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[請益] 次頂樓露台戶切一半使用問題

看板home-sale標題[請益] 次頂樓露台戶切一半使用問題作者
cherry356867
(cherry)
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各位大大好
最近看到一個約20年左右的房子
採光非常好,地點也是很方便
缺點就是

1.次頂樓露台戶(約定專用)
屋主當初購買的時候是同層兩間一起買
兩間中間有個玻璃大露台,屋主目前把它當休閒區(看房時還在打麻將)
現在屋主決定兩間拆開來賣,預計會在露台中間建一面牆隔離兩戶(屋主負責,還沒建)主要是怕建牆後要是有漏水或是隔音什麼的問題,跟隔壁鄰居有糾紛可能會變成四郎(?)https://i.imgur.com/lpRkSTA.jpeg


2.沒有廚房
屋主跟仲介建議廚房可以加在玻璃露台區域,已確認可拉管線
本來覺得在玻璃屋煮飯吃飯大概會被熱死
但有遮光罩以及未來勢必會加冷氣

看房已經看了好久了
然後價格越看越貴,預算內的物件越來越少
難得看到一個不論屋齡、地點、價格…都喜歡的物件,加上露台的使用坪數真的是很理想

人生中第一次買房,遇到以上令人猶豫的點實在難以抉擇
想問問各位前輩們的意見
先感謝大家了

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zxcvb770006/07 03:09唯一的缺點就是會被打麻將吵死XD

LonyIce06/07 03:54那是現有屋主在打麻將吧?搬走不就沒了

Anyotw06/07 08:01裝潢問題都是看錢

cherry35686706/07 08:03哈哈哈哈對,目前露台是屋主打麻將用,不過建牆後

cherry35686706/07 08:03,隔壁會將他那一半做什麼用途就不太清楚了

c13290806/07 08:13沒廚房的怪房子,還要改建成廚房在露台的更怪房子

l9806/07 08:18因為之前打通的關係吧,廚房應該設計在另外一戶那邊

對,廚房在另外一半

momomom06/07 08:41沒有廚房完全不考慮

amazgo06/07 09:20雖然露台是約定專用,弄成廚房還是會有問題,有鄰居檢舉就

amazgo06/07 09:20是得拆

bustinjieber06/07 09:33你去看產權調查啊,不可能說切就切,

bustinjieber06/07 09:33有可能本來就兩戶都有登記露台

初看內容是寫所有人使用,但因為現在要切分,所以我有要求要寫更清楚一點

sdhpipt06/07 09:38兩戶中間大露臺? 我好像在591看過這間 在內湖對吧

any120606/07 09:46想想看如果這間賣掉會不會覺得可惜,會的話就去談談看吧

sdhpipt06/07 09:52湖光CD這間對吧 我記得前幾個月看好像開價四千多 怎麼突

sdhpipt06/07 09:52然調漲這麼多? 哈哈

真的好貴,但我們看一陣子也拉高預算,結果符合條件的物件越來越少

any120606/07 10:03湖光cd喲,有個認識的三總護理姊姊買這邊,面內的有綠景

any120606/07 10:03還不錯

我們喜歡的那一側view真的好!

frank11106/07 10:04樓上說的那間有廚房阿

jamo06/07 10:05那面牆理論上是違建....

※ 編輯: cherry356867 (101.10.56.190 臺灣), 06/07/2024 10:24:13

SFC6606/07 10:59露台所有權?可以違建?

cka06/07 11:00你蓋牆就是違建了喔 台北市即報即拆..

cka06/07 11:01你很有可能最後那個露臺啥都不能做

Rickerley06/07 11:37你講的是湖光CD 13樓吧 賣很久了 我去看過

Rickerley06/07 11:39我印象最早是一起賣四千多,後來拆開各自賣一間將近三

Rickerley06/07 11:39千,賣真的很久了,屋主兩老期望不低,真的是賣不掉加

Rickerley06/07 11:39價賣的案例之一

Bandown06/07 11:58猜文德

frank11106/07 12:03之前買過類似的,兩戶打成一戶後來又拆開賣,那時候貸款

frank11106/07 12:04銀行要求兩戶必須完全隔開,原本的牆要用實牆補回來

frank11106/07 12:04前後來拍照好幾次

chair20906/07 12:21露臺不能蓋牆吧,只能蓋採光罩

rainbowcatch06/07 12:41露台不能隔 雨遮1/3 不然就是違建, 小心產權轉移

rainbowcatch06/07 12:41就被檢舉。

rainbowcatch06/07 12:42我同事投資客就中招, 認賠500多

mobinyu06/07 13:38怪格局,建議不要,你買了之後要賣也很難找到接手的

neksa60206/07 14:24沒有廚房就不要 露台你很可能最後只能曬衣服

wseedw06/07 15:25廚房放露台一旦火災全社區妳問題最大耶

wseedw06/07 15:26而且廚房污水管線跟陽台雨水管線根本不一樣,在陽台煮飯

wseedw06/07 15:26很沒水準

l9806/07 15:28這間我相信應該很多人去看過,最後縮手的原因就是前面板友說

l9806/07 15:29的那些種種顧慮+風險,所以作罷

loxa55606/07 18:01露台不能蓋廚房吧

planta06/08 00:17不要拿你的真金白銀去賭這種事,你貪多一個露台,可能害你

planta06/08 00:17沒有廚房,不論你牽管線要再多花多少錢,未來你要如何脫

planta06/08 00:17手?你要用什麼方法讓下一手願意接你這怪房?把這些問題

planta06/08 00:17全部想完,有對策,有把握再買。

planta06/08 00:19最慘的是等你出事情,大家還會說誰叫你貪心,貪心多一個露

planta06/08 00:19台,一個什麼都不能做的露臺。

謝謝各位的建言!還好有先上來問,不然真的差點被話術了

※ 編輯: cherry356867 (203.204.94.109 臺灣), 06/08/2024 10:35:25