Re: [閒聊] 逆風預測A7今年崩盤地板單價
※ 引述《lasoon (拉孫)》之銘言:
: 不是...
: 泡泡破掉也還是需要一點時間才會看見
: 然後至少今年會出現的賠售地板價格應該也估算得出來
: 怎麼會有期待撿A7三年前價格的想法呢?
: 假如你是三年前買A7捷運站旁預售案的買方
: 單坪成本33萬,買40坪+車位總價1520
: 現在出現貸款缺口問題,需要多準備約450萬自備款
: 如果無法籌出,會賠228萬
: 在這種情況下你最多能接受的出售價格就是1300萬,因為低於這價格你直接違約
: 但是...這兩年漲成這樣...你最新的幾位鄰居買價都是50萬一坪
: 他們一樣遇到這問題,買價2200萬
: 最低能接受的賠售價1870萬
: 那個....你就算賣1700也是賺錢啊@@...
: 又....新青安的漲幅與速度大概是這次泡沫的絕大部分組成
: 假設你是在去年10月購買同樣的案子,單價大約在44萬元,買價1960萬
: 最低能接受的賠售價1666萬
: 再怎麼樣也跌不破這個價格吧?!
: 所以如果你要看A7大崩盤....我覺得頂多就是現在建商預售價格的85成
: 運氣好遇到急的屋主而且購買日期是在新青安上路前的屋主賠售
: 我認為頂多也是現在建商預售價格的8成最多了最多了...那實際賠售不會超過1成
: 那A7四十出頭價格還是很可以買啊....(A7.5的話可能真的要36才吸引人了)
: 如果這樣的價格有需求首購族還是不打算入手
: 你不適合當死靈法師 轉職吧!
其實房價下跌,或凍漲的預期心理一旦形成,有住房需求的人自然就不急著買房,長期下來的結果,市郊的房子因為需求低,該擔心的不是售價,而是有沒有人要買這邊的問題。
根據新聞報導,目前有高達七成的人認為現在不是購屋好時機,幾個月前的調查正好相反,當時多數人看好房市,會這麼快豬羊變色,當然是央行的控管使然。而一向溫和的半碼龍,突然硬起來要給投資客一個lesson, 就差沒說要跟投客宣戰了,後面沒有人力挺我看不太可能。
結論就是,房市要再走多在賴清德任內是機會很低了,而他還有將近4年任期。市郊交易量的急凍,應該很快就會發生。
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預期心理才是最可怕的 也是目前政府要操作的 只要風向形成
就可以抑制了
再漲肯定是很難了...崩盤看來也還個樣子..量縮緩跌吧....
目前差不多是這樣
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[閒聊] QE以及通膨會是維持房價的做法嗎?大家也知道台灣其實是土地財政的國家,扣掉比較特殊的台北市,許多地方政府的稅收都是來自於土地 對於許多企業以及個人,土地/房屋也是大宗貸款的抵押品 不過如果房價上漲,一般都是要給散戶,因此接盤的可能就是未來出生的年輕人/社會移入的工作者/長期投資客等等 而之前大家擔心少子化可能讓未來沒有購屋/租屋的需求,因此導致房價下跌 但是隨著QE的出現,每次QE後,房屋可能隨著貨幣貶值而自然增值4
Re: [閒聊] 用20年的租屋,賭房市崩盤?要感謝這些魯空 雖然說他們財商差 但如果他們轉念 砸鍋賣鐵貼信貸硬買房,那房價只會更高,別人就買不到了 也因為魯空的消極作為
爆
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