Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
確實是不該也不需要噴你，
畢竟他的工作是賣房子，不是噴潛在客戶。
不過換個角度想，他沒噴你的話你會意識到這個物件不帶裝潢每坪25萬，他都帶裝潢了你還用沒裝潢的價格想用8折買，這件事合理嗎？
這件事如果那代銷沒指出來是不實際的，那確實如他說講的，你大概很難成交到房子，而且是一直買不到。
這種出價明顯就不會被考慮，那代銷沒噴你，你永遠不會認知這件事，可能還覺得好像能成（實際上不可能而浪費許多時間），
往好處想至少你開始知道能被考慮的出價是怎麼回事。
當然他有更好的做法好好跟你講啦，但…. 他沒義務啊…
（托代銷賣，會不會是只有專門給他賣…？ 敘述看不出來）
--
合不合理 很難有個數 大家各有立場
裝潢要不要折舊、家具家電要不要折舊，光家具家電隨
便網路一查，同型號 他中古的報價還比全新的貴20%↑
，其中還有訂製皮沙發找不到中古對比，我算原價8w給
他。家具家電報價都浮報了，空屋定價有沒有浮報？他
可以唬爛我不能砍價
我不知道有沒有理解錯你原文的意思？ 實價登錄25萬一坪，你沒說是帶裝潢還是不帶 你開22萬一坪還要對方帶裝潢，如果要算折舊，你也是25萬+裝潢去看才對吧？ 除非你能查到確實行情都是25萬一坪而且裝潢超好 我沒說你不能砍價啊，只是你好歹出個「能被考慮」的價格 還有一點是，你能不能確定代銷是不是專任這間物件，如果是專任，那他話語權就很大， 價格能不能帶到屋主面前就差很多 當然你也可以找其他一樣/類似的物件買～
被噴還要 換個角度想 夠奴
男北戰爭時期 主人如果鞭打黑奴 黑奴是否要換個角度想 被鞭
打的好處？
啊你也可以噴回去啊 奇怪欸，我只是說噴至少讓你可以思考問題出在哪，又沒說你不能反 制，板上一大堆出價教學文章， 你愛反制的話自己想辦法啊 想不出來才真的奴 可憐喔
※ 編輯: etrangere (61.69.228.76 澳大利亞), 04/25/2023 23:27:42這比諭不好 奴就是沒選擇權
我只覺得開價6百多然後現場才告知裝潢加錢蠻怪的
裝潢老派 我還在想得多花一筆拆
昨天看原文就覺得很瞎，嫌社區一堆有的沒的，重點是這
社區大家都知道他就是那個樣子才會有那樣的實登，結果
你又拿那些缺點再砍一次實登價，你考試錯一題老師會
扣你兩次分嗎？
雖然他那種營銷手法如果是我去看的話也會很不爽，把
我騙過來再說現場東西不含，根本就老屋當預售屋在推銷
就時間點不同市場對價格的接受度也不同罷了，沒必要糾結
。我要買房的時候某個長輩還叮嚀我要從行情七折開始喊勒
。問題他買賣過不下十間、連法拍屋也玩，你說他不懂房市
嗎？要是每個仲介都噴死他的話市場成交量直接減10吧
我覺得很好笑，代銷噴你你就噴回去阿，當下不噴回去
上網討拍然後跟不同立場的人鍵盤爭半天，有那麼多功
夫為什麼當時不噴回去呢，房子又不是非買那間不可
版友和善又沒看過
推，不過原原po不怎麼領情。有決心要買房的應該忙著思考
這次失敗下次要怎麼調整，不是一直花時間反駁自己算法正
確
樓上正確，原原po搞不清楚就一直被噴吧
不錯喔一日三省吾身，這篇每個議題都可以發一篇
我覺得原原Po如果是自住 完全不建議買那棟
要先弄清楚自身為什麼會想出這間價
這在說啥
空屋房價 23 他出21被噴不是剛好而已
而且該社區均價25
這一看就是出25阿不然勒
25還不見得要收斡旋
他是出實價登錄八折耶
開價600到現場變800才不合理好嗎
爆
首Po屋主托代銷公司某要職當仲介， 以下文中不是我搞不清楚代銷/仲介， 將以"代銷"稱呼仲介這個職位， 本人在591看到楠梓一個10年內中古屋， 591上開價6XX，權狀/室內坪數就不講了，太明顯，![[閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗](https://i.imgur.com/tAc4tdvb.jpg "[閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗")
有錢才有選擇權: 市場上這麼多房子我都能買， 為什麼我要買你的? 要嘛你的物件很稀有、很優質， 要嘛你的價格很優惠。9
我上次買房開價下斡旋，是屋主開價的89折 當然房仲會一直抬高價錢，我也跟他說了我的估價方式，房仲也認同我沒亂開價，但我就 踩很硬。 要抬價要有理由，他講的贏我，而且我也認同房子的價值，那要我提高價錢OK啊。 一直到最後結案是9折交易，算都很順利。18
因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,32
唉，孩子不是8折這樣亂出價啊 你都說一年社區均價25萬 屋主有裝潢，10年內的 你開21.66@@ 我八德那間賣我開16984
八折不算過份 買賣本就歡喜甘願 如果八折不好，那我會開七五折 高興就來，不高興就不要簽而已，沒這麼嚴重吧？ 其實不管什麼價格，有人出，代表有人喜歡房子，也是見好事1X
牙醫哥這樣說就不對了 撇開不實廣告再坐地起價的部份 如果有客人來植牙 你跟客人說9萬 客人說，4.5萬行嗎？
你真的成交後，你要給多少仲介費啦？ 一堆買方連2趴都嫌貴要仲介去吃屎了 還要付仲介費用去喊價去被酸XD 想太多了啦，你一個月要多少錢聘啊 出的少也是請到菜逼八28
這種病人，我會當作來鬧的 我不會噴，但是我會請助理不帶髒字的噴 沒人這麼奧客的好嗎？ 你去請工人來施作，來搬家 談好9000，做完你只付4500看看![Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗](https://i.imgur.com/LkkqY3Zb.jpg "Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗")
2
前面有說開89%的 那我覺得還可以接受 開八折被噴不奇怪吧？ 你認定值多少就出多少 什麼你不夠錢所以算你便宜一點？ 那我可以去保時捷的店說這種話嗎？ 我是不太懂 當賣家的 市場不是只剩下你這間
19
Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有我前年跟代銷買房時，當天跟太太從看完裝潢屋格局， 到現場議價下10萬塊類似斡旋的金額，大概前後不到20小時， 議價+付訂10萬塊，20個小時內一個人完成這個事情 之後代銷說我議的價格建商那邊OK，要我匯一成訂金過去，再過去寫合約書用印 隔天匯完款，通知代銷，一個禮拜後到現場跟代銷簽製作好的合約書7
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗小弟菜雞真的不太懂，從開價八折開始出真的很白目嗎？之前房仲報了一個物件給我，我沒 買，後來他跟我講成交了，我問他成交價多少，結果約莫是開價的八三折，那代表買方一開 始出價一定更低。所以八折到底白不白目好像也很難說吧？ --5
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗老實說 看原PO回推文那種態度跟口氣 我很難相信只是單純出8折 就被噴成這樣啦 就像你去保時捷買車殺價![Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗](https://i.imgur.com/dQoyq6vb.jpg "Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗")
2
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗我覺得問題不在買方開價太芭樂，而是仲介自己的問題。 我也開過芭樂價，仲介也只是笑笑說，前一個出的價格比我高屋主也不接受，然後就根據我 開價再找一間他覺得比較有機會的案子。 有時真的是出來亂的，但有時真的是買方出價上限就在那附近。大家都在試探對方，沒必要 太暴氣。1
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗買房開價八折很奇怪嗎？ 我中部這邊之前看過幾個建案 代銷自己開出來就有88折的，也有85折的 買方喊個8折不是很奇怪的事吧 --
![[請益] 頂樓加蓋戶不配合其他戶查修管線](https://news.pts.org.tw/images/ptsnews-banner.jpg "[請益] 頂樓加蓋戶不配合其他戶查修管線")
![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/sq4TObGb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
![[閒聊] 接待中心開始有招待食物了](https://page-share.line.me/@563ytpox/global/og_image.png?ts=1732408617152 "[閒聊] 接待中心開始有招待食物了")
![[閒聊] 台中七期有兩年前買的預售賠售了！](https://i.imgur.com/YD5GcbUb.jpeg "[閒聊] 台中七期有兩年前買的預售賠售了！")
![[社區]台南永康區_晶采大樓](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/22023/20190918170746.jpg "[社區]台南永康區_晶采大樓")
![[閒聊] 驚！預售屋成交量超過中古屋了](https://i.imgur.com/C8lHAr4b.jpeg "[閒聊] 驚！預售屋成交量超過中古屋了")