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Re: [請益] 新店房價被三重一舉超越的原因

看板home-sale標題Re: [請益] 新店房價被三重一舉超越的原因作者
YangbeiWang
(央北王)
時間推噓31 推:33 噓:2 →:140

這波瘋漲的確新店是相對沒存在感

但其實只是因為沒什麼推案罷了

也不像這波三重或新北二環用一堆低總小坪數在推升單價



五峰重劃區琢青兩年半前就成交到94.6

政府蓋了兩年多,到最近才終於打開給你看

https://i.imgur.com/8SOgnsK.png


以這筆交易已經發生兩年多來說

的確新店市區往破百的爬升是有點乏力

但實際上就是市區沒地可以一案疊一案了

琢青這種物件又幾乎沒人要拿出來賣

不過新店首個破百最後還是由琢青先拿下

https://i.imgur.com/vCdVwjc.png




再來到央北重劃區

成屋轉手部分

一線建商

潤泰在年初就已經成交到93但也是蓋牌中

https://i.imgur.com/KtS1b3B.png


一向當領頭羊的國美去年底就已經率先摸到9字頭

前陣子有傳出成交近百還是剛好破百的,因為沒實登就先當沒有

https://i.imgur.com/QlQLKqb.png


二線建商

宏普一期近期也陸續刷一波近9字頭、總價破四千

https://i.imgur.com/WI1Aq3E.png


板上之前有人講到的破百也出來了

但因為是露台戶個人覺得不用太認真

https://i.imgur.com/ENEm92b.png


九昱最新一筆總價破四千的也正式站上9字頭

https://i.imgur.com/srOTpb5.png


至於其他更小的建商

也都陸續出現接近9字頭的轉手了

https://i.imgur.com/B4t9SIM.png




你說有爬得很乏力嗎

真的有在看央北物件就知道

扣掉茂德,幾乎就是每年穩定漲10萬而且有錢還不一定找得到物件

二手成交9字頭的愈來愈多

市場上的轉手物件也愈來愈多直接開價破百了



至於預售部分

近兩年的推案也都不是捷運通勤族買得起的

宏普GRAND PARK,總價3300~6000

忠泰蘊,總價2600~4800 (但兩房不是主力產品)

江陵天喆,剛開賣,低消應該超過4000,大坪數有可能破6000

就這三案,沒了...

如果央北有小坪數的推案,相信單價可能被推升得更快

所以現在看到什麼土城7字頭啦,回來新店看都覺得好像相對划算了



放眼未來的話

央北明年可能會有昇陽、寶路推案

前者開價感覺是妥妥的要破百了

然後旁邊十四張聯開案之前流標一次,今年可能會再次招標

十四張B單元則是明年要準備開始整地了

比起三重這次靠捷六一口氣拉到頂

新店應該是還有後續發展空間...



也別忘了市區跟榮工廠都更

國揚的位置個人沒有很愛但直接開到88~95

https://i.imgur.com/jpLwWAA.png


周邊之後還有華固、潤泰、新美齊

地點一個比一個好,價錢恐怕難以想像



最後,看到有人在比三重CITY LINK跟裕隆城

只能說別鬧了...1900坪vs33000坪

裕隆城以一個在地百貨來說算很夠用了

真的滿足不了,新店人都是直接去信義區的吧,二高轉信義快超級快



※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言:
: 如題新北一環之爭
: 板橋目前穩座一哥位置
: 永和也有破百成交
: 目前尚未破百搖滾區剩下新店、三重
: 新店鄰近文山、公館
: 傳統印象上居民素質、所得一直都是新北第一
: 三重算是另外形式的對比
: 不過這波三重潤泰捷六(CITY PARK)
: 沒意外會帶領三重一舉超越新店
: 雖然新店有安坑去稀釋均價(板橋也有浮洲)
: 不過新店最近在90-100區間爬的有點乏力
: 高價區這波會被超越是不爭的事實
: 是什麽原因造成新店房價被三重一舉超越的
: https://i.imgur.com/FyUfcrm.png

: https://i.imgur.com/oTeldNr.png

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※ PTT 留言評論
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kusomanfcu09/08 15:45比價效應而覺得划算的話 淡海一直被覺得划算然後現在

kusomanfcu09/08 15:45越來越划算了

myheartest09/08 15:45591上沒人要賣再來說沒案 不然 沒價就是沒價

釋出超級少啊

https://i.imgur.com/myhChxS.jpeg

toto12309/08 15:46如果都是比好區一定是新店比較貴

toto12309/08 15:46新店旁邊是大安信義 比三重旁邊的大同士林萬華貴

toto12309/08 15:46這根本想都不用想

前陣子央北跟市區都沒推案的時候 新店的均價直接掉到新北後段班XD 不然把市區跟央北割讓給文山區好了

myheartest09/08 15:47新店這麼好 波爾多可以80 90一直買上去呀

這邊很多人是直接把茂德刪掉不看的

toto12309/08 15:47大同士林 極限給你算140就好~~大安信義還有200萬的

toto12309/08 15:48大同士林老公寓給你算70就好 大安 100萬~~

s091273476509/08 15:50央北只有環狀線就輸了

這是捷運通勤族的想法 這邊多的是開車通勤或是退休族群 換個角度想,只有環狀線小碧潭就貴成這樣了,有主線還得了 不過大多數重劃區都沒有主線捷運吧...

castlabell09/08 15:51問題房價高點

kazamishu09/08 15:54央被還有很遠的綠線

smartwhite09/08 17:09有捷運選擇不用, 跟沒捷運想用也沒有就是價值差異的

smartwhite09/08 17:09原因

smartwhite09/08 17:09家裏總有老人小孩需要大眾運輸吧

bms09/08 17:31新店有兩個交流道 北上南下都方便

bms09/08 17:31還可以等環狀線東環段阿

SARODVD09/08 17:39新店要過一個文山才到大安信義吧 純距離來看邊陲沒錯

colon209/08 18:012019國泰買60萬路過

dcdc09/08 18:50新店離台比近的地方只有信義區了,還要開車XD

ltwo09/08 19:01月經題 新店ㄧ直都被看不起,特別是央北

從五字頭被酸到九字頭了 只能說主力客群不在房板XD

ColdM09/08 20:36新店真的玄 大坪數反而搶手 到底哪來的好野人

colon209/08 20:42看不起就算了,別勉強別人

CHENCHEN66609/08 21:53沒人想了解那種地方自嗨的

benson50209/08 21:54新店真的是盤子在買的

cicatrix09/08 22:03新店其實很簡單啦^^

esheep09/08 22:19裕隆城喔 不知道可以撐多久就是。小弟新店社畜,午餐時間

esheep09/08 22:19總會經過裕隆城接駁車的站點,最常聽到的大媽聊天是:這車

esheep09/08 22:19就是班次太少,應該每5分鐘一班。我們等一下去那個裕隆城

esheep09/08 22:19吹個冷氣逛逛,再去旁邊的家樂福吃午餐,比較便宜... 真不

esheep09/08 22:19知道裕隆城要怎麼撐下去,大概是愛吧... 話說最近,裕隆城

esheep09/08 22:19附近也沒什麼跑車、豪車在跟行人搶紅綠燈了... 偶爾幾輛L

esheep09/08 22:19或商務阿法 就很多了...

esheep09/08 22:23真要比在地百貨,看看天母高島屋停車場滿滿的豪車(大概1/

esheep09/08 22:233~1/2)也是一副可能會掛的樣子,裕隆城... 加油 XD

spectator109/08 22:25同意

asd3141592609/08 22:55我家假日很常吃裕隆城或者吃京站餐廳 帶小孩打發時

asd3141592609/08 22:55間不錯 供參

lookers09/08 23:03裕隆城吃飯都滿滿的目前看來不需要擔心啦

lookers09/08 23:03你就去買天母啊

ching694009/08 23:49某樓的裕隆城怎麼跟我家旁邊的裕隆城不一樣?住在二次

ching694009/08 23:49元空間嗎?

cicatrix09/09 01:40平常日裕隆城吃飯的人潮蠻多的,社畜不用幫人家擔心啦XD

babyMclaren09/09 02:14我都開15分鐘去101

babyMclaren09/09 02:14裕隆城好處是金色三麥喝酒離家近

babyMclaren09/09 02:14看電影方便,但有時人太多

shawncarter09/09 04:51某樓有夠雲 裕隆城明明生意好得不得了 天母高島屋更

shawncarter09/09 04:51是一直整修開新餐廳 一副會掛是什麼鬼

eds2891509/09 07:49裕隆城生意超好.....好幾次搭捷運特地去逛都爆滿

A1pha09/09 07:53裕隆城人超多好嗎。去吃飯都要排隊。

JKjohnwick09/09 10:02會覺得天母高島屋會掛真的雲

esheep09/09 11:06我有房子在天母啊,是能多雲,頂多不太常去。裕隆城幾乎天

esheep09/09 11:06天去比,拿來比也還好吧~ XD

esheep09/09 11:07從我房子的陽台就能看到高島屋了,嘴一下會怎樣嗎?

esheep09/09 11:13裕隆城剛開 的確是一堆車,一堆豪車塞住路,連行人過馬路

esheep09/09 11:13都要爭道,現在... 中午自己去看看... 就一堆計程車了不起

esheep09/09 11:13了啦... 撐個拐杖慢慢都,可能都擋不到幾輛車... 更別提一

esheep09/09 11:13堆 從左大門進,蹭個冷氣從右大門出的,最後吃家樂福的...

esheep09/09 11:13 不信?中午自己去逛逛...

cphe09/09 11:13裕隆城剛開幕時去過兩次,動線蠻怪異的

lookers09/09 11:23京華城那種才叫動線怪異 裕隆城這種就中規中矩了

lookers09/09 11:26什麼時候裕隆城一堆計程車@@ 你到底在哪個時間線

lookers09/09 11:27豪車比例跟商場存活年限的相關性有多高這個您有研究?

esheep09/09 11:33裕隆城後面公園之前是一堆計程車“休息”的地方,現在不知

esheep09/09 11:33有沒有管。目前Uber 很多,不乏阿法這類的商旅,下人就走

esheep09/09 11:33,5mins 1台吧,平常就一些小黃繞來繞去,很少停路邊,大

esheep09/09 11:33概是會驅離吧。傍晚6、7點下班時間,可能會有一些豪車進裕

esheep09/09 11:33隆城,剛開幕不少神獸,現在頂多就雙B,參雜P牌。 請問...

esheep09/09 11:33 還需要補充什麼嗎?

esheep09/09 11:34印象中 在台灣 Uber 算計程車吧?

esheep09/09 11:39裕隆城 後面一票遠東/裕隆的地,整合狀況不知。家樂福週邊

esheep09/09 11:39的居民,真正買東西不會進裕隆城,家樂福就很夠用了。目前

esheep09/09 11:39裕隆城 就是個噱頭,除非 後面那一大片廠房重新開發成新市

esheep09/09 11:39鎮,不然週邊就一堆辦公室,週末哪來的在地人潮? 住新店

esheep09/09 11:39的同事,週末出遊至少去碧潭、北宜,玩完再跑回裕隆城消費

esheep09/09 11:39吃飯? 這個旅遊路線是外國人排的?!

超雲XD 週末裕隆城停車場一位難求 拜託不要來跟我擠 央北開車過去也10分鐘的事而已 裕隆城後面一整片 國揚華固潤泰新美齊 前面答案都寫給你了

esheep09/09 12:00沒有頂層消費也沒有底層消費,一般大型百貨靠什麼獲利?

esheep09/09 12:00是的!您真聰明~ (1)出租:租誠品!! 嗯... 高興就好

esheep09/09 12:00(2)炒土地價值。要亂吹,也要看清楚理由...

esheep09/09 12:00你說學淡水新市鎮,用商場百貨當中心為以後造鎮鋪路,可能

esheep09/09 12:00還有點道理...

esheep09/09 12:01一位難求... 小弟社畜天天來附近上班,車位是用選的... 不

esheep09/09 12:01是用求的...

歡迎週末過來塞車排隊啦 要講平日的話,現在此時此刻信義區百貨也是一堆車位=.=

esheep09/09 12:03從裕隆城舊址還是 汽車停車場/墳場/裕隆汽車實驗場 就停到

esheep09/09 12:03現在了,跟我說一位難求...

esheep09/09 12:05最難求的時候是什麼時後您知道嗎? 就是裕隆城開始興建時

esheep09/09 12:05,突然砍掉2個停車場 1千多個車位的時候... 一位難求 XD

※ 編輯: YangbeiWang (45.144.227.42 臺灣), 09/09/2024 12:09:05

esheep09/09 12:17你要不要聽聽你在說什麼? 週末、逛百貨、差不多距離(相

esheep09/09 12:17對其他地區)要排停車場: 我不去信義區跑來裕隆城?!

esheep09/09 12:17這種條件,裕隆城跟信義區比?合適?

esheep09/09 12:17一開始邏輯就有問題... 基礎統計:一開始假設錯誤,後面

esheep09/09 12:17推導全部都是白費...

lookers09/09 12:51停車位有app可以查詢很讚

lookers09/09 12:59天母連潛水員都還在我真的不知道要怎麼倒

lookers09/09 12:59(高島屋)

esheep09/09 13:14先說:個人是不希望高島屋倒,畢竟我有房產在附近 XD 高島

esheep09/09 13:14屋是弱勢百貨,如果遇到強勢競爭會很危險。基礎客群應該是

esheep09/09 13:14沒問題,但... 記得被Sogo 搞過嗎?主要風險應該是這個...

esheep09/09 13:14 當然,天母一直衰退的話“或許”有危險。不過... 也有可

esheep09/09 13:14能跟Saab 的台灣代理商一樣不離不棄就是~

ching694009/09 13:29好了啦,某樓真像小丑,笑死

rc00196809/09 16:14聽大媽來觀市場難怪只能跟大媽擠同一台車

rc00196809/09 16:15我今日去裕隆城吃飯還要排隊咧,比我平日去微風南山難

rc00196809/09 16:15

rc00196809/09 16:18遇到這種月經題,一律回答三重板橋最棒了

esheep09/09 16:31新店家樂褔排隊啊,連隔壁的小7都要排隊了,不就動作慢罷

esheep09/09 16:31了 XD 是不是沒在新店吃過午餐?

babyMclaren09/09 16:35裕隆車車位難排,計程車叫不到,是只有我這樣嗎

babyMclaren09/09 16:35不不不,一定是我對,你們其他人錯。不可能是反過來

babyMclaren09/09 16:35對吧

esheep09/09 16:36還是要給你說 我們排隊都是一次一群人分開排4,5間店,先排

esheep09/09 16:36到先吃,後面的店全放生,一堆排心虛的,有什麼好驕傲的?

esheep09/09 16:36沒在商業區吃過飯嗎?

esheep09/09 16:40可以說新店好的啊,例如山上別墅區舒適,離塵不離城,不確

esheep09/09 16:40時間,住的舒服之類的,華城一堆名人,出門有面子啊,都是

esheep09/09 16:40三蘆很少的。硬拿一些很虛的東西來說嘴... 還要幫你找理由

esheep09/09 16:40... 沒有有這麼不熟XD

rc00196809/09 16:48你那群有那麼重要嗎?不,是你有那麼重要嗎? 重要到這

rc00196809/09 16:48群排隊放空可以影響整個賣場午餐市場? 給你中午玩散戶

rc00196809/09 16:48還自以為主力欸

rc00196809/09 16:50都沒人排隊還要像狼群分配排隊? 社畜還要趕回去上班?

rc00196809/09 16:51正常是沒得吃就等候位叫號,再上去誠品看書慢慢晃等號

rc00196809/09 16:51碼,誰跟你午餐A計畫B計畫

esheep09/09 16:54反正就殺時間啊 還是閣下沒時間?最常見就是人人想吃的不

esheep09/09 16:55一樣,所以交給老天決定。還是閣下有個老大,說:我們今天

esheep09/09 16:55吃XX 大家:哦哦喔! (猴子膩...)

esheep09/09 16:56雖然有人是排興趣的... 但你確定午餐時間每家店都有號碼牌

esheep09/09 16:56? 要確定內

rc00196809/09 17:02猴群我是聽你剛剛聽你經驗分享才知道,我是不知道你那

rc00196809/09 17:02群怎麼分工合作,我是我自己想要吃什麼就去哪,沒有什

rc00196809/09 17:02麼老大猴王之類的,還是你們有收新人?

rc00196809/09 17:06一些店難吃不用排隊是正常的,放到101也是一樣啦,我舉

rc00196809/09 17:06我今日的例子我候位10組, 在誠品看書等了半小時,出來

rc00196809/09 17:06還是有很多組在候位。 裕隆城定位就是個區域小商場,提

rc00196809/09 17:06升附近居民的便利度罷了,沒有要跟信義等等比吧

rc00196809/09 17:09相比起來,我最愛的信義微風的點就是他沒什麼人啦

esheep09/09 17:09邊緣人也沒關係,新店很多餐廳都有單人位,其實單人比較好

esheep09/09 17:09排~ 因為一群人吃飯還是多數,所以單人位大多有空位,也很

esheep09/09 17:09多人刻意挑1點之後才去餐廳的,的確是不用等~ 避開B1便宜

esheep09/09 17:09的地下街共桌區大多不用排,花錢買舒適嘍~

esheep09/09 17:13新店誠品差 當初的信義誠品太多太多了.... 指書品的質量/

esheep09/09 17:13保存/多樣性。肯花錢、有時間 喜歡當書蟲 目前去大直算是

esheep09/09 17:13比較好的。 博客來實體沒去過,如果OK。還是信義區舒適,

esheep09/09 17:13選擇較多。

rc00196809/09 17:13樓上真的先知都猜對了:1.我今天不是單人。2.我從不吃

rc00196809/09 17:13B1美食街。 你預判真的不錯喔,下次別預判了。 勸你乖

rc00196809/09 17:13乖工作別搞投資。

rc00196809/09 17:15你要的是認同鼓勵對吧,你真的很不錯!

liulssyk5109/09 17:16裕隆城現在動線還不錯

esheep09/09 17:21哈,閣下頗厲害。我對於各區都認同,也會盡量同時看優缺點

esheep09/09 17:21,只看單面的評論,讓人很倒彈...

esheep09/09 17:21多嘴一下,微風南山停車場很爛... 沒事不要開進去,尤其是

esheep09/09 17:21大車... 隔壁的信義廣場停車場舒適點,供參。

welly041209/09 18:032019年買三重的中古屋,怪不得一直臭別的地方。

welly041209/09 18:03是說2019年三重那麼便宜,某E你還要買中古喔?

esheep09/09 18:08是啊 我就爛!但除了 公開的個人資料,閣下應該有什麼 地

esheep09/09 18:08區性的正面資料吧? 目前我提到的應該都是 可以被驗證的

esheep09/09 18:08資料沒錯吧? 至於驗證正反,歡迎回覆~

esheep09/09 18:09至於買中古屋... 閣下可是會打到房版一堆大神喔 XD. 很多

esheep09/09 18:09專做中古屋的

esheep09/09 18:11況且 如果閣下查仔細一點,我 對各區都是正反都講的喔~ 說

esheep09/09 18:11臭?!我不確定該從 生理學/邏輯學/中文 那方面去反駁,

esheep09/09 18:11請見諒!

crazyspeaker09/09 22:07身為在新店工作十年的社畜,對新店的看法同e

hellyou09/10 10:41新店住起來舒服交通還好 三重反之~~雙方優缺互補沒啥好比

hellyou09/10 10:42補充 "交通便利性"..

jacki43mrc09/10 11:46假日如果有往各大商場跑的話 就會發現裕隆城人潮算蠻

jacki43mrc09/10 11:46不錯的

yubshb085109/10 14:17真的不知道吃啥就會往裕隆城跑+1,品牌數量比家樂福多

sharkey09/10 17:48對新店最不滿的就是宵夜沒什麼好選啦! 裕隆城假日有夠塞

hellyou09/10 19:12裕隆城人潮確實沒開幕那麼多 但假日吃飯的櫃位餐廳很爆!

wadechen09/11 15:29住央北 覺得裕隆城最方便就是看電影 沒惹

wadechen09/11 15:30假日真的超多人 不知道在多什麼 @@ 平日沒去過

wadechen09/11 15:31裕隆城週邊沒啥可以吸引外地人平日來玩吧

wadechen09/11 15:32他們開發時應該早就知道了吧 會倒嗎?我覺得不會誒