[請益] 預售格局請益
https://i.imgur.com/daJ3BvX.jpg
看上預售三房
室內24坪
陽台1.6坪
想請問版上大大們覺得此三房格局如何？有無需注意的地方
但考量還有這個是轉約的
沒辦法再換戶型或客變
而且自備款很高，差價要現金
到時候交屋實登也會是當初的價格
然後轉售時稅金會是我承擔？
抱歉，對於預售轉約的買屋方式不是很有概念
不過中古屋看的很累，所以改看預售轉約
再請大家指教
--
廁所居中 看你在不在意風水
廚房位置?跟廁所?=>現在都這樣設計?
不錯啦走道短，都有開窗100分是不可能但ok啦
客廳上方可能會有梁住 客衛沒開窗 基本上沒什麼大問題
沒什麼大問題，但我會想把沙發跟電視位置對調
超級讚
完美 加價買起來
預售換約房地合一是賣方承擔。除非賣方想避稅，要你私
下給現金
聽起來意思是要私下給現金
很不錯了，客廳電視位置可以換邊，床沒壓樑很不錯
那對你會比較不利，日後你要賣房，房地合一是依照你的
合約價去課徵，你私下給的現金無法認列
現在三房有這樣基本上沒啥好挑剃了
沙發電視換位置靠牆做整排電視跟收納櫃會非常大氣
私底下給現金就是你以後賣不利 如果是自助沒有打算賣就
看你的考量了
建議還是不要 買家會虧
要承擔房地合一很虧，不要吧
格局很不錯，除了一間廁所沒開窗。
這威均峰澤嗎
除了電器櫃沒位置跟廁所未開窗其他都很不錯
有在看風水很差，沒在看風水很好，就這樣
很方正耶而且床好像都沒遇到梁？一樓說的廁所居中只有上帝
視角看得出來吧？實際就是走道，記得廁所要做暖風機比較好
除濕
有一個房間比較小，單人床
這沙發要和電視換啊
最大的問題是主臥的位置，
通常這種格局不會把主臥設計
在最靠近公空間的地方，
不懂為什麼要這樣設計。
不懂預設電視牆為何在那裡
像是比較爛的寶咖格局
上廁所也要看正面的view?
不要買這種轉約且稅未來是你要繳的房子，你會很虧，第一
個是你買的也沒比較便宜，第二個是未來你要繳獲裡的所得
，假如你未來是用你現在的價格賣，那你會賠很多，因為你
沒賺到錢，但政府認為你賺幾百萬
整體來說三房格局算很不錯的
電氣櫃位子要規劃一下，臨主臥淋浴的次臥床頭可能
比較吵
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