Re: [請益] 出租住宅讓房客自己裝潢?

jamo 發表於 2021/9/15 上午11:58:49

看板home-sale標題Re: [請益] 出租住宅讓房客自己裝潢?作者

(hi)時間Sep 15 11:58:49 2021推噓 7 推:7 噓:0 →:10

※ 引述《XC40 (XC40)》之銘言：
: 不是店面喔,是住家.
: 店面很多是房客自己裝潢,想請問住家也可以這樣租嗎?
: 不是毛胚屋那種,就是冷氣窗簾電燈這些讓房客自己裝.廚具
: 已經有了,天花板沒做.
: 這樣要租多長才會有人願意租? 五年長約可以嗎?
: 我的想法是,願意自己裝潢的房客,比較穩定.
你面對的客群就是收入不錯,隨時拿的出一筆錢的

所以你的房子本身條件要不錯
地段要好,坪數不能太小
社區的管理也不能太糟

簡單說就是高級主管/中小企業老闆等級
在承租的房子

以行情價打個6~8折算是家電裝潢的補貼
精算過後划算就會有人承租

如果你的房子是很普通的地段很普通的房型
那建議你放棄這條路,因為這種潛在承租方有錢的很少
他們講究的是 cp 值,便宜大碗
你可能等到天荒地老無人問津
就是像推文說的簡單裝潢一下,會好租很多

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)

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IS098709/15 12:06他在南投...

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foxs909/15 12:12夠窮的會不會看租金便宜卯起來什麼都用最底的進去住

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denniss09/15 12:15看南投哪裡，草屯市區還有點希望.....

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sunsand09/15 12:24推我自己很少做這種事除非很長租(3-5年) 這有2個麻煩

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sunsand09/15 12:241. 通常租金比較低一些 2. 裝潢風格下一位不一定喜歡

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sunsand09/15 12:24不過長租好處是可以減少換約的時間成本

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jay11110109/15 12:28其實越鄉下越有機會長租，市區租金週轉率高房東簽長約

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jay11110109/15 12:28很不划算

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IS098709/15 12:32長租不一定就會想投入1-200萬去處理房子

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IS098709/15 12:32這種人很少

一兩百萬是誇張了但幾十萬是可以的台北一間 50 坪老大樓行情租八萬開六萬去租每個月差兩萬,一年 24 萬,五年價差就近百萬了打個折算 60~90 萬空間給房客裝潢是有市場的只是有錢人的需求跟普通人不同例如他 50 坪可能只隔個兩房出來用時間到不續租也是很麻煩~ 要這樣租的通常是到期後要收回自用重新裝潢或者是要脫手賣掉才會這樣處理當然另外有一種是錢太多空置他不在意,在意的是租客品質可以擺著慢慢租,心情好再租的那種

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sunsand09/15 12:33其實租房的裝修不會用最好的頂多只會花50已經很多了

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kaivlt09/15 12:35南投租金跟地區根本不對等超貴的~

※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 09/15/2021 12:47:44

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XC4009/15 16:55謝謝分享.

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XC4009/15 16:57我的高樓層是十幾樓,可以看到遠方的山,住起來應該蠻爽的.

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XC4009/15 16:58我是潛銷期搶到的,高樓層很快就賣完了.

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