Re: [心得] 房價真的只會越來越高

※ 引述《jjoonnyy (jojo)》之銘言：
: 近三年， 斷斷續續一直在看房，
: 發現房價會變高， 主因買家真的太有錢。
: 主要有出價的是三間房， 我也只殺9折。
: 一間開價3800， 中古沒裝潢，比同年實登多500萬， 結果最後賣3800， 一毛不少賣出。: 區域新高。
: 一間開2950， 比去年二樓實登多600萬， 結果2900賣出， 還全室（客廳，廚房， 三臥: 室）漏水， 現況交房。區域次高。
: 一間開3280， 也是3280賣出。 區域新高。
: 真的， 完全賣家怎樣出， 連殺價都不殺就直接買了。 房價真的只會越來越高。
: 另外1500萬存款， 無家長後援， 買2950的房，壓力會太大嗎？ 裝潢還要3～400萬。 怎: 樣算都覺得有點勉強。 感覺生活品質會降很多！

決定房價最終價格有很多因素，大家都知道地點非常重要，
但是其實房子的採光、格局、和隔壁房子的棟距也很重要，
若分數70分還行，但很多房子條件可能不到50分，

採光和棟距是無法改變的東西，基本無藥可救的，

格局能不能改得好一點也要看屋子的先天情況。
基於電梯大樓的廁所和廚房位置無法改變，
餐廳位置也被限制住(廚房一般安排出入口前就是餐廳) ，能改的部分其實也有限。

最近看一間房子，屋齡12年左右，在該區域的屋齡不算新，
因為附近的新建案和預售屋很多，但是在美國學校附近，地點算還可以，
我看一下google地圖，算60-70分。

建商評價非常糟，在很多人心中大概只有10分甚至負分，但社區評價還可以，
公設非常大還有游泳池，公設分數算70分。

室內坪數大約35左右，原本的格局是四房，最後裝潢成2+1房(兩個房間一個和室)。

屋內格局說實話非常奇怪，餐廳在正中央，所有的房間，
包括廚房、廁所、客廳都圍繞著餐廳，

客廳窩在小小的一個角落，主臥被隔得很非常大間，是客廳2-2.5倍大，
但主臥空間沒有充分利用，所以進去會覺得看起來很像一間出租大套房。

然後屋主在裝潢的時候把牆都打掉了，用櫃子來代替牆，
所以進去站在房子的中央(也就是餐廳)，你會覺得公共空間都被巨大的櫃子圍繞著。

那時候有兩組客人一起進去看(包含我們)，
另一組客人看了一眼，幾乎沒待到兩分鐘就直接走掉了，
他們史上最速離開的情況，讓我們直接傻住了XD

我家人莫名喜歡這間房子，可能因為採光好空間大，價格相對新建案單價較便宜

高樓層是有視野，但看出去的房子，幾乎都是壁刀不知道為啥，
可能跟別人蓋的座向差太多。

裝潢風格和格局，我看了覺得頭痛是一回事，因為裝潢風格可以打掉重弄，但是
我想半天都想不通要怎麼改格局讓它看起來比較正常。

根據坪數，加上它要改的東西太多，粗估裝潢費用至少300萬
我覺得上看350都很有可能，

這樣房子總價都要4000萬了，後來我勸說家人別買這間了，
除非你能100%接受它的格局和裝潢，

我們住進去會超過15年，
但它屋齡超過15年情況下，加上它格局這麼奇怪，
完全不裝潢、不改格局的情況下，我都懷疑能不能原價賣出都是一個問題。

該區域附近的新建案非常多，開車10分鐘內的預售屋應該有十間了。
並不是沒有新的建案可以買，我認為因為該區域年輕族群多，
年輕人多半喜歡新建案，超過15年的建案看的人應該相對少......

它優點是價格比新建案便宜不少，位置不算蛋黃區，但離不遠所以還行，
缺點是格局我認為很難改得好，然後住進去屋齡會變很老(相較附近區域來說)
建商評價糟。

大家覺得這樣的房子值得考慮嗎?
我們是打算再繼續看有沒有新的預售屋或新成屋，

7/1之後預售屋不能轉讓，我樂觀地想，
說不定之後新建案的預售屋的選擇會比較多 = =

(我們之前看的預售屋，很多只剩下頗差的樓層或格局，
有的甚至開案僅只有半個月，就只剩少少的幾間可以選orz)

--

開價3500，裝潢粗估300-400，最後的花費加起來會快4000

我反而覺得因為自住更需要挑(投資只要看地點對就好，其他都不用管) 像面對工廠煙囪的物件，這個有可能是投資客買的，因為他們不用住在裡面 自住若影響到健康和生命安全，這是錢換不來的。

短期我覺得可能是這樣

沒有低於市價非常多，我認為就是它這個物件該有的行情。 因為該建案的原始售價非常低，可能只有二三十萬， 所以該建案平均成交價是42萬，扣掉車位的價格和坪數來算，它賣56萬， 目前附近椰林的0年預售屋大概開價62萬。

說實話，我不確定是否裝潢能解決問題..... 它明明室內有35，但是因為格局太爛了， 除了主臥之外，兩個房間都很小 (實際上有兩間次臥的大小，受限於廚房廁所的位置無法改變)， 它只有主臥才有空間改變大小。

我是覺得你不懂裝懂，它開價3500 裝潢需要300-400 ，裝潢加起來總價快4000 豐邑超過15年，格局很爛的建案， 賣你3800你要不要接盤? 你願意接就是我的問題! 超過四千有豪宅線門檻又是另一回事，所以不用想超過四千萬的問題 這是案子是房仲推薦的，不是我們自己要看的， 我看它的排列順序，在房屋網應該至少放半年，你以為 投資客和買家都傻了看不到這好案件?

確實，但我不覺得它的地點有好到彌補它的問題。