Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎

我2015去大陸買了好幾套房 深圳 長三角等地都有買 說說我的看法吧

不要用台灣來想大陸 大陸結婚 女方有要求婚房的習慣 沒房的男性可能婚都結不了
這點跟台灣非常不同 台灣女方家對於婚房並沒有硬性要求

另外大陸小孩要念書 公立學校需要你在該區有房 或是你是該城市居民才能念
沒房的話只能進超貴的私立學校

所以之前大陸才有炒學區房炒很兇 但最近因為大陸人口紅利喪失要鼓勵生三胎
所以在打學區房和教育行業 然後最近硬是用房住不炒配合政策將房價壓制住

比如說深圳出台 政府指導價來限貸 總體而言 管制比台灣嚴非常多
北上深 或一些省會城市 限貸 限購 所以2021年大陸房價有別於台灣幾乎沒什麼漲

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: https://i.imgur.com/oWoAgvp.jpg

: 1平方米 4、5萬人民幣
: 1坪=3.3058平方米
: 4*3.3058*4.33=NTD57.256w/p
: 5*3.3058*4.33=NTD71.57w/p
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大陸其實太大了 北上深核心區遠超 人民幣4,5萬/每坪米
深圳最貴的后海20萬RMB/每平米, 前海 寶安寶中 福田車宮廟大概都10萬+
甚至龍華的深圳北都8萬 深圳的郊區(比如 松崗 光明 龍岡等)大概都要4-6萬RMB

但是一些地級市 很多就算核心區 也是有價無市 還是新房市場 二手房根本賣不出去

用4-5萬不能代表大陸 放在北上深 可能還是郊區的價 放在東部沿岸省會城市是核心區
放在中西部城市如 武漢 鄭州 成都 重慶 那可以買到核心區的樓王了

大陸太大了 單說一個價格沒有多大意義 因為貧富差距太大了

: https://i.imgur.com/P7yA67c.jpg

: 用深圳去看這區塊單價（二手屋價格）
: 然後用深圳薪水去看
: 底層門市銷售員
: https://i.imgur.com/IIiEXWP.jpg
: 6000-8000
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大陸有14億人口 功成名就了就是往北上深擠 所以在北上深買房是整體中國資金概念
跟薪資沒啥太大關係 因為房價已經高到不是一般薪資買得起的 是功成名就的人買的
而功成名就的人賺的錢是大陸整體賺的不見得是當地該城市人

所以大陸沒人在講所得比 那邊流行講 人口流入量 土地供應量 政策 城市化率等

另外深圳這個城市 2000多萬人 大約7成的人沒有房子
每年都有來自大陸東南西北的好漢來深圳闖 如果數年後還是闖不出什麼 買不了房
最後可能還是會離開 但每年還是有新的韭菜來 目前還是屬於人口淨流入的城市

: 大約台幣26000-34000
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深圳灣上的企業 都是互聯網知名企業 程序員年薪比台灣不知道高多少
年薪好幾百萬人民幣都有
而血汗工廠的流水線上工人 月薪大約7000人民幣

深圳的本地人 拆遷都有一堆房子 身價人民幣好幾億很正常
房子就租給流水線上打工仔 每月就是打牌 泡茶 甚至收租都懶得收
所以深圳二房東行業很發達

而大批的所謂的城中村 裡面就住著一大群的打工仔 跟當地土著根本一個天一個地
貧富差異太大了

其他的懶得寫了 反正大陸跟台灣差異很大 不要用台灣來想大陸....

: 大概就
: 台灣便利商店員工
: 在台北想買萬華一樣
: 但是利率不一樣
: 台灣1.31%
: 大陸5.4%
: 也就是說用可負擔比例再去比較
: 以下都是台幣計算
: 台北3萬
: 月繳1萬
: 貸款30年
: 利率1.31%
: 可貸款額度297萬5千
: 深圳2.8萬
: 月繳9333
: 貸款30年
: 利率5.4%
: 可貸款額度166萬2千
: 深圳當地人買屋難度大約台灣1.78倍
: 頭期難度較低
: （利率高“可能”比較容易存錢）
: 但是總價一樣
: 而且還在漲
: 還有萬華我是用新成屋單價去看深圳用二手屋
: 價格單價一樣比較容易比較
: https://i.imgur.com/JHnspsJ.jpg

: 妹仔問問題我一向慷慨解答
: 就算已經是個媽了
: 關於房價問題我一律建議統一
: 利率統一一下
: 可能比較會血流成河
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: : 早就說
: : 這一次不買，你以後可能也不會買
: : 就像對岸
: : 一坪5000人民幣的時候是一般人最後的機會
: : 當一坪上一萬，一般白手起家的人就準備躺平
: : 上兩萬，就真的躺平，不用努力了
: : 然後無論你看對岸房價最近怎樣上上下下
: : 都跟一般人無關，因為大都市都四五萬
: : 你無法改變
: : 無論你怎樣抱怨，都無法改變
: : 你能選擇的只有躺平
: : 之前就講台灣除了雙北，房價被低估，太便宜不合理
: : 一堆人不信
: : 啊不信就代表你不抓住機會在過於便宜的時候進場
: : 那隨著時間，房價必然會往基本面靠近
: : 台灣持有稅那麼低，房價基本面可是很嚇人的價格
: : 甚至到今天，台中高雄台南新竹都還有翻倍以上的能量
: : 啊你怎麼追？
: : 夢想他會崩盤？
: : 啊你是很懂不動產？
: : 你知道什麼是泡沫？為啥會崩盤？
: : 你要不要期待你中樂透比較快，反正機率可能快差不多
: : 對，房價崩盤的機率跟你中樂透差不多？怎樣？被嚇到了？
: : （指區域整體跌幅30%以上）
: : 然後還會繼續漲，並且可能一輩子你都看不到今天的價格
: : 就算遙遠的未來有崩盤，價格也遠高於今天
: : 然後這一切，你都無法改變
: : 那你問我怎麼辦？
: : 啊就躺平啊，不然？
: : 不然我可以告訴你名牌讓你中樂透嗎？
: : 這次房價大漲，就像2003~2013台北狂漲一樣
: : 是人生的一個大型變化點
: : 你2003~2013沒抓住台北
: : 這一次你也必須抓住中南部
: : 啊講那麼多，你當我們投資客講的都是屁
: : 那你死好
: : 請問，是sway買過的房子比較多，還是張金鄂買過的房子比較多
: : 還是我們投資客買過的房子比較多
: : 你為啥要信外行人的話？
: : 然後當我們這些買賣破百間經驗豐富的人的話是屁？
: : 然後還要跟我們講得反著幹？
: : 你不就找死嗎？
: : 啊你找死，現在絕望
: : 怪我嘍？
: : 最近很懶的發文就是因為
: : 去年該講的都講了
: : 最多就高雄台積電我沒料到，因此有個大變化
: : 所以後來也有補一些這個變化的可能性
: : 其他的，都是去年都講完了
: : 所以懶得再講
: : so,還沒買房的年輕人怎麼辦？
: : 啊就死定了，要怎麼辦xd

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.14.50 (臺灣) ※ 編輯: fdsafdsa2 (59.120.14.50 臺灣), 01/06/2022 00:28:48

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 台灣媒體報的比較少 2021年由於大陸打房 大陸房子沒漲 包含深圳 相較台灣的大漲 只能說嘆氣...

※ 編輯: fdsafdsa2 (59.120.14.50 臺灣), 01/06/2022 01:17:18