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[請益] 三重左岸的發展潛力?

看板home-sale標題[請益] 三重左岸的發展潛力?作者
ntusongla
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最近去看了新濠3兩房,我自己覺得格局不錯然後東西給的也都不差,但缺點就是貴和交通

因為我自己老家是在三重舊市區,雖然舊市區髒亂了些,但不得不說真的很方便

右岸的話只有還沒開案的捷六那塊是靠近捷運的(開了可能也負擔不起),其它右岸南案子通勤方式主要是以公車為主,但妻子是護理師有大夜班,受限於公車末班車時間較早,比較難以用公車通勤

左岸北的新濠3通勤方式應該都是走辰光橋到三重站,爬文了一下大家對辰光橋褒貶不一,褒是至少走路環境舒適,不像右岸南行人路線沒規劃和車多,貶的話就是熱、下雨天麻煩,我自己是還沒走過好奇大家的看法

另外就是左岸生活機能真的頗差,目前最大利多是新北市政第二中心,加上新濠3蓋完住進去應該也是四年後了,我自己是想像可能可以發展出比較完整的機能? 但我也不是房地產專業,所以也怕自己想得太美好,想知道一下大家的看法

補充一下,要買的戶別是坪單價落在78 79,不是那些即將90的戶別

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.128.211 (臺灣)
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pricky06/08 11:33左岸生活機能幾乎是零 鳥不生蛋的地方

zelda12306/08 11:33走橋都是撐陽傘,其他重劃區走到捷運也沒遮蔽阿

chiacuro06/08 11:34大型公園半夜反而有可能是治安死角,半夜先去走走看不就

chiacuro06/08 11:34知道了

這我也有點擔心,近期會找時間去 謝謝

zelda12306/08 11:34優點就是安全,沒有行人地獄問題

superboyjt2406/08 11:34方便問你太太的上班區域嗎

superboyjt2406/08 11:34如果依賴大眾運輸的是她

superboyjt2406/08 11:34那你應該要她公司沿線的物件

台北車站那裡,當初是有說板橋和三重可以 但三重之前都是看偏舊市區的案子,沒看過左岸的所以上來問問

ZMTL06/08 11:37RP/上河匯?

RP兩房還有嗎?當初沒約是看別人分享總價會爆預算

kusomanfcu06/08 11:40http://i.imgur.com/RTWwc8F.jpg

圖 三重左岸的發展潛力?

kusomanfcu06/08 11:40http://i.imgur.com/wTSqoQb.jpg

圖 三重左岸的發展潛力?
※ 編輯: ntusongla (61.65.128.211 臺灣), 06/08/2024 11:44:06

Amai012206/08 11:44貴應該是你的問題…而且左岸就是什麼都沒有,才是現在

Amai012206/08 11:44的價格,當機能完整時你可能又買不起了

對啊但至少他總價低能負擔,可是左岸不熟加上他又是左岸新高價的案子想上來問問

※ 編輯: ntusongla (61.65.128.211 臺灣), 06/08/2024 11:45:59

MuadDib06/08 11:47機能的話首先看興德路兩側 潤泰峰左岸好了之後應該

MuadDib06/08 11:47會有不同光景 要再進一步發展的話是連結市政特區和

MuadDib06/08 11:47新北科技園區 但科技園區都更不知道會弄多久 最好

MuadDib06/08 11:47的狀況是發展成內科那個樣子吧 不可能會變成像信義

MuadDib06/08 11:47區或南港 沒那個條件 目前有幾間都更之後滿漂亮的

MuadDib06/08 11:47大樓 像是群光電子 玉山銀行 如果有更多商辦一定會

MuadDib06/08 11:47有更多餐廳和店家進駐

ray778806/08 11:47重劃區基本上大部分都沒有遮蔽或騎樓吧,遇到下雨跟熱的

ray778806/08 11:47問題應該也是一樣的,且還要多等紅綠燈還有躲違規車量

cphe06/08 11:48其實買重劃區大概都差不多,除非是臨舊市區商區,要不然短

cphe06/08 11:48期內機能不會太好,不過左右岸重劃區也好幾年了,可以看看

cphe06/08 11:48你想買的何時交屋,現在預售屋幾乎都4、5年起跳吧 我記得

cphe06/08 11:48左岸之前去看蠻多都蓋很高了,等到你入住應該差不多街廓出

cphe06/08 11:48來,反而是最早住進來得忍受十年的荒蕪,但賺到價差,就看

cphe06/08 11:48取捨

※ 編輯: ntusongla (61.65.128.211 臺灣), 06/08/2024 11:50:05

zelda12306/08 11:49下雨天你就想,你想要撐傘走橋還是走平地過馬路

jessicaabc9806/08 11:50兩年後115-135

horseorange06/08 11:51重劃區基本上就是沒公眾交通 靠捷運的價格已經反映了

horseorange06/08 11:51 你如果要看板橋應該也是看江子翠那幾區 但也是要走

horseorange06/08 11:51一段才到捷運

superboyjt2406/08 11:51北車的話 那還真的A2機捷無敵

superboyjt2406/08 11:51努力看右岸物件 中古其實也行

slluu206/08 11:52單趟大概10分鐘

cphe06/08 11:52像上面說的,江翠其實離捷運近的也都很貴,而且近的反而是

cphe06/08 11:52少數

的確 不過江翠北優點是到北車不用換車 但新案子都8 9字頭了,大機率爆預算

cphe06/08 11:53真要選便利性,右岸會比較方便沒錯

NicholasTse306/08 11:55那你太太原本是用什麼交通工具?捷運時間也有限吧

捷運和公車喔

cphe06/08 11:55要不就選離先嗇宮捷運近的吧 很需要捷運的話

Mulsanne06/08 11:55那邊越來越貴是肯定的 一案疊一案 但機能大概就那樣

ZMTL06/08 11:55富麗天景、自由之丘?不知道還有沒有

ZMTL06/08 11:56這是考量機捷到北車啦

富麗兩房沒了 不然我覺得點很好的說QQ

Mulsanne06/08 11:56CP值最高的就都廳 捷運站門口

pptsuck06/08 11:57重劃區機能都不會太好

ZMTL06/08 11:57能接受十年房的話看一下合康新時代

成屋目前自備沒那麼多,工作時間沒很長家裡也沒什麼資源幫忙

pptsuck06/08 11:57你買那邊都一樣差

ZMTL06/08 11:57要到北車,橘線就不是首要考量了

ZMTL06/08 11:58也不是這樣說,像二重重劃區右北旁邊就是老區有便當有小吃

ZMTL06/08 11:59我覺得三重站看不到的話你看一下新莊A3吧

ZMTL06/08 11:59不對,大夜好像也沒捷運啊,突然想到XD

說是大夜但11點左右就要出門了XD A3好像可以研究一下 感恩

※ 編輯: ntusongla (61.65.128.211 臺灣), 06/08/2024 12:09:41

cphe06/08 12:02話說新濠蓋的怎麼會這麼熱門?前面也有一篇在問,他其他地

cphe06/08 12:02方的案子做得不錯是嗎

horseorange06/08 12:02大夜應該0點到? 三重到北車其實公車很多 只是就變成

horseorange06/08 12:02走公車23點末班會太早到 不然原本可選擇的應該很多

對的 公車受限於末班車到的時間會很尷尬,不是早半小時就是會瀕臨遲到XD

clecer06/08 12:04需要公車看右岸南成功路那邊啊

clecer06/08 12:05風華雙城匯

有看過了,但就是上面提到的公車班次問題QQ

JKjohnwick06/08 12:12左岸就靠工業區阿

JKjohnwick06/08 12:13那邊的機能喔騎過橋到三重或是去新莊比較好一點啦

JKjohnwick06/08 12:14更多商辦喔要看未來性了吧?

JKjohnwick06/08 12:15左岸生活機能10年前就這麼差了,等都廳蓋好看看

※ 編輯: ntusongla (180.217.32.119 臺灣), 06/08/2024 12:17:28

jessicaabc9806/08 12:16都廳蓋好,更差

JKjohnwick06/08 12:20那就把這塊當成離家樂福近的點吧,沒了

lanchenchen06/08 12:21新北「第二」「行政」中心,跟有大型建設比的重劃區

lanchenchen06/08 12:21來說不知道算不算大利多

a45601236qq06/08 12:25要不要去看看新濠土城6月底要開的「新濠岳」

a45601236qq06/08 12:25如果要通勤台北火車站的話

ZMTL06/08 12:26你看一下自由之丘還有沒有2房,但還有應該也是8y

a45601236qq06/08 12:27新濠岳預計開65-75左右(看房型)

a45601236qq06/08 12:28應該比新濠漾3-巴黎公園便宜很多

a45601236qq06/08 12:35https://i.imgur.com/anbTR6z.png

圖 三重左岸的發展潛力?

a45601236qq06/08 12:36https://i.imgur.com/9HEYJPD.mp4

zxcv4071106/08 12:36你也太晚問了吧

a45601236qq06/08 12:37運校重劃區目前狀況越來越好了

a45601236qq06/08 12:38新濠岳離頂埔站大約600公尺左右

a45601236qq06/08 12:38https://i.imgur.com/AY1Fqw1.png

圖 三重左岸的發展潛力?

a45601236qq06/08 12:38板南線可以直達台北車站

sinomin06/08 12:47辰光橋600m,...加上前後距離,走路時間不短喔

a45601236qq06/08 12:50之後有要生小孩的話 新濠岳 在土城國中學區

a45601236qq06/08 12:50https://i.imgur.com/8QlVude.png

圖 三重左岸的發展潛力?

a45601236qq06/08 12:51新北升學前三的國中 今年又因為爆滿上新聞

a45601236qq06/08 12:51算是額外優點這樣

lanchenchen06/08 12:51辰光橋還有上去跟下來的問題,直線600M 體感大概*2

a45601236qq06/08 12:56https://i.imgur.com/8SldjrR.png

圖 三重左岸的發展潛力?

a45601236qq06/08 12:56廣告很尷尬就是惹

oldntu06/08 13:15買那邊,不如板橋隨便買個地方

ZMTL06/08 13:19板橋能隨便買的地方要嗎沒捷運要嗎也近百了,三重這價錢當

ZMTL06/08 13:19板橋吃素嗎XD 每次討論三重的文章都有人問怎麼不買板橋

lanchenchen06/08 13:20板橋說精準點應該是土城交界處啦,有醫院有園區有捷

lanchenchen06/08 13:20運有機能,香很多,另一半以後換工作還可以考慮

dcdc06/08 13:25就你的需求買先嗇宮站附近更好吧。

hihi2906/08 13:26辰光橋整段都在橋上 有啥治安死角?

rolex195306/08 13:30風華雙城匯環境好很多

F1ower06/08 13:36辰光橋還有上橋跟下橋,從潤泰左岸走了15分鐘才到捷運站,

F1ower06/08 13:36右岸附近應該還有新古屋可買,速度可能快些也不用這麼貴

joseph422906/08 13:43扣掉太熱、太冷跟下雨,辰光橋也沒幾天好用了

joseph422906/08 13:44找中古才是正解,頂埔又太偏了環境也更差

s091273476506/08 13:45我從峰左岸實測大概七八分鐘到,其實差不多

fedona06/08 14:068+9群聚

boxoxox06/08 14:42是說你老三重人了,現在轉去鳥不生蛋的左岸能習慣嗎?

tswen 06/08 15:09買90會被套十年以上

目前是78 79 還沒看到這麼貴的樓層

rolex1953: 自住能負擔基本上都沒問題,但左岸買85

223.137.53.100

06/08 16:13

rolex1953 06/08 16:13up,住10年都沒什麼肉,拉到20年可能帳

rolex1953 06/08 16:13面賺一點,但實際上會賠錢,想對抗通

rolex1953: 膨10-20年中古屋會是比較好的選擇,但

223.137.53.100

06/08 16:13

rolex1953: 如果就是想買個爽度,新濠3簽下去,就

223.137.53.100

06/08 16:13

rolex1953 06/08 16:13對了。

xluds24805 06/08 16:31重劃區大部分都有騎樓或是樹蔭,中午

xluds24805 06/08 16:31走路也不太會熱吧

chenhwa 06/08 16:34請問左岸會有8+9及公廟的困擾嗎?

ludt 06/08 16:45拉二十年帳面只賺一點.…真的懂房產嗎

jorden0804: 左岸就先嗇宮啊 活動可多的

223.137.65.69

06/08 16:46

※ 編輯: ntusongla (1.200.161.31 臺灣), 06/08/2024 16:53:42

a127325703 06/08 17:59都沒人提到市政官邸?我覺得3期還不

a127325703 06/08 17:59錯啊 面公園、10分鐘到捷運 但唯一就

a127325703 06/08 17:59是旁邊是宮廟

TanyaVonDeg 06/08 18:10自由之丘可以

GyroZep 06/08 18:28新濠樣3如果7x還可以,走到捷運10分鐘內

ztdxqa 06/08 18:53三重左右岸最近都漲很多,捷泰捷運共構那

ztdxqa 06/08 18:53三棟七月也要買了。

Mulsanne 06/08 18:54市政官邸3有地主戶的樣子

ztdxqa 06/08 18:56右案馬上要破百 左岸78/79我覺得滿可以的

ztdxqa 06/08 18:56 。捷運確實是硬傷,太太可以的話也賣買

ztdxqa 06/08 18:56個車代步吧。

JKjohnwick 06/08 19:01買90怎麼可能套10年,副都心都解套了

ztdxqa 06/08 19:06以現在房價漲的狂度十年後應該是120up。

zelda123 06/08 19:19新濠3沒臨興德路,先嗇宮活動影響小點

drimp 06/08 19:42最好是買中古比較抗通膨啦...這幾年新建案

drimp 06/08 19:42新成屋漲翻了 老公寓跟華廈漲幅差多了

Weezer 06/08 19:48肯定噴爛 大膽買 之後不好賣就加價賣

aibor 06/09 08:38但是左岸重劃區乾淨整齊,這比較重要,網

aibor 06/09 08:38路生活越來越便利,周遭機能不用太強大沒

aibor 06/09 08:39關係….