Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

s26492755 發表於 2022/5/6 上午11:42:13

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?作者

s26492755

(BBX)時間May 6 11:42:13 2022推噓23 推:23 噓:0 →:60

PTT推薦

其實不是沒辦法跟上是跑的慢

租金的特性本來就慢慢疊上去的

畢竟一般都會受租約影響

短則一年長則好幾年

還有不想改變的房東或取得成本低的

還有那種等都更等增值隨便租的

你試試換房東漲不漲

租金有其天花板

但租金的天花板還沒到

台灣的租金對比國際真的不貴

雖然租金跑的慢但很紮實

很難跌回去以前的水準

跟物價的意思一樣

真正的溫水煮青蛙

當你發現房價好高租金還可以接受

那我們先租房好了

等到你被漲租或者房東賣掉重新找的時候發現租金漲了

森氣氣決定不養房東時

房價漲更高了

當然這時候一定有人跳出來我房租多少多少
豪宅租金多少多少

我以前才說

如果你要便宜租新房

去找重劃區那邊釋出多房子又新

因為人家賺的是增值

我都不知道為什麼有些人搞不清楚房地產有分很多項目

搞翻修的搞改套的搞公寓搞社區各種搞搞

簡單來說區分收租件跟增值件
（這個說好多次了）

你要租金超猛又要增值超屌

不排除這種猛又屌的存在但

大部分租金很強的坐落於發展成熟的區域

這邊有交通有機能甚至方便去工作

一般是舊市區

既然都發展成熟可能也沒多少素地

增值潛力就有限

增值很強的多半是有什麼大型公共建設

新興產業聚落有素地會發展成跟過去現在不一樣的面貌

一般是重劃區

但因為還需要發展生活機能未必能跟上

加上重劃區一次供給很多房子

租金勢必競爭激烈

買房做投資用途有收租的有轉賣的有賭都更的把他們放一起討論本身就很奇怪

就像我基本上都沒幾天甚至當天租出去

而且每次換租客基本漲500-1000

大概漲個5%慢慢來

看我對租客的喜好程度而定

結果社區其他人會跟上乾

這個沒有失敗過

但如果我的物件在重劃區

就不敢有這樣的把握

但同時我看我這漲幅不高一年大概7%吧

好一點的重劃區應該是屌打

真金白銀沒人會跟你開玩笑

我常常看到跟我做不同項目的人都會想

應該是他有我沒發現可以賺錢的地方

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣)

※ PTT 網址

推

kusomanfcu05/06 11:45就和fed 升息一樣啊他一次兩碼房東收到訊息本月先

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kusomanfcu05/06 11:45升一碼下月再升一碼

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kusomanfcu05/06 11:45今年就是六碼各位就是今年租金要升3碼起

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kusomanfcu05/06 11:46就是總價 0.75%的房租

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kusomanfcu05/06 11:46今年最少要升的

→

kusomanfcu05/06 11:46如果還有房屋稅問題建議直接1.25%

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s2649275505/06 11:47乾我虧了我漲500 一碼要多付3xx

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kusomanfcu05/06 11:47新聞敢講你就升看看就對了

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kusomanfcu05/06 11:48那些央行算的都很準

→

kusomanfcu05/06 11:48我們今年簽的約是浮動型房租

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kusomanfcu05/06 11:49依照央行利率政策搭配

→

kusomanfcu05/06 11:49懂了嗎？

→

kusomanfcu05/06 11:50你敢浮動性房貸提升利息你就別怕房東一起浮動性房租

→

kusomanfcu05/06 11:50漲租

其實多那個一點點利息好像也沒什麼不過沒升息我也是會漲就是了物價也在上漲啊我還想維持吃一樣數量的車輪餅

推

hankyan91905/06 11:50因為租金真的就是跟所得有關，房價不是沒錯

但真的還不到天花板就慢慢漲上去舒坦

→

kusomanfcu05/06 11:50大家都知道未來要漲連店面租客都知道

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kusomanfcu05/06 11:50我講白了啦我已經出租完了你們可以漲

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kusomanfcu05/06 11:51不信就算了

推

kusomanfcu05/06 11:52真金白銀沒跟你們開玩笑的

賠錢生意沒人做殺頭生意有人做這說的很有道理有賺頭大家才會進來

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 11:58:02

推

alexstag05/06 11:59浮動型租賃契約XDD

我在幫k大加個受疫情影響可肉體抵租金的設定

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:01:40

推

alexstag05/06 12:06天花板是你原本可以拿來繳房貸的金額，大概月薪一半

但每個人月薪又不同還是要看你願意為居住花的成本像我以前年薪剛破百的時候租一萬一的大套房而已

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:09:38

推

kusomanfcu05/06 12:16法律規定你不可以因為費用支出可能增加寫在上面，

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kusomanfcu05/06 12:16但是你可以用浮動利率啊

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kusomanfcu05/06 12:16那樣就不是支出了

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kusomanfcu05/06 12:17行情是央行說了算我們支持央行

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kusomanfcu05/06 12:17不是用房貸利息是用五大行定存利率

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kusomanfcu05/06 12:18簡單吧怕甚麼升息

推

roy071005/06 12:18大概就是把租金漲上來之後社區群組公告自己的租金讓大

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roy071005/06 12:18家有個默契房租就會上來了

也不用公告 591或跟警衛聊聊就知道了有一個社區則是跟其他包租公婆會交流但有時候那些不整理的物件也想跟你一樣租金就無言

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kusomanfcu05/06 12:18笑死哈哈哈哈哈

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kusomanfcu05/06 12:19你直接一對一設五大行利率房租啦

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kusomanfcu05/06 12:19拿銀行房貸公式去套直接穩定獲利就好

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kusomanfcu05/06 12:20然後基期用CPI食衣住行去跳

以後一個基礎房租加上浮動利率！乾直接漲到不用調比較快我之前疫情降息的時候還給人家漲租….

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:23:20

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kusomanfcu05/06 12:21但是補貼影響要估計進去喔

推

kusomanfcu05/06 12:28台灣說不得轉價根本是錯的全世界租金幾乎都是法律

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kusomanfcu05/06 12:28都說是可以的，因為使用者付費原則，當地租客使用著

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kusomanfcu05/06 12:28當地地方稅所得到的利益

那是改過以前制式條約就有可約定稅賦由甲方或乙方負責現在是租客保護法像德國限制太多就變成租客轉往黑市租屋房東基本像HR面試

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:30:56

推

kusomanfcu05/06 12:31稅沒繳多少的稅金小偷才會吵這種東西

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kusomanfcu05/06 12:31就最近幹的啊莫名奇妙

好幾年了啦加稅=殘害自己希望租客們可以醒悟哪怕不能全額轉嫁也不可能房東全吞我要繳稅我勢必從你身上拿所以鼓吹增加持有稅的都不知道想啥你只會讓自己更難租更難買

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:35:53

推

kusomanfcu05/06 12:37上次那個制式規定那個是幾年前？ 4年前吧？

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kusomanfcu05/06 12:38不得記載什麼什麼的我幾年前才跟房客吵過那個XD

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kusomanfcu05/06 12:39然後就直接漲租全額加好加滿

https://i.imgur.com/Vfs7qs1.jpg

你看第16條我有留一本做紀念

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:40:44

→

kusomanfcu05/06 12:40記得講那個是2017-2018左右吧

推

kusomanfcu05/06 12:57對啊以前直接買的都有

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kusomanfcu05/06 12:58基本上有差異都是合約到齊時用押金去算

現在只能老人幹古了

推

bboywhite05/06 13:42我隔套的房客退租隔天我馬上退第四台、月租金漲500，3

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bboywhite05/06 13:42天內就跟新房客簽約了

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bboywhite05/06 13:42剛好補足升息的部份qq

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bboywhite05/06 13:42我是不是疊太快了？

小事我也還沒升息就先漲啦不過如果其他人升息有漲那我就可以再漲

推

frowning122605/06 14:12第16條好酷，這樣寫有沒有問題呢...

這個是政府的制式條約喔不是私人擬的完全合法不過這是以前的啦現在的租約還要寫有沒有發生過凶宅氯離子檢測輻射 blabla 差點以為賣房子在寫現況說明書

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kusomanfcu05/06 14:41那個時候沒問題現在有問題

現在寫就爆炸了

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kusomanfcu05/06 14:41你不能用費用去加但是你可以用政府資料計算去加

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kusomanfcu05/06 14:42類似五大行利率調整這樣

這是一種方式就像店面長約也可以約定幾年漲一次

※ 編輯: s26492755 (101.12.16.192 臺灣), 05/06/2022 17:41:48

推

physicsdk05/06 18:16那個第16條從2017年1/1起就失效了啦，即使有簽契約也

→

physicsdk05/06 18:16和消費者保護法牴觸，契約無效

你知我知獨眼龍也知搞不好三叉龍下戽哥都知這個租約是以前的我留下來懷念懷念而已

※ 編輯: s26492755 (101.12.16.192 臺灣), 05/06/2022 18:32:16

推

physicsdk05/06 19:01你是比較守法還主動告知房客去報稅，剛出社會沒租過房

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physicsdk05/06 19:01的小白沒準照樣被唬得一愣一愣的XD

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physicsdk05/06 19:02我手上有至少三份這個契約，其中還有兩份是2017年後的

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physicsdk05/06 19:02，不知的房東房客想必不少

瞭解你意思了我有個朋友之前專門跑書局買這款因為便利商店都更新的很快用意跟你一樣

推

tfct05/07 02:09第16條條超北七的不知道稅是報前ㄧ年的嗎？

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tfct05/07 02:10一只皮箱就搬走的人租金抵稅當然是報好報滿還跟你客氣逃

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tfct05/07 02:10稅是可恥的喔

首先那是以前的規定而且那不叫逃稅是稅賦由乙方繳納這個很多方式能處理像k大說的押金扣起來等等再來我不只有報稅甚至會提醒賺多的房客列舉扣除額喔你真的不懂多說只會變笑話

※ 編輯: s26492755 (49.216.162.168 臺灣), 05/07/2022 02:40:54

推

tfct05/07 04:39只住一年就搬走隔年5月報稅，請問如何扣壓金？

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tfct05/07 04:39講話好好講，不必動不動人身攻擊。沒有比較強

沒有要人身攻擊純粹敘事因為你不理解我放的是政府的制式合約何來逃稅之理那個合約精神本來就是房客該付出的不然可以選擇不要簽當然這是以前的版本另外扣押金很簡單啊直接扣起來啊就像有時候退租時沒結算水電就先留錢等著扣這個在當初簽約都可以談看是報了之後幾趴沒有要逃稅而是房客要付的現在不能寫稅金由乙方支付一般就內含在房租裡面有點類似設計師說不收你設計費其實費用攤提在裝潢跟家具裡面了要好好理性討論可以但不要先扣別人什麼逃稅的帽子因為就以前的合約房客沒付錢的話反而是房客逃稅喔

※ 編輯: s26492755 (49.216.162.168 臺灣), 05/07/2022 07:13:33

推

physicsdk05/07 12:00樓上那位完全是不懂哦，當租客最討厭的事情就是搬家，

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physicsdk05/07 12:00光搬就要成本，重找房子又累壓力又大，帶不走的傢具還

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physicsdk05/07 12:00要賤賣，這些都是損失；房客沒事才不會住一年就搬，報

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physicsdk05/07 12:00稅了被漲租被趕你更麻煩，還不如續約再住

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physicsdk05/07 12:03單身狗可能還好，你要是是有女朋友老婆那東西多到根本

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physicsdk05/07 12:03是災難，萬一不幸又有小孩就直躺平吧XD

我這搬走只有買房跟回老家

推

tfct05/07 15:03逃稅是沒有主動申報所得。不是房客不報列舉所以不報就叫做沒

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tfct05/07 15:03逃喔。

推

tfct05/07 15:04https://i.imgur.com/Ipt99j1.jpg

圖https://i.imgur.com/Ipt99j1.jpg?e=1667436988&s=a0hliMg0cwlKTQ7lCiKEfw, 為什麼租金沒辦法跟上?

推

tfct05/07 15:09等房客列舉，你再扣壓金。所以房客不列舉，你租金所得也全

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tfct05/07 15:09部誠實申報嗎？如果你全部誠實申報，房客列不列舉根本不影響

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tfct05/07 15:09申報。不是嗎？

原來你誤會我的意思了我是說類似k大說的應該是直接講明這個租金*12*57%*12% 這個金額扣起來如果來年沒增加在還你有些房客只有5%所得稅的扣舉列抵扣反而虧錢的反而會商量不要報稅金我的話直接收稅金了反正我要報列舉不列舉概念有些比較不熟悉的我還會提醒要求房客繳納我多餘的所得稅在以前直接就是規定了現在改了我的做法是直接含在租金裡等於漲租來繳稅也不用囉嗦那麼多退租留部分押金扣抵合理費用也沒有違法

※ 編輯: s26492755 (49.216.162.168 臺灣), 05/07/2022 20:34:11

推

physicsdk05/07 20:50不用在那邊講那麼多仁義事非道德，租比行情說好不報稅

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physicsdk05/07 20:50就是互惠，要照規矩來就是漲租，房東憑什麼稅照繳還算

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physicsdk05/07 20:50你便宜，做慈善事業？

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physicsdk05/07 20:51政府有那個魄力就去嚴查了，每天在你家盯查水電看有沒

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physicsdk05/07 20:51有出租事實很簡單，還不是怕房東不爽租更多人沒地方住

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