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三鶯線通車在即，但媽祖田後面的三站， 長壽山，橫溪，龍埔，卻沒什麼新案在推，請 問這合理嗎？過往經驗不是通車前幾年建案早就獵好地蓋好蓋滿等通車？ 相較於尾巴的永吉公園站，陸續有新案在推，這三個站卻遲遲不見建商積極開發， 有什 麼特殊因素？ 還是正在養地中，等頂埔媽祖田這邊開發完了，下一波就換這三站了？ --

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土城指標性建案 金城舞 世界花園，年初建商大坪數還賣到70+， 沒想到交屋後，現在投 資客的小坪數直接6字頭殺出，部分更是殺到5字頭。點進去看，這些投客當初大多買在40 出頭，賣60+ 甚至50+也已經有很不錯的獲利，也難怪趕著出清下車。 前幾個月才歡喜交屋……

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自從都市鐵道系統興起後，距離捷運站遠近成為大部份民眾選擇居住地的重要素。捷運站 除了站點及車箱內裝外，使用上的便利性也越來越受到重視，包刮運量及行車班次，行車 速度等。 以大多數人日常會使用到的上下班尖峰時段，大家的經驗是哪個站點最難上車呢？ 以板 南線來說，上班時段我體感第一難上車應該是龍山寺站，基本上要拉下矜持用力擠原本在

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板南線的人潮，可以預期在不遠的將來，三鶯線通車後，將更加嚴峻。長期來看，唯有儘 量發展板南新北段的就業就學機會，讓早上的人潮不會只往一個方向擠，才可有效紓緩。 目前板南線新北段的除了亞東科技園區外，土城產業園區也可望增加就業人口，頂埔捷運 站口國泰很大的那棟，已經開始有公司進駐；附近指標性的中工雲，明年落成後也將提供 包刮鴻家班在內的上萬就業機會；再加上其他大大小小的園區廠房都更，若之後土城產業

以前工作的地方有3個女同事，一個是有點距離感的冰山美人 ，一個是單純文靜的乖乖女 ，一個是愛演甄嬛傳的心機妹，三個單就條件上，都算是放在市場上可以每天破百讚的那 種。後來來了一個新的男同事，真的就又高又帥，家境也很不錯。冰山很快的主動和他混 熟，單純妹也開始培養和他一樣的興趣，心機女更是每天精心打扮，就差沒撲上去。 後來三個都沒成功。不過這個故事告訴我們，當你條件到，渣就是一種選擇罷了。與其問

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依照目前樂居網針對最近一年大樓(含預售）成交價統計，板南線新北段區域房價今年以 來回檔趨勢還算蠻明顯。 板橋部分，之前江翠北DEF 跟 G 區，一度要逼近80萬，現在已往75回測。 江翠北AB 及C區，本來也要向7字頭邁進，如今AB 區已失守65, C區也不樂觀。 亞東醫院這二去年快速竄起，一度也近80, 回檔也最慘烈，目前均成交價約72.

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受最近通勤話題影響，隨手看一下目前最北通勤基地淡海的房市，居然有建案已經賣到50 萬up. 請問麗寶算是頂流建商嗎？ 在這種市況下，新成屋不趕快促銷賣一賣，反而逆勢 跳高開價賣？ 我刷該建案隔壁的20幾年屋都2字頭，10幾年的吉美也就3字頭初，麗寶品 牌有這麼強勢嗎？讓它有此信心這樣開價？

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看了系列的實測文，心得就是因為高房價的關係，造成在市區上班的人必須遠地通勤，卻 間接強化了台灣的後備部隊動員力？ 有分享住林口outlet附近，可以在起床後20分鐘左右在A9站月台集合完畢的 有分享住小檜溪，可以在26分鐘左右從起床到桃園火車站集合完畢的 這中間必須完成盥洗，著裝，上裝備，等電梯，ubike 或機車的小交通，以及紅綠燈等任

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土城運校重劃區，aka 捷運板南線三鶯線 頂埔雙首站，新北最強學區，鴻海的故鄉…… 一月份出現近3700萬的成交價！ 在這目前低迷的房地產市況下，土城運校三案仍持續有穩定的銷售成績，是不是驗證了沒 有不景氣，只有不爭氣？

客 : 組數均下挫，房市燈號由綠燈轉為衰退黃藍燈，為2022年來首見。 : 住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月逢農曆年節，加上整體環境偏空，寒流一波波也吹散 人 : 潮，指標建案每周平均來客組數降至14組，再寫近期新低。

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最近有機會跟幾個北美妹子聊天，發現韓國男團現在在北美市場簡直紅透半邊天。東亞藝 人能成為北美妹子追星的對象，這在以前根本難以想像。我很好奇，亞男在北美人肉市場 ，有因為韓國男團的高知名度，而跟著水漲船高嗎？還是仍然在生物鏈底層掙扎？ --

下表是隔一條小馬路二個預售案的12月最新實登，單坪價差幾乎快20萬，但成交情況卻非 一面倒，高價方仍有其市場，新濠仍然持續穩定成交。 過去影響房價的主因一直是location location location, 這點，會不會因為房市走向自 住市場而逐漸產生質變？畢竟，雖然功能雷同，但iphone的價格就是不能來跟xx比，仍有

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不僅亞東，就連板南線首站BL01 頂埔 運校， 近年也異軍突起 最近不僅坐穩土城一哥 跟江翠北ABC 區差距也逐漸拉大

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頂埔合康雙匯實價登錄出來了，成交價比想像中更低。不過，旁邊的新濠看起來也沒有要 價格競爭的意思。差不多的價格，合康可以多買8,9坪，難怪賣得不錯。 有寶佳的地方，建商想一案疊一案是不是不太容易了?寶佳之前常被詬病的隔音跟漏水問 題，現在法令也都開始有約束了。2022年後的建案都要加裝隔音層，2023年後的建案水路 要分層隔開，方便漏水修復。寶佳跟其他建案的實質跟心理的品質差距，以後是不是會越

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請教房版各位專家，在都更時期，原來的房子已經拆了，新房子還在蓋，若只能在外租房 ，而房東不讓你入戶籍，是不是等於沒有戶籍? 現在蓋房子時間都比較長，都更期間的戶 籍問題，有專家可以解惑嗎？ --

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寓 : 造成傾斜，牆壁有龜裂狀況，工地緊急停工，並通知消防局到場進行灌水穩固。不過晚 間 : 傳出，由於傾斜狀況更為嚴重，目前已再擴大撤離14戶居民，研判該公寓已無法住人。 : 新北市三重區六張街建案，規模為地上9層、地下2層，共16戶，目前正進行開挖作業，

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運校重劃區的指標性建案新濠岳，十月份受金龍海嘯的影響，銷售已經比9月冷很多，再 加上隔壁寶佳開出早鳥破盤價，新濠照理說壓力應該不小。沒想到11月賣得不比10月差， 售價還一直往上拉，單價都快突破新高了。 隔壁的丞石都不再堅守高價策略了，在這個環境下，新濠還能堅持多久？若在未來連新濠

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運校重劃區，aka 土城一哥、板南線新北段重劃區三哥、散步4,5分鐘板南線雙首站捷運 宅、新北最強學區、未來新北AI重鎮……繼合康開出早鳥5字頭尾震撼價後，又有知名建 商開出6字頭初的早鳥價了，車位價也不貴。金龍給的lesson, 建商上課時看起來都有認 真聽喔。 不是寶佳，不是寶佳，不是寶佳，因為很重要，所以要說三次。

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較 : 多所致。 : 以最新一年成交均價來看，最讓人驚豔的，應該是運校重劃區。位於板南線最尾站，卻 擠 : 上了第三名前段班。運校以及鄰近的頂埔，也是近一年板南線新北段區域房價成長最快

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剛看到有部落客介紹運校重劃區的合康雙匯，大坪數單坪早鳥價5字頭尾有機會買到。 這個單價比對面的新濠岳大坪數最低單價67萬還低8-9萬，折價超過10%，也比運校重劃區 過去一年的均成交價65萬低不少，寶佳這種肯有感讓利給消費者的居住正義建商，是不是 應該表揚一下？

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鶯歌車站旁邊的當地指標性建案（屋齡10年內）。當初開價記得是1600 (我原本有在考慮 這間），後來以幾乎是原開價的1558萬成交，顯然買方很喜歡或很看好這間。但不到2年 時間，就又以1600賣出，若計算交易成本以及利息稅費支出，說不定還是賠錢的狀況。今 年四月應該是最熱最好賣的時候，同棟前2個月才成交37,賣方為何要賣32? 依照上半年市 況，以此房屋地點以及即時成交行情，每坪加個3到4萬，賣35左右，應該還是很好賣。

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板南線新北段（板橋，土城）六個主要重劃區最近一年平均成交價（資料來源 591) 1. 江翠北G區 2. 江翠北DEF區

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以目前近一年的成交均價來看，運校坐穩土城一哥沒什麼問題 （資料來源591）。 近期比較有趣的議題反而是，靠著新濠跟丞石雙箭頭，以這速度，運校會不會在近期內超 越翠北AB區，甚至C區？

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關於少年殺人案例，近年來最著名的就是2010年幹掉台中黑幫大哥的廖國豪了，行兇時 雖未滿18歲，不過仍被重判30年，現在應該還在獄中。 廖國豪幹掉的是黑幫大哥，事件本質是黑幫仇殺，卻被判30年。土城乾哥霸凌殺害的 是無辜的善良學生，卻僅判9年，身為法盲的我，實在看不懂… --

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頂埔此案推出的時間點，剛好是銀行限貸消息開始發酵的時候，本以為這種跳高的開價只 會對週遭開價較低建案的銷售幫助很大，真正會去買高價的人應該不多。不過目前看起來 銷售狀況還不差，實登資料截至8月份開賣約一個月，有100筆成交記錄。 其中最高單價為套房的79.88萬，差不多就是80萬了，均售價約每坪73萬。從時間序列來

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依照目前賴政府的政策，僅有第一房有優惠，這會讓首購族更慎重選擇第一房，過去先求 有再求好的購屋習慣，恐怕會慢慢質變。 我記得2009-2014年那段，大家都說台灣有錢人很多，所以建商推案都是大坪數為主。後 來賣不動了，才慢慢轉推小宅產品。 展望未來，購屋偏好會不會又開始轉變? 首購者對第一房將更加精挑細選，套房，手槍房

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其實房價下跌，或凍漲的預期心理一旦形成，有住房需求的人自然就不急著買房，長期下 來的結果，市郊的房子因為需求低，該擔心的不是售價，而是有沒有人要買這邊的問題。 根據新聞報導，目前有高達七成的人認為現在不是購屋好時機，幾個月前的調查正好相反 ，當時多數人看好房市，會這麼快豬羊變色，當然是央行的控管使然。而一向溫和的半碼 龍，突然硬起來要給投資客一個lesson, 就差沒說要跟投客宣戰了，後面沒有人力挺我看

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前幾年買預售屋還沒交屋的投客，現在是不是都在天人交戰中? 是要犧牲這幾年的增值讓 利先跑，還是先硬交屋再慢慢處理? 若是要硬交屋的話，只剩最多5成貸款，需要另籌幾百萬，這已經是不太容易了。就算硬 籌到了，剩下跟銀行貸的5成貸款，沒有寬限期，實際上每月支出比原先設想的8成貸款用 寬限期的支出還要更多，壓力山大…

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72-2規定不動產放款上限就是為了怕銀行單一種資產部位太大，所以強制銀行分散資產部 位。但現在這樣銀行的不動產放款集中在新青安，就不動產放款這項，風險不會偏高嗎？ 新青安貸款人相對的還款能力就比資產族或中壯年高薪族差，現在又有超長寬限期，應 該有不少人是硬捏墊著腳尖買，潛在違約率恐怕不低。 銀行若真要集中放款給新青安，建議還是應該要取消寬限期。雖說銀行核貸會審

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頂埔過去一直都是板南線最尾巴，房價最親民的站，5字頭的價格，雖已經不便宜，但對 雙北人來說，都還算勉強可以負擔。 但最近指標性建案開賣後，似乎整個FOMO了起來，現在連過去賣不太動的高速公路，泡棉 工廠，高壓電塔第一排的三房，以及寶咖咖的三房，在這個月都瞬間賣完，僅剩極少數露 台戶及店面在售。換句話說，現在要買頂埔重劃區預售，也只剩指標性建案可選，可是他

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男人若覺得生子很重要，拋棄台灣已過生育年紀的女友，去找年輕有生育能力的外籍女子 ; 跟女生為了學好英文，拋棄原本交往的台男，倒貼英美男性。這二種狀況，雖然有道德 瑕疵，但都是人性本於自利的自然行為，不是嗎？ 會選擇外籍年輕女子而捨本國大齡妹的台男，很明顯的，年輕，青春肉體的的價值，對他 而言，遠大於其他。同理，許多原本在國內很文靜的女孩，出國後倒貼歐美男，實踐(只

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運校重劃區其實算蠻宜居的。要爬山步行3到5分鐘可到大暖尖山登山口(提醒:登山口住家 的狗狗們對陌生人會很(大聲)歡迎喔)，要散步樓下就有大安圳步道(若之後櫻花樹長大就 真的是花路了)，要騎車要長跑離河濱媽祖田公園也不遠。交通就板南線跟二高。生活機 能方面等三鶯線共構蓋好，以及園區新建廠房員工慢慢遷入，食的供給應該會越來越多。 就醫到土城醫院或亞東醫院都很方便，診所跟托育等社宅蓋好應該都會增加，學區就新北

現預備購買 約2000萬預售屋，預訂明年交屋，若貴行可將海外收入列入收支比計算的， 請私訊，謝謝。 [薪轉] : 無 [報稅收入]: 國內 股利收入 約40~50萬 海外所得 股利+資本利得 約台幣 130~150萬

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來來來，鄉民最愛的客觀資料來了，新加坡的生育率，這幾年雖然也下降，但還算相對穩 定 過去少子化最嚴重的日本，近幾年也相對穩定

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兩 : 者間更像是獨立事件，不宜混為一談。 : : 內政部今日公布我國青壯年婚前無自有住宅者的結婚率以及生育率相關調查統計，根據 : 2023年統計結果顯示，我國30至49歲青壯年婚前無自有住宅者的 結婚率為67.23%，較

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外勞可以幫妳國防嗎？ 美國今年新生兒360萬 (按人口比例大概等於台灣20+萬)，都被美 國政府視為重大國安危機了，而妳知道台灣只剩13萬，按比例大概美國5~6成而已嗎？ 台灣政府若不正視這非常非常嚴重的問題，想辦法盡快至少拉回2016年20萬的水準，若持 續這樣每年僅十幾萬新生兒超過10年，在不遠的將來，台灣將發生國防人力真空期。到時 ，台灣對共軍而言，就像獅子看到孱弱的小羊一樣，侵略的動機又更強了。

已 : 貧富差距顯現的是「相對剝奪感」 : 但相對剝奪感是「仇富心理問題」 是精神科的範疇 請自己去治療 : 不是經濟學處理的範疇 : 經濟學要了解一國窮人過得好不好

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Youtube 直接帶我到七年前的超級盃中場，由coldplay 扛主唱，還邀請到Beyonce 跟 B runo幫忙。以前只知道coldplay 主唱的前妻跟現女友都超火辣，沒想到他們竟可以同時 讓二位天后天王當佳賓演出。有人知道其他經典的超級盃中場嗎？ we are gonnan get it together up and up and up !

其實只要妳跟另一半有共識就ok, 可以把買房的預算拿去購買ETF, 台灣美國都買，根據 研究結果，長期下來，資產累積會比買房好。 因為過去3年台灣雙北以外地區房價漲幅驚人，所以很多人會有房價飆漲是常態的錯覺， 但其實雙北到目前為止許多地方也未突破前高。2014年的時候，新莊新都心 破70萬，板 橋新板特區喊破百萬。十年過去了，到現在價格也沒破2014年行情。十年前雙北追高的人

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人類由動物演化而來，恃強凌弱是天性，歐美思想與制度已經是人類歷史上很難得進化到 以合作代替征服的思想與制度了。歐美過去靠強大佔領了幾乎全世界，但這100年來也都 讓殖民地自主獨立了，和他們變成平等合作的關係。這個轉變並非一蹴可及，而是經過數 百年的抗爭衝突與思辨進化到今日。 反觀中國，却還停留在百年前的時代，只要是中國曾經征服強佔殖民的，一律是

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------以上看完可使用 Ctrl+y 刪除------ 巴勒斯坦Hammas突襲以色列攻擊平民，畫面影片紛紛在twitter 廣傳，美國政府背後最主 要金主猶太大佬們，是不是會加大(力度)挺強硬派的我川了? 四年前本來我川十拿九穩，未料突來的covid virus風暴重創他的選情。四年 後這場突來的中東戰爭，會不會讓強硬派的我川great again?

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借這個主題問一下，不知道有沒專家可以釋疑。現有的防火衣跟頭罩可以抵擋爆炸閃燃的 火焰嗎？ 若可以，可以擋多久? 剛看netflix 的F1系列，2020巴林站的車手Romain, 在車子撞的四分五裂，瞬間 爆炸大火下，仍順利在27秒後從大火中爬出來 ，僅手跟膝蓋有燒燙傷。 F1官方對著裝的防火焰規格是20秒，現有消防衣做的到這種規格嗎？ 還是要F1

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前幾天無意間看到 love is blind 這個主題的討論，我個人看法是愛情(婚姻) 通例而言 是不盲目的啦，大多是以條件建構而成。所謂的(感覺)，大部份也可以被條件所解釋。當 然，我相信地球上的某個角落，還是可能有少數例外而不看條件的愛戀。 我無聊問了一下AI是否可幫我整理影響愛情的客觀因子研究，得到的顯著客觀因子是 lov e = love ( 智力，外貌，財富，年紀，權力，家世… 等)。當然，還有一些主觀因子如

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以 : 各種有的沒的理由，但從來沒人敢承認：「我比較挑人所以不容易有對象」我自己是唯 一 : 「為什麼有人可以鼓勵隨便找一個人就好？我不願意隨便～」 : 然後…難得昨天也碰到一個願意承認自己挑對象的，還是女孩子，我覺得真的很誠實也

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社會走向網路社群就是這樣，人類本能就會互相比較，而現在大家在做什麼都很透明。 人人都想到台積電工作，人人都不想值班便利商店。但問題是你進不了台積，而沒錢會餓 死，所以便利商店還是有許多人做。 人人都想另一半是天菜，都不想另一半是猴子魯蛇。而另一半並非生存的必要，於是許多 人選擇從缺也不想有個會讓自己不好意思PO在IG的另一半…

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男人光帥不夠，還要有錢 女人光美不足，還要有氣質涵養 若以上面條件的男方跟女方來比，女方優勢在空間，男方優勢在時間。女方在30歲之前， 池中有取之不盡的頂級魚種，不過，時間過後，慢慢地頂魚會越來越少，後期只剩雜魚， 最後無魚。

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------以上看完可使用 Ctrl+y 刪除------ 颱風夜無意間轉到Taiwan Plus，發現它9:00 也有英文版的政論節目，目前藍綠白代表正 在為各黨的國際政治立場發聲。這麼敏感的問題，卻沒啥火藥味，是大家都越來越斯文了 ，還是講英文的關係啊，哈~

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: 其實真實歷史劇本來就比較不吸睛，要我看鄭成功那段歷史可以改編成更精彩的台海大亂 鬥。主角有菲律賓的西班牙人，印尼的荷蘭人，海上的鄭氏王國，日本國，大明國，以及 晚近崛起於大明國東北的後金部族。台灣本島則有山上的賽夏帝國，因為被賽夏國趕走而 隱身台灣東南部及離島的矮黑人族，以及台灣西岸的大肚王國。

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跟全世界大部份國家一樣，讓利率回歸正常範圍，這樣國家經濟會垮掉? 那這樣歐美怎麼 還沒垮? 還有，誰說南韓經濟崩盤的?南韓這一年只有房價修正到應有水準，經濟廚窗的股市還是 上漲超過2成喔，一點都不像高槓桿房蟲所說的經濟大崩壞…

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我來給點建議。我如果你真的放不下心，認定她是你此生的真愛了，還是可以淡淡交流， 默默等待，大概有二個時機點會很有機會美夢成真。 1. 大概20_30年後，她老公外遇找年輕妹，兒女長大了不太理她，此時她的自信心相對弱 ，若你適時出現，重覆你現在對她的恭維，她會受寵若驚，很大機會你可以如願和她交往 。

窮人要求徵收高額富人稅，多少有點出於嫉妒，富人支持徵收富人稅(如巴菲特，張忠謀) ，那就是基於公義理念了。以館長跟國昌的財力，絕對比90%板上的炒房仔高，他們大可 參與炒房，但相反地，卻反而痛斥政府對於炒房的無作為，這是基於公義。以他們的身家 ，卻願意為公義自損其利，更彰顯其為國家社會大義的無私。 人類之所以和野獸不同，是因為人類懂得互助合作。若人人跟野獸一樣，只在乎

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CF在嘉女的演講，雖然大部份焦點都是簽名妹，但其實最讓我印象深刻的是CF回答的最後 一題。面對無助少女的諮詢，CF不打官腔，反而用頗負禪理的寡人比喻來回覆，令人省思 而不失點悟感。若今天是賴跟侯，會怎麼答這一題呢? 我推測大概這樣 賴: 我的一生也遭遇過許多挫折(列舉幾項)。而我身為醫生，自知心理健康也很重要，政

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說到這個，就讓人不禁回憶起幾年前轟動政壇的 Hu's girl. 讓人驚訝的是這部影片竟 然還放在那沒被下架.. --

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這個消息其實對台灣蠻重要，因為據傳佛de 參選已和 Elon Musk 取得默契。Elon Musk 親中立場還蠻明顯，若讓他在政治上取得更大的影響力，對台灣恐怕不太有利，外交單位 應開始對佛de布局因應。 佛de早先以碾壓票數連任州長，個人資歷是名校+從軍+參戰過，完全符合美國隊長人設， 老婆超正，目前聲勢不低。

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最近看一系列netflix 的媒婆節目，發現女主們在看男方profile時，第一眼幾乎都是先 看身高，再來才是職業，興趣…，等。 一直以來我的看法就是女生重視男方身高，跟男性重視女方年紀一樣，是存在於DNA裡很 自然的事情(儘管非全部)。 以男性角度，若以李奧納多為例，大概25歲以後就很自然地 較容易被年紀比自己輕的女性吸引，年紀開始變成男方求偶的關鍵條件。

是美好回憶，不過版上男性們大多反應告白是很下策的招。不知道當年聽了這首歌而勇敢 跨出的人，現在在想啥? --

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被戲稱史上最衰老闆的媽媽嘴老闆，因為員工的殺人案被判要和兇手連帶賠償千萬，這次 超商店長的事情，超商要賠多少? 1. 在超商監管下，竟能讓疑似幫派份子在店內囚禁虐人? 2. 在超商監管下，帳務出問題，卻發生疑似勒索家人，最後搞出人命的事件? 如果呂炳宏要連帶賠千萬，超商這次要賠多少?

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公? : 「與「瓦山塔主基金」提案要求可成修改公司章程，將股息議案回歸股東常會決議跟公 司 : 派意見衝突，對此寬量國際（QIC）策略長谷月涵表示，蘋果也曾滿手現金，對外資而 言

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火鍋姐單槍批馬力戰眾89， 被熱燙淋身仍毫不示弱，這種叫小，全台黑幫男，恐怕也沒 幾個有。如果她出來拍片，誰堪當男主? 我本來想到宗瑞哥，可是他太斯文，沒幾分鐘可 能被火鍋姐 淦x娘 罵到軟下去。 後來想到館長或許可匹配，但聽說他只有x公分，氣勢 上可能也鎮不住火鍋姐。 敢問各位鄉民，台男還有何人可戰?

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老師跟未滿16歲國中學生發生性行為，在國外是重罪，在台灣其實也是。依據刑法227條 ，可處七年以下有期徒刑。一罪一罰下，累加刑罰都非常重。例如，下面這個新聞裡面的 倪姓社工師，一共犯罪七次，判刑25年。