[閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
有一間出租房市價這2年大概漲了2成
因為在台北市漲幅真的很小
但租金卻一值無法跟上來
是捷運共構小坪數所以戶數很多
查了一下問一下仲介行情大概就在那邊
比起2年前頂多漲個10%就極限了
本來想以前租外商比較多應該是疫情的關係
可是查了一下普遍台北租金其實漲的超少
北市房價已經漲的慢了 租金又都跟不上
看到買中南部的朋友真的捶心肝...
請問有這種現象嗎?
--
在北市租房的不一定是高收族群呀,租金漲,收入沒漲
,有人去租同價位較差的物件
就有更便宜的一堆等著人租啊
你有想過2010-2014年台北猛噴爆噴時中南部的心情嗎
租不滿啊。租滿你就可以漲了
租房住那麼好,做白工啊。酒店妹倒是住蠻好的4萬起跳
北市以外的才會一直吹租金無限轉嫁 北市的大樓房價租金
比早就脫勾不知道多少年了
全台灣租金都跟不上
房價漲還可以以房換房,租金漲,薪水沒漲就真的無法
出租件跟自住的增值件就不一樣啊...
你是有看到很多條件好的物件會釋出到出租市場嗎...
豪宅在出租市場中供給需求都很低...
通常都是嘴巴說漲租金
嘴巴說漲租金?實際數據出來就漲啊,只是漲的慢而已= =
他這篇也是在說漲幅沒很大=\=沒漲吧?
沒問題,馬上就會漲4成給你看,不要不信!!
你房子爛啊 房子好的話漲3成房客也要吞下去
要看你在該區是不是主流物件,跟你是不是原本就高了
租金實際上有沒有漲,房東房客兩個其實都如人飲水 冷暖自
知拉
一定是轉嫁的太少
一年一次你是怎麼漲租金啦XD
打對折賣我,但我不一定錢夠
台北有錢人多一堆寧可空著不出租嫌麻煩 不然就隨便租
把老公寓的頂加還有違法格套掃掉就漲了
反正沒貸款 看看台中最近精美的租金直逼台北
好想看租金無限轉嫁 拜託讓我看看
薪水先起來才能漲呀
這幾年只有科技業的薪水用噴的其他其實還好
一句話:供需法則
租金本來就漲得慢啊。但也很難後退
人口衰退的地方供給只會越來越多
租金要好的也是有。你可以看看骷髏大的租金
如果不是綁約,我明天就會漲租金
如果真的覺得沒什麼漲 租金也不好 賣掉比較實在 反
正現在物件少
就像有人說房子是負資產 叫他賣又不賣 令人困惑覺得
爛還抱著的用意
我自己發現租金不好的時候一定直覺的把他賣了
我三間房租金已經各漲25,20,30%了房客還不是乖乖吞下去
只能乖乖吞,等他去周圍逛一圈就會回來簽了XD
美股又幹嘛了啊?
因為升息很爽?
只知道是一個很弱的現象,應該會破底
我看台積電可能會破500,林老師哩...
坦白說我認真覺得租金有漲耶....我剛租一間出去(三天
內沒上架租掉)剛剛滑591的已成交紀錄,比我便宜的要
麼是公寓要麼是頂加,我都懷疑自己是不是租太便宜
我注意我這區的租屋市場快半年了,整個租金水平有提高
因為你太愛幻想房價漲2成了!其實是房價跟不上,往下跟不上
FED升息效果真是立竿見影XD
房市未見效果 股市先給空軍爽一波
我看台灣升息會更爽
有好配合的租客巴不得他租十年,亂漲怕因小失大
受薪薪水門檻就在那邊,太高就是租不出去,沒啥好說
台北市就是最不適合收租投資,太難賺
內科有些三房兩衛,租5~6萬投報率也才普通而已,但至少
都要主管職才負擔得起,光潛在客戶就少了
一堆是國文不好還是真的多到無腦了.. 原po說「跟不上」
有漲但漲幅跟不上
事實就是台北市屋齡較新的仍是買不如租 這沒什麼好爭辯
的
台北市現在的房價沒人會買來租人除非錢多到焦慮不然就是
腦子有洞
或者不缺錢又不想跨縣市管理,當作慈善事業XD
薪資所得中位數跟不上
台北蠻多商圈空租 但是房東早就財富自由 租金漲幅不大啥
的 就只是沒有刺激輪動而已 房東不急~
租金本來就跟不上,蛋黃區多數投報率2%不到,但是賺到的是
房價漲一千萬
告訴你個盲點吧,怎麼不用n年前購入時的房價和現在微幅上漲
的租金比呢
房價跟平均薪資脫鉤 房租總不會跟平均薪資脫鉤吧
你不知道別人成本。拿漲價後的房屋來算投報當然低
那為何房東這麼佛 不趕快漲到和2022房價的投報率
北市薪水太低
台北市總價高的很少出現在租屋市場
市場啊,北部很多租房收益來源不是租金
台灣人薪資又沒跟著房價漲 房租當然沒辦法跟上
租台北市不如買新北市,不過有些人非台北市不住那就無
解.
拿成本算不太合理耶,投報率要看當下的比較準吧,之前
買一間台北市1000萬現漲到2000萬,租金30萬以前3%現在
1.5%;那也可以把它賣了去南部買兩間1000萬各租30%賺3
%啊,一直用以前的取得成本來算投報不就自爽而已,要
比也該跟同期其它的機會成本比
就好比股票,你會一直用取得成本算殖利率嗎? 不會,
漲太兇就賣掉換股領更多
因為租屋真的就是跟所得有關,買房不是
歷史資料所有漲租最高的時候就是升息時候
收入沒增加 租金確增加 不如回老家
因為市場就是這個價
怎麼874
因為大家薪水跟不上
北部常態,沒啥好意外的
ceca 一直叫你轉投中南部,你都當耳邊風
我親戚當年也是急著搬去台北,把中南部房子賣光,全部
轉投台北市
結果現在看我發大財,眼紅惹☺
20
原PO orz811017的論點: 附近房價十來年大概漲不到10% 我原本找的資料就是要反駁這一點。 前面IBIZA大已經找出原PO的社區,是Rich麗池。 所以我們不須再用其他資料來推測 orz811017 所說的房價漲幅, 直接看Rich麗池的房價漲幅就可以知道 orz811017 說的是對是錯。6
快跟上了, 台灣應該不會跟美國升息, 所以房價持續緩漲、房租大漲, 因為房東會轉嫁和預防性轉嫁未來升息成本, 即使美國升一百碼、台灣只跟一碼房東還是會漲一百碼的成本12
看了老半天 整串下來大家都搞不清楚狀況 其實房東跟著行情慢慢調升本來就是合情合理 至於調整的方式,年年通知房客調升比較粗暴一點且不符合房版眾人道處理 通常租個幾年租客不租,換個新房客照附近行情調查後調整即可 再說91
台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.6
租金跟需求還有gdp連動 台灣租房需求其實不高 房屋自有率太高 gdp也停滯 租金其實不太會動 但房價會漲 會有景氣跟通膨因素 錢會大量流入房市是因為恐懼通膨而不理性流入6
我觀察啦,租金在蛋白重劃區漲得才誇張 這兩年,物件移轉量大,我這邊遷入蠻多人口的 我是這樣觀察 1.我任職牙科診所出現的新患者,我那間診所老闆已經開業8年 講道理沒什麼新患者,結果掛號系統老是跳黃字的新患者1
我不是房東,但是這個我有類似經驗。 你就先問看看租客有沒有什麼家電或家具太過老舊,順勢幫忙換新。 也不用買太好,便宜堪用的即可,租客說不定還會覺得這個新房東真佛心。 到時候要換約時順勢漲價殺他個措手不及。 我的房東就是這樣把10幾年的破舊定頻窗型冷氣換掉之後,就說年底簽新合約時要漲2000元4
欸 之前版上不是一堆人說他收入多少多高 投資多屌多屌 買房隨便買,只是不屑買! 怎麼現在風向又變了?27
睡前來發個廢文 屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房 我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考 我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ 行情來算的話 投報率算一算2.5%不到27
問個題外話 請問各位房東都怎麼漲租金啊 這個月成交桃園3房平車10年大樓 詢問過桃園 3房加車位行情價25000 原租客本來租20000含管 租約快到期了 要如何開口提到25000含 管理費 對了 請房東幫忙 那個沒買房的朋友 就不勞煩你的建議了 --
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[請益] 升息到2%以上台北市是不是就要大逃殺了?聽大家討論台北市因為房價過高 似乎租金投報約在2%或以下(有錯請指證) 中南部4%就還算有機會 若未來升息到定存也有2%以上的話 房東們是不是要大逃殺了 平常出租要擔心是否滿租 是否遭破壞 是否空中飛人 不付房租 維護 修繕 招租等等47
[閒聊] 大學住外面的租金是多少?想問一下大家 大學時期住校外的租金是多少,地點又是在哪呢? 本魯之前覺得5000太貴(非台北) 聽到網路上其他人的住的地方只算一般? 聽友人說住台北套房一萬算正常....OAO46
[閒聊] 房價一直漲的好處是什麼?假如這一代賺很多,買了2-3間房。 當房價一直漲,下一代除非也賺很多不然收入追不上房價上漲。頂多舊換新,無法增加房屋的數量。 當下一代人數變多時只好1大房換2小房越換越小或越換越偏僻。 如果這代沒賺那麼多,只有一間房子。 當房價一直漲,除非後代都出類拔萃,不然等小孩長大想讓他們舊換新時還要煩惱自己要住哪。44
[問卦] 真的有人領到租金補貼的嗎?剛剛逛推特 看到蘇院長說 這次租金補貼價碼 比去年還多名額16
[問卦] 租房10年給房東200萬了,是什麼感覺?有個北漂朋友上來台北租房10年了 每個月租金兩萬 算了下他付給房東超過200萬了 想問下租房的鄉民 你們付給房東超過200萬甚至更多租金是什麼感覺?31
[請益] 台北市的租金報酬率的行情是抓多少?請問台北市房租的租金報酬率一般行情是抓多少呢? 簡略計算就是 (每月租金*12個月)/(物件購入總價+整理花費) 只討論是獨立門牌,租客自己繳台電台水帳單的那種 我有朋友在高雄市出租電梯大樓的1房1廳物件是抓 3.8% 但台北好像行情比較低? 3%? 2.5%? 2%?8
[問卦] 買房漲很多之後要幹嘛?如題 小弟今年28 最近房價漲得很離譜 小弟剛好有買兩間 一間周遭行情大概漲200多10
Re: [請益] 升息到2%以上台北市是不是就要大逃殺了?台北市應該是精華區店面毛報酬介於2.2-2.4趴 淨報酬在2.0-2.1趴左右,我是持有安和路二段 遠企附近的一樓店面,坪數約一百二十坪含兩個 車位,屋齡逼近四十年但拉過皮看起來像十幾年 入手買了十年了,就當一個穩定低風險的固定收11
[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文6
Re: [問卦] 租房10年付給房東200萬了,是什麼感覺?我剛工作就買房了 當然頭期是父母拿的 講好聽點是幫我出 實際上就是強迫我儲蓄 薪水將近70%都還房貸
爆
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Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?41
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?爆
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[心得] 南高雄延畢文(文長)19
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Re: [閒聊] 北漂族是不是很傻?17
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[請益] 急,一群朋友線上等!8
三房格局請益21
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