Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎
這篇蠻經典的...
文章下面的推文上百則
1. 被當凱子削
2. 買房急不得 仲仲比你還急
3. 建議先冷靜一下
4. 直接賀成交嚇死你~ 這兩天準備進小房間喝茶吧
5. 你完全就被仲介玩弄在股掌間，可悲
6. 不要聯絡一個月換他回頭求你
7. 先退出看別家吧
8. 然後第一次出價就出820？這種談法被洗到開價也是剛
9. 表面真的很喜歡就準備當盤子QQ
10.現在屋主比你害怕
11.我聽到羊叫的聲音
12.不建議加價，820已經出太高。當初應該出低一點，最高820
13.850就成交了啦
14.可憐哪 出國旅費靠你了
....
八九成的評論認為仲介在做狀況,
而原po本來說,
今天房仲打來說屋主想要870
最後事實...
更新一下 被人下870買走了呵呵
每次看到這種結果, 有時候就再想,
買方很想買便宜, 鄉民多數也希望買方用便宜的價格甚至屋主賠售的價格買到
這樣好證明, 仲介都是騙人的, 仲介很好賺, 屋主很好賺等等等的主觀想法.
來證明自己不當凱子肥羊或是盤子...
但事實上台灣房市從2000年以後, 真正獲利的都是這些鄉民眼中的
凱子肥羊或是盤子,
https://joejoeyourmoney.pixnet.net/blog/post/109131433
房價基本上成交就是市場價, 市場價就是供需法則所決定
今天買方多一些, 成交價就會比市場價高一些.
長時間沒有買方, 成交價就會比市場價低一些.
而買方多寡絕對不是鄉民或是所謂的房地產達人可以知道的,
最清楚買方多寡的是仲介, 最清楚屋主要賣的價格的也是仲介,
但很可惜, 台灣在這部分沒有對彼此最基本的信賴,
有兩個原因,
1. 仲介費買二賣四這個空間太大了, 讓買賣雙方都希望能從仲介費這邊盡量省下來
而買方希望省下來的費用,給買方, 賣方希望省下來的費用給賣方,
基本上就是希望仲介是無償服務, 獲得自己最大的利益.
2. 人的性格問題, 仲介也是人,
而有些人都還沒有辦法做到實話實說, 不論是買方賣方仲介,
導致不論是買方賣方被騙後 都產生對仲介的不信任,
再加上一再的傳播, 就會認為仲介都會騙人,
不論如何,
1. 仲介基本上上限4%, 不會超賣, 價差太大的話是屋主的原因不會是仲介的原因
2. 如果有喜歡, 85分/90分的房子就衝了吧,
你的85分說不定是別人的95分, 只是先被你看到讓你有優先選擇權而已
畢竟多久的尋覓好不容易找到一間, 下一個在哪還很渺茫
3. 買下來人家或許說你盤子, 但是也說不定過了幾年才會發現你才是智者
當初說竹北黑壓壓/內湖黑壓壓 買了的是盤子的殷鑑不遠阿~~
--
文章看到這句=>"屋主賠售的價格買到"之後我就沒看了！
你怎麼知道屋主賠錢賣?連仲介都不知道底線了，你怎麼
會知道?這是什麼觀念的邏輯?
懂的人會懂, 不懂的人就是需要解釋... 現在成屋有實價登錄, 預售屋有原始買賣價格, 想要撿賠售的很多, 你不知道屋主成本價格, 有做過功課的人和仲介都會知道屋主成本
2000年後買的誰賠售跟我說。拜託。
現在交易量縮就是事實啦。房仲關很多。仲多咩少。科科
房市真回溫? 全台房仲展店年增逾3成 這篇沒有要探討房仲開還是關,
喜歡就加價 不信房仲說的那就賭吧
以前也是某產業賺=某產業一直賺嗎
之前也是仲介說5600可成交 我覺得是唬爛 我就是不加80
萬 （我之前加了300多萬了） 就被買走了 之後 我就改
買另一區...
贊同你的85分可能是別人的95分
魯空哪會理你 看你買房你就是套套
說真的，如果只差20、30萬，房貸稀釋下對於收入ok者真
的還好
沒差啦 經過此教訓 下次70分的房子就會出好出滿了 XD
下面也沒說錯啊，怕原po看房太少被削啊
反正就多看幾個90分口袋名單然後趕快做選擇就是了
被買走就算了當沒緣分
繼續看看到某天又有間90分房而且心也累了的時候就會
下手了
1000差20~30就能買到心目中的好房的確還能接受，只是
版上很多無殼或看空的人就會覺得你是房價漲的幫兇
願意多花一點的人變多，想撿便宜的人就撿不到了
現在並非2012-14年那時候拉~ 追價買~ 在業內以為看清
跟學長姊一起投資結果被套幫QQ
店內強的業務就那幾個拉~ 剩下99個喝西北風
不夠強怪不得人，有些仲仲自己區域行情都不懂怎麼賣
深得我心 但跟鄉民認真就輸了 有幫助到真的想釐清房市現
況的人就算功德圓滿
被買走的沒緣分 手頭有現金不怕再看不到喜歡的
你有注意到原PO刻意隱瞞事實嗎？
跟另一篇建商的搞錯了，拍謝
只能說不相信仲介是普遍的心態，如果有下一篇類似的，我
還是會說出同樣的話
不知道要多久才會再看到90分的房子，如果超過一年，房
租可能都十幾二十萬以上了。
再加上一直看房付出的時間成本
樓上說的很贊同
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去年剛好入手一間心目中90分的房屋 而且發現原PO總價區間和我非常接近 所以分享之前下斡旋的幾個心情轉變 目標物件開價958萬 仲介說屋主要實拿900萬(成交936萬)，實價登錄第一手700萬 屋主說 買紅單750萬 (實登不準..)，7月第1次斡旋850萬不成，9月過民俗月第二次斡旋890萬成![Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎](https://i.imgur.com/Ls7U1zIb.jpg "Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎")
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90分的房子不好找唷 真的要把握吧，我看屋的經驗是通常都70分左右的房子而已，如果碰到90分的房子， 會一直把價格往上出吧，畢竟看50間可能才出現一間90分的房子，很競爭的。 通常的缺點就是格局很怪，我也覺得莫名其妙，房子不就四四方方的嗎？為什麼有那麼多 建商可以把格局弄得很怪。6
如果後續有考慮大裝潢，現有格局只要注意管道間與廚房浴廁的限制，其他都可以無視，打 牆重搭難道能花你50萬嗎？ 除非現行格局與裝潢都喜歡，那就得自己盤算一下自己裝潢划算還是買現成扣除折舊的划算 ，這個問題會比較複雜一點。但建議先去大致上探一下裝潢的成本，例如50萬能做到什麼項 目，有個概念再去評估有裝潢的房子怎麼買比較划算，才不會誤判房子的價值91
首Po更新一下 被人下870買走了呵呵 感謝各位的意見 只能說中南部房價很硬的 ——————————————————— 上週去看了一間三房 開價900
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Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任？14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉，看到這種文章，我只能說您好傻好天真。 今天現況就是，當仲介很難不騙，不騙很難成交（或者我們不要說騙，用好聽一點的講法 叫做話術）。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合，真的很難有交集，因為要說服一個人加 價，要另一個人降價，沒有連哄帶騙是很困難的。（我問你，沒有一個聽起來很有道理的 理由，為什麼你要加？又或為什麼你要減？）4
Re: [心得] 遇到惡房仲乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋，通常會跟仲介簽兩種文件： 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約；且新蓋舊，每新簽一張，舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音，甚至當初連Line都沒留紀錄)5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲？早安，我佛系房仲本人， 根據多年經驗，直接跟屋主買， 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後，賣親友、芳鄰3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時，除雙方另有書面約定外， 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利．
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[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧5
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好7
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