[請益] 都更地主轉賣？

oncloudy07/22 00:59拆了嗎？如果都拆了 簽的都簽好 可以購買

oncloudy07/22 00:59因為都更確定之後，走完 大概5-7年

oncloudy07/22 00:59有的地主缺錢 會丟出來賣。

oncloudy07/22 00:59例如原本900萬 都更變大樓後1900萬

oncloudy07/22 00:59但是要等5-7年，缺錢 就會賣1700

oncloudy07/22 00:59類似這樣的概念。價格合理可以撿便宜

oncloudy07/22 01:01不用想的太複雜，就跟預售屋差不多概念

oncloudy07/22 01:01預售屋也是還沒蓋好，一樣+車位丟出來賣

oncloudy07/22 01:01只是變成都更戶，但都更比較容易買到便宜

oncloudy07/22 01:01因為他如果賣都更完的價 沒人會買

lescholar07/22 01:08好奇 也是要跟建商換約嗎 不然要如何確保不會一屋多賣

lescholar07/22 01:08？

TeamFallBack07/22 11:26產權有信託的話怎麼賣?

alanct07/22 11:36風險蠻大的，都更分配的房子登記在地主名字下，除非第一

alanct07/22 11:36次登記建商願意幫你檢附買賣契約，才能登記在你名下。（1

alanct07/22 11:36）你與地主的買賣建商為何要出力？（2）因是買賣，土增稅

alanct07/22 11:36、契稅、印花稅誰付，萬一之後賣方不認？（3）萬一房子漲

alanct07/22 11:37價，賣方毀約？（4）賣方突然掛了，其繼承人不認這契約？

alanct07/22 11:37後面訴訟曠日費時。

ytwu07/22 11:54風險大+1，除了上面板友講的，建商通常會要求地主必須蓋完

ytwu07/22 11:54建商開賣若干時間後（如半年）地主才可以賣房子，造成變數

ytwu07/22 11:54更多。如果建商賣價高於你的買價不少，也難保地主不會毀約

ytwu07/22 11:54，變成你承擔時間成本、興建風險（也許蓋不成），最後還不

ytwu07/22 11:54一定拿的到房子