[心得] Re: 都廳大院已購心得

jabari04/29 11:25社畜回家天都黑了 有沒明廳有差嗎? XD

Mithra04/29 11:26有錢有選擇 沒錢沒選擇

CK1904/29 11:31其實是有一百分的房子，但價格就是120分，都廳優缺點很明顯

CK1904/29 11:31，但優點很明顯大於缺點

CK1904/29 11:33都廳禁止換約，綁那麼多年加上房地合一年限，投資客其實沒想

CK1904/29 11:33像多

SouthEast6204/29 11:33其實現在的新大樓，兩房小坪數的單位很難不是夾在

SouthEast6204/29 11:33中間只能單面採

SouthEast6204/29 11:33光、暗廳，兩房如果可以在角落雙面採光，那一定是

SouthEast6204/29 11:33小規模建案少戶

SouthEast6204/29 11:33數的華廈，後續維護很令人擔憂。當你預算不夠只能

SouthEast6204/29 11:33買較少的坪數，

SouthEast6204/29 11:33兩者取其輕，暗廳問題變成免不了的折衷。

CK1904/29 11:34Eilo2021還不快來黑都廳XD

sss70030404/29 11:36好了啦，茂德風評差就知道

jabari04/29 11:39這就北漂上班用的 週末回老家還是比較舒服

narutotim04/29 11:43都廳3房邊間，哪個格局較好？

crazyspeaker04/29 12:11便宜治百病

Detonate04/29 12:16高雄的三發大院也是 一層十戶還兩隻電梯 我不敢想像以

Detonate04/29 12:16後會有多可怕

wseedw04/29 12:23荷包不夠深也只能接受

kusomanfcu04/29 12:32重點在這麼糟糕 都能賣這麼多了

CK1904/29 12:36都廳是三梯，一層8-12戶都有

Robben04/29 12:36便宜治百病

drimp04/29 12:49一樣要兩房 也有兩房雙面採光的建案阿 問題肯定不是賣這個

drimp04/29 12:49錢 有錢就沒問題 沒錢就有問題

dcdc04/29 12:52都廳戶梯比很多棟有到4(B,C,D,E)，又28樓高，其實很艱難= =

icexice04/29 12:56兩房單面採光也是可以做到相對不錯的格局，還是看建商有

icexice04/29 12:56沒有心規劃

uevol12304/29 13:13總價問題，越完美的格局越貴

uevol12304/29 13:14低總價高單價坪數小是趨勢

NCmax04/29 14:09拿來出租OK的，租久一點租金可以漲，投報又拉高了

s2649275504/29 14:11都廳租金部分會很優嗎 對面美麗新境如果按現在買價租

s2649275504/29 14:11金不優

s2649275504/29 14:11但靠北捷進就一定有基本盤

s2649275504/29 14:11近

CK1904/29 14:41永雄薪傳開價60以上，早鳥折三萬，S大怎麼看，他一直說對面

CK1904/29 14:41工業宅都45了

s2649275504/29 14:48鳳翔還沒45啦

s2649275504/29 14:50但他五字頭應該沒啥問題 附近雙璽 歡璽 世界花園 傑仕

s2649275504/29 14:50堡2都上50了

s2649275504/29 14:52但我記得這個案子有地主戶還啥的鬧過還怎樣 都更出來

s2649275504/29 14:52的

s2649275504/29 14:52因為我不買預售 沒特別去追蹤

CK1904/29 14:56地主戶大概十戶左右，我出50萬他根本不想談，直接送客了XD

s2649275504/29 14:56但像我前面說的 如果你想住新房

s2649275504/29 14:56沒得選擇

s2649275504/29 14:57你好兇惡 50我也買

s2649275504/29 14:58附近沒啥地了 新案很稀有 所以如果自住戶又有新屋癖

s2649275504/29 14:58 那個追價方式會嚇死你

CK1904/29 14:58我出的價是四樓，不過他8樓以上有3.6米還不錯

s2649275504/29 14:59地主戶那麼少喔 那就影響不大

s2649275504/29 14:5950的話 我二樓也行！

s2649275504/29 15:00不過說真的 附近很多建案都在攻5字頭 新房50會賣就真

s2649275504/29 15:00的傻傻的

s2649275504/29 15:01我世界花園去年還買到47 今年成交都過50了

CK1904/29 15:02呵呵，所以可能50離他們底價還有段距離，直接被送客

s2649275504/29 15:02論位置我覺得他贏世界花園

s2649275504/29 15:03因為賣50應該又是一天秒吧 現在斷頭難揀 因為去化速度

s2649275504/29 15:03快 稍微肯賣實登物件不要差就能賣了

CK1904/29 15:03他機械車位180萬就沒得談

s2649275504/29 15:05有50的話 預我一份 剛剛才一個仲介打來 女人香三樓掛

s2649275504/29 15:05塔式機械 想都不想拒絕 一堆爛案

CK1904/29 15:05附近新案真的超少,不然那邊其實路大條，機能也不錯,附近銀

CK1904/29 15:05行很多倒是蠻特別

s2649275504/29 15:05靠腰喔 這邊機械車位有這個價格嗎 我是很久沒看車位

s2649275504/29 15:05 我捷運系列B1坡平2017才買150

s2649275504/29 15:06但我是自己停 後面套房不買車位的

CK1904/29 15:07嗯，套房綁車位拉高總價沒必要

s2649275504/29 15:09所以像這種新案價格注定有支撐 買來收租也不划算 除非

s2649275504/29 15:09賣得便宜

Robben04/29 15:10新房子值得追價啊 自己住的安心

meredith00104/29 15:24就沒錢啊 不然誰不想要明廳大三房雙衛浴開窗平車

piliwu04/29 15:43便宜治百病

popolo021804/29 15:44永雄薪傳開60，但倉儲車位開180真的根本不想考慮。世

popolo021804/29 15:44界花園50以上根本也盤，倒不如等明年三期

piliwu04/29 15:46永雄這家建商評價好嗎？在板橋有看到他的案子

popolo021804/29 15:50當初世界花園一期開賣才開31，比旁邊麗寶新古屋36硬是

popolo021804/29 15:50便宜5萬，所以當初世界花園賣很快。明年如果三期蓋好

popolo021804/29 15:50會開多少令人好奇

darkdogoblin04/29 16:09錢不夠才是重點，就像你說的，採光好就要一層少戶

darkdogoblin04/29 16:09，但少戶帶來的高管理費又不願意

s2649275504/29 16:22真的啊 誰不想一層一戶 不然雙拼也可以 但就是戶數少然

s2649275504/29 16:22後不是請不起像樣的物業就是管理費很高

s2649275504/29 16:23那個三字頭回不去了啦 我看成交都不會低於五字頭

s2649275504/29 16:23雖然我有買世界花園 但永雄離捷運更近

s2649275504/29 16:24但巷弄內跟大馬路還是有各自的擁戴者

s2649275504/29 16:25至於開價 我不太討論開價的 沒意義 你看有人去看永雄

s2649275504/29 16:25 開價可以扣

s2649275504/29 16:25我去看天越 開價就是實價 更靠北的是開57然後賣62還64

s2649275504/29 16:25掉

s2649275504/29 16:26至於永雄評價 這附近連寶咖咖跟發哥都賣得很好

s2649275504/29 16:26地段 格局 價格比較重要

s2649275504/29 16:32你看我發哥跟寶咖咖買了三間三字頭 現在同格局的有破

s2649275504/29 16:32五的 最差也有45了

s2649275504/29 16:33主要靠捷運地不多 誰獵地獵的好 誰就爽爽賣

popolo021804/29 16:39S大 ，如果明年真的世界花園開賣，5字頭算合理，基本

popolo021804/29 16:39上如果丹鳳迴龍這邊要55以上，倒不如去看上新莊XD

popolo021804/29 16:43看看明年世界花園三期會不會用一期的模式，價格賣附

popolo021804/29 16:43近新古屋的價格，拼快速完銷。

s2649275504/29 16:50問題上新莊更貴啊

s2649275504/29 16:51基本上扣掉輔大站 越前面的捷運站越貴

s2649275504/29 16:51輔大是因為沒什麼開案 後面直接塭仔還要很久

s2649275504/29 16:55另一個鳳凰花園 加油站第一排 離捷運走路也遠 也是50好

s2649275504/29 16:55幾了

s2649275504/29 16:56他附近正在蓋的翰羽都接近六了

CK1904/29 17:35上新莊市容好也更貴，但是交通吃環狀線感覺就不爽，那個要

CK1904/29 17:35轉橘線跟藍線感覺就是有點麻煩不然上新莊真的市容好

CK1904/29 17:37中正路橘線的上新莊，就宸熙跟瀚羽，選擇也不多就是了

self8004/29 17:45上新莊還有全坤峰碩跟禾蓮心家園

Larkspure04/29 17:59這家的車位才5.6坪，車道什麼的也都灌進公設，買起來

Larkspure04/29 17:59很貴欸，格局也是很多缺點

ice101504/30 06:44開57賣62是進入競標模式嗎

ice101504/30 06:49天越就算收到100塊，一層樓總合46坪，整棟算下來才五萬

ice101504/30 06:49多，不夠吧

rockhart04/30 11:20買了就每天加班到10點，回家就洗澡睡覺，有張床可以躺就

rockhart04/30 11:20好，生活品質不重要，反正也沒娛樂的錢，人生就是還貸款

Elio202104/30 18:42CK19, 三重本身就是黑底, 自己會招黑, 不用別人去黑啦!

Elio202104/30 18:42白曉燕命案的殺人魔+性侵犯, 陳進興就是三重人

Elio202104/30 18:42https://reurl.cc/vkR1ay

Elio202104/30 18:43白案另外兩名殺人犯, 林春生和高天民也是從小三重混大的

Elio202104/30 18:43https://reurl.cc/klK09b

Elio202104/30 18:43三重這幾天治安又出事了, 不是殺人就是被殺

Elio202104/30 18:43https://reurl.cc/Q4K3Oo

Elio202104/30 18:44三重治安之差是每年都經過新北市警局認證的

Elio202104/30 18:44https://reurl.cc/jlKZQp

Elio202104/30 18:44https://today.line.me/tw/v2/article/rQjlxY

Elio202104/30 18:45都廳大怨70%以上都小坪數, 總價一千萬就有了

Elio202104/30 18:46那些投資客的客群可能是鎖定周遭工業區的移工或外勞