[閒聊] 央行真聰明 by SWAY
轉錄一下SWAY的文章
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政治干涉金融， #賴清德 總統到底是建商養的，還是老百姓養的？
我來翻譯翻譯：關於公股銀行的方向
1.保障自住首購需求：你是自住或首購，就是名下沒有房子也沒有多次進出房市的，你貸得到正常的款。利率成數會隨著你的收入跟工作，而定高低，比如你是軍公教或是台積電等，可以有2.185%及八成銀貸，如果只是年薪一百普通人，可能就2.4%或只剩二年寬限期。
#如果你是投資客或是進出很多次的，你會被限貸只剩五成，或是很高的機會是2.4%或甚至3%利息的冤大頭，或是直接告訴你本行沒有額度啦。
2.對保完成撥款：如果你已經對保完成，銀行就會撥給你款，不會殺你個措手不及，但如果還沒送件或是剛簽約或是對保還沒去蓋章的，你又是投資客或短期進出者，你照樣貸不到低利足額款。
3.重視收支比例：銀行只收有錢人啦！剛入行的或是工作沒幾年、月薪只有3萬的、月光族的、有用信用卡循環額度的，想買千萬房屋，銀行是不會貸款給你的，不然，就是給你個軟釘子，請找一個有錢的保人。
4.央行設立15支投訴專線：就是給你出氣用的，請不用再打電話到總統府或立法院或行政院，至於打了有沒有用，如果你是無薪水的炒房族，你照樣貸不到款。
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這回SWAY我看是解釋最清楚的
保障首購 條件好的購屋者 2.185%八成
條件差一點 2.4% 寬2
多次進出 沒八成 3%以上
至於專線應該也是他說的那樣
2%以下的利率 應該是沒了
這樣也好 不用升息 已經繳房貸的不會被影響到
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不然是要給無薪水的炒房族很好貸款嗎？
在怎麼樣放寬第三點一定要嚴格執行
出氣專線XD
總統讓年輕人上車買的起房還要被罵？
這咖要被青鳥幹爆了吧ㄏㄏ
不是讓人買得起 是讓人進來付不起
幫助年輕人買得起房被罵，讓年輕人買不起也罵，總統怎麼
做都是錯XD
拱高價格幫
消費券發錢都有人罵了，這個當然會被罵
所以 墳頭草 都看這咖打手槍喔!? 蒿瑟喔!
會看他的人都是想買房但沒買的，他這咖整天把買房的人講到
十惡不赦，現在發這篇又在暗貶你們這群信徒就是沒能力、弱
，完全不懂為什麼這群人會這麼死忠
政治獻金你捐多少喇 不幫金主是傻逼嗎= =
軍公教跟台積電現在還能貸款最低嗎？
拜託屎味喊空拜託
AI這時候就派上場啦
現在還敢公開酸總桶的我只能佩服他的勇氣
鄉民天天酸也沒事，你以為是習維尼啊
第3點有什麼問題，月薪三萬，先救自己好嗎？買房勒
利率還是太低 不健康
小心罵當今聖上
總統本就不該管這種事
政府買餘屋當社會宅就好啦，不用買
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Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差， 好，我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高， 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，57
[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了說說自己這兩天的經歷 去年購入的預售屋 本來按照進度建商預計9月對保， 由於原本看建商配合的銀行有2~3家還有當地農會， 所以一直都想說照建商的流程走就好，畢竟自己沒有銀行業相關的人脈![[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了](https://i.imgur.com/4vu2ghib.png "[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了")
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Re: [新聞] 限貸令 房貸2個月下不來 違約案暴增不會貸不到，危言聳聽 是貸不到低利率房貸 以往首購都要求最低利率、最大寬限 最優質就85成/40年/2.185%/寬3 如果願意支付2.5甚至2.8%以上利率銀行鬥願意談40
Re: [新聞] 獨／「限貸」惹民怨 楊金龍親上火線與銀結論就是首購不能不給貸、已對保的不能不撥款 但實際上比較安全的只有已對保的族群 這裡面有很多細節可以討論： 1. 銀行法第72-2條並不會因為上述兩族群放寬 所以如果真的碰到30%紅線，已對保也可以不撥款23
[請益] 預售屋貸款請問首購預售屋貸款 銀行是不是建商提供的銀行選一間辦理就好？ 條件不會有太多落差呢？ 還是要多問幾間銀行？ 因為建商對保3間銀行選一間![[請益] 預售屋貸款](https://i.imgur.com/74qFjBIb.jpg "[請益] 預售屋貸款")
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[請益] 房貸撥款問題最近碰到個不知道該如何處理的問題，我是首購戶可以貸新青安，但因為可以跟公司集團 內的銀行辦理員工貸款，利率比新青安低一點。 6月初已經跟公司的銀行辦理對保。但行員說公司額度快滿要我們不要拖太晚，最好6月就 弄好，不然可能到時候沒辦法撥款。 建商本週才要驗屋，我已經是最早第一波可驗屋的，上週末業務說完稅的流程可能要花2-15
Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題代銷日常，選我唯一解 一般來說預售屋交屋貸款，都是整批跟銀行談專案 仲介或是自然人交易房屋，大多都是一戶一戶 所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入 但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋![Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題](https://i.imgur.com/SHNGPMkb.jpg "Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題")
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[請益] 保人信貸男：年收150萬，無其他負債 女：年收：75萬 去年買了預售屋，房子掛在太太名下，今年6月底時剛對保完預售屋，太太為貸款人，貸 款1300萬（新青安+銀行專案），因太太年收不足所以我當保人，對保銀行是華南，現在 銀行已經審核完條件回覆沒問題。距離交屋撥款可能還有2個月左右，請問如果我現在申9
[閒聊] 請教貸款還沒對保沒核財力 說最多75成?各位好 最近開始對保程序 有預約建商配合的銀行 銀行給的文件上面寫最高8成 我這間的條件是2
[請益]房貸規劃建議各位房版大大好，小弟不才，想了解若以目前自身條件去貸款有什麼建議 貸款條件: 1.夫妻扣繳憑單約120W 2.夫具公教資格 3.夫妻名下皆無不動產,雙方皆首購
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