PTT推薦

[心得] 深圳買房心得

看板home-sale標題[心得] 深圳買房心得作者
Serphi
(Serphi)
時間推噓49 推:51 噓:2 →:95

小弟長時間居住在深圳, 對台灣房市完全沒概念, 單純分享深圳買房心得

位置: 深圳前海

1.
在深圳有買房名額,至少在過去幾年間會普遍認為是相當珍貴的資格,也就是深圳戶口並且

社保繳了三年以上,主要也就是可以三成首付。有資格的人,很普遍的會想辦法把槓桿開

到最大,也就是這邊俗稱的"掏空六個錢包",夫妻雙方+雙方家長+祖輩。因為只要買到了

新房(打新),撐過兩年蓋樓三年限售期,賣出去二手房肯定穩賺不賠。當然,現在看來事

實證明是錯的,但是過去確實很長一段時間,只要打到房,尤其是網紅盤,賺到的錢是

非常可觀的。

2.
所謂的"打新"就是去買新盤預售屋, 之所以要"打"是因為需要抽籤, 在疫情前常常會有三

百套房,三千人去抽籤的情況,有錢買不到新房在當時是很正常的情況,至於網紅盤,一

般指的就是還需要加上社保積分,超過一定分數才有資格去打新,積分有很多算法,不過

以普通算法積分,要60分的新房,大致上就是深圳戶口上班十年左右的分數。不過現在樓

市比較慘淡,所以需要看積分的新盤極少,目前2023年大概只會有一個新盤會需要看積分

3.
深圳應該算的上是全中國控房價最嚴格的地方,至少過去三年房價普遍甚至可以說是跌的

,其中除了疫情因素之外,最主要的原因是因為出了個"指導價"。你的房子值多少錢是政

府說了算,當然,你實際的買房價格不是這價,例如南山區中心區,實際房價大概是指導

+20~30%,但你貸款只能以指導價貸款。這招確實是控制了房價瘋漲,不過最近好像又放

開了。這也是為什麼在深圳買房,只建議打新,新房都是限價的。

4.
我之前沒看過新盤,只有今年看過,現在是稍微好一點的新樓盤,展示廳可以隨意去,但

是要看樣板房都是需要驗資的,大概金額就是比三成首付款低一點點(給他看台幣帳戶也

可以),樣板房不能拍照,會先沒收手機才能進去看。不管多高級的樓盤,看樣板房體驗

都不太好,去了幾次都是小小一間120平米的房,裡面幾十個人在看房。

5.
買房當天,開發商通常會包下一個很大的空間,現場直接叫號碼上來選房,從1號開始,

每個人只有一分鐘的時間決定要選哪一戶否則當作棄權,還是挺緊張刺激的,可以看到

絕大多數家庭一生中最重大的決定,就在那60秒內完成。

6.
現在深圳買新房的情況是,今天買房,明天就開始抗議了。並不是說擔心會爛尾,但是也

是買了之後才發現確實很多坑,尤其是合約的部分。

7.
我沒有要炒房的想法,深圳會不會漲價我我也不太關心,其實理論上來說租房

子才是最合理的,深圳市價一千萬的房子一個月租金也就是一萬塊。但是老婆是深圳人..

這邊結婚不買房幾乎是沒辦法被接受的,以我的認知,跟台灣還是有比較大的差距。

8.
如果您剛好也想在深圳買房,我們可以私下交流,我們夫妻倆為了買房差不多準備了一年

上了各種課,也被當韭菜割過幾次,不過應該還是有些有用的經驗可以分享的

以上

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.246.124.233 (香港)
PTT 網址

bnn04/28 22:11一分鐘選房 酷

jerry101904/28 22:12感謝分享

medama04/28 22:14感謝分享

jl4004/28 22:15推分享

freekid04/28 22:16好文

uvuv04/28 22:20感謝分享

DSB52004/28 22:21深圳到底房價有沒有走跌?

深圳兩極分化很嚴重,偏遠學區房老破小大跌,普遍微跌,南山福田中心區還算抗跌

※ 編輯: Serphi (220.246.124.233 香港), 04/28/2023 22:26:58

shena3033504/28 22:25推~感謝分享

EGG2346004/28 22:27推分享

Yishanhuang04/28 22:50感謝分享

KrisNYC04/28 22:58....難得看到一個貼近事實的 推經驗

partsex04/28 23:27租金報酬率很爛的地方 房子不要碰

partsex04/28 23:28旁邊有香港不去買 跑去買深圳 笑死

as5022904/28 23:49在中國蓋的房子 之前看影片 結構是有夠爛的

as5022904/28 23:51感覺就是是結構超破爛 但是會包裝的漂漂亮亮

partsex04/28 23:53結構不是重點 房子是買來出租給房客住的

partsex04/28 23:53我在台灣也都買老破宅來出租

partsex04/28 23:53期待租到有天地震倒掉 在都更

partsex04/28 23:53中國的問題是租金太低了 以作為防禦性資產的房產 這樣很

partsex04/28 23:53危險 根本不該持有

as5022904/28 23:56要出租當然沒差 自己住就有差了

partsex04/28 23:58要是我 我會買香港 租金才是房子的產值

partsex04/28 23:58香港租金高隔壁深圳5倍 高租金保護下 房產才會保值

fo11ow04/28 23:58真的是很有趣的經驗 感謝分享

pz520204/29 00:00紅明顯「危邦不入 亂邦不居」

pz520204/29 00:03紅明顯「危邦不入 亂邦不居」

se508804/29 00:13危邦,亂邦說的是台灣吧

Refauth04/29 00:14這個厲害耶!全世界都唱衰的地方買房定居,真的了不起!

lcy31704/29 00:20結婚要買房 這觀念全世界華人都差不多吧

partsex04/29 00:22我預估香港之後房價會再起 隨著疫情過去

partsex04/29 00:22不過現在均價就要200萬 每坪了

partsex04/29 00:22豪宅一坪至少要700萬 最貴的破1700萬每坪

partsex04/29 00:22一般人懶趴捏下去勉強買個20坪 還可以

ABQ567904/29 00:23我看大陸抖音不是很多街訪女生都說不用彩禮不用房不用車

ABQ567904/29 00:23沒關係嗎?

partsex04/29 00:23香港房價根本屌虐紐約曼哈頓

Ddylan04/29 00:28

Rael565704/29 00:34GJ

iele04/29 00:53他們説的話能聽屎都能吃了,不買房誰嫁你

iele04/29 00:54沒錢也要買在老家,沒買房不可能結婚

rockhart04/29 01:01地上權

meangh04/29 04:43匪區房

jemdogdog04/29 05:41我剛剛把我最後一間香港投資房clear掉

jemdogdog04/29 05:42https://i.imgur.com/8AwsQ5t.jpg

jemdogdog04/29 05:42仲介公司的付款單

jemdogdog04/29 05:43香港基本上會越來越差

jemdogdog04/29 05:46作為一個國際金融中心,如果連基本法治都崩潰的話,我

jemdogdog04/29 05:46完全看不出它有什麼未來

jemdogdog04/29 05:49今年3月賣的 https://i.imgur.com/wCQkdOF.jpg

migration26504/29 06:02推分享

migration26504/29 06:03深圳買房好刺激

migration26504/29 06:03說真的門檻比台灣高2-3倍以上我覺得

smoothapple04/29 06:52感謝分享

songzhen04/29 07:00那是對黑人不用彩禮不用房車 你普通中國韭菜除了錢還有

songzhen04/29 07:02什麼價值可言?隨便嫁個東南亞中產 至少還有小孩以後不用

songzhen04/29 07:02擠高考進中國名校的優勢

amethystboy04/29 08:06孩子還是回台灣上學吧

maxweel04/29 08:45深圳現在買房不怕買在起跌點嘛

jevity032004/29 08:51專業文推

kusomanfcu04/29 08:53大陸買房主要是學校問題不是嗎

kusomanfcu04/29 08:55Refauth 你認真.....其實根本只有台灣ptt 和拜登唱衰

kusomanfcu04/29 08:55 還有Reddit 少數討論板

kusomanfcu04/29 08:55都是說中文的唱衰

Alllllogo04/29 09:30推心得

spermbox04/29 09:31深圳很新耶

spermbox04/29 09:32聽說深圳大部分市區都是開發出來的

spermbox04/29 09:32原本的市鎮面積很小

partsex04/29 09:42香港金融中心吃中國市場就飽了

partsex04/29 09:42我早不把香港當「國際」金融中心

partsex04/29 09:42因為他現在的金融業務主要都是在為大陸服務

partsex04/29 09:42跟東京很像 是在為日本國內服務

partsex04/29 09:42香港還是會是金融中心 但會走向「在岸金融」 脫離以往的

partsex04/29 09:42「離岸金融」

partsex04/29 09:42香港的土地政策 房價只會繼續up

partsex04/29 09:46地上權的問題是不用管

partsex04/29 09:46市場成交價擺在那裡 屌打曼哈頓

partsex04/29 09:46還有人怕會被收回去喔lol

jemdogdog04/29 09:53如果要吃支那市場,支那一堆沿海城市可以做到,香港存

jemdogdog04/29 09:53在的意義是?LOL

jemdogdog04/29 09:54另外如果不重視海外市場,李家超就不會有一連串的動作

jemdogdog04/29 09:54

jemdogdog04/29 09:55我跟你說香港不可能跟之前一樣,你看看多少人口流出LMA

jemdogdog04/29 09:55O

jemdogdog04/29 09:58香港在過去一百多年以來,有那次跟現在一樣要去海外賣

jemdogdog04/29 09:58廣告?以前的香港是一堆人爭先恐後要進場的地方耶

partsex04/29 10:10中國城市跟香港的差異在於有外匯管制

partsex04/29 10:10目前還取代不了香港

partsex04/29 10:10另外香港免贈與稅 遺產稅 沒外匯管制 沒資本利得稅 資金

partsex04/29 10:10自由跨國流動

partsex04/29 10:10這都是中國大陸境內短期取代不了的

partsex04/29 10:12深圳上海光是外匯管制就不足以取代香港了

jemdogdog04/29 10:16也是,香港目前其中一個重要功能是支那的ATM

jemdogdog04/29 10:18另外新加坡正式取代香港成為亞洲第一大外匯交易中心

DeathStarDS104/29 11:01“支那一詞”是日本帝國侵略中華民國的貶義詞,請注

DeathStarDS104/29 11:01意用詞。

DeathStarDS104/29 11:04如果你是炎黃子孫中華民族就不該跟隨日本帝國侵略

DeathStarDS104/29 11:04中華民國的貶抑用詞。

DeathStarDS104/29 11:16你也許會說人家日本帝國都是用“支那”來稱呼我們,

DeathStarDS104/29 11:16你也會說“支那”早在古代就有,並非如此,古代是

DeathStarDS104/29 11:16音譯相近卻不是這個“支那”,身為炎黃子孫中華民

DeathStarDS104/29 11:16族的我們不會用這種蔑稱來稱呼自己。

a60615200404/29 12:36樓上釣客?

IsYou04/29 13:24炎黃子孫?現在打壓我們的對岸才是,被揍還跟對方同陣線,

IsYou04/29 13:24是有多下賤?

cht1234123404/29 13:26一分鐘買房,香港人帶來的壞習慣

DeathStarDS104/29 14:43對岸打壓、吵架、甚至戰爭,我們的民族也不會變,

DeathStarDS104/29 14:43還是中華民族炎黃子孫。

DeathStarDS104/29 14:57我們不是下賤,不是和對岸同陣線,我們都是中華民

DeathStarDS104/29 14:57族,我們是炎黃子孫中華民族和有沒有下賤沒有關係。

DeathStarDS104/29 14:57下賤是行為,而民族不是行為。

DeathStarDS104/29 15:00請注意,我們是中華民國中國人,和對岸中華人民共和

DeathStarDS104/29 15:00國中國人都是中華民族,即使吵架,打壓,甚至戰爭,

DeathStarDS104/29 15:00都是同一民族。

hololive45P04/29 15:26這時候敢買真的很帶種==

hololive45P04/29 15:27支那人在說啥呢,噁心死了

DeathStarDS104/29 15:31只要你是中華民族炎黃子孫,都不該同日本帝國一樣

DeathStarDS104/29 15:31蔑稱自己為支那。

DeathStarDS104/29 15:34如果你是外族人而蔑稱我們中華民國中國人為“支那

DeathStarDS104/29 15:34”,那我們視你為不友好的外族人。

DeathStarDS104/29 15:36再說一次,如果你自己就是中華民族,是那400年前渡

DeathStarDS104/29 15:36海遷徙來台的先民,你真不該說“支那”。

DeathStarDS104/29 15:38你再怎麼不承認,再怎麼去中國化,再怎麼想獨立台灣

DeathStarDS104/29 15:38國,我們都是中華民族,你怎麼可能變種族呢?

eddie072904/29 16:05照樓上的說法 我們祖先都從非洲來的 要不要稱自己為非

eddie072904/29 16:05洲民族?

DeathStarDS104/29 16:10樓上意思我明白,但是民族有基本的定義,比如由自然

DeathStarDS104/29 16:10力結合的團體。即具有共同血統、生活方式、語言、宗

DeathStarDS104/29 16:10教、風俗習慣等結合而成的團體。

DeathStarDS104/29 16:15族群(英語:Ethnic Group),是指一群人,他們認

DeathStarDS104/29 16:15為彼此共享了相同的祖先、血緣、外貌、歷史、文化、

DeathStarDS104/29 16:15習俗、語言、地域、宗教、生活習慣與國家體驗等,因

DeathStarDS104/29 16:15此形成一個共同的群體。

DeathStarDS104/29 16:16綜上,我們不能說自己是非洲族群,而是中華民族。

jemdogdog04/29 16:24Who fucking cares 嘻嘻

jemdogdog04/29 16:25我不說支那,應該用妓那zzz

DeathStarDS104/29 16:26我們國家是中華民國,中華民族,中國人。

DeathStarDS104/29 16:28j先生如果你是台灣先民後代,你一樣是中華民族炎黃

DeathStarDS104/29 16:28子孫,不要再講支那了,那是在侮辱我們自己。

jemdogdog04/29 16:28我尊重你自稱自己是中國人,但對我而言中國=妓那

DeathStarDS104/29 16:29既然你尊重我是中國人,那請你不要再蔑稱我們中華

DeathStarDS104/29 16:29民族中國人好嗎?

DeathStarDS104/29 16:31我說過了,你一再的蔑稱中華民族為支那,可問題是你

DeathStarDS104/29 16:31也是中華民族的一份子,你怎麼能這樣呢?難道你是外

DeathStarDS104/29 16:31族人嗎?

wakuwaku04/29 22:34國父孫中山也說自己國家是支那

songzhen04/30 04:22還好我爸新移民 我可以說支那沒問題

songzhen04/30 04:24我尊重你把中華民國國父自稱"支那"給扭曲解釋的自由

startken04/30 07:41感謝分享