Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲

版上很多人討論中國的房市之前
很多前提都錯了，導致討論的內容都非常似是而非
這兩三年為了投資中國房市才去認真了解一下
幾個前提要先知道不然很難討論

1. 中國房市各省、各市有自己的調，自己的政策
基本上中央介入的相對有限(除非像深圳最近出了很大的事)
否則中央常常只說出大原則(房住不炒、房產稅等等)
很多人聽到的房價這一年漲20%、房價暴跌等等這些都是正確的
因為各地差異真的很大
很多人在版上討論常以為跟台灣一樣各地政策都一樣，這前提就錯了。

3. 貸款這事中央有紅線
所以各地的年輕人因為有五險一金大概首購可以貸到7成(或某些狀況可以到8成)
如果你很倒楣不是首購(就算不是同一城市買過房)只能貸到5成
回到一句話，各市的數字還是略有高低

4. 很多新聞在討論中國房市的現象常常是講新房
A. 所以很多新聞說買房瞬間秒殺、捧現金買：對的。
因為中國買新房要搖號(抽籤)，而政府限價，所以常常出現新房比二手便宜的怪現象
有點IPO抽新股這種味道
B. 新聞說暴跌，政府要限跌：對的
但是指的還是新房，二手房指導價相對少(不過聽說政府要開始干涉二手房了)

5. 很多新聞講得常常把住宅(一般人住宅)、公寓(台灣所謂商辦)混在一起講
但因為落戶(牽涉到教育等)、水電、產權年數、一些零碎權利等等
公寓本來就狀況不受待見而價格容易高度混亂

6. 所謂的一、二、三線
一線：北上深廣(頂多有人硬要加杭州、廈門)
二線：通常指各地省會城市加上沿海這幾個經濟好的(寧波、佛山、蘇州等)
三線：通常是各地經濟好但通常不是省會的

7. 中國的計算單位是平方米(中國人也簡稱平，例如30平)
中國有公設比，中國人稱之得房率

8. 中國各城市要買房要貸款要看社保公積金身分、繳交年限
但是這部分普遍低估，因為為了逃社保很多人薪水有所謂的私帳(發現金)
所以中國薪水應該實際更高

這樣就比較可以回答下面的問題了

※ 引述《daddy29 (願上帝與你同在)》之銘言：
: 別鬧了，中國這國家除非你首富或是利益阻擋者
: 基本上法還真的蠻齊全的
: 現在中國一線城市基本上打工族不用想買
中國的一線其實也沒大家以為的那麼貴
以上海為例，因為一線通常很大(不說深圳)寶山、浦東新區等其實也就3-8萬RMB不等
(也就台幣40-120萬，)
當然這真的很遠，所以在市中心上班單趟要1hr通勤無誤
但如果硬要說徐匯、長寧這種市中心區大概10-20萬RMB不等
北京就更複雜了，有所謂的"環"。年輕人常常住到5環外去，5環外幾乎不算北京了。
: 但二線城市完全可以購買而且不貴
二線城市就真的看城市，而且價錢比較可以負擔
拿南京來說，河西是最高級的，大約也就6-8萬RMB。
一般的秦淮區因為是市中心但是是老區，房價也就3-8萬上下。
拿內陸來說，比較偏的寧夏銀川，最貴的就2萬RMB左右
拿沿海經濟好的像廈門，可能還是要5-15萬RMB
(廈門、三亞是中國人所謂的二、三線的工資，一線的房價)
: 這邊的幾線幾線我跟各位解釋一下
: 中國真的不小，二線基本80%是台北那種蛋黃區的繁榮
中國的確真的這幾年建設很繁榮，連偏遠的寧夏、呼和浩特都有大百貨、地鐵(捷運)
更別說成都、長沙、寧波這種，中國的經濟發展真的很驚人
: 約3w-6w人民幣一坪，匯率約4.3，單位都台灣的坪數
: 舉個朋友的例子，買兩層洋樓，實坪60坪陽台贈送
: 200萬人民幣，但缺點就是他們房貸利率比較高
: 不過中國當地人的普遍薪資沒這麼高就是了
: 貸款150萬人民幣一個月要還上8-9k的人民幣
: 房地擁有權75年的事情，好像時間到再去登記一次就在給75年
: 以生活來說的話，中國政府做得還不錯
: 中國這套玩得很猛，你不管是一個月工資
: 1000rmb-2萬rmb (4000-8萬) 都能活(買房不算)，畢竟地大
: 台灣這種土地非常有限的海島國家就沒辦法了
: 你看美國日本這種地多的國家開發錯了重來的成本很低
: 台灣寸土寸金容錯率就低很多了，看看香港就知道了
: 中國面臨的問題反倒是不準你在蓋高樓了，看準了20年後
我不知道這限高是哪的事，可能只是某一個城市，但是普遍沒有這回事。
中國其實不限高，但是中國你要蓋樓蓋到一定程度後每多一層要給政府更多的錢，
這種遊戲導致很多開發商蓋到30-40樓上下就負擔不下去了
所以中國的居住小區普遍都30-40層高
(不過回到一句話，各地政策差異很大)
: 可能會無法維運以及變成危樓的風險
: 至於少子化這件事情就看看日本吧，十幾年前有泡沫過一次
: 但那次是想要買下美國國土被洗臉導致的
: 但是蛋黃區依然貴到炸開，且台灣跟日本一樣都是會有某些族群想要移民來
: 所以我不認為少子化會影響到真正的蛋黃區，那都跟二十幾年前聽到的
: 中國會崩盤，台灣房價會崩盤，要五筒了一樣
: 有心人講給笨蛋聽的
: ※ 引述《pauljet (拜登哥不要)》之銘言：
: : 中國的房價管制政策 到今天為止
: : 完全失敗
: : 深圳不給貸款 當時還一批年輕人叫好
: : 認為終於擺脫房蟲炒樓 換一手墊高一次的惡性循環
: : 現在屋主不賣了 房子很便宜
: : 但是市場上沒物件
: : 房租暴漲兩三倍
: : 中國就是最大的信用管制實驗場
: : 空空想要的政策 都實行給你看
: : 無限打臉ing

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