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[心得]土城利多跟建設 簡述(一)

看板home-sale標題[心得]土城利多跟建設 簡述(一)作者
gothmog
(上海極司非爾路76號)
時間推噓44 推:44 噓:0 →:72

土城之所以受到各界期待,八大建設計劃擦亮土城價值,


市立土城長庚醫院也已經啟用,
興建中的有統一集團複合商辦、
金城機廠莒光站興建計畫、
北土城交流道、
捷運萬大線、
土城行政園區與土城司法特區,


其中司法特區84.07公頃開發計畫,區分為商業區、住宅區與公園綠地,將有新北地方法院與新北地檢署機關進駐,土城行政園區將整合區公所、戶政事務所、衛生所等相關行政機關,依序於2025-2030年啟用,


未來除了土城醫院醫療人員進駐,將有大批菁英進駐土城,剛性需求勢必增加,




https://i.imgur.com/ZzF0Sy2.jpg



https://i.imgur.com/546WMj0.jpg



土城司法園區 在土城醫院正後方
最後核定面積 84.07公頃

新北地檢署 新北地方法院會遷入佔地8公頃的司法專區

另外規劃住宅區14公頃
商業區5公頃
政府機關用地14公頃

並含5.11公頃 北土城交流道用地



北土城交流道目前實景如下
https://i.imgur.com/CO8siJF.jpg



萬大線部分

捷運萬大線跟板南線 土城站交會在LG10站 LG10就是 捷運海山站的下一站土城站



https://i.imgur.com/Hndq7rL.jpg



https://i.imgur.com/KlzzTSK.jpg



下面這個 捷運土城站行政園區再造計畫 跟司法園區是兩件事 ,也已經在做了


捷運土城站行政園區再造計畫

考量捷運土城站未來將成為板南線(土城站)及萬大-中和-樹林線第二期工程(LG11站)交會的轉乘站,

同時為了因應在地民眾對於公共服務需求轉變,並整合現有分散的公有機關,本計畫將透過TOD概念適當地調整土地使用機能。

本計畫範圍涵蓋捷運土城站周邊的機關、停車場及公園等用地,面積約2.1公頃,其中公有土地面積比例達98%,現況作為土城區公所、警察局土城分局、土城藝文館、土城區衛生所、土城區戶政事務所、金城公園及停車場使用。

城鄉發展局表示,本案未來將採用公辦都更方式打造一站式行政服務園區,除納入現有行政機關外,還預計導入在地需要的托老托幼設施、活動中心、圖書館、健身中心、社會住宅等多元服務空間,提供民眾更方便、舒適的生活環境,促進土城地區再發展。



https://i.imgur.com/m2uWzjg.jpg



https://i.imgur.com/ONlgKl3.jpg



https://i.imgur.com/xxU4fBq.jpg



上面的叫做 叫做 新北行政園區都更


下面這間麥當勞 24小時的已經開了


https://i.imgur.com/eHGFCop.jpg


其實土城就有三間麥當勞 , 只不過為什麼麥當勞
要一直開 大家自己猜一下



https://house.ebc.net.tw/flash/6190



樂居公布5年房價漲幅,以土城暫緩重劃區漲49.32%最多,從3字頭攀上5字頭。專家直言該區漲勢確實恐怖

重劃區目前最高價是

2022年開賣的【新潤青樺】面斬龍山公園已到每坪68萬的驚人數字。


目前土城房價推升主要是

板橋遠東通訊園區(板橋)
和鴻海的科技族群(頂埔站)
土城工業區升級AI產業園區

這三個園區都會為土城帶來高收入的外商族群,給予房價與租金有力的支撐。

另外重要的是鄰近行政區的板橋與中永和房價都已過高 ,近年有不少的購屋族都是來自周遭地區往土城的遷移。

如果要找大面積新成屋的建案 也只能往土城重劃區這邊買房子,這也是政府全力作多捷運土城站這邊的原因


這篇文章有50個以上推文 , 我再補充政府簡報上來 , 從朱立倫時代 他們就想讓土城當板橋第二 , 因為土城是三峽 鶯歌 樹林 的往北必經之地


但是中央路 周邊都老房子 老商圈 已經很難再發展 , 他們決定土城以金城路為主幹道設計規劃

所以你會看到 清水交流道 土城醫院 萬大線捷運站 重劃區 都在金城路兩側

金城路的中心地點 就是土城捷運站

所以你看到 土城醫院 麥當勞 寶雅等 為什麼都蓋在土城捷運站附近

因為以土城捷運站為中心點 他會是以後土城的核心地帶

就像新板特區 在板橋的地位


另外 , 金城路附近會開飯店 還會有無邊際游泳池 大家知道嗎 , 下篇再補充吧 ,土城的利多實在威猛 , 我台南東橋之後 目前主力都投資土城





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※ PTT 留言評論
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paulchen08/13 21:36飯店是有富富玉那邊的嗎?聽說還有大月子中心?

paulchen08/13 21:37我正好就是從永和洗出來的 大概五年前土城站旁才3字頭

keekoo08/13 21:43為什麼會先選台南東橋呢?

amousee08/13 21:50

alonzohorse08/13 21:57土城王

jessicaabc9808/13 22:05不用再說了,都快漲到65以上了

tyk800408/13 22:06土城站真的值得期待 剩下只是時間問題

l145678p08/13 22:14不要把土城的好寫出來啦!人已經很多了!

jessicaabc9808/13 22:16再不買一坪可能到85-90

hijiayuan08/13 22:27

sora011508/13 22:29土城很棒可是買不起QQ 八德吃得到土城外溢嗎

kk123408/13 22:41水哦 沒有 gg mnprs ... 新北最土的土城 也是噴到竹北價

kk123408/13 22:41厲害

min8661508/13 22:49可惜最精華地方只有茂伯還有大同

gothmog08/13 22:53樓上 土城沒有GG 但是有

gothmog08/13 22:53板橋遠東通訊園區(板橋)

gothmog08/13 22:53和鴻海的科技族群(頂埔站)

gothmog08/13 22:53土城工業區升級AI產業園區

gothmog08/13 22:53這三個園區都會為土城帶來高收入的外商族群,給予房價與

gothmog08/13 22:53租金有力的支撐。這是土城房價推升的最關鍵因素

ohyababy00108/13 22:58我覺得未來十年就看土城還有新莊副都心表演了,反正

ohyababy00108/13 22:58我都有XD

minghui08/13 23:03我市府員工怎麼從來不知道朱立倫他們有認真要發展土城 第

minghui08/13 23:03二行政中心已經確定在三重了 不過土城重劃真的發展的很好

minghui08/13 23:03

neile08/13 23:32高手!!這篇我要存起來,這兩年土城站大爆發,身邊友人確實

neile08/13 23:33一直在追高,還推薦我入坑

fr7552008/13 23:36什麼時候土城工業區跟AI產業有關係了…

kusomanfcu08/13 23:45不知道

kusomanfcu08/13 23:47板南線上確實是雙北捷運最強的..

gothmog08/13 23:54https://bit.ly/3YAfGwE

gothmog08/13 23:56To fr大 , 上面那篇寫得很清楚 這邊再說明一下

gothmog08/13 23:56中華工程「土城AI全方位智慧園區」預計2025年完工,

gothmog08/13 23:56將成為新北市規模最大科技園區,可串聯TPARK遠東通訊園

gothmog08/13 23:56區、頂埔科技園區、永寧科技園區等,成為北台科技廊道核

gothmog08/13 23:56心,也讓土城從過去的工業區華麗轉身

kaoru120308/13 23:57大型購物中心根本沒開在土城,就跟汐止一樣 是交通要

kaoru120308/13 23:57道,但永遠不會是中心地點

gothmog08/14 00:02樓上 土城的確沒有大型購物中心 , 只有中小型購物中心

gothmog08/14 00:02不過這跟 土地有關 , 土城直到暫緩重劃區放出土地

gothmog08/14 00:02才開始有土地可以發展 已經很多年沒有大塊土地

gothmog08/14 00:02可供建設發展,其實跟樹林有點像

gothmog08/14 00:02不過司法園區那塊已經確定開發 大型購物中心很快不是夢

gothmog08/14 00:02土城司法園區 在土城醫院正後方

gothmog08/14 00:02最後核定面積 84.07公頃

gothmog08/14 00:02新北地檢署 新北地方法院會遷入佔地8公頃的司法專區

gothmog08/14 00:02另外規劃住宅區14公頃

gothmog08/14 00:02商業區5公頃

gothmog08/14 00:02政府機關用地14公頃

gothmog08/14 00:02並含5.11公頃 北土城交流道用地

gothmog08/14 00:02五公頃的商業區 加上土城站的人潮跟政府建設吸金能力

gothmog08/14 00:02大型購物中心已經在安排入駐了

shuichia08/14 00:06目前萬大二期遙遙無期,但嶄龍山公園跟司法園區比較靠

shuichia08/14 00:06海山那邊都已經噴爆了

gothmog08/14 00:07另外 除了日月光商場 迪士尼商場

gothmog08/14 00:07土城也有很多路邊大店 金城路上就有

gothmog08/14 00:07藏壽司

gothmog08/14 00:07https://i.imgur.com/sAo4wN5.jpg

gothmog08/14 00:07Unquilo

gothmog08/14 00:07https://i.imgur.com/Y2ODtAh.jpg

gothmog08/14 00:07三層樓寶雅旗艦店

gothmog08/14 00:07https://i.imgur.com/WCN72ed.jpg

gothmog08/14 00:12萬大線 目前確實delay 主要是物價上升 流標造成

gothmog08/14 00:12不過有一點可以觀察 就是下面新聞

gothmog08/14 00:12https://bit.ly/459kR9E

gothmog08/14 00:12台北捷運萬大線第一期施工進度六十八%,其中中正紀念堂

gothmog08/14 00:12站(捷四)、廈安站(捷十)基地預估總投資金額約四十七

gothmog08/14 00:12億元,台北市政府捷運工程局將於八月十四日辦理投資人招

gothmog08/14 00:12商說明會,透過引進民間投資促進地方發展

gothmog08/14 00:12如果造上面所說 大家覺得 土城站如果蓋好會怎樣

shuichia08/14 00:12金城路那幾間大店不知道是不是建商養地,不然純當店面

shuichia08/14 00:12投報感覺利潤不高

gothmog08/14 00:14https://i.imgur.com/2AuZaRY.jpg

shuichia08/14 00:16那邊整個發展完真的機能會很完善,不會比亞東醫院週邊差

shuichia08/14 00:16太多,但價格上還是會因距離略低一些

gothmog08/14 00:27https://bit.ly/3OTZumZ

gothmog08/14 00:28https://bit.ly/3Yxytsx

F1ower08/14 00:32土城陸續開案,沒意外站穩7字頭是早晚的事情,家庭戶數還

F1ower08/14 00:32在持續成長,剛需就在那邊。

jovidream08/14 00:42推一個,想看故事

goodice08/14 00:43土城人推 但我住30年老屋 新屋我等級太低買不起

shuichia08/14 00:44之前去看馥華之丘 兩房都被買光了 那邊之後6字頭穩穩的

shuichia08/14 00:45投資不知道肉還多少,但肯定是有的

a515yy08/14 03:02已加入收藏,想聽聽你對頂埔永寧未來發展~

a515yy08/14 03:03發展看法

ding111808/14 07:38

bigair88808/14 08:45彈藥庫那邊應該要開發了吧,那邊地超級大

gothmog08/14 08:53樓上 , 彈藥庫 就是土城司法園區

alex713508/14 08:56sk_-5t-3dp_Ol-A/view?usp=drivesdk

alex713508/14 08:56土城推馥華系列,未來五年重大建設陸續到位

alex713508/14 08:56生活機能完善,雙捷運,雙交流道,一條65快速道路,未

alex713508/14 08:56來司法園區,跟舊法院看守所遷移,一路從LG08到LG11這

alex713508/14 08:56一段會變很多

chenjesi08/14 09:09去年因為這些建設,之丘開賣當天就買了一戶

ATMITW08/14 09:37推,土城看來後勢可期

hitratio08/14 09:53在生活機能跟未來發展 土城進可攻退可守 也有不錯的學區

right9908/14 10:00土城真的不錯 期待後續發展

hijiayuan08/14 11:10推,想聽故事

powertodream08/14 11:26推 希望有後續可以看

saikyoci08/14 11:31萬大線是二期路網之後少數的進城路線…指日可待

saikyoci08/14 11:33只可惜過了土城站後到樹林的線形太怪了,也沒接到三鶯線

saikyoci08/14 11:33,造成三鶯過來的人流只能往板南線送,無法送來萬大線

CharleneTsai08/14 11:53三鶯線在土城站轉萬大的應該不會少 常搭板南線就

CharleneTsai08/14 11:53知道 在西門轉線的約有1/2至1/3 以後萬大完工後也

CharleneTsai08/14 11:53可以提前分流

rowwerlll08/14 11:54台65線接國一要蓋交流道,去內湖超方便

saikyoci08/14 12:08樓上c大,三鶯只接到頂埔站,您要轉萬大的話是要轉兩次

saikyoci08/14 12:08

ahg08/14 12:26到底是賺價差還是自我居住?葉配味好重

simongarden08/14 14:46已上車推一個,希望如期望願景發展

a103082030808/14 17:51只求寶雅附近再來一間全聯,這樣沒駕照只能靠捷運火

a103082030808/14 17:51車通勤的肥宅我 家---公司---家 的深居簡出生活就完

a103082030808/14 17:51美達成了

gothmog08/14 18:47附近家樂福超市 日月光 B1 有一間 中央路也有一間 ,

gothmog08/14 18:47最近的全聯在海山捷運站附近 ,救國團那邊