Re: [閒聊] 租客退租後的收拾

這邊分兩個層面來講.

1.對於房東自我認知方面.

一般來講你房子很乾淨東西維護得很好.

你必然租金比較高,並且可能人家租2萬你要租到兩萬三到兩萬五左右.

這多出來的錢,就是拿來維護你的房子用的.

也就是說如果房子沒有遭到刻意破壞,退租時還是會有一些牆面變黃,水垢等.

因此你如果要恢復原本那種屋況,勢必就要找油漆和裝潢後細清.

裝潢後細清大概在一萬塊多一點,油漆用修補的大概也是一兩萬.

剛好你一年多租的金額就可以拿來補這一塊.

so.....

一般來講房東自保的做法就是,一開始就把這些成本灌在房租裡.

並且...生為生意人,你成本2萬,你必然要取得3~4萬...

所以你租金會拉高行情10~20%很正常...

不然??...不然叫他去租比較髒比較舊的.

因為...市場上房東大概都這樣想...

所以他想要很乾淨屋況很讚的,他不會有其他甚麼選擇.

當然對於損壞,你還是會要求賠償...不代表損壞是包含在妳拉高租金這邊要吸收.

2.對付房客.

基本上你要知道一點.

錢...在你手上.

並且一般租屋的金額並不會有多大,一萬兩萬三萬,你要租到四萬以上的住宅就很少了.

也因此你的押金是多少?兩萬四萬六萬??

那...今天.

你回收了房子,你覺得很不滿意,那怎麼辦?

那你就扣他押金阿...XD

房客說"你沒資格扣我押金"

那叫他上法院講.

阿上法院...

這是民事糾紛...又不是刑事.

所以..你是覺得他會為了四萬塊的押金找律師嗎??

律師出庭費多少??

那勢必就是他跟你自己去辯護.

這樣的話,你就可以堤共完整的無論是髒污照片,還是你修復的油漆費或是清潔費.

然後讓法官判.

而這種宣判很多時候也都不是完全判決你房東要支付,更多就是看證據找個合理的金額.

而你..又沒甚麼成本.....

並且就算判決你要給他,那也是拖一年兩年...這段時間又不算你利息..開森呢..

更不用說,要是如果房客不想上法院,那你不就把扣押的錢輕鬆全吃??

所以..錢在你手上,其實你也不用太煩惱甚麼.

這社會,跟人家要錢是非常困難的事情.....所以錢在誰手上,誰籌碼就比較多.

請記住這句話.

當然啦,租屋糾紛有時候會讓很多人覺得很心煩.

因此大多時候,你租屋就不要弄那麼乾淨漂亮給租客就好了.

你就大概大概乾淨租給他,回收時也要求他大概大概乾淨.

回收後找個阿桑花個兩三千塊掃一掃,在大概大概繼續出租.

你看多開心...XD

你為啥要提共那麼好的房子去出租呢??

他想要住那麼好的房子,叫他自己買阿.

不然就花高額的租金去跟少數提供好屋況的房東承租.
(而這種房東基本上都很熟練我上面講的,無論是租金涵蓋維護成本,還是扣押金手段)

叫他們去跟"專業"的搞...XD

你只是要安安穩穩的賺個被收收入,那你就安安穩穩的做基本款收租就好.

當然你要搞,高檔收租,然後賺取更龐大的利潤和投報率.

那你就要很多手段,跟租客來來去去...

最後搞下來你確實可以比一般那種大概大概收租的房東多很多.

因為這....是專業技術財來的.

"社會學"的專業....你有專業所以你賺得多,那很合理!!!!

這就是做生意...

俗語說:"生意兒難生"...

指的就是這個.

人家賺100,你有本事搞定"人"的事情,你就可以賺120..

單位是元,你沒感覺,單位是萬,你有點感覺.

單位是億的時候...你就知道那點差異代表甚麼...

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本來就很多惡房東阿..XD 惡就惡,有問題上法院講嚕.

就沒出社會阿. 沒想過流程是. 退租,房東看不爽扣押金. 之後...你該怎麼辦..XD 大不了就是檢舉房東要他報稅. 但是這樣對房客本身,也只有"爽"一下,實際上並沒有回收甚麼"錢" 而上官司就是準備為了幾萬塊,打個一兩年,定期上法院. 還要自己先研究法條,知道該依據民法哪一條訴求侵權賠償...XD 訴狀費6000塊. 如果用錯法條,就敗訴,之後再上訴一次,再花一次6000塊,在等1~2年..XD 阿你房客是很有閒工夫又很厲害可以自行研究法律?? so...網路嘴砲一下還好啦.. 發洩一下心情..XD 但實際上,出了社會,很多時候跟嘴砲是兩碼子事.

不過也因為,太多房客好像很囂張. 害我又嫩的心理被嚇到了. 所以只好上來教一些"房東自保"厚黑學嚕.. 讓房東多學一些五四三的手段來應付房客..XD

主要是高檔的有時候租客流動性比較高. 有時候住一住就跑去買房子...XD 發現,三房,5成新屋況的租客最穩定... 一租就是租到你五年八年十年,你都要賣他都沒想要走的意思.

要那種. 經濟狀況ok...租順了懶得換屋. 或是他想換屋,但是一直看都下不了手.所謂被房價上漲嚇到腿麻了的那種. 就會一直租下去...XD

就補一次稅. 之後找個家人掛戶籍過去自用. 解除報稅. 拍拍屁股又一尾活龍. 繼續呵呵~~ 這不是基本操作嗎..XD 就只虧之前房客他那一段的租金該繳的稅金. 之後洗一手又變成自用了.

一般來講,絕大多數的房東就只是要賺一個合理的租金. 尤其像我們這種大概大概的. 我會跟房子大概大概,我也會跟你大概大概. 沒事不會去搞租客. 當然你有機率遇到張淑菁. 這跟你在馬路上遇到闖紅燈,酒駕的概率差不多.. 這種你發到版上,也很多人會教你怎麼處理. 但是如果你就是對房東有仇. 整天都想要搞房東. 那自己小心一點很可能會反被搞.