Re: [請益] 萬華老公寓能下手嗎?

kidweng 發表於 2023/4/7 下午6:51:27

看板home-sale標題Re: [請益] 萬華老公寓能下手嗎?作者

(kidweng)時間Apr 7 18:51:27 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:8

: ※ 引述《kidweng (kidweng)》之銘言
: 買房後也快六年了
: 想說最近因為需求變更換屋了，來更新一下
: 【背景】
: 中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物
: 自備款 : 600W 老公寓會賣掉
: 家庭年收 : 300W 這幾年老婆的薪水大幅增加
: 【案件】
: 松山區老華夏，近捷運小巨蛋站
: 屋齡39年，建物坪數3x坪，土地坪數7.x坪
: 開價3xxxw，社區成交行情落差蠻大的，六年內6x~8x都有
: 屋主回老家了，子孫要分家產
: 原始屋況，須大整理(裝潢有會是一筆開銷)
: 主結構不錯，牆面沒什麼龜裂，浴室天花板狀況也很好
: 【優點】
: 1.學區不錯
: 2.近中崙市場，生活機能好
: 3.近捷運700m，交通機能好
: 4.一樓不用爬樓梯，使用空間大
: 5.住戶水平還不錯，梯廳樓梯間都很乾淨，住家鬧中取靜
: 6.離婆家不會太遠，小兒子還是有人可以幫忙課後接送
: 【缺點】
: 1.39年屋齡了，其實也不知到是不是缺點，因為之前的公寓更舊
: 2.房貸壓力大
: 3.還是沒車位
: 以上是我六年後的換屋經驗
: 考量的就只是近家人方便照應，小孩學區，老婆說要電梯或一樓
: 貸款30年，月繳近六萬，壓力大
: 每月如果有多餘存款或是公司發獎金就會多還一點
: 自住換屋需求，舊公寓在這幾年也漲了
: 有自住需求的需要評估的是風險承擔重
: 會不會因為工作轉換或是公司出狀況會有還款的問題
: 房子是自己住，不是別人住
: 不要太在意別人的想法，人生是自己做主，自己承擔
: 另外不知當初的原po萬華的公寓下手了沒
最近在房版看大家吵來吵去的，想說上個月舊公寓賣掉了，來分享一下自己賣屋的經驗
如果大家有去我的翻舊文章，可以看到當初舊買的公寓當時開價15xx，當初買的原因就只是剛需，公寓三樓，離爸媽家近，方便照顧，小坪數低總價
住了六年後，因為考量學區的問題換屋
賣出價格超過16xx，過年前簽給仲介專售，過完年後開始潛銷（沒刊登），中間也只讓仲介假日帶看，大概一個半月賣掉
我是不確定最近新房子的銷售狀況，但地點對房子來說還真的很重要，我跟老婆真的還是覺得房子買太晚了，有剛需的人，建議價錢如果負擔得起，捏一捏就買吧，但還是要注意區域發展，地點地點地點