Re: [請益] 90分的房子要加價嗎

deltaz 發表於 2020/2/18 上午10:13:29

看板home-sale標題Re: [請益] 90分的房子要加價嗎作者

(我還懂不懂飛翔)時間Feb 18 10:13:29 2020推噓 6 推:6 噓:0 →:7

※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言：
: 上週去看了一間三房開價900
: 有基本裝潢格局室內大小都非常好　
: 缺點就樓層不夠高臨大馬路
: 實價登錄這兩年780-850
: 原本預算800內但我跟女友都很愛
: 隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜歡
: 今天房仲打來說屋主想要870
: 後來回房仲說預算緊繃加仲介費850內
: 最多只能加10萬也沒跟房仲砍仲介費　
: 希望能幫忙約屋主出來談
: 如果房仲又回說屋主不願意該加價嗎...
: 畢竟價差50萬很難存耶...qq

如果後續有考慮大裝潢，現有格局只要注意管道間與廚房浴廁的限制，其他都可以無視，打牆重搭難道能花你50萬嗎？

除非現行格局與裝潢都喜歡，那就得自己盤算一下自己裝潢划算還是買現成扣除折舊的划算，這個問題會比較複雜一點。但建議先去大致上探一下裝潢的成本，例如50萬能做到什麼項目，有個概念再去評估有裝潢的房子怎麼買比較划算，才不會誤判房子的價值

行情價不是只有看實登而已，變因太多，只看價格基本上意義不大，還不如把該區附近各種不同案子都看過一輪，就比較能了解行情，再去看看行情價與你的出價價差多少，這樣比較實際一點。多看還有一個好處是大概知道一下附近房子銷售的狀況，如果類似的物件很多，銷售速度很慢，那你大可有恃無恐慢慢磨，反之則是要速戰速決。出價脫離行情太多也不用浪費心力了，大概一定是不可能成的，除非是剛上架的案子，還有機會蒙到，上架半年以上的屋主大概也不急，磨不出什麼結果的。反之則是大概知道成交了，剩下的則是怎麼跟屋主房仲業者諜對諜

買房子要從自己的金流一路思考到未來裝潢，入住，孩子的學區等等，想清楚了才不會像無頭蒼蠅陷在價格這個唯一考量裡面無法自拔

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推

mepe101802/18 10:20推

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frank11102/18 10:36打牆重搭可是大工程，原本的線路重新配(還不一定有路)

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frank11102/18 10:37天花板，地板都要重新處理，這不是能無視的程度

拉線便宜到不行，地磚除非啥無敵高級貨，不然一片了不起幾百元，一個房子是能鋪幾片呢 !