Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎
去年剛好入手一間心目中90分的房屋
而且發現原PO總價區間和我非常接近
所以分享之前下斡旋的幾個心情轉變
目標物件開價958萬 仲介說屋主要實拿900萬(成交936萬)，實價登錄第一手700萬 屋主說買紅單750萬 (實登不準..)，7月第1次斡旋850萬不成，9月過民俗月第二次斡旋890萬成交!
每個人對於房子打的分數可能不太一定
尤其是現在大部分新建案都走國泰格局
之前找物件格局幾乎一樣也是很沒動力
背景:兄妹２人＋１隻黃金獵犬
ps.買方仲介是自己的好朋友
我們預算抓1000萬想換有大露台 可以讓狗活動的房子，開放式客餐廳＋兩房間都能通露台 三門皆可自由進出，加上長方形17公尺寬的空間 比正方形多了夠玩傳接球。
7月第一次看到的時候覺得這間超喜歡 對我們幾乎完美，看實價登錄700萬掛在那裡 覺得已經加150萬很有誠意，計算出850萬已經涵蓋屋主所有的成本 但沒機會見面，因為成交850萬 實在離屋主預期的實拿900萬有距離。
所以第一次斡旋不成就想說又不是只有這間可以買，加上已經接近農曆七月 不相信屋主價格能採這麼硬，在接下來的一個月每天搜尋臺中市所有高樓層露台戶，但幾乎地毯式的把所有物件都看完 都比不上7月看的來的喜歡。
農曆民俗月過後請教仲介這兩個月是否有人下斡旋，回覆很多組出850萬 但也不願意見
面 說不要再回報，後來心態有轉變成 既然不是只有我們願意出850萬，如果別人都有意願 斡旋出到850萬的價值，但只是沒機會見面 其實皆有保留加價空間。
跟仲介說一定要買到 以最省的價格一步到位
最後談成是把屋主實拿從900萬拉到890萬
然後我的890萬+2%給買方 在跟賣方仲介對分1%
統整最後會加上去的幾個因素：
1.這間特殊格局是我的90分 國泰格局不適合
2.40萬感覺很多 但分攤到房貸其實月繳不多
3.雖然買的偏高 但未來捷運延伸有機會補漲
4.在預算內找到超完美的物件
5.最低的價格和樓下大坪數相同露台
(14樓-第一手1100萬/13樓-第一手1400萬)
6.室內24坪的兩房主次臥一樣大
比現在24坪的小三房適合我們
有時候要看原PO會不會覺得錯過這間很可惜
這點很主觀 因人而異 但覺得人生只活一次
每個階段的居住回憶 都是無可取代的
如果能選擇 評估過後就選自己喜歡的
※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言：
: 更新一下 被人下870買走了呵呵
: 感謝各位的意見
: 只能說中南部房價很硬的
: ———————————————————
: 上週去看了一間三房 開價900
: 有基本裝潢 格局室內大小都非常好
: 缺點就樓層不夠高 臨大馬路
: 實價登錄這兩年780-850
: 原本預算800內 但我跟女友都很愛
: 隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜歡
: 今天房仲打來說屋主想要870
: 後來回房仲說預算緊繃加仲介費850內
: 最多只能加10萬 也沒跟房仲砍仲介費
: 希望能幫忙約屋主出來談
: 如果房仲又回說屋主不願意 該加價嗎...
: 畢竟價差50萬 很難存耶...qq
--
我只看到狗很可愛而已
你這間很特別，我有印象
推分享
真的是平價宅裡萬中選一的格局 其他類似款都是豪宅物件 祝福大家都可以找到 屬於自己與家人心目中的90分好房子
會補漲這段很難說，但喜歡買就對了，高樓層露台戶也是
稀有物件
還好是高樓層的退縮露台 還真的有不小心把玩具丟到13樓過 但鄰居也是個喜歡狗的好朋友 熱心地幫我們從露台撿回來..
https://imgur.com/C1DO5QK
我也覺得每個人心中的90分都不一樣，重點是需求價格都負
荷需求就能考量加價購
恭喜買到喜歡的
這種物件增值性大嗎？
特殊物件如果可以買到第一手 增值應該算滿大 但是沒有管道沒有認識建商的話 應該不好搶到 如果要買別人的第二手 肯定要有被賺的準備 畢竟有時候要買 市場上不一定有適合的物件 自住就不考慮增值 但起碼至少要能保值就好
好棒喔！！！
請問這在哪裡啊？狗奴也好喜歡～
b大在臺中北屯南十期 13樓有仲介在賣 開1680萬Q.Q!!
原PO的狗好幸福，照片角度很舒適。
挖...喜歡
自住真的要求爽度
有能力自住就是蘇胡
CP值？ 凡事都追求CP值 如何追求卓越
卓越就是最沒有CP值
只能提升自己的能力 以後把樓下買起來 就是小換大了 但現在每天回家 雖然沒有市中心那麼熱鬧 但至少心中覺得舒適踏實^^
狗狗的四格圖也太可愛
不論價格，覺得超漂亮的欸
看起來K大也會願意加40萬囉XD
我是你 我會加 這環境根本是為你量身打造的
黃金獵犬真是幻獸 但...養的成本應該很高
還好不會有人算養狗的CP值
養大型犬真的沒有CP值 每天兩坨超大的便 假日寵物餐廳 和游泳池洗澡各種常態花費 每月的寄生蟲預防藥 與鈣粉葡萄糖胺補品 有時候自己都吃顆B群搞定 好像比狗不如.. 現在社區店面有獸醫 右轉10分鐘海灣樂世界 開門通往露台可以遛狗曬太陽 不怕打擾鄰居 省下的時間 就是我們認為的高CP值! 成就感 大概是別人說狗狗很漂亮的虛榮心(///)
有黃金有推！很棒的環境！
金金~好可愛
騰美樹嗎
是的 雖然勝美建設是寶佳體系 但沒中籤王無漏水覺得幸運:)
狗超可愛
有黃金有推!感覺有透天的優點加上高樓景觀!
只能說你買得很值得，羨慕小狗與風景，雖然我也是高
樓層，卻沒那種閒情和狗。
很棒！
恭喜你們
我也想養黃金 這種活力犬隨時會撲倒主任
主人
突然後悔沒買露台戶，某案子淺銷全部樓層都能選時
我沒選露台戶只選了中樓層
看得都想去府上應徵當狗了 bowwww
這個太誇張了吧 m大幽默(///)
push
特殊格局的產品不是大好就是大壞，如果剛需遇到屋主急賣
就爽翻了，可以砍超低也不怕其他人來搶，反之則是屋主坐
地起價要買方硬吞
找特殊格局要靠一點點運氣和緣分 交屋後隔壁棟晴綻花園才有釋出露台戶 原本想推薦一樣有養狗的朋友買來收藏 發現一樣是露台戶 但只能從客廳進出 比較像是很寬的陽台而已 且縱深不足 那時候就慶幸還好自己有決心 沒有等 不然以為可以找到同區 建商更好物件 結果現場看完才發現 格局根本不適合
https://imgur.com/COMPYpUhttps://imgur.com/E0GAd2H
https://imgur.com/SXzEFeo
https://imgur.com/X4axNjJ
這個我有印象原po好像分享過，很美的房子
恭喜買到90分的房子,還在努力中
之前po文有印象。格局適合自己就是好格局。這露台很棒。
對狗有印象！
這建案超棒，是否可以私訓一下建案名稱
這種露台你沒打掃超容易髒的，你們會嗎?
回覆樓上x大，原則上因為有讓狗狗在外面玩，平日沒事會
用打掃機器人出去滾一下灰塵，週末會用水管沖洗露台，
打掃當成運動久了就習慣，三年屋都維持的很乾淨唷！
這間真的好～
推
想問一下小孩子在那邊會不會很危險?
下雨的話是直接噴到露台?
https://imgur.com/iXmvxKb
回覆樓上o大，圍牆其實很高約150cm左右，玻璃的部分是因
為下方有10公分的間隙，玩具才會掉下去，小朋友的話體
型都比較大，原則上是不可能越過欄杆的。下雨的部分，沒
屋頂不計權狀的叫露台，所以是會淋到雨的，如果有屋頂就
會變11坪的陽台，房價計算方式就會更高了，其他鄰居有
的是加裝伸縮遮雨棚，避免有曬衣服的時候突然下雨，好
天氣就收起來享受陽光，管委會同意只要相同色系並非違
建唷。
恭喜！ 你家狗狗感覺很喜歡新房子！
對原po的畢畢業文有印象，因為當初買的時候那社區剛好
有人自殺不是嗎？
那時候社會新聞是北面的A棟，不過我買的是南面的F棟，
原則上我自己是覺得是不影響，但屋主價格砍不動是真的。
很漂亮的房子 面南很珍貴
恭喜唷 這間真的很符合你們的需求
感謝大家的熱情回覆 真的覺得非常的溫馨 另外也推薦如果版大們 對這種露台有興趣 其實有露台的物件很少 從外觀可以看出來 平常可以使用樂居網 把該社區加入追蹤名單 姑且不論價格是否可搶贏 但至少比人先看到 做好對於社區行情的功課 會有助於快速出價 想過如果當初是看到隔壁 花園流域第一手屋 跟富宇買就933萬 主建18.5 陽台6.37的比例 而我們的買890萬 主建22 陽台2 算是高CP值
https://imgur.com/ZsjFhorhttps://imgur.com/SECFwfF
https://imgur.com/RuDMIz8
可以偷偷問狗狗平均一個月花費嗎?
原點飼料2000 全能狗s600 營養品1000 如果有去游泳每次大概含兩個人頭1000 洗澡的部分我們自己洗 省下美容3000 不包括醫療的話常態性支出約近5000.. 但其實有心養黃金的話真的不會很貴 也有朋友 飼料吃寶多福一大包500元 黃金獵犬也是長的很健康漂亮唷 最主要是大型犬需要有時間陪伴 能夠常去散步消耗活力才最重要 養狗狗的支出可以量力而為就好 是有看過暴發戶把狗養在犬舍的.. 平常一個月付上萬塊請人家照顧 然後想看狗的時候在開車去犬舍 有錢人的世界真的太深奧了Orz!!
恭喜 看起來很舒服
狗狗好可愛。特地去看畢業文，房型的確很特殊，但好適合
養狗。狗狗很幸福。
我怎麼好像有在西區看過你兩隻狗狗
很棒的露台！很棒的景，值得啊
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這篇蠻經典的... 文章下面的推文上百則 1. 被當凱子削 2. 買房急不得 仲仲比你還急 3. 建議先冷靜一下![Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎](https://pic.pimg.tw/joejoeyourmoney/1370347096-4032866591.png "Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎")
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90分的房子不好找唷 真的要把握吧，我看屋的經驗是通常都70分左右的房子而已，如果碰到90分的房子， 會一直把價格往上出吧，畢竟看50間可能才出現一間90分的房子，很競爭的。 通常的缺點就是格局很怪，我也覺得莫名其妙，房子不就四四方方的嗎？為什麼有那麼多 建商可以把格局弄得很怪。6
如果後續有考慮大裝潢，現有格局只要注意管道間與廚房浴廁的限制，其他都可以無視，打 牆重搭難道能花你50萬嗎？ 除非現行格局與裝潢都喜歡，那就得自己盤算一下自己裝潢划算還是買現成扣除折舊的划算 ，這個問題會比較複雜一點。但建議先去大致上探一下裝潢的成本，例如50萬能做到什麼項 目，有個概念再去評估有裝潢的房子怎麼買比較划算，才不會誤判房子的價值91
首Po更新一下 被人下870買走了呵呵 感謝各位的意見 只能說中南部房價很硬的 ——————————————————— 上週去看了一間三房 開價900
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最79
[心得] 感謝仲介盡力幫買方，買到想要的社區了接觸房版一陣子，今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保，貸款金額沒問題，放下心中大石了！ 上個月底，人生中第一次當天下10萬斡旋金，仲介立馬約賣方出來議價，一路折騰熬夜到 凌晨兩三點，居然就真的成交了？！ 屋主開價1000萬出頭，因為我們夫妻還滿喜歡這間房子，27.5坪、18年左右，新北市某社66
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....50
[閒聊] 好仲介真的很重要小資人生第一次買房，心得是： 好的仲介真的很重要！ 北漂多年，終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因，只鎖定某一社區， 那個社區極少釋出，二月時看到五樓有物件釋出，46
[閒聊] 到底該不該買頂樓露台戶各位前輩好 最近看上了一間頂樓露台戶（9樓）， 露台約14坪、權狀23坪、室內15坪、兩房， 露台價格大概房價單坪的1/4，約定專用。 昨天跟家人去斡旋，屋主開價超硬，14xx的總價連十萬都不降。還說給一天考慮不然就再23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收20
[請益] 請教如何是合理的出價？一樣是老生常談，也有版友問過類似問題但還是想再發問，房版第一次PO文版友鞭小力一 點，在下都虛心學習，若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題，怎麼出價都是被仲介直接打槍，當然版友說的對，屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值，賣方可以不去管實登，買方也可以不買，但還是希望版上大神給意見 。![[請益] 請教如何是合理的出價？](https://i.imgur.com/b84NRuEb.jpg "[請益] 請教如何是合理的出價？")
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Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
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[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
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[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書![[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書](https://img.youtube.com/vi/Kxml1XBv-Rk/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書")
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Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈![Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈](https://i.imgur.com/OdXMSuKb.jpeg "Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈")
24
Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣![Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣](https://i.imgur.com/kYfT725b.jpeg "Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣")
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[閒聊] 租屋族碰到意外或失業有優勢嗎17
Re: [閒聊] 不賣最大![Re: [閒聊] 不賣最大](https://i.imgur.com/5cid7VNb.jpeg "Re: [閒聊] 不賣最大")
19
[閒聊] 不賣最大14
[請益] A20 和 A7 怎麼選12
[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)![[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)](http://real-estate.get.com.tw/Columns/File/image/0606047_1.gif "[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)")
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[請益] 第二間置產請益10
Re: [請益] 找房/買房焦慮6
[請益]少子化->單身->有錢->炒房,人越少房越貴?8
[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎![[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎](https://img.youtube.com/vi/broKfsdIqvs/mqdefault.jpg "[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎")
[閒聊] 人均保底1房之後會發生什麼事？3
[閒聊] 不要因為可憐買方就便宜賣房31
[閒聊] 住在社區大樓 你們認識幾位鄰居5
[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)![[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)](https://i.ibb.co/QjsjRpm/image.png "[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)")
9
[請益] 每個月正常還款不提前 全投資台積可否3
[閒聊] 房價高代表沒有居住正義嗎？1
[心得] 為什麼年輕人愛小宅 建商卻愛蓋大房？6
[請益] 投資的選擇，中古或預售？3
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/PdhBAfkb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選2
[請益] 下訂後回家知道附近要開麥當勞算中福袋?2
Re: [閒聊] 不賣最大2
[請益] 公寓頂樓架設遮雨棚 如何取得鄰居共識？2
[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎![[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎](https://i.imgur.com/RJpwSbib.jpeg "[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎")
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Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈1
[請益] 購屋選擇請益1
[請益] 買房遇售後回租求指點1
[請益] 都市計畫圖道路寬度標示![[請益] 都市計畫圖道路寬度標示](https://i.imgur.com/3RKPsqnb.jpg?fb "[請益] 都市計畫圖道路寬度標示")