就最便宜的拓建,
記得還有2x尾的價格,過一年的櫻花,現在3x尾了,
2023年實體經濟爛成這鳥樣,這邊房價竟然還有30%的漲幅,
要是等到經濟環境開始向上,
那時配合單元十三如果處理好,中國醫落成的情況下,
大概會直接再飛一波吧...
最近轉介接案的部分,在不同的地方有觀察到一些情況,
想說來講一下現在業主心裡想的,
跟實際上會遇到的狀況之間的落差有多大。
如果想裝潢的話,
可以先了解一下,
裝潢會需要考慮的三大因素,可以以下圖表示,
品質:
指的可以是施工品質、完工後保固的品質、跟可信賴的水準等等。
速度:
可以想成施工的速度、相關事項進度討論的速度、訊息回覆的速度等等。
預算:
注意!這邊講的是你願意在這個案子花多少錢,而不是這個案子需要多少錢。
以上三點,其實在大部分的場合中,都是達不到交集的,
追求品質跟速度,通常就爆預算,只能降內容,
要速度,預算又得理想內,通常品質就爛,
而預算在範圍內,又有一定的品質,整體的速度可能會讓人抓狂。
在裝潢過程中,一般人大概只能抓好其中兩樣,
但現在遇到的業主,不知道可能都是什麼樣的心態,
常常都感覺說這三個條件好像很容易達成,
結果從一開始的詢問,就令人哭笑不得...
舉個例子,
像如果以明年過年前要完工,一百萬左右的案子來說好了,
正常大概是八月左右就得開始審慎地找尋工班,
然後在十月中前跟設計師或是統包敲定所有細節,
十月底前進場,這個時間才可能可以保證明年過年前完工,
而且因為不是太倉促的找人施作,工班品質比較有保障,
另外預算的部分,如果要施作一百萬左右的內容,
心理預算大概要拉到一百三至一百五左右來因應突發狀況,
這樣才是一個正常案子,業主端的完整事前準備。
但現在遇到的業主大概都是怎麼做的呢?
一樣的條件下,年前要完工,一百萬左右的內容,
他們會在十一月中旬時開始找工班,覺得已經提早兩個多月了,
然後要趕年前完工,
但一方面因為時間所剩不多,
一方面這時間大部分工班都已經擠不出時間來,
所以找得很倉促也很隨便,沒什麼太多了解就簽約,
而一百萬的工程內容,也一直想著看能不能七八十萬解決,
這已經不是三元悖論,三個條件取二了,
是根本三個條件取零...
真的都不知道哪來的想法,覺得這樣的條件下,
能得到一個好的成品,根本完全空集合!
我們一般人最常遇到的情況,就是預算問題,
這個因素通常比較難調整,
那需要的,就是比較早的準備,等待比較長的處理時間,
跟仔細找尋適合的師傅,
別再明明預算就不到了,結果硬要拖到最後一刻,還自以為時間很充裕,
然後要求所有事情都能很快得到回應,
這真的是...可能夢裡實現的機會比較大一點~
照慣例自肥一下,
如果有裝潢或是水電材料的需求,
都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問,
我們這邊介紹的工程,
會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。
我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除,
另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的,
或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。
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推
政府會發,不是因為台灣人民費拉多嗎?
推 過年真的很趕
推
推一個
推
感謝分享
推
推
推
看到明年繼續升息,就直接end了
爆
Re: [請益] 裝潢水很深該怎麼比裝潢就是個坑 如果不是相關從業人員根本不知道從何比價起 所以我只能說找到好的設計公司讓你上天堂 不好的設計公司被設計的就是你 我分享一下我三次的裝修經驗 第一次裝潢傻傻的什麼都不懂爆
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- 這不是業配文,我誠心推薦我的統包師傅及分享這次居家裝潢的優劣給大家 希望有要裝修的人可以拿來參考,畢竟我也從這裡得到非常多大家的想法經驗。 這次買了的25年舊房子,屋主出租多年,買房前這間還閒置半年 幾乎沒有再裝修 主要維修的項目: 1.天花板斑駁掉屑,對於有新生兒我來說,這是個大忌,不處理不行。
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