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Re: [請益] 萬華老公寓能下手嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 萬華老公寓能下手嗎?作者
kidweng
(kidweng)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:8

: ※ 引述《kidweng (kidweng)》之銘言
: 買房後也快六年了
: 想說最近因為需求變更換屋了,來更新一下
: 【背景】
: 中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物
: 自備款 : 600W 老公寓會賣掉
: 家庭年收 : 300W 這幾年老婆的薪水大幅增加
: 【案件】
: 松山區老華夏,近捷運小巨蛋站
: 屋齡39年 ,建物坪數3x坪,土地坪數7.x坪
: 開價3xxxw,社區成交行情落差蠻大的,六年內6x~8x都有
: 屋主回老家了,子孫要分家產
: 原始屋況,須大整理(裝潢有會是一筆開銷)
: 主結構不錯,牆面沒什麼龜裂,浴室天花板狀況也很好
: 【優點】
: 1.學區不錯
: 2.近中崙市場,生活機能好
: 3.近捷運700m,交通機能好
: 4.一樓不用爬樓梯,使用空間大
: 5.住戶水平還不錯,梯廳樓梯間都很乾淨,住家鬧中取靜
: 6.離婆家不會太遠,小兒子還是有人可以幫忙課後接送
: 【缺點】
: 1.39年屋齡了,其實也不知到是不是缺點,因為之前的公寓更舊
: 2.房貸壓力大
: 3.還是沒車位
: 以上是我六年後的換屋經驗
: 考量的就只是近家人方便照應,小孩學區,老婆說要電梯或一樓
: 貸款30年,月繳近六萬,壓力大
: 每月如果有多餘存款或是公司發獎金就會多還一點
: 自住換屋需求,舊公寓在這幾年也漲了
: 有自住需求的需要評估的是風險承擔重
: 會不會因為工作轉換或是公司出狀況會有還款的問題
: 房子是自己住,不是別人住
: 不要太在意別人的想法,人生是自己做主,自己承擔
: 另外不知當初的原po萬華的公寓下手了沒
最近在房版看大家吵來吵去的,想說上個月舊公寓賣掉了,來分享一下自己賣屋的經驗
如果大家有去我的翻舊文章,可以看到當初舊買的公寓當時開價15xx,當初買的原因就只是剛需,公寓三樓,離爸媽家近,方便照顧,小坪數低總價
住了六年後,因為考量學區的問題換屋
賣出價格超過16xx,過年前簽給仲介專售,過完年後開始潛銷(沒刊登),中間也只讓仲介假日帶看,大概一個半月賣掉
我是不確定最近新房子的銷售狀況,但地點對房子來說還真的很重要,我跟老婆真的還是覺得房子買太晚了,有剛需的人,建議價錢如果負擔得起,捏一捏就買吧,但還是要注意區域發展,地點地點地點

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.41.137 (臺灣)
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toto12304/07 18:53台北市永遠不敗

toto12304/07 18:53尤其是低總價的

toto12304/07 18:54而且台北市還有一個 都更得可能性

住了六年,不敢想都更,自己換屋快一點

※ 編輯: kidweng (49.216.41.137 臺灣), 04/07/2023 18:55:48

toto12304/07 18:57我自己身邊 都是捨不得賣台北市的老公寓 租人等都更

toto12304/07 18:58自己去外圍新北 買新房 這樣 ~

toto12304/07 18:59好的老公寓 會被秒~~尤其是現在新房鳥籠 顯得珍貴

toto12304/07 19:01會丟到房仲網長期賣不掉 一堆都是五樓的五 = =

是啊,老公寓的缺點就是要爬樓梯,能剛好買到三樓的物件,運氣好

chen83103004/07 19:06您好,買多少之後住6年賣1600

不方便說,但超過兩成

benk8556704/07 19:31方便知道老公寓的地點大概在哪兒嗎?謝謝~

信義區老公寓,近捷運永春站

※ 編輯: kidweng (123.193.212.172 臺灣), 04/07/2023 19:41:58

clecer04/07 20:11還以為是萬華舊公寓

萬華舊公寓是原po

ohyaj04/07 20:51雙敦學區 附近又松山運動中心

ohyaj04/07 20:52又有長庚和台安醫院 住了30年很難搬走

obrag04/07 21:02都看華廈了為何選一樓?

華夏一樓不香嗎

pineapple53004/07 21:12應該買1350賣16xx吧?至少要賺250-300

happypink04/07 23:42請問買新房了嗎?後來選擇華廈還是公寓一樓呢?

買了,就如上面回文,換到松山區的華夏一樓

※ 編輯: kidweng (123.193.212.172 臺灣), 04/08/2023 00:21:08

moocow04/09 23:44標題殺人 因為是信義區才能漲價吧