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[心得] 遲來三重畢業文

看板home-sale標題[心得] 遲來三重畢業文作者
yoyoasd
(BB)
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看到滿多前輩PO了畢業文,也來分享小弟遲來的畢業文,文長請慢慢看



先介紹一下背景,小弟土生土長新北三重人,7年級最後一班,116文組碩畢,目前跟老婆都在金融業



2015年結婚後,老婆一直有想買房的念頭,但我父母當年很有遠見,在早期房價還便宜時在三重多買一間房,所以我跟哥哥一人有一間屋齡近30年、室內約25坪、2房1室2廳1衛的舊電梯華廈,雖然坪數不大且屋齡略高,但重新裝潢後夫妻兩人住還是很舒適,而且暫時沒小孩,加上我不想背房貸,所以一直都沒有認真看房



因為我們上班通勤需要騎車到比較大的公車站轉公車進台北市,每當下雨或天冷時就覺得如果沒有騎車那段路,能走路就到公車站該有多好,加上長久以來長輩們也說房價只漲不跌,我開始有想買房的念頭,也開始沒事就滑591等各買房App



到了2019年,很巧合地在距離前述的大公車站100m,有間屋齡約25年電梯大樓社區的高樓層2房2廳2衛無車位出售,照片上看來屋況很不錯,而且社區正後方就是公園,離最近很熱門的大都會公園也只有不到10分鐘的路程,對我們來說非常加分,因我們都希望家離公園很近,未來可以全家在公園散步玩耍,而且附近生活機能成熟,也是在地小有名氣社區,就決定跟仲介約賞屋,開啟人生第一次看房



仲介是信義房屋,第一次看房也不知道房仲公司的差異,剛好老婆的同學是林口的信義房仲,就請他幫忙跨區帶看,也順帶認識賣方委託的信義房仲K先生,K先生這時剛當房仲1年多,最後很有緣地跟K先生變成朋友,兩人從房仲&買房菜雞,到現在都對房市都有些許經驗,但這就是另外的故事了



回到第一次賞屋經驗,這社區管理的很不錯,電梯與樓梯明亮乾淨,垃圾處理區在半戶外空間,整理得整齊無異味,24小時保全可收包裹(冷凍也可)跟退貨,對習慣網購的老婆來說非常方便,所以我們第一印象頗佳。進了房子後,原屋主是設計師,人很和善,房子5年前重新裝潢過,屋況維持地不錯,高樓層視野也很好,看完後老婆非常喜歡,我當下也很心動



但開價1600萬,需要冷靜評估頭期與房貸壓力,我跟老婆當時的年薪合計約300萬,每月房貸雖可以負擔,但有點壓力,回頭詢問雙方長輩的意見都獲得支持置產的回饋,最後在獲得100萬頭期贊助下,以1400萬成交,買了人生第一間房子(下稱A房),名字直接登記在老婆名下,換得接下來10年不用煩惱要送什麼禮物,現在回頭看覺得當初的決定相當正確,也強烈推薦給各位模仿



買了A房後就準備生小孩,規劃在有小孩後就要搬過去,但備孕過程不太順利,就先把A房出租,房貸壓力減輕不少,也很幸運找到非常優質的租客,真心建議簽租約前一定要跟房客面試並多聊天



也因為有了這次買房經驗,有了沒事就看房的習慣,除了591等各大App外,如果看到有興趣的預售屋展售中心,也會進去晃晃了解地區未來規劃、行情、建材、社區規劃等房市資訊,我覺得這對房市經驗累積頗有幫助,也推薦給大家



之後仍然持續備孕,各種嘗試都做了,但老婆的肚子仍沒有反應,所以我們一直沒有搬去A房,期間我們仍然持續看房,想說如果看到更好的,可先買後賣A房,省下房地合一稅。原先鎖定捷運三重站附近的新建案,因為我們的公司都在捷運站附近,如果能搭捷運上班會方便很多,但公設比過高讓我們覺得實際室內坪數太小,以後如果兩個小孩真的很擠,簡而言之就是CP值偏低,而且新建案不少都是我無法接受的機械車位,加上開價對老三重人來說完全不合理,所以一直沒有下手



在2021年Q2的某天晚上睡前,我滑著App看到離捷運站150m的知名社區有一戶要出售,正3房2廳2衛+1坡平車位+大工作陽台+大露台,屋齡不超過15年,附近是優質雙語學區,生活機能非常完善,離公園也近,瞬間吸引我的眼球,跟老婆討論後決定週末去賞屋



這房子不論是地段、建設公司知名度、社區管理維護情形、學區、住戶素質、屋齡等,幾乎所有條件都比A房好,前屋主是第一手屋主,屋況照顧得非常好,除了使用痕跡外幾乎沒有瑕疵,家中長輩實際看過後也覺得很棒,所以唯一的缺點就是價錢,開價就是第一間房子的2倍,3200萬,當下真心覺得這是無法碰觸的房子



回頭開始認真與老婆討論,老婆非常想買,覺得錯過了就很難再有這種房子,如果新建案要有這種格局與地段條件,價格大概要突破天際,而且新建案也不一定有這種格局,加上當時房價瘋狂上漲,覺得現在不買未來只會後悔



原先計畫要賣A房,但老婆與家中長輩都覺得A房條件也很好,以周遭實價登錄行情來看也已經獲利,賣掉很可惜,甚至有家中長輩認為A房是我們的起家厝,不該賣,最後決定A房繼續出租



所以最大且唯一的問題一樣是錢,我們是否有辦法負擔頭期以及未來的房貸,這時候我們的年薪合計大約400萬,如果要買這間房子必須把我們的所有的流動資產變現,也就是All-in,之後的生活也必須克制不必要的花費,並且把現在住的舊房子出租,才能讓生活品質不至於差太多



再三討論後也說服了長輩的擔心,我們下定決心並開始請房仲議價,這次房仲不是信義,而是賣方委託的小房仲,幾次出價來回後,最終2900萬成交。可能有人會覺得花近3000萬買三重是盤子,但我們直到現在都還是覺得是正確的置產,而且我們很確定這間要自住不會賣,所以未來房價漲跌其實無關緊要,我們也在3年內買了第二間房(下稱B房)



原本以為短時間內我們不會再碰房地產,但在2021年Q3,因緣際會聽到朋友提到北部某重劃區,外加老婆公司的高層也大力投資該區,實際看過環境加上自己研究後,覺得這區未來可期,所以又投資了一間預售屋(以下簡稱C房),預計是持有至少10年以上的長期投資,但這是另外的故事了



所以我們在短短3年內買了3間房子,回頭想想我們真是對台灣的房地產有信心(大笑),但其實投資心態下買的只有C房,A房與B房在買時都是抱持要自住的心態,當下也覺得跟A房、B房有緣分,感覺對了,才決定下手



最後身為老三重人,跟大家分享一下實際住在三重的感受

1.三重的最大優勢就是位置,離台北市就是這麼近,我偶爾上班忘了帶東西,中午休息時搭公車回家拿,回到公司都還有一點時間休息,更別提如果住捷運橘線附近會有多方便,這種交通優勢是很難取代的,所以位置優勢就會反映在房價上

2.物價我覺得是很多人沒想到的,雖然三重離台北如此近,但兩邊的物價有明顯落差,尤其是外食,所以我們除非公司、朋友聚餐,否則幾乎都回三重吃,而且三重的便宜隱藏美食太多了,Google一大堆,這點我也覺得是優勢

3.三重到底宮廟多不多?三不五時就會有人討論,我每次看也覺得很有趣。以我住在南三重的感受來說,宮廟是多的,但廟會活動跟我小時候比起來已經少非常多,之前我家附近有小宮廟有活動,還事先到處貼公告+合法路權申請單,活動時也都有警察在旁督導,規定時間到前半小時就開始收拾了,整體來說我個人覺得可以接受,供大家參考

4.三重8+9多不多?我國小、國中都念三重公立,8+9真的非常多,自己在天台附近被恐嚇勒索就好幾次,但這是20年前的事,現在我路上看也覺得少很多了,而且我覺得小孩會不會被影響是看家庭教育,我也是很多同學現在有正當職業過得很好,也有國中念台北市私立的同學後來敗光家產進去關,所以與其擔心小孩念三重公立學校會不會變壞,不如父母多花點時間陪伴更實際吧

5.三重雖然小,但是有分區域的,北三重我沒這麼熟就不提,但我自己覺得愈靠近台北橋、天台、三和夜市就是愈混亂,宮廟也愈多,所以好區域在菜寮、集美、三重站這些區,宮廟相對少,也是三重房價最高的地方,不管是交通、生活機能、學區、公園綠地、醫院都有,平均屋齡也低一些

6.三重的未來也有很多人分享過了,核心絕對是三重站跟先嗇宮站,大都會公園非常加分,週末人潮洶湧活動不少,平日也很多居民遊憩,我們自己也很常去散步運動,未來還有潤泰Citylink,第二行政中心、雙子星也很近,雙北要找這些條件齊備的地方真的很少,所以房價這幾年真的漲非常多



以上是簡單分享,希望大家理性討論,謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.106.227 (臺灣)
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jabari02/05 13:57/_\ 這算炒房文吧

我都沒有賣耶 應該不算吧QQ

fautumn02/05 13:59比較好奇家庭年收300萬,為什麼會覺得1600萬的房子有壓力

當初第一次揹房貸嘛 從小就被灌輸負債不好 所以多少會擔心

chiacuro02/05 14:03都廳大院怎麼看

buike02/05 14:04都廳大院怎麼看 +1

先說我沒有買喔 不是都廳不好 而是我們單純不喜歡這麼大的社區而已 我個人覺得有交 通優勢 又有政府+企業的明確投資 未來可期 但發展成熟應該要花一段時間 看願不願意 等那麼久囉

toto12302/05 14:15好的地方都已經價位很高了 哪邊好大家都知道

wisebani02/05 14:17年收300,買3間真的厲害

kiii21002/05 14:17年收300,一個月也有個25,覺得總價1600一個月5萬房貸壓力?

alonzohorse02/05 14:18人家寫有點壓力 只是謙虛啦

over99902/05 14:19三重除了偽台北以外一無是處 寧願住萬華

萬華也不錯 我們三不五時也會去南機場夜市吃吃喝喝

※ 編輯: yoyoasd (114.136.106.227 臺灣), 02/05/2023 14:26:44

uevol12302/05 14:22預算不夠就不要嫌東嫌西了,都廳大院低總價又捷運旁,

uevol12302/05 14:22不錯了

toto12302/05 14:25低總 高單價 是最盤的吧

※ 編輯: yoyoasd (114.136.106.227 臺灣), 02/05/2023 14:28:12

ryusenming02/05 14:29金融業的話 可能有自家員工優惠利率

iamiam02/05 14:40搞不好搬到A房就能懷孕了

shena3033502/05 14:43恭喜,雙北原生家庭有雙方父母支援+力挺 很棒

kazamishu02/05 14:45三重沒有考慮重劃區嗎?仁義重陽之類的?

alovesunsun02/05 14:49投資不自住,不是炒房是什麼

toto12302/05 14:49只要有買房都是投資 沒差別

we14712102/05 14:56結果買房子比生孩子容易qq

we14712102/05 14:57祝早日受孕成功

DrSheldon02/05 14:57三重違停沒跟你客氣的,交通市容就是亂

kill240002/05 15:02金融業這個年紀年收200可以知道做什麼方面的嗎?

ipipwrong02/05 15:04很厲害!在台灣買房是明確投資啊,我是把標的物鎖定桃園

haopig02/05 15:04年收已經成長到400了啦,還在講300

johnny85388402/05 15:04家長願意幫忙,真好。年薪400很好買啊

haopig02/05 15:0630出頭金融業能雙薪400,不是成功的理專就是成功的保險業

haopig02/05 15:06務員

haopig02/05 15:08金融業只有公股行庫的員工優惠房貸是真的有優惠,民營的

haopig02/05 15:08幾乎都是笑話,以樓主這麼年輕就有這種年薪,應該是在民

haopig02/05 15:08營金融機構上班

aa0078802/05 15:24把無殼蝸牛的房買光就對了 恭喜!

paul7631802/05 15:27恭喜

kill240002/05 15:28可以請問一下是金融的哪一部份?七年180?

Supermanss02/05 15:37三年三房 太猛了….

reil02/05 15:52年收400萬安啦

hellogym02/05 15:58備孕超過1年生不出來 就要找生殖中心了啦

hellogym02/05 15:58現在試管有補助 趁年輕趕快試

bob121102/05 16:08都廳大院小坪數都賣光了,市場就是好東西熱銷快

chillybreeze02/05 16:17年收四百萬怎麼申辦下三間房的房貸?長輩讚助大量頭

chillybreeze02/05 16:17期?

HAHAHUNG02/05 16:25感謝分享 之後看看先嗇宮

sysstat02/05 16:29酸民真多,哪裡沒違停

s2649275502/05 16:38恭喜 備孕我覺得需要放鬆心情

watchmeisyou02/05 16:55三重站之後真的可以期待,機能會更好

panzer122402/05 17:05年收400三間貸款輕輕鬆鬆啦 互當保人

baseba1l02/05 17:23都廳abc那三棟離捷運近的,12月底去問就剩沒多少了

CHENXOX02/05 17:243重=宮廟更多根街道更密集凌亂的小台中

mailman02/05 17:52好強

SaiWan02/05 18:00台中整體市容比三重好多了.........

toto12302/05 18:03要市容 一堆重劃區 格局都很好 不用跑台中啊

aramaram02/05 18:05太猛了!

apaul120302/05 18:33應該是….三輝

showshowman02/05 19:15恭喜,但在這寫三重注定被酸

iamok32902/05 19:18繼續炒

tc198802/05 19:27恭喜 但應該可以分散一下XD

donlitrain02/05 19:27三重有優質學區哦

guesswhen02/05 19:49台中有什麼商科的薪水能400 講杠話

guesswhen02/05 19:50但市容說可以跟台中比也很扯

a947030202/05 20:04C我猜在青埔?

haopig02/05 20:11集美、碧華、五華都是好學區啊

haopig02/05 20:12你家是在哪個好學區講出來聽聽看

starbucks1602/05 20:21恭喜

idmaker02/05 20:24這種年薪買三間房 總價保守估計破6000萬了吧 家裡贊助不

idmaker02/05 20:25

pinkbest02/05 20:25為什麼買A房 就是想讓自己生活通勤舒服點 結果也沒自住

pinkbest02/05 20:26為什麼都不懂得享受人生呢 下雨天騎車吹風

pinkbest02/05 20:28現在有住在B房嗎

fukku10002/05 20:36A房是不是兩棟很高的XD

bomber738202/05 20:56南三重這邊真的89宮廟偏少

Richard011702/05 21:11看一看就知道A、B大概是哪個社區了 哈哈哈

哇,比想像中更多回覆,其實最近都沒空看房子,因為光處理小屁孩就快崩潰了,有空就 要趕快補眠了QQ 家裡有幫忙啊,但幫忙的比例應該不算多,不過有幫忙就非常感恩了 貸款只有A跟B,C還沒交屋啊哈哈 不是用員工優惠貸款,因為根本不算優惠QQ 每個人本來就有各自偏好,不喜歡三重很正常啊,我也只是分享自己對三重的看法而已, 希望大家都能住在自己喜歡的地方囉

※ 編輯: yoyoasd (114.136.106.227 臺灣), 02/05/2023 21:57:10

CDennis02/05 22:06年收跟你差不多今年也買第三間了,然後我還有三個小孩XD

一山還有一山高 真心佩服 太強了

※ 編輯: yoyoasd (114.136.106.227 臺灣), 02/05/2023 22:24:19

s2649275502/05 22:25住哪基本都會有人酸啦 啊就不是預算無限 那挑自己能接

s2649275502/05 22:25受又能負擔的地方就好 好過整天跟巨嬰似得打滾要求想

s2649275502/05 22:25住的區域降價到自己能負擔

s2649275502/05 22:25踏實的生活好過眼高手低

gigi031602/05 22:27求分享第三間買在那個重劃區

deltaz02/05 22:39財務規劃看起來超怪,買1400超擔心然後一路買到三間?

tony77111202/05 22:41金融業薪水真猛

zeroyaking02/05 22:53恭喜恭喜

Sugimoto556602/05 23:11一堆篇幅說你們家的私事幹嘛? 沒人在乎

HowardChan02/05 23:48推,熱心分享。別理那些眼紅的酸民,發不了更有內容

HowardChan02/05 23:48的文,只會在底下噓,真的是可憐啊

TommyHil02/06 00:00感謝熱情分享

krit100902/06 00:35成功的理專 厲害了

beminaru02/06 01:07恭喜

sendoh0702/06 01:19厲害

tallolz02/06 01:43你只是習慣三重了吧….

seelove02/06 07:53恭喜,看起來是集美學區,2900總價高,但單價一定合理許

seelove02/06 07:53多,那帶的社區,只有三輝、三千家、新京王、寶石才有這

seelove02/06 07:53總價XD

發現好多對三重很熟悉的鄉民哈哈哈,真的是高手在民間 我就不透露我們的職位了,但真的都不是理專,理專好辛苦啊~ 之所以選擇買在三重也是因為這裡最熟悉,不懂的東西我是不敢碰的,就像股票我也只買 0050或原型ETF

Xyla02/06 08:03恭喜~過年載朋友到三重才發現三重變這麼多了

XXXXCOW02/06 08:54https://i.imgur.com/3nwnGus.jpg

Casanoba02/06 09:58實用分享推!

lovelyhsfran02/06 10:04你沒看過父母花時間陪伴 但學校讀書風氣差的例子

lovelyhsfran02/06 10:05但既然有心理準備 就只能加倍努力了

nyc012502/06 11:29玫瑰公園?

greenruler02/06 12:48學區大不了 國中讀大智街 高中不要直升去外面讀就好

※ 編輯: yoyoasd (114.136.106.227 臺灣), 02/06/2023 15:12:44

abcde7855502/07 20:32三重新區跟舊區差很多啊 新的離台北近又整齊